Jak dlouho žije dvoupodlažní cihlový bytový dům: životnost a trvanlivost materiálu | TOS Vladivostok

Životnost zděného dvoupodlažního bytového domu závisí na různých faktorech, jako je kvalita výstavby, provozní podmínky a údržba. Při správné péči a pravidelné údržbě však může cihlový dvoupatrový bytový dům trvat desetiletí a dokonce i staletí a proměnit se ve skutečný symbol trvanlivosti a spolehlivosti.

Který dům vydrží déle?

Cihlová budova

Jedním z nejoblíbenějších typů domů je zděný. Cihla je odolný materiál s vysokým stupněm odolnosti vůči vnějším vlivům, včetně ohně a vlhkosti. Cihlové domy mají obvykle mnohem delší životnost než jiné typy budov.

Trvanlivost cihlového domu ovlivňuje několik faktorů:

• Kvalita cihel a její správné použití ve stavebnictví;
• Kvalitní pokládka cihel a použití vysoce kvalitní malty;
• Stav nadace a její spolehlivost;
• Správné vybavení domu ventilačními, kanalizačními a topnými systémy;
• Pravidelná údržba a včasné opravy.

Dřevěný dům

Dřevěné domy mají také své výhody a odolnost. Na rozdíl od zděných domů ale vyžadují pečlivější péči a pravidelnou údržbu. Pokud se však o dřevěný dům správně staráte, může vydržet mnoho let.

Faktory, které určují trvanlivost dřevěného domu:

• Kvalita a druh dřeva, ze kterého je dům postaven;
• Ochrana dřevěného povrchu před vlhkostí a hmyzem;
• Správné provádění pravidelných preventivních opatření, včetně nátěru, impregnace a opravy poškození;
• Drenážní a ventilační systémy, které zabraňují hnilobě a plísním.

Dřevostavby obecně vyžadují větší péči a údržbu, ale při správné péči mohou vydržet i mnoho let.

Před výběrem typu domu musíte zvážit řadu faktorů, včetně rozpočtu, preferencí stylu a trvanlivosti. Zděné domy jsou obvykle považovány za trvanlivější a odolnější vůči různým vlivům. Dřevostavby však mohou být také dobrou variantou, pokud se o ně správně staráte a provádíte pravidelnou údržbu.

Nakonec výběr mezi zděným a dřevěným domem závisí na vašich preferencích, rozpočtu a schopnosti zajistit správnou údržbu a péči.

Maximální počet podlaží zděných domů

Maximální počet podlaží cihlových domů závisí na řadě faktorů, jako jsou technické vlastnosti materiálu, inženýrské systémy a také požadavky legislativy územního plánování.

Technické vlastnosti cihel

Cihla je pevný a odolný materiál, ideální pro výstavbu bytových domů. Jeho hlavní vlastnosti jsou:

• Síla: cihla má vysokou nosnost, což umožňuje výstavbu vysokých budov.
• Tepelná izolace: Vzhledem ke struktuře materiálu cihla poskytuje dobrou tepelnou izolaci, což je důležité zejména pro bytové domy.
• Zvuková izolace: cihlové zdi pohlcují zvukové vlny, což vytváří pohodlné životní podmínky pro obyvatele.

Inženýrské systémy a bezpečnost

Maximální počet podlaží cihlových domů je také určen přítomností nezbytných inženýrských systémů, které poskytují pohodlné životní podmínky. To zahrnuje:

• Ústřední topení a větrání: Tento systém umožňuje vytápět rovnoměrně všechny místnosti a zajistit stálý přísun čerstvého vzduchu.
• Elektrické osvětlení: Každý byt musí mít dostatečné osvětlení pro pohodlné bydlení.
• Protipožární opatření: cihlové zdi jsou přirozenou protipožární bariérou, ale všechny domy musí být vybaveny moderními hasicími systémy.

Legislativa územního plánování

Hlavním regulačním dokumentem v oblasti stavebnictví je Kodex územního plánování Ruské federace. Stanovuje určité parametry a požadavky na budovy, včetně počtu podlaží.

typ budovy	Maximální počet podlaží
Obytné cihlové domy	Ne více než 22 pater
Kancelářské a komerční zděné budovy	Ne více než 40 pater

Doporučujeme přečíst: Co se považuje za podstatné náležitosti pracovní smlouvy?

