Zdemolovaná nebo zničená nemovitost: jak ji správně zaregistrovat? ➜ Životní situace od Vladeyho Legka

Jakákoli věc se může dříve nebo později stát nepoužitelnou a přestat existovat. Nemovitosti nejsou v tomto ohledu výjimkou – mohou také chátrat a chátrat.

Nezřídka dochází k situaci, kdy se vlastník sám rozhodne zlikvidovat nemovitost, která ztratila svůj funkční účel nebo mu z jiného důvodu již nevyhovuje.

Podle ruské legislativy je ztráta nebo zničení majetku důvodem pro ukončení vlastnických práv k němu (článek 1 článku 235 občanského zákoníku Ruské federace; dále jen občanský zákoník Ruské federace). K zániku vlastnictví nemovitosti však v takové situaci nedochází automaticky. To znamená, že i přes faktický zánik existence nemovitosti bude veden v Jednotném státním registru nemovitostí (USRRE) až do okamžiku ukončení evidence vlastnictví a vyřazení z katastru nemovitostí.

Jak tedy postupovat, abyste se v co nejkratším čase „zbavili“ práv k neexistující nemovitosti?

1. Demolice a ničení nemovitostí: základní pojmy

Od 4. srpna 2018 byly provedeny změny v Kodexu rozvoje měst Ruské federace (UDC RF), který mimo jiné zavedl pojem „demolice projektu investiční výstavby“ a definoval postup pro takovou demolici (č. 340-FZ „O změnách Kodexu rozvoje měst Ruské federace a některých legislativních aktů Ruské federace“).

Demolice projektu investiční výstavby znamená likvidaci projektu investiční výstavby jeho zničením (s výjimkou zničení v důsledku přírodních jevů nebo protiprávního jednání třetích stran), demontáží a (nebo) demontáží projektu investiční výstavby nebo jeho částí (článek 14.4, článek 1 Kodexu rozvoje měst Ruské federace).

Důvody pro demolici mohou být:

• rozhodnutí vlastníka nemovitosti;
• rozhodnutí developera;
• rozhodnutí soudu nebo orgánu místní správy (v případech stanovených federálními zákony).

Rozhodnutí o demolici může být učiněno z následujících důvodů:

• nutnost postavit novou nemovitost na místě zbourané nemovitosti;
• výrazné fyzické opotřebení a znehodnocení nemovitosti, které brání jejímu dalšímu plnohodnotnému provozu.

Vše výše uvedené nám umožňuje interpretovat koncept demolice, formulované v občanském zákoníku Ruské federace, jako úmyslné jednání vlastníka nemovitosti směřující k ukončení její existence.

Vzhledem k tomu, že postup při demolici nemovitosti je upraven Kodexem rozvoje měst Ruské federace, berte vážně dodržování všech procedurálních bodů.

Za zničení nemovité věci se tedy na rozdíl od demolice považuje její zničení nebo ztráta celistvosti a funkčnosti bez ohledu na vůli vlastníka v důsledku přírodních jevů, mimořádných situací nebo protiprávního jednání třetích osob.

Pokud rozsah zničení nemovité věci umožňuje provedení rekonstrukčních (restauračních) opatření, může vlastník rozhodnout o uvedení nemovité věci do původního stavu, k čemuž je třeba získat povolení od orgánu územní samosprávy k rekonstrukci (s výjimkou nemovitých věcí, k jejichž výstavbě není třeba povolení, a pro které se rovněž vztahuje oznamovací řízení).

Pokud dojde k úplnému zničení nemovitosti, musí vlastník pro její vyřazení z katastru nemovitostí a zánik vlastnického práva provést řadu úkonů, z nichž některé jsou obdobné úkonům v případě demolice nemovitosti.

2. Pravidla pro demolici nemovitostí

2.1. Přípravná etapa demoličních prací nemovitého objektu

Pokud jste se rozhodli zbourat nemovitost, musíte se obrátit na specializovanou organizaci, aby připravila projekt organizace demoličních prací (část 1 článku 55.31 Kodexu rozvoje měst RF).

Dodavatel odpovědný za přípravu projektu musí být zařazen do národního registru specialistů v oblasti architektonického a stavebního projektování.

Více informací .

Příprava projektu pro organizaci prací na demolici nemovitého objektu není ve všech případech vyžadována. Zejména nebudete potřebovat takový projekt pro demolici:

• garáž umístěná na pozemku poskytnutém fyzické osobě pro účely nesouvisející s prováděním podnikatelské činnosti;
• bytový dům, zahradní domek, hospodářské budovy na pozemku určeném k zahradničení;
• individuální projekty bytové výstavby;
• budovy a stavby pro pomocné použití;
• v případě demolice nemovitého objektu za účelem výstavby nového nemovitého objektu nebo rekonstrukce investičního záměru.

V každém případě jste povinni před prováděním demoličních prací na nemovitosti oznámit městu plánovanou demolici nemovitosti nejpozději 7 pracovních dnů před zahájením prací. Oznamovací formulář byl schválen příkazem Ministerstva výstavby Ruské federace ze dne 24.01.2019 č. 34/rp „O schválení formulářů oznámení plánované demolice investiční výstavby a oznámení o ukončení demolice investiční výstavby.“ Oznámení se podává v papírové podobě na obec v místě nemovitosti.

K oznámení musí být zpravidla přiložen projekt organizace demoličních prací na nemovitosti, jakož i výsledky a materiály inspekce nemovitosti, na jejichž základě byl takový projekt zpracován (článek 10, článek 55.31 Kodexu rozvoje měst RF).

