Ahoj! Řekněte mi prosím, jaké dokumenty jsou potřeba k tomu, aby soud legalizoval neoprávněnou stavbu domu a pozemku? | Portál pro aktivity městského rozvoje v Kemerovu
Jediným právním předpisem obsahujícím výklad pojmu „neoprávněná stavba“ je čl. 222 Občanského zákoníku Ruské federace (dále jen Občanský zákoník Ruské federace). Definuje znaky nepovolené stavby, postup a důvody uznání vlastnictví k ní i negativní důsledky její realizace.
V souladu s Čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace má neoprávněná stavba následující vlastnosti:
- pozemek, na kterém stavba vznikla, nebyl k její výstavbě přidělen zákonem stanoveným způsobem;
- nebyla získána potřebná povolení k jeho vytvoření;
- nepovolená stavba byla vytvořena v závažném rozporu s urbanistickými a stavebními zákony a předpisy;
- V důsledku výstavby tohoto objektu dochází k porušování práv a právem chráněných zájmů jiných osob nebo k ohrožení života a zdraví občanů.
V tomto případě stačí přítomnost jednoho z uvedených znaků k tomu, aby stavba získala status nepovolené stavby.
Podle čl. 3 odst. 222 občanského zákoníku Ruské federace může soud uznat vlastnické právo k neoprávněné stavbě osobě, která vlastní, má doživotní dědičnou držbu a jejíž trvalé (neurčité) užívání je pozemek, kde byla stavba realizována.
Článek jasně odráží druhy práv k pozemku, za jejichž existence může osoba uznat vlastnictví neoprávněné stavby.
V důsledku toho mají možnost uznat vlastnictví neoprávněné stavby pouze osoby, které mají výše uvedená práva k pozemku, v jehož rámci vznikla.
Aby soud uznal vlastnictví neoprávněné stavby, musí žalobce potvrdit přítomnost řady právně významných okolností (ve skutečnosti je jejich seznam obsažen v článku 222 občanského zákoníku Ruské federace):
- existence práv k pozemku, která umožnila žalobci stavbu provést;
- potvrzení o dodržení účelu a povoleného využití pozemku (je nutné prokázat, že poskytnutý pozemek byl využíván v souladu s jeho určením – pro výstavbu);
- dostupnost potřebných povolení a projektové dokumentace – hlavním dokumentem je v tomto případě stavební povolení.
- soulad žalobce s územním plánováním a stavebními předpisy;
- absence porušování práv jiných osob a ohrožení života a zdraví občanů.
K potvrzení těchto okolností musí žalobce poskytnout jako důkaz následující dokumenty:
- potvrzení práv žalobce k pozemku (doklady o vlastnictví pozemku);
- potvrzení výdajů vynaložených developerem,
- s uvedením, že práva ke spornému předmětu nenáleží třetím stranám a předmět sám nikomu nepatří na základě vlastnického práva
- povolovací dokumentace pro stavbu.
- vzhledem k tomu, že soud nemůže samostatně, pouze na základě výše uvedených důkazů, určit, zda bude v budoucnu možné bezpečně provozovat spornou stavbu, musí žalobce předložit dokument, který odráží možnost provozování zařízení;
- potvrzující skutečnost, že nedochází k porušování práv a oprávněných zájmů třetích osob, jakož i to, že tato stavba neohrožuje jejich život a zdraví – žalobce musí potvrdit, že zachováním stavby tato porušení nevzniknou ve vztahu k ostatním občanům např. vlastníkům sousedních nemovitostí.
Dále Vás informujeme, že oprávněným orgánem pro nakládání s pozemky, jejichž vlastnictví státu není na území města Kemerovo vymezeno, je Výbor pro správu státního majetku regionu Kemerovo (Sovetsky Ave., 58).
Žádost musí obsahovat: požadované právo k pozemku, jeho umístění, přibližnou výměru, účel zařízení navrhovaného k výstavbě.
K žádosti se přikládá: kopie identifikačního dokladu s uvedením místa registrace, jakož i doklady potvrzující, že žadatel je zařazen do preferenční kategorie občanů oprávněných koupit pozemek pro individuální bytovou výstavbu jako nemovitost, schéma označující orientační body, které umožňují jasně určit přibližné hranice a umístění pozemku.