Vodní ochranná zóna: je možné postavit dům v blízkosti vody — Realnoe Vremya

Sen o domě u řeky nebo dokonce o soukromé pláži ovládne mysl mnoha obyvatel města. Pojďme hned uklidnit naše fantazie: pláž nebude (níže vám řekneme proč). Ale dům u řeky není takovým snem. V ochranném pásmu vod sice můžete stavět domy, ale pro jejich výstavbu a provoz platí řada omezení. Dnes o tom budeme hovořit v projektu „Dům v centru pozornosti“.

<strong>Co je to ochranné pásmo vod a proč je potřeba?</strong>

Začněme definicemi. Pojďme si říct, co je to ochranné pásmo vod a proč je potřeba. Článek 65 vodního zákoníku Ruské federace nám říká, že vodní ochranná zóna je oblast přiléhající k pobřeží nádrže (v případě Tatarstánu to může být řeka, potok, jezero, nádrž, kanál). Na tomto území je zaveden zvláštní režim pro hospodářskou a jinou činnost, který je zaveden k ochraně vodního útvaru. Tato činnost by zejména neměla vést ke znečištění, zanášení, zanášení vodního útvaru nebo vyčerpání jeho vod. A dalším důležitým úkolem ochranného pásma vod je zachování biotopu vodních živočichů a rostlin.

Ochranné pásmo vod je zkrátka území kolem vodního útvaru, ve kterém se musíte chovat opatrněji než mimo takové území, abyste nepoškodili právě tento objekt. Pokud mluvíme o území mimo obydlené oblasti, pak se šířka pásma ochrany vod měří od pobřeží. A pokud je například řeka omezena nábřežím, tak odpočítávání je z parapetu nábřeží.

V hranicích pásem ochrany vod se rozlišují ještě přísnější oblasti – pobřežní ochranné pásy, které těsně přiléhají k vodním plochám. Zde jsou zavedena další omezení ekonomických a jiných činností.

Šířka ochranného pásma vod záleží na tom, jak velkou vodní plochu chráníme. Ustanovení 4 Čl. 65 vodního zákoníku Ruské federace nám říká, že vše závisí na velikosti vodního útvaru.

• Pro řeku nebo potok o délce do 10 km by mělo být pásmo ochrany vod široké 50 metrů a svou velikostí se shoduje s pobřežním ochranným pásem.
• Pokud je délka řeky od 10 do 50 km, je šířka ochranného pásma stanovena na 100 metrů.
• Pokud se bavíme o řece o délce 50 km – 200 metrů ochranného pásma vod.
• Pokud se bavíme o jezeře nebo nádrži, tak ochranné pásmo vody je široké 50 metrů.
• Pokud se však nádrž nachází na řece (například v Tatarstánu jsou to nádrže Kujbyšev a Nižněkamsk) – pak se pásmo ochrany vod rovná šířce ochranného pásma vody této řeky (v případě výše uvedeného zmíněných nádrží to bude 200 metrů, protože Volha i Kama jsou dlouhé více než 50 km).

Šířka ochranného pásu pobřeží závisí na sklonu břehu. Pokud je nula nebo zpětný chod, pak je to 30 metrů, pokud do 3 stupňů, pak 40 metrů, pokud 3 a více stupňů, pak 50 metrů. Ale pokud se budeme bavit o místě, které má cennou rybářskou hodnotu (například se zde rybí potěr nebo zimuje), tak pobřežní ochranný pás bude široký 200 metrů bez ohledu na sklon přilehlého pozemku.

Zda se lokalita nachází v hranicích ochranného pásma vod či nikoli, zjistíte z výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí. Zde se musíte podívat na „informaci, že pozemek je částečně nebo zcela zahrnut do zóny se zvláštními podmínkami pro využití území – ochranné pásmo vod“. Další možností je podívat se na službu „Veřejná katastrální mapa Rosreestr“ podle katastrálního čísla pozemku. Najděte lokalitu na mapě, v záložce „Vrstvy“ zapněte vrstvu zóny se speciálními podmínkami pro využití území (ZOUIT). Podél vodní plochy, která vás zajímá, se objeví zelený pruh – to bude ochranné pásmo vody. A pak uvidíte, jestli do toho spadnete nebo ne.

<strong>Co nedělat v ochranném pásmu vod</strong>

Je docela dobře možné koupit pozemek, který zasahuje do ochranného pásma vod nebo dokonce pobřežního ochranného pásu. Může se nacházet v obydlené oblasti a může být například součástí SNT. A můžeme vás okamžitě uklidnit: pokud se chcete usadit na Volze, není vůbec nutné se usadit blíže než 200 metrů od pobřeží. Je možné stavět v ochranném pásmu vod (kromě případů, kdy je otevřená nádrž zdrojem pitné vody a v její blízkosti je instalována hygienická ochrana). Budování i bydlení zde ale bude muset splňovat řadu přísných pravidel. A především se to bude týkat likvidace odpadních vod.