Maximální počet podlaží cihlových domů se může lišit v závislosti na umístění budovy, technických vlastnostech a dalších faktorech. Při návrhu a konstrukci je vždy nutné zohlednit individuální vlastnosti každého objektu.

Který soukromý dům je považován za starý?

Definice „starého“ soukromého domu závisí na různých faktorech, včetně materiálů, ze kterých byl postaven, a také na jeho stavu a stáří. Stavebnictví nemá přesnou definici, kdy lze dům považovat za „starý“, ale existují určitá kritéria, která lze použít k posouzení úrovně opotřebení budovy.

1. Stavební materiály

Soukromé domy mohou být postaveny z různých materiálů, jako je dřevo, cihla, beton atd. Stáří domu lze určit podle opotřebení těchto materiálů. Například dřevěný dům, který se používá více než 50 let, lze považovat za starý, protože dřevo v průběhu času podléhá přirozenému stárnutí a opotřebení.

2. Stav základů a zdí

Pokud jsou základy a stěny vašeho domu prasklé, třísky, vlhkost nebo jiné poškození, může to být známka stárnutí a opotřebení vašeho domova. U starších domů může docházet ke snížené strukturální pevnosti v důsledku přirozeného poškození materiálů.

3. Technické systémy

Soukromý dům lze považovat za starý, pokud má zastaralé technické systémy, jako je elektřina, zásobování vodou a vytápění. Pokud tyto systémy vyžadují neustálé opravy nebo jsou ve špatném stavu, může to být známka toho, že budova je stará.

4. Životnost

Ve stavebnictví můžeme rozlišit přibližnou životnost pro různé typy domů. Například dřevěný dům může trvat 50-60 let, zatímco odolnější materiály, jako je cihla nebo beton, mohou poskytnout životnost až 100 let.

Obecně platí, že stupeň stárnutí soukromého domu závisí na mnoha faktorech a může být určen stavem materiálů, stavebních a technických systémů budovy. Pravidelná údržba a opravy mohou prodloužit životnost domu, ale postupem času všechny budovy stárnou a vyžadují pozornost a péči.

Jaká je životnost bytových domů v roce 2018?

Životnost bytových domů v roce 2018 je stanovena v souladu s urbanistickou legislativou a předpisy, které stanoví požadavky na kvalitu stavebních materiálů a prací. Tyto lhůty ovlivňují bezpečnost a funkčnost domů a také úroveň komfortu pro obyvatele.

Základní požadavky na životnost

Jedním z hlavních regulačních dokumentů upravujících životnost obytných budov je GOST 31937-2012 „Obytné budovy a ubytovny. Kritéria pro hodnocení životních podmínek.” Tato GOST zajišťuje minimální životnost, která musí být dodržena při výstavbě obytných budov.

• Životnost základu je minimálně 100 let;
• Životnost nosných a obvodových konstrukcí je minimálně 50 let;
• Životnost vodovodu a kanalizace je minimálně 25 let;
• Životnost zdroje je minimálně 20 let;
• Životnost dokončovacích prací je minimálně 10 let;
• Životnost inženýrských systémů (topení, větrání, klimatizace) je minimálně 15 let;

Prodloužení životnosti

Pokud je nutné prodloužit životnost obytných budov, lze toho dosáhnout provedením oprav nebo výměnou zastaralých konstrukčních prvků a systémů.

Je důležité si uvědomit, že bezpečnost obyvatel a zachování funkčnosti domu jsou hlavními kritérii při rozhodování o prodloužení životnosti.

Proč potřebujete životnost?

Stanovení životnosti obytných budov je nedílnou součástí stavebního procesu. Pomáhají zaručit bezpečnost a spolehlivost budovy a také určují požadavky na opravy a výměnu konstrukčních prvků.

Doporučujeme přečíst: Seznam literatury o dědictví 2025

Životnost obytných budov má přímý vliv na pohodlí a bezpečnost lidí, kteří v nich žijí. Správné provedení stavebních prací a dodržování stanovené životnosti jsou důležitými úkoly stavebnictví a zárukou odolnosti obytných budov.

Kdo stavěl domy v SSSR?

V období Sovětského svazu byla výstavba bytových domů prováděna vládními organizacemi, jako je Ministerstvo výstavby SSSR a resortní stavební oddělení. Domy byly postaveny jako součást plánovaného architektonického a stavebního komplexu navrženého speciálně pro každé město.