Stejně tak nejpozději do 7 pracovních dnů po ukončení bouracích prací na nemovitosti je nutné předat obci oznámení o ukončení demolice nemovitosti.

Pokud byly demoliční práce zahájeny před 04.08.2018, není třeba žádné oznámení.

2.2. Provádění demolice nemovitého objektu

Před zahájením demoličních prací musíte získat od organizací provozujících inženýrské sítě v místě nemovitosti podmínky pro odpojení záměru investiční výstavby od inženýrských sítí. V souladu s vydanými podmínkami budete vyzváni k odpojení Vašeho zařízení od inženýrských sítí.

Více informací .

Podmínky pro odpojení investiční výstavby od inženýrských sítí vydávají výše uvedené organizace bezplatně do 10 pracovních dnů ode dne obdržení příslušné žádosti.

Odpojení projektu investiční výstavby od inženýrských sítí je potvrzeno zákonem podepsaným organizací provozující příslušné inženýrské sítě (část 2 článku 55.31 Kodexu rozvoje měst RF).

Dále musíte projekt investiční výstavby vyřadit z provozu, pokud to umožňují federální zákony.

Více informací .

Vyřazování nemovitých věcí je podrobně upraveno v těchto případech:

• odstavení elektroenergetických zařízení za účelem jejich likvidace nebo konzervace na dobu delší než 1 rok (usnesení vlády RF ze dne 26. července 2007 č. 484 „O vyřazení elektroenergetických zařízení k opravě a z provozu“);
• vyřazování zdrojů tepelné energie a tepelných sítí z provozu (usnesení vlády RF ze dne 6. září 2012 č. 889);
• vyřazování námořní dopravní infrastruktury z provozu (usnesení vlády RF ze dne 12.08.2010 č. 620 (ve znění ze dne 29.07.2017)

Není-li vyřazování investiční výstavby z provozu upraveno právními normami, je provoz i tak ukončen nejpozději okamžikem zániku záměru (může však být ukončen i dříve).

Během procesu demolice nezapomeňte dodržovat povinné požadavky stanovené v části 3 čl. 55.31 občanského zákoníku Ruské federace. Budete potřebovat zejména:

• přijímat opatření směřující k předcházení poškození života nebo zdraví osob, majetku fyzických nebo právnických osob, majetku státu nebo obce nebo životního prostředí;
• zajistit instalaci dočasných plotů a přístupových cest;
• provést opatření k likvidaci stavebního odpadu.

3. Jak vyřadit zbouranou nebo zničenou nemovitost z katastru nemovitostí a ukončit právo k ní?

Vyřazení zbouraného nebo zničeného nemovitého objektu ze státního katastrálního operátu a zánik práv k němu se provádí podle jediného algoritmu, a to: na žádost vlastníka nebo jím pověřené osoby na základě inspekční zprávy (článek 23 federálního zákona ze dne 13.07.2015″) č. 218-FZ, potvrzující existenci státní evidence nemovitostí „O státním zápisu nemovitosti.“

Pro vypracování takového výkazu výměr je třeba kontaktovat katastrálního inženýra.

Více informací .

Inspekční zpráva je dokument, ve kterém katastrální inženýr v důsledku kontroly umístění stavby, stavby, areálu, parkovacího místa nebo nedokončeného stavebního záměru s přihlédnutím k dostupným informacím z Jednotného státního registru nemovitostí o takovém nemovitém objektu, jakož i k dalším dokumentům stanoveným požadavky na vyhotovení revizního protokolu, potvrdí ukončení existence stavby, stavby v souvislosti s existencí nemovitosti nebo nedokončené stavby nebo nedokončené stavby prostory, parkovací stání v souvislosti se zničením nebo zničením budovy nebo stavby, ve které se nacházely, zničení nebo zničení části budovy nebo stavby, ve které se takové prostory nebo takové parkovací stání nacházely.

Kontrolní hlášení je vyhotoveno ve formě elektronického dokumentu a ověřeno zaručeným kvalifikovaným elektronickým podpisem (ES) katastrálního inženýra, který takový protokol vyhotovil. Protokol o kontrole, pokud tak stanoví smlouva, se vyhotovuje rovněž ve formě listinné listiny, ověřené podpisem a razítkem katastrálního inženýra, který tuto zprávu vyhotovil, k předání objednateli podle smlouvy.

Požadavky na jeho přípravu a složení informací v něm obsažených jsou schváleny nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 20.11.2015 č. 861. Ale aby se předešlo problémům v budoucnu, je lepší svěřit ověřování dokumentů specialistům !

Chcete-li podat žádost společnosti Rosreestr o vyřazení ze státního katastrálního rejstříku a o státní registraci ukončení práv k nemovitosti, můžete kontaktovat kteroukoli divizi MFC „Moje dokumenty“. Musíte mít s sebou pas nebo jiný doklad totožnosti. K žádosti je třeba přiložit protokol o kontrole.

Dokumenty můžete také podat elektronicky na oficiálních stránkách Rosreestr (www.rosreestr.ru) nebo jednotném portálu státních a komunálních služeb „Gosuslugi“ https://www.gosuslugi.ru.

Za vyřazení zbouraného nebo zničeného předmětu nemovitosti z katastrálního operátu státu a za státní zápis zániku vlastnického práva v souvislosti se zánikem existence nemovitosti není účtován žádný státní poplatek.