Obecně platí, že podle stejného článku č. 65 vodního zákoníku Ruské federace je v pásmech ochrany vod zakázáno mnoho věcí, které by běžného hospodáře jen stěží napadlo dělat: zde máte výstavbu pohřebišť dobytka a tzv. umístění hřbitovů a organizace čerpacích stanic a těžba, a dokonce i postřik insekticidy z letadla. Některé typy zákazů se však přímo týkají lidské ekonomické činnosti.

• “Využití odpadních vod k regulaci úrodnosti půdy.” Jinými slovy, nemůžete například aplikovat čistírenské kaly jako hnojivo na vaše květiny nebo vylévat splaškovou vodu pod nejbližší strom, aby lépe rostl.
• “Pohyb a parkování vozidel (kromě speciálních vozidel), s výjimkou jejich pohybu po pozemních komunikacích a parkování na pozemních komunikacích a na speciálně vybavených místech se zpevněným povrchem.” Přeloženo z právního do ruštiny to znamená, že jízda autem v pásmu ochrany vod bude možná pouze po silnici a parkovací místo i na vlastním dvoře bude vybaveno speciálním způsobem – dlážděným asfaltem.
• “Provádění mytí vozidel.” Zkrátka na dvoře, pokud se nachází v ochranném pásmu vod, nemůžete legálně umýt ani auto.
• “Vypouštění odpadních vod, včetně odpadních vod.” To je možná to nejdůležitější, co nás z hlediska stavby individuálního domu zajímá. Nejtěžší otázkou výstavby a bydlení zde bude pečlivý sběr odpadních vod a jejich likvidace směrem bezpečným pro nádrž (nebo čištění přímo na místě).

A v hranicích pobřežních ochranných pásů se k uvedeným omezením přidává i orba půdy, nakládání zeminy a pastva zvířat. Zde se tedy budete muset rozloučit se snem o zahradních záhonech nebo koze.

Existuje ještě užší zóna, která je určena článkem 6 vodního zákoníku Ruské federace: 20metrový pobřežní pás vodních útvarů. Je určen pro veřejné použití, což znamená, že jeho vývoj není povolen. Nelze jej zatarasit ani ploty, pro každého musí být zajištěn volný průchod tímto územím. Pokud řeka nebo potok není delší než 10 km, pak se břeh zužuje na 5 metrů.

<strong>Co vyžaduje zákon</strong>

Vodní řád přímo umožňuje výstavbu, rekonstrukci a užívání hospodářských zařízení v hranicích ochranných pásem vod. Musí však být vybaveny konstrukcemi, které řeku a jezero před výše zmíněnými potížemi ochrání. Mezi takové struktury patří:

• centralizované kanalizační systémy a systémy dešťové kanalizace, stejně jako infrastrukturu, přes kterou budou vaše odpadní vody vypouštěny do těchto systémů. Pokud je takový systém vhodný pro váš web a můžete se k němu připojit, okamžitě to vyřeší mnoho problémů;
• místní čistírny pro čištění všech typů odpadních vod, které mohou zajistit dodržování norem pro čistou vodu;
• konstrukce, které shromažďují odpadní vodu do speciálních přijímačů vyrobených z vodotěsných materiálů.

Pokud občané pro svou potřebu (náš případ!) zahrádkáři nebo zelinářsky pěstují v ochranném pásmu vod a nemají dosud k dispozici čistírnu ani kanalizační přípojku, lze na jejich pozemku dočasně použít takové přijímače, které zabrání průtoku vody. znečišťujících látek z odpadních vod do životního prostředí středa. Ale to platí pro oblasti v SNT. Pokud řešíme lokalitu pro individuální bytovou výstavbu, zbývají nám pouze dvě možnosti – buď centrální kanalizace, nebo individuální čistírna.

Poté, až bude váš dům postaven a zavoláte katastrálnímu inženýrovi, aby vypracoval technický plán domu a zapsal jej u společnosti Rosreestr, budete se muset ujistit, že technický plán obsahuje informace o přítomnosti čistíren nebo sběrače odpadních vod. .

Mimo jiné podle nařízení vlády Ruské federace č. 17 ze dne 10. ledna 2009 musí vlastník pozemku nacházejícího se v ochranném pásmu vod zajistit přístup zástupcům orgánů státní správy, aby mohli umístit informační ceduli o ochranné pásmo vod na místě. Je nepravděpodobné, že se s tím v praxi setkáte, ale i tak se bude hodit o tom vědět.

Umění. 8.12 Kodexu správních deliktů Ruské federace uvádí, že porušení výše uvedených pravidel pro využívání půdy v pásmech ochrany vod se trestá správními pokutami. Pro občany se taková pokuta pohybuje od 3 do 5 tisíc rublů. Pokud porušení může vést ke znečištění vodního útvaru nebo způsobit jiné škodlivé jevy, pak čl. 8.13 Kodexu správních deliktů Ruské federace slibuje další pokutu – pro jednotlivce se pohybuje od 1,5 do 2 tisíc rublů. Zahrabání škodlivých látek a materiálů do vodního útvaru bude mít za následek pokutu 2 až 2,5 tisíc rublů.