Role ve stavebnictví:

• Hlavní architekti – vypracovali plány rozvoje města;
• Projekční ústavy – vytvářely architektonické návrhy domů;
• Stavební organizace – prováděly fyzické stavby;
• Projektanti dálnic a komunikací – zabývající se plánováním silnic, plynovodů a vodovodních sítí;
• Technický dozor – dohlížel na provádění stavebních prací.

Klíčové stavební principy:

1. Masové měřítko a serializace: výstavba typizovaných obytných budov, které by mohly být postaveny ve velkém množství;
2. Rychlost výstavby: použití prefabrikovaných bloků, které zkrátily dobu výstavby budov;
3. Dostupnost: výstavba dostupného bydlení pro širokou populaci, včetně dělníků a rolníků;
4. Sociální orientace: vytvoření funkčních a komfortních obytných komplexů s veškerou potřebnou infrastrukturou.

Příklady konstrukcí:

velkoměsto	projekt	Vlastnosti
Moskva	Mikrookres “Maryina Roshcha”	10 podlažní, pětivchodové cihlové domy s průběžným balkonem ve 3. NP
Leningrad	Mikrookres “Jihozápad”	Panelové činžovní domy se širokými balkony a obrovskými okny
Novosibirsk	Mikrookres “Zarechny”	Monolitické 9patrové domy s původní architekturou a dvorem

V SSSR tak výstavbu bytových domů organizoval centrálně stát za účasti různých specializovaných organizací. To umožnilo zajistit masivní výstavbu dostupného a pohodlného bydlení pro obyvatelstvo.

Životnost bytových domů – druhy a postup

Životnost obytných budov závisí na typu a provedení budovy. Existují různé úrovně a typy životnosti, které jsou určeny předpisy. Tyto lhůty jsou důležité pro zajištění bezpečnosti obyvatel a bezpečnosti budov.

1. Druhy životnosti

1.1. Obslužnost. Stanovené časové období, během kterého lze dům používat k obytným účelům. Obvykle je toto období 50–70 let pro soukromé obytné budovy a 25–50 let pro budovy s více byty.

1.2. Provozní zdroj. Maximální přípustná doba užívání stavby s přihlédnutím k jejímu provedení, technickému stavu a bezpečnosti. Toto období lze stanovit v různých regulačních dokumentech, jako jsou SNiP a GOST.

Když dům dosáhne své životnosti, vyžaduje větší opravy nebo rekonstrukci, aby se prodloužila jeho životnost. Nerenovace a údržba budovy může vést ke zhoršení jejího stavu a ohrožení obyvatel.

2. Postup stanovení a prodloužení životnosti

2.1. Technické prohlídky. Pro zjištění technického stavu budovy se provádějí průzkumy včetně prohlídky, měření a rozboru konstrukcí a inženýrských systémů. Výsledky průzkumů nám umožňují určit míru opotřebení a doporučení pro práci.

2.2. Projekční práce. Na základě výsledků průzkumu je vypracován projekt rekonstrukce nebo větší opravy objektu. Projekt zohledňuje veškeré technické, ekonomické a hygienické požadavky i přání obyvatel.

Doporučujeme přečíst: Jak správně formalizovat pracovní režim zdravotně postiženého skupiny 3 na zkrácený 40hodinový týden

2.3. Povolovací procedury. Po schválení projektu je nutné získat všechna potřebná povolení, jako jsou stavební povolení, souhlasy správních orgánů a orgánů požární bezpečnosti.

2.4. Realizace projektu. Po obdržení povolení a podepsání smluv s dodavateli začíná realizace projektu. Opravné nebo rekonstrukční práce se provádějí v souladu se schváleným projektem.

2.5. Přezkoumání a přijetí práce. Po ukončení práce se kontroluje kvalita a soulad výsledků s projektem. Pokud jsou výsledky pozitivní, provedou se přejímací zkoušky a vystaví se potvrzení o převzetí prací.

Životnost domu lze po rekonstrukci nebo větších opravách prodloužit, pokud jeho technický stav umožňuje bezpečné a pohodlné bydlení obyvatel.

Jak starý musí být dům, než bude zbourán?

Problematika demolice domu je posuzována v souladu s platnou legislativou, která určuje náležitosti a lhůty pro tento postup. Lhůta, po které lze začít s demolicí stavby, závisí podle zákona na jejím technickém stavu a vhodnosti užívání. Je nutné určit přesný počet let na základě následujících faktorů:

1. Budova je v havarijním stavu

Pokud se budova stane nebezpečnou a ohrožuje život a zdraví lidí, mohou úřady rozhodnout o její okamžité demolici. V tomto případě neexistuje žádná konkrétní lhůta, protože hrozba vzniká náhle a je nutná okamžitá reakce.

