Kdo by měl čistit balkónové přístřešky v bytovém domě?

Je legální, aby správcovská společnost zahrnula do smlouvy o poskytování služeb podmínku, že odpovědnost za balkonové přístřešky bude přenesena na obyvatele? Koupili jsme byt v pátém patře se zaskleným balkonem a instalovaným přístřeškem. Kdo je zodpovědný za jeho údržbu v zimním období? Měli bychom čistit baldachýnovou střechu sami? Nebo to má dělat trestní zákoník?

Podle části 2 Čl. 162 bytového řádu RF se na základě smlouvy o správě bytového domu jedna strana (správcovská organizace) na pokyn druhé strany (vlastníků prostor v bytovém domě) zavazuje ve sjednané době a za úplatu provádět práce a (nebo) poskytovat služby pro správu bytového domu, poskytovat služby a provádět práce pro řádnou údržbu a opravy společného majetku v takovém domě.

Podle části 3 Čl. 162 bytového řádu RF musí smlouva o správě bytového domu mimo jiné specifikovat skladbu společného majetku bytového domu, ve vztahu k němuž bude správa vykonávána, a seznam prací (služeb) pro správu bytového domu a pro údržbu a opravy společného majetku v bytovém domě.

Pro zodpovězení otázky je třeba určit, co se považuje za společné jmění bytového domu, za jehož údržbu odpovídá správcovská společnost tohoto domu.

Podle odst. 1, 3, části 1 Čl. 36 bytového zákoníku vlastníci prostor v bytovém domě vlastní na základě společného spoluvlastnictví společný majetek v bytovém domě, včetně: prostor v domě, které nejsou součástí bytů a jsou určeny k obsluze více prostor v domě, střechy, obepínající nosné a nenosné konstrukce domu.

Podle Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě, schváleného usnesením vlády RF č. 13.08.2006 ze dne 491 (dále jen Pravidla pro údržbu společného majetku v bytovém domě) je společným jměním bytového domu mimo jiné:

— obvodové nosné konstrukce bytových domů (včetně základů, nosných stěn, podlahových desek, balkónových a jiných desek, nosných sloupů a jiných uzavíracích nosných konstrukcí);

— obestavování nenosných konstrukcí bytového domu, které slouží více než jednomu bytovému a (nebo) nebytovému prostoru (včetně oken a dveří společných prostor, zábradlí, parapetů a jiných uzavírajících nenosných konstrukcí) (odst. 2 písm. b, c a d Pravidel pro údržbu společného majetku bytového domu).

Podle části 1.2 čl. 161 bytového zákoníku Ruské federace, složení minimálního seznamu služeb a prací nezbytných k zajištění řádné údržby společného majetku v bytovém domě, postup pro jejich poskytování a provádění byl stanoven nařízením vlády Ruské federace ze dne 03.04.2013 č. 290.

Podle odst. 7 odst I Minimální seznam služeb a prací nutných k zajištění řádné údržby společného majetku v bytovém domě, schválený usnesením vlády RF č. 03.04.2013 ze dne 290. XNUMX. XNUMX, obsahuje v seznamu prací, které jsou prováděny za účelem řádné údržby střech bytových domů, včetně prací na sledování stavu zařízení nebo zařízení zabraňujících tvorbě ledu a námrazy, případně i kontrolu sněhu a námrazy.

Balkonové desky a jejich oplocení jsou tedy společným majetkem vlastníků bytového domu a správcovská společnost musí hlídat jejich stav, údržbu a bezpečnost provozu.

Je důležité vzít v úvahu následující upřesnění: s obvodovými nosnými a nenosnými konstrukcemi balkonu a přístřešky osazenými na fasádách nebo balkonech je nutné předem počítat v projektu bytového domu. Podle odstavce 1.6 Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu, schválených usnesením Státního stavebního výboru Ruska ze dne 27.09.2003. září 170 č. XNUMX (dále jen Pravidla pro provoz bytového fondu), musí vlastníci bytového fondu nebo jejich pověření zástupci neprodleně provést změny ve výkonné dokumentaci a uspořádání moderních zařízení, sanace, opravy a rekonstrukce vybavenosti s úpravou technického pasportu pro domy.

Odpovědnost za stav sněhové pokrývky a ledu na nepovoleném přístřešku zaskleného balkonu vlastního bytu, který není součástí společného jmění bytového domu, tedy nese přímo vlastník takového bytu. Je také odpovědný za právní následky v případě, že z přístřešku jeho balkonu spadne rampouch a sníh na lidi a jejich majetek.

Protože však majitel bytu s největší pravděpodobností nebude schopen sám skutečně provést práci na odstraňování sněhu a rampouchů z baldachýnu nepovoleného zaskleného balkonu, protože nemá odpovídající dovednosti pro bezpečnou práci ve výšce, měla by tuto práci provádět správcovská společnost. Toto je přímo uvedeno v Provozním řádu bytového fondu: organizace údržby bytového fondu musí zajistit odstranění ledu a rampouchů (dle potřeby), sněhových přístřešků na všech typech střech, sněhových přístřešků a ledu z balkonů a přístřešků (bod 4.6.1.23 Provozního řádu domovního fondu).

Pokud autor otázky nemůže tyto práce na odklízení sněhu a rampouchů z baldachýnu svého balkonu provést samostatně a bezpečně pro sebe a ostatní, bude nutné podat odpovídající písemnou žádost správcovské společnosti svého bytového domu, aby přímo organizovala a prováděla odpovídající práce vlastními nebo najatými specializovanými zaměstnanci. Odpovědnost za právní následky případného pádu neodklizeného sněhu a rampouchů z takového balkonu pak nese správcovská společnost.

Od 1. září 2022 došlo k významným změnám výše uvedeného zákona, na základě kterých jsou podmínky smlouvy, které zasahují do práv spotřebitele a porušují pravidla stanovená mezinárodními smlouvami Ruské federace, zákonem o ochraně práv spotřebitele, zákony a další regulační právní akty Ruské federace přijaté v souladu s nimi, které upravují vztahy v oblasti ochrany spotřebitele, uznávány za nepřijatelné. Nepřijatelné podmínky smlouvy, které zasahují do práv spotřebitele, jsou neplatné a neplatné (článek 1 článku 16 zákona o ochraně práv spotřebitele).

Mezi takové nepřijatelné podmínky patří odstavce. 4 p. 2 polévkové lžíce. 16 tohoto zákona obsahuje mimo jiné podmínky, které vylučují nebo omezují odpovědnost zhotovitele nebo oprávněné organizace za nesplnění nebo nesprávné plnění povinností z důvodů neupravených zákonem.