Je celý systém vytápění součástí společného majetku? Bydlení a komunální služby – Bydlení a komunální služby, infrastruktura, životní prostředí – Městská část Dalnegorsk
Nejvyšší soud Ruské federace se stavem topného systému zabýval již před více než 10 lety, ale stále se objevují otázky a šíří se mylné představy. Někteří například tvrdí, že baterie nebo individuální měřič tepla je vždy společným majetkem. Pojďme zjistit, co je na této pozici špatného.
Systém vytápění v Pravidlech pro údržbu společného majetku schválených usnesením vlády RF ze dne 13.08.2006 N 491
Společný majetek zahrnuje strojní, elektrické, sanitární a jiné zařízení včetně konstrukcí a (nebo) jiného zařízení určeného k zajištění nerušeného přístupu osob se zdravotním postižením do prostor bytového domu (dále jen zařízení pro osoby se zdravotním postižením a jiné nízké – skupiny mobility), umístěné v bytovém domě mimo areál nebo uvnitř areálu a obsluhující více než jeden bytový a (nebo) nebytový prostor (byt) (pod. „e“ bod 2 Pravidel).
Součástí společného majetku je vnitrodomový topný systém, který se skládá ze stoupaček, topných těles, regulačních a uzavíracích armatur, zařízení pro společné měření tepelné energie (společného domu) a dalších zařízení umístěných na těchto sítích (článek 6 Pravidel ).
Postavení Nejvyššího soudu Ruské federace
Soud poté, co analyzoval ustanovení odstavce 6 Řádu ve spojení s paragrafy. “d” odst. 2 a odst. 5 tohoto řádu, dospěl k závěru, že společné jmění
Majitelé prostor v bytovém domě mohou zapínat pouze ta topná tělesa topného systému (radiátory), která obsluhují více než jeden byt (umístěná mimo byty na schodištích, ve sklepech apod.).
Soudní senát byl nucen zopakovat: „Závěr soudu, že systémový výklad odstavce 6 Řádu neodůvodňuje závěr, že topná tělesa vlastní topné soustavy sloužící pouze jednomu bytu jsou zahrnuta do společného jmění vlastníků bytového domu, je legitimní.
Stanovisko Ministerstva výstavby Ruské federace
Ministerstvo výstavby Ruska v dopise ze dne 1. dubna 2016 č. 9506-ACh/04 citovalo bod z Pravidel pro údržbu společného majetku a stanovisko Nejvyššího soudu Ruské federace:
• vnitropodnikový topný systém je kombinací stoupaček, topných těles, regulačních a uzavíracích armatur, hromadného měřiče tepelné energie (generálního domu) a dalších zařízení umístěných na těchto sítích;
• zařízení umístěné v bytovém domě lze zařadit do společného majetku pouze tehdy, slouží-li více bytovým nebo nebytovým prostorům;
• společným majetkem vlastníků prostor v bytovém domě jsou topná tělesa otopné soustavy (radiátory), která obsluhují více bytových prostor, včetně těch, která nemají uzavírací zařízení (uzavírací armatury) umístěné na odbočkách ze stoupaček vnitrobloku umístěných uvnitř bytů;
• do společného jmění vlastníků prostor v bytovém domě nejsou zahrnuta topná tělesa (radiátory) vnitřního otopného systému sloužící pouze pro jeden byt, včetně těch s uzavíracími armaturami (uzávěry), jejichž užíváním nedojde k porušení práv a oprávněných zájmů ostatních vlastníků prostor v bytovém domě.
Ministerstvo výstavby Ruské federace navíc poznamenalo, že složení společného majetku mohou určit vlastníci prostor bytového domu, a to i jako nezbytnou podmínku smlouvy o správě, „v souvislosti s níž vlastníci a řídící organizace ve smlouvě o správě může vypracováním příslušné přílohy smlouvy vymezit oblast provozní odpovědnosti za otopnou soustavu, přičemž odpovědnost za topná tělesa (radiátory) umístěná v bytových (nebytových) prostorách a obsluhující jeden prostor na vlastníka tohoto prostoru a odpovědnost za stoupačky, které odpojují zařízení na větvích od stoupaček umístěných v prostorách vlastníka, ale obsluhujících několik prostor – do řídící organizace.”