2. Technické opotřebení

U staveb, které technickým opotřebením postupně ztrácejí pevnost a funkčnost, jsou stanoveny termíny. Obvykle je to 50-60 let pro obytné budovy a 80-100 let pro průmyslové budovy. Přesné načasování se však může lišit v závislosti na regionu a dalších faktorech.

3. Porušení zavedených norem a požadavků

Pokud stavba porušuje stanovené normy a požadavky v souladu s platnou legislativou, pak lze provést její demolici bez ohledu na její stáří. Pokud například budova nevyhovuje urbanistickým nebo hygienickým normám, může být zbourána i v relativně mladém věku.

4. Plány rozvoje území

Pokud je budova na místě, kde se plánuje výstavba nebo nová výstavba, může být v rámci těchto plánů zbourána. Zde se načasování může lišit v závislosti na konkrétní situaci a plánech regionálního rozvoje.

5. Mimořádné události

V případě mimořádné události, jako je požár, povodeň nebo zemětřesení, mohou být budovy, které utrpěly vážné škody, zbourány bez ohledu na jejich stáří. To je způsobeno skutečností, že takové budovy mohou představovat nebezpečí pro ostatní.

6. Rozhodnutí vlastníka

Vlastník budovy má také právo rozhodnout se o její demolici dobrovolně, aniž by čekal na stanovené lhůty. Je však nutné dodržovat určité postupy a požadavky.

Shrneme-li, lze říci, že načasování demolice budovy závisí na jejím stavu, splnění zákonných požadavků a dalších faktorech. Konečné rozhodnutí o demolici budovy činí úřady na základě komplexní analýzy všech těchto faktorů.

Doporučeno ke shlédnutí:

1. Vedení se rozhodlo alkoholika vystěhovat
2. Jak se může společný dvůr stát soukromým? Všechny možné způsoby a důvody
3. Smlouva o dlouhodobém pronájmu na 355 dní: komfort a spolehlivost na dlouhou dobu
4. Jak se využívá státní mobilizační rezerva v Rusku
5. Jak psát podle zavedených nebo zavedených tradic
6. Jak vytvořit nákupní košík pro teenagery

Předválečné Stalinovy ​​budovy – 125 let, standardní doba demolice – 2050-2070
Poválečné Stalinovy ​​budovy – 150 let, standardní doba demolice – 2095-2105
Chruščov – 50 let, standardní doba demolice 2005-2015
Cihlové pětipatrové budovy – 100 let, standardní doba demolice 2055-2070
Panel a blok 9-16 pater – 100 let, standardní doba demolice 2055-2080
Moderní cihlové a monolitické 125-150 let
Moderní panel 100-120 let
Moderní blok – 100 let

Poznámka: Článek vychází z údajů ruských norem a zákonů, které z větší části vyplývají ze sovětských. Nicméně, protože naše domy byly postaveny přesně podle sovětských SNIP a GOST, údaje uvedené v článku se na nás do značné míry vztahují. Zároveň s přihlédnutím k neodolatelnému přání státu (Estonska) přesunout veškeré obavy o bytový fond na křehká a zbídačená bedra občanů (zákon o bytových družstvech z této řady), lze předpokládat postupné zhoršování ve stavu bytového fondu.

Datum vypršení platnosti

To hlavní, co určuje životnost každého domu, je kromě nosných konstrukcí (základy, stěny a stropy) materiál, ze kterého jsou vyrobeny. Nejspolehlivější jsou domy, jejichž nosné konstrukce jsou naskládány více než 2,5 cihlami. Patří do kategorie „kapitál“ a mohou trvat 150 let. Do skupiny „zejména kapitálových“ domů patří monolitické domy, jejichž životnost může dosáhnout 300 let.

Na druhém místě z hlediska životnosti jsou moderní velkoblokové a zděné domy (naskládané do méně než 2,5 cihel), které vydrží 125 let. Následují panelové a velkopanelové domy – jejich životnost je 100 let. Domy postavené ze struskového betonu a podobných desek mohou vydržet 90 let. Chruščovovy budovy, postavené z tenkostěnných panelů, jsou navrženy pro 40-50 let provozu. Ty byly postaveny v letech 1959 až 1967. Podle odborníků při běžném provozu vydrží stavby z Chruščovovy éry dalších 15–20 let. Studie ukázaly, že Chruščovovy panely mají sílu jeden a půlkrát větší než design.

