Započítává se balkon do celkové plochy bytu?

Koupě domu do osobního vlastnictví je zodpovědný krok. V tomto ohledu mají kupující rezidenčních nemovitostí obvykle spoustu otázek. Jedním z nich je, zda je balkon zohledněn v celkové ploše bytu? Protože nikdo nechce platit ani za přidanou plochu, ani za zvýšené služby. Najít správnou odpověď je někdy těžké. Protože současné stavební předpisy a zákon o bydlení nabízejí různé výklady. V tomto článku se pokusíme podrobně porozumět uvedenému tématu.

Terminologické nuance

Nejprve si definujme, jaký je rozdíl mezi balkonem a lodžií. Balkon je architektonický prvek budovy, který vyčnívá (vyčnívá) za její obrys. Lodžie sice nepřesahuje obrys městské výškové budovy, ale nachází se uvnitř její konstrukce.

Nyní pojďme zjistit, jaká je přesně plocha bytu. V oblasti stavebnictví a obchodu s nemovitostmi se používají tyto pojmy:

U bytového prostoru je situace poměrně jednoduchá, neboť zahrnuje pouze místnosti určené k dlouhodobému bydlení – ložnice, pracovna, obývací pokoj, dětský pokoj.

Určité problémy začínají již při výkladu slovního spojení „celková plocha“. Článek 15 bytového zákoníku nám vysvětluje, že celková plocha zahrnuje všechny prostory (tedy pokoje, kuchyň, koupelnu, sklady, chodbu) kromě balkónu a lodžie.

Stavební normy a předpisy (SNiP) zároveň naznačují, že celková plocha obytné nemovitosti by měla zahrnovat všechny vytápěné a nevytápěné prostory. Tedy včetně plochy balkonu.

Pro stavitele je to zcela pochopitelné, protože stavební materiály a pracovní doba se věnují instalaci architektonických prvků. Ale protože vyžadují méně stavebních materiálů než hlavní stěny, při výpočtu nákladů na bydlení v nové budově se používá fráze „celková zmenšená plocha“. Slovo „zmenšené“ znamená, že výpočet plochy balkonu v metráži se provádí pomocí redukčních faktorů. Pro lodžie se tento koeficient rovná 0,5 a pro balkony – 0,3.

Proč se používají různé výklady celkové plochy?

Rozhodli jsme se tedy, jak se balkon a lodžie započítávají do celkové plochy bytu v různých variantách interpretace. Nyní zbývá zjistit, kde a k čemu se výše uvedené výklady používají.

Dnes si kupci bytů v novostavbě fakticky pořizují nejen vlastní bydlení, ale platí i společný majetek zahrnutý v jeho ceně – vchody, sklepy, komunikace, únikové schody atd. To znamená, že se stávají spoluvlastníky celého objektu. Proto jsou takové architektonické prvky jako balkon a lodžie zahrnuty do „celkové redukované plochy“ a jsou zohledněny s redukčním faktorem v prodejní ceně bytu.

Na rozdíl od SNiP upravuje kodex bydlení vztah mezi obyvateli a správcovskou společností. V souladu s ní by balkony a lodžie neměly být zahrnuty do „celkové plochy“ při výpočtu platby za bydlení a komunální služby. Je třeba mít na paměti, že kodex bydlení má ve srovnání s SNiP vyšší prioritu a právní postavení.

Co je ovlivněno velikostí celkové plochy?

Na výpočtech ploch závisí nejen prodejní cena bytu v novostavbě, ale i řada dalších důležitých parametrů. Mezi nimi:

• poplatek za vytápění;
• výše pozemkové daně a daně z nemovitostí;
• účetní standardy bydlení;
• výše rozpočtových sociálních plateb;
• výpočet odpočtu daně;
• výše příspěvků na velké opravy;
• údaje pro sepsání smlouvy o sociálním pronájmu apod.

Údaje o ploše budou potřebné při přípravě technického pasu, koordinaci přestavby, vypracování aktů o převodu a v řadě dalších případů. V případě prodeje bytu je také bude nutné uvést ve smlouvě.

Co ještě potřebujete vědět

Nevíte, zda je balkon započítán do celkové plochy bytu, ale je zasklený a zateplený a chcete na něj rozšířit vytápění? Touha přeměnit další prostor na domácí skleník nebo útulnou, teplou verandu je zcela pochopitelná. Prodloužení potrubí centrálního ohřevu vody na balkon nebo lodžii však bude vážným porušením ruské legislativy. Vzhledem k tomu, že balkón je nebytový prostor a přítomnost vytápění z něj ve skutečnosti udělá obytný.

Kromě nedovolené změny stavu areálu bude hrozit i zatopení sousedů níže, pokud dojde k prasknutí potrubí kvůli zvýšené zátěži systému nebo jejich zamrznutí v chladné zimě. A klidně můžete od svých sousedů obdržet předvolání k soudu s odpovídajícími nepříjemnými důsledky v podobě náhrady škody, pokuty a zaplacení soudních výloh.

Potíže nastanou i v případě, že se rozhodnete byt prodat. Vzhledem k tomu, že změna schématu vytápění musí být oficiálně zohledněna v technickém plánu bytu a dohodnuta se sousedy. Kupující se pravděpodobně nebude chtít starat o legalizaci nelegální úpravy topného systému. A pokud se pokusíte legitimizovat amatérskou činnost, bude vám za takové jednání opět hrozit pokuta. A je nepravděpodobné, že by sousedé dali svůj souhlas.

Jako nejracionálnější možnost řešení takového problému můžete na lodžii nainstalovat elektricky vyhřívanou podlahu.

Přestavba svépomocí za účelem rozšíření plochy místnosti demolicí příčky mezi ní a lodžií je také nezákonná a povede k vážným rizikům a problémům.

Konečné závěry

Vzhledem k rozporuplným výkladům kodexu bydlení a SNiP vám doporučujeme, abyste si při nákupu bytových metrů čtverečních pečlivě přečetli vypracovávané dokumenty. Pokud uvádějí, že balkon je zahrnut do celkové plochy, máte plné právo nespěchat s podpisem, ale kontaktovat ZISZ a znovu je zaregistrovat. To by mělo být provedeno předtím, než bude byt oficiálně zaregistrován u Rosreestr. V opačném případě bude v technickém pasu a jednotném státním registru nemovitostí uvedena plocha vašeho bytu s ohledem na oblast architektonických prvků. A právě tyto informace použije správcovská společnost k výpočtu výše plateb za energie.

Doufáme, že vám tento článek pomohl. Přejeme vám teplo a pohodlí ve vašem domě!

zdroje

Pokud najdete chybu nebo nepřesnost, nahlaste ji prosím na adresu [email protected].