Poradenské a právní centrum Krasnojarského území v otázkách organizace poskytování bydlení a komunálních služeb (volání-centrum)
8-800-333-70-07 (hovory v rámci Krasnojarského území jsou zdarma)
273-03-00 (přímá pevná linka pro obyvatele Krasnojarsku)
Otázka-odpověď
# 15-000-889 ze dne 25.12.2015, Falileev Andrey Nikolaevich
Otázka:
Máme hostel, 5 pater, můj pokoj je zprivatizovaný. Jsem ve 2. patře. Mým pokojem prochází kanalizační potrubí a také potrubí přívodu teplé a studené vody do třetího a čtvrtého patra. Všechny tři místnosti v jejich patrech používají tyto komunikace; vše je legalizováno v ZISZ, dokumenty byly přijaty. Otázka: Jsou vodovodní a kanalizační stoupačky společným majetkem? Měla by organizace, která obsluhuje naši kolej, opravit tyto stoupačky?
Podle odstavce 5 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě schváleného usnesením vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006 č. 491 (dále jen Pravidla č. 491) jsou součástí společného majetku vnitropodnikové inženýrské systémy pro zásobování studenou a teplou vodou, skládající se ze stoupaček, odboček od stoupaček k prvním společným stoupačkám a rozvodů studené vody, uzavíracích zařízení umístěných na rozvodech první uzavírací a regulační armatury na větvích vnitropodnikového rozvodu ze stoupaček a dále mechanická, elektrická, sanitární a další zařízení umístěná na těchto sítích.
Společný majetek zahrnuje vlastní inženýrskou kanalizaci, která se skládá z kanalizačních vpustí, armatur (včetně kolen, přechodů, potrubí, revizí, křížů, T-kusů), stoupaček, zátek, výfukových potrubí, odvodňovacích trychtýřů, mýtin, odboček od stoupaček k prvnímu tupo připojení, stejně jako další zařízení umístěná v tomto systému.
Společný majetek musí správcovská organizace udržovat v souladu s požadavky platné legislativy Ruské federace, dle oddílu II pravidel č. 491.
Pokud projektová dokumentace pro bytový dům nestanovila instalaci vodovodů a kanalizací, bude instalace vodovodních a kanalizačních stoupaček v obytných prostorách považována za přestavbu.
Podle článků 25 a 26 bytového zákoníku Ruské federace je rekonstrukce obytných prostor instalace, výměna nebo převod inženýrských sítí, sanitárního, elektrického nebo jiného zařízení, které vyžaduje změny technického pasu obytných prostor a je provádí v souladu s požadavky zákona po dohodě s místní samosprávou na základě jejího rozhodnutí.
Přestavba a (nebo) přeplánování obytných prostor bude prováděno v souladu s požadavky bytové legislativy po dohodě s odborem městského hospodářství Správy města Krasnojarsk v souladu s Nařízením o postupu při koordinaci přestavby a (nebo) přeplánování obytných prostor na území města Krasnojarsk, schváleno usnesením města Krasnojarsk č.14.11.2005 dat572.
Proto byste se měli u své řídící organizace informovat o vlastnictví inženýrských sítí uvedených ve vaší žádosti. Pokud jsou součástí společného jmění bytového domu, pak máte právo požadovat, aby je správcovská organizace opravila. Pokud byla instalace inženýrských sítí provedena vlastníky prostor bytového domu nezávisle a je spojena se změnou schématu inženýrských sítí, měla by být zákonnost jejich umístění dohodnuta s odborem městského hospodářství Správy města Krasnojarsk s následným zahrnutím těchto vedení do společného majetku bytového domu.
Dále vás informujeme, že pro objasnění všech otázek, které vás zajímají, můžete také kontaktovat konzultační a právní centrum Krasnojarského území o organizaci poskytování bydlení a komunálních služeb obyvatelstvu ve všední dny od 9.00:20.00 do 8:800 telefonicky: 333- 70-07-XNUMX-XNUMX (hovory v rámci Krasnojarského území jsou zdarma).
Tento problém nebude možné obnovit. Potvrzujete smazání?