Přesto jsou podle odborníků staré cihlové domy (zejména ty postavené v letech 1860 až 1917) kvalitnější než ty moderní. Vydrží dlouho. Moderní cihlové budovy, s výjimkou elitních, jsou postaveny z dutých cihel s krátkou životností. V zásadě může klidně spát každý, kdo bydlí v cihlových domech postavených v době „rozvinutého socialismu“. Podle většiny odborných odhadců vydrží dlouho. Koneckonců, „standardní životnost“ je relativní pojem. Například cihlové „chruščovovské“ budovy vydrží po velkých opravách ještě nejméně 100 let.

Standardní životnost hromadně stavěných bytových domů

doba výstavby

termíny rekonstrukce

doba demolice (normativní období)

Vypracovává se komplexní program rekonstrukce

Panel a blok 9-16 podlaží

Rekonstrukce dle stavebních předpisů není zahrnuta

Moderní cihlové a monolitické

Rekonstrukce dle stavebních předpisů není zahrnuta

Podle Capital Real Estate (Moskva)

Jedna věc, kterou je třeba chápat, je dnes nesmírně důležitá věc: hromadné bydlení postavené v 50-80 letech minulého století dnes vyžaduje přesně stejnou míru kapitálových oprav a přesně stejné náklady na tuto opravu, jaké byly poskytnuty kdysi v Sovětský svaz. Za posledních 5-7 let jsme již vstoupili do období rychle narůstajícího chátrání bytového fondu, které by v příštích 10 letech mohlo vést k zániku celých areálů. Pokud nebudou přijata žádná rozhodnutí (což je také pravděpodobné), začnou domy hromadně selhávat, přesně tak, jak se kdysi stavěly.

Za prvé, panelové domy jsou určeny pro levné teplo, elektřinu a vodu. Z toho plyne nízký tepelný výkon vnějších stěn (domy, jak se říká, jsou studené) a značné ztráty v sítích zásobování teplem a vodou. Odtud obecná situace – dnes jsou bytové domy na provoz velmi, velmi drahé.

Za druhé, železobetonové domy jsou citlivé na dodržování termínů velkých oprav a při zpoždění se rychle opotřebovávají. Opravovat dům při zachování jeho technicko-ekonomických ukazatelů, které jsou devastující pro veřejné i osobní rozpočty, je nesmyslné a opravit toto vše, vlastně kompletně zrekonstruovat, je dražší než postavit nový.

Zatřetí, kromě samotných domovních boxů jsou zde i inženýrské sítě městského bydlení a komunální služby. Jejich stav je takový, že stupeň jejich opotřebení do roku 2003 již překročil hranici vratnosti. Cca 25 % sítí je plně odepsáno, tzn. ve skutečnosti vyžadují úplnou a naléhavou výměnu. Počet stížností na práci bytových a komunálních služeb se za posledních několik let mnohokrát zvýšil v návaznosti na skličující statistiky nehod a incidentů se současným programovým zvýšením nákladů na služby.

Poznámka: Ve městě Sillamäe byly zrekonstruovány městské vodovody, ale pouze po hranice obytných budov. Stav vnitřních vodovodních systémů není znám, protože nikdo neprovedl audit a je nepravděpodobné, že tak učiní.

Životnost panelového domu je časově omezena (pouze 50 let) a závisí na dodržení termínů velkých oprav. A dům se nerekonstruuje. Oprava jediného bytu nijak neovlivňuje stav domu. Budova chátrá, tržní hodnota bytů v ní nekontrolovatelně klesá, postupně se mění ve slum spolu se stejnými domy, které ji obklopují. Náklady na energie rostou a blíží se tržní ceně energetických zdrojů. A je zapotřebí stále více energetických zdrojů, protože stav uzavřených konstrukcí, které původně nebyly navrženy tak, aby šetřily zdroje, se každým rokem zhoršuje. Byt začíná spotřebovávat stále více peněz a v určitém okamžiku je jasné, že jeho tržní hodnotu za pár let zcela sežere výše platby za teplo, vodu a elektřinu.

