Stavba domu na úzkém pozemku: vlastnosti, potíže a kompromisy | RENOVA

Když sníme o vlastním bydlení, vždy si ho představíme stojící na prostorném pozemku obklopeném zahradou. Na území města se ale často musíte smířit se zcela jinou situací: ideální pozemky se prostě najít nedají. Všechny jsou celé 15–20 metrů široké a někdy mají jako dárek i „exkluzivní terén“. Chcete-li na takovém místě postavit útulný dům, musíte tvrdě pracovat na návrhu s ohledem na blízkost sousedních budov, orientaci na světové strany a otázky přirozeného osvětlení místností.

Normy a omezení pro výstavbu na úzkém místě

Teoreticky, pokud je váš pozemek široký 15 metrů, pak by neměly být žádné potíže s výběrem místa pro stavbu na něm: 1 metr odsazení od plotu na každé straně ponechává 13 m, což je docela dost pro stavbu. Ale nebylo. Zákon také upravuje blízkost zástavby:

• Mezi domy z nehořlavých materiálů musí být alespoň 6 metrů;
• A minimálně 15 pro stavby ze dřeva a jiných dřevěných materiálů.

A pokud vaši sousedé již postavili své domy a ustoupili běžný metr od plotu, budete muset počítat minimálně 5 m od každého okraje vašeho pozemku. Ve výsledku vám na stavbu zbývá jen 5 m. Technické stavební normy přitom vyžadují minimálně 10. A je dobré, když je pozemek dlouhý – zástavbu můžete umístit v opačném směru než ty stávající. Proto je třeba takové nuance vzít v úvahu ve fázi výběru: několikrát přepočítejte a v případě pochybností kontaktujte odborníka.

Hotové projekty domů

40-86L | 258.6 m2
5 792 640 RUB
Vnější povrch
Tváří cihly
Monolitická železobetonová deska
Překrývají se
Monolitická železobetonová deska

40-23L | 252.47 m2
5 655 328 RUB
Vnější povrch
Tváří cihly
Monolitická železobetonová deska
Překrývají se
Monolitický železobeton a na dřevěných trámech

62-23 | 260.84 m2
4 669 036 RUB
Vnější povrch
Kámen, dřevěné obložení
Monolitická železobetonová deska
Překrývají se
Monolitický železobeton

Funkce výběru projektů pro úzkou oblast

Nejlepší možností pro problémové pozemky je individuální návrh. Pokud však nejste připraveni přeplatit a čekat, budete si muset vybrat ze stávajících „modelů“. Odborníci společnosti Renova zároveň doporučují věnovat pozornost následujícím parametrům:

• Podlahy. Malý dům o rozměrech 8*10 metrů pravděpodobně neuspokojí zájmy vaší rodiny. Proto je lepší zvolit projekty se 2–3 podlažími;
• Form. Pro úzký pozemek je optimální obdélníkový dům s šířkou konců rovnou nebo o něco menší než je šířka stavební plochy;
• Umístění pokojů. Ne všechny místnosti v takovém domě budou mít dobrou úroveň osvětlení. Například přízemí nemusí mít vůbec žádná okna. A bude lepší, když se na těchto místech budou nacházet prostory pro domácnost – prádelna, spíž, šatna;
• Orientace na světové strany a sluneční záření. Nejvýhodnější pozici mají majitelé pozemků táhnoucích se od severu k jihu. Jejich okna jsou na východní a západní straně – nejlepší varianta pro kuchyň, ložnice a pracovnu. Pokud nejste jedním z těch šťastných lidí, pak je lepší poradit se s odborníkem a požádat o pomoc při navigaci světovými směry;
• Alternativa k běžnému domu v úzkém prostoru je možné postavit dvě samostatné části: v jedné jsou ložnice a kuchyně, ve druhé bazén, sauna a další prostory. Můžete je propojit pomocí úzké chodby. Výhodou této možnosti je lepší osvětlení obytných prostor.

Zahrada je základním prvkem pohodlí soukromého domu. A pokud máte v úmyslu postavit dům na úzkém pozemku, budete muset určit jeho umístění „podle zbytkového principu“. Ale stojí za to zvážit, že nejlepší možností je jižní strana pozemku, zatímco rekreační oblast a dětské hřiště jsou nejlépe umístěny na severní straně, která je zastíněna domem.

Renova vám pomůže s výběrem plánovacích řešení a výběrem projektu pro úzkou oblast. Poskytneme všechny nuance a v případě potřeby provedeme změny v hotovém „modelu“ s ohledem na vlastnosti vašeho pozemku.

Pokud budete potřebovat poradit, jsme připraveni kdykoliv zodpovědět vaše dotazy telefonicky, v kanceláři nebo osobně. Získejte konzultaci Prohlédněte si všechny hotové projekty