„Životnost“ hliníkových rozvodů v obytných budovách je 30 let pro skryté rozvody, 20 let pro otevřené rozvody. Stavební normy stanoví standardní lhůty, které jsou jakousi záruční dobou na „servis“ příslušných konstrukčních prvků. Například topný systém v domě je potřeba vyměnit po 30 letech (pokud jsou použity kovové konvektory) nebo po 40 letech (litinové radiátory). Vodovodní a kanalizační systémy jsou navrženy na 25 let, dřevěné podlahy, dveře, zárubně a další dřevěné konstrukce vydrží přibližně stejně dlouho.

Komplexní opravy s výměnou inženýrských sítí v domech všech typů by proto měly být prováděny každých 30 let a selektivní opravy – jednou za 15-20 let. Stropy a nestálé stěny se doporučuje vyměnit po 50 letech.

Skupina a typ budov. Stručný popis budovy.

Klasifikace obytných budov v závislosti na materiálu stěn a stropů

Cihlové, velkoblokové a velkopanelové

Cihla a velký blok

Železobetonové nebo smíšené

Lehký vyrobený z cihel, škvárových bloků a mušlí

Dřevěné nebo železobetonové

Dřevěné, smíšené, syrové

Prefabrikovaný panel, rám nepálený, nepálený a hrázděný

Na dřevěných „stupních“ nebo suťových sloupech

Na dřevěných „stupních“ nebo na suťových sloupcích

Klasifikace veřejných budov v závislosti na materiálu stěn a stropů

Zejména kapitálové budovy se železobetonovými nebo kovovými rámy, vyplněné kamennými materiály

Budovy jsou trvalé se zdmi z kusových kamenů nebo velkých bloků; železobetonové nebo cihlové sloupy nebo pilíře; železobetonové nebo kamenné podlahy, klenby na kovových trámech

Budovy se stěnami z kusových kamenů nebo velkých bloků, sloupy a pilíře ze železobetonu nebo cihel, dřevěné podlahy.

Budovy se stěnami z lehkého zdiva; sloupy a pilíře jsou železobetonové nebo zděné, podlahy dřevěné.

Budovy se stěnami z lehkého zdiva; sloupy a pilíře jsou zděné nebo dřevěné, stropy dřevěné.

Budovy jsou dřevěné se srubovými nebo dlážděnými zdmi.

Dřevostavby, rámové a panelové stavby

Stavby jsou rákosové a jiné lehké (dřevěné, telefonní budky atd.).

Stany, pavilony, stánky a další lehké stavby obchodních organizací.

Skutečná (průměrná) životnost.

Průměrná životnost konstrukčních prvků velkopanelových budov.

Venkovní stěnové panely

Prefabrikované železobetonové podlahy

Kachlová metlakhs na betonovém základu

Cement na betonovém podkladu

Dlaždice nebo cementové podlahy, opravené a vyměněné v určitých oblastech

Prkenné podlahy, vyspravené s výměnou jednotlivých prken

Parkety, renovované s výměnou až 25% lamel

Okenní křídla a dveřní výplně s rámy ve vnějších stěnách

Okenní rámy a dveřní výplně ve vnitřních stěnách

Venkovní vchodové dveře

To samé, železobeton

To samé, fibrolit

Železobetonové prefabrikované krycí desky

Válcovaný koberec (střešní lepenka, střešní lepenka) pro kombinované nevětrané střechy

To samé, odvětrávané

Tepelně izolační vrstva ve vícevrstvých střechách

|Pokrytí střešním pozinkovaným ocelovým plechem

Totéž, černý ocelový plech

TĚSNĚNÍ A IZOLACE SPÁR

Tmelové tmely (tmel U-30M, KB-1 atd.)

Antiseptický nebo dehtovaný koudel

dokončovací práce s použitím kamenných materiálů

Totéž s použitím polymerních materiálů

To samé s PVC barvami

Znehodnocování budov.

Fyzické znehodnocení budov. Posouzení stavu budovy.

Kritériem pro posouzení technického stavu budovy jako celku a jejích konstrukčních prvků a inženýrského zařízení je fyzické opotřebení. Během mnoha let provozu se konstrukční prvky a strojní zařízení neustále opotřebovávají pod vlivem fyzikálních, mechanických a chemických faktorů; Jejich mechanické a provozní vlastnosti se snižují a objevují se různé poruchy. To vše vede ke ztrátě jejich původní hodnoty.

Fyzické opotřebení je částečná nebo úplná ztráta původních technických a provozních vlastností stavebních prvků. Dobu, za kterou budova dosáhne maximálního přípustného fyzického opotřebení, ovlivňuje mnoho faktorů, při kterém je další provoz budovy prakticky nemožný. Maximální fyzické opotřebení budovy podle „Předpisů o postupu při řešení otázek týkajících se demolice obytných budov při rekonstrukci a rozvoji měst“, schválených Státním stavebním výborem SSSR, je 70%.

Takové budovy podléhají demolici z důvodu chátrání. Hlavní faktory ovlivňující dobu, za kterou budova dosáhne maximálního přípustného fyzického opotřebení, jsou: kvalita použitých stavebních materiálů; četnost a kvalita opravárenských prací; kvalita technického provozu; kvalita konstrukčních řešení při velkých opravách; doba neužívání stavby; hustota obyvatel.

Posouzení stavu budovy v závislosti na obecném fyzickém opotřebení

Ne zcela uspokojivé

Předpokládané fyzické opotřebení budovy, %

If1 = If.trans. + (I’f1 / 10) * t1;

Pro 2. dekádu: If2 = If.per. + If1 + (I’f2 / 10) * t2;

kde: If1, If2 – fyzické opotřebení za daný rok; Pokud.per. — fyzické opotřebení za rok přecenění dlouhodobého majetku; I’f1, I’f2 – nárůst fyzického opotřebení za 1. a 2. desetiletí; t1, t2 — období po posledním přecenění dlouhodobého majetku, roky.

Nárůst fyzického opotřebení kamenných budov v průběhu příštích dvou desetiletí po přecenění dlouhodobého majetku, %

Fyzické opotřebení v roce přecenění dlouhodobého majetku

Zvýšení fyzického opotřebení

Zastarávání budov.

K odpisům bytového fondu dochází i z důvodu zastaralosti. Byly stanoveny dvě formy zastarávání pracovních prostředků. Prvním je snížení mzdových nákladů a snížení výrobních nákladů s rozvojem vědeckého a technologického pokroku. Druhou formou zastarávání je, že s rozvojem vědy a techniky vznikají nové konstrukce strojů a zařízení, které poskytují vyšší produktivitu práce.

Zastarávání starého bytového fondu je odpisování bytového domu v důsledku snížení nákladů na společensky potřebné pracovní síly při výstavbě v moderních podmínkách bytového domu, obdobného prostorovým řešením a vnitřní vybaveností jako dříve postavené domy. v důsledku zvýšené produktivity práce a nesouladu mezi prostorovým plánováním a inženýrstvím – konstrukční řešení, která neposkytují moderní úroveň komfortu bydlení ve srovnání s novostavbou.

To znamená následující nevýhody: nedostatek teplé vody, odpadkový shoz, telefonní spojení a výtahy (pokud je vchod do bytu v nejvyšším patře nad úrovní chodníku nebo slepé plochy 14 m a více); dřevěné podlahy a příčky; nedostatek koupelen; dispozice bytů je pravidelná, ale pro rodinné bydlení nevyhovující; průměrná plocha bytů v budově je více než 45 m2; dispozičně nepravidelné, chaotické, vícepokojové byty, místy je nesoulad koupelen na podlažích.

Technicko-ekonomické posouzení druhé formy zastaralosti bytových domů

Stručný popis obytného domu

Dispozice ve všech sekcích je vhodná pro rodinné bydlení, dům je vybaven veškerou občanskou vybaveností dle norem (nemusí být přívod teplé vody, odpadkový shoz, telefonní přípojka), stropy a příčky jsou nehořlavé.

Totéž, stropy a příčky jsou dřevěné (při úrovni podlahy vchodu do bytů v horním patře nad úrovní chodníku nebo ve výšce 14 m a více chybí přívod teplé vody, odpadkové skluzy, telefonní služba a výtah ).

Dispoziční řešení je většinou běžné, ale pro rodinné bydlení nevyhovující, průměrná obytná plocha bytů je do 65 m2, chybí některá občanská vybavenost (teplá voda, shozy na odpadky, telefonní přípojky, výtahy, místy může být nedostatek koupelen), stropy a příčky jsou částečně nebo zcela dřevěné.

Dispozice je nepravidelná, ne vždy se vertikálně shoduje a je nevhodná pro rodinné bydlení, průměrná plocha bytů je do 85 m2, v některých místech jsou tmavé nebo průchozí kuchyně, chybí výše uvedené typy vybavení, stejně jako koupelny, podlahy a příčky ze dřeva.

Dispozice je chaotická, vertikálně se neshoduje, rodinná obsazenost je nemožná, vícepokojové společné byty, v některých místech jsou koupelny nad obývacími pokoji a kuchyněmi, chybí všechny typy terénních úprav, dřevěné podlahy a příčky.

Koeficient zbytkového opotřebení.

Vzhledem k tomu, že bytový fond se 70–75 % (v průměru 72.5 %) fyzického opotřebení je považován za zcela opotřebovaný (a nemá tedy žádnou užitnou hodnotu), pro převod fyzického opotřebení na ekonomické ukazatele a naopak je nutné použít koeficient: 100 / 72.5 = 1.4, ty. Ie = 1.4 * If, kde Ie jsou ekonomické ukazatele opotřebení (odpisy); Pokud – fyzické opotřebení podle údajů ZISZ; Zbytková životnost bytového fondu se stanoví: T klid. = (100 – 1.4 * If) / j ; kde: j je roční odpisová sazba;

Designové vlastnosti. Znehodnocování budov. Optimalizace rekonstrukce. Designové prvky obytných budov. Designové prvky starých obytných budov.

Obytné domy staré výstavby s vysokopevnostními zdmi a základy se standardní životností 150 let mají velkorozponové dřevěné podlahy na dřevěných nebo ocelových nosnících, náchylné na nadměrné průhyby. Rozpětí mezi stěnami dosahuje 12 – 13 metrů. Ve většině objektů jsou vykládacím faktorem pro podlahové nosníky masivní dřevěné příčky z desek tloušťky 60 – 80 mm, vyztužené v drážkách horních a spodních vodorovných páskovacích nosníků.

Páskovací nosníky jsou připevněny ke stěnám pomocí ocelových lemů. Celková tloušťka prkenných nosných příček je 140 – 160 mm. Na rozdíl od samonosných jsou vykládací příčky umístěny na podlahách přísně svisle. Na podlahy bylo použito dlouhé lodní dřevo. Výplň mezi nosníky byla tvořena deskami o průřezu polovičního průměru 180 – 220 mm.

Na rýhování bylo naneseno hliněné mazivo tloušťky 20 mm, zvukovou izolaci plnil stavební odpad tloušťky 80 – 120 mm. Podél trámů byla položena kulatina v rozestupech 700 – 800 mm a byly položeny podlahy. Ramena hlavních schodišť byla vyrobena z přírodního kamene na kovových špalících, ramena pomocných (černých) schodišť měla ve většině případů „natahovací“ stupně. Absence mezilehlých podpěr mezi vnějšími stěnami vedla ke konstrukci závěsného krokvového systému sestávajícího z krokví spočívajících na vnějších stěnách, centrálního závěsného regálu a úvazu. Někdy se místo nedostatkového dlouhého dřeva používal válcovaný kov s ocelovými nebo litinovými sloupy. Rozpětí ocelových nosníků dosahovalo 7 – 8 m.

Byly použity ocelové nosníky a vaznice, jednopolové i vícepolové. Ve zděných stěnách byla nosná část ocelových podlahových nosníků pečlivě ukotvena (kotvení zajistilo spolehlivé spojení mezi stěnami budovy a podlahovým kotoučem). Použití základních konstrukčních prvků s různou standardní životností vyžaduje, aby při větších opravách byly zohledněny jejich vlastnosti, aby se eliminovaly zbytečné náklady nebo cykly oprav (např. po celou dobu životnosti budov s cihlovými stěnami a dřevěnými podlahami je teoreticky nutné dvakrát vyměnit podlahy nebo provést rekonstrukci, která zajistí stejnou maximální možnou dobu provozu budovy po rekonstrukci).

Porevoluční domy se vyznačují použitím méně odolných konstrukčních prvků: lehkého cihelného zdiva s teplou struskovou maltou, škvárových tvárnic s nízkými pevnostními charakteristikami atd. (životnost 100 – 125 let). Zvláštností rekonstrukcí těchto objektů je zvýšení spolehlivosti hlavních konstrukčních prvků a „komfortu“ rekonstruovaných objektů (vyloučení společných bytů, napojení služeb apod.).

Životnost prvků inženýrských zařízení a konstrukcí v obytných budovách

Poznámka. Podkladem pro stanovení těchto lhůt jsou resortní stavební normy VSN58-88(r), Předpisy o organizaci a provádění rekonstrukcí, oprav a údržby budov, komunálních a společensko-kulturních zařízení. Účinné od 1. července 1989.

Strojírenská zařízení