Zemědělská půda: co je třeba zvážit při jejím využívání

Události roku 2014 vedly k řadě změn, ke kterým došlo v Ruské federaci. Poté, co evropské země, USA, Kanada, Austrálie a Japonsko uvalily sankce na Rusko, zavedla země vlastní protisankce v podobě zákazu dovozu potravin ze zmíněných zemí. Tyto akce se přímo dotkly zemědělského sektoru, který nyní musí přežít na vlastní náklady. Protisankce sloužily jako pobídka nejen pro úřady k novým a neotřelým nápadům souvisejícím se zemědělstvím, ale také pro podnikatele, kteří ochotně přešli za prací do zemědělství. Sankce uvalené na Rusko nějak sjednotily vládu a lid a donutily obě strany pracovat stejným směrem. Za prvé, po zavedení zákazu dovozu zahraničních výrobků úřady zavedly program náhrady dovozu. Díky tomuto programu se dnes aktivně rozvíjí chov hospodářských zvířat a pěstování obilnin, ale řada odvětví zemědělství zůstává ve složitém stavu, a proto vyžaduje okamžitý rozvoj a financování. S přihlédnutím k tomu, že dnes stát podporuje zemědělský sektor oběma rukama, zejména finančně, se práce v zemědělství stala jakýmsi módním trendem, a tak mnoho lidí usiluje o vlastní podnikání na pozemku. Mnoho lidí si klade otázku, jaký druh podnikání otevřít na zemi? S přihlédnutím k těmto doporučením pro vás bude výběr jednodušší. Rekultivace a typy závlah půdy.

Důležité body podnikání na zemědělské půdě:

1. Chcete-li se zapojit do zemědělského podnikání, nemusíte mít speciální vzdělání, doporučuje se ovládat rysy konkrétního povolání;
2. V prvních fázích rozvíjení vašeho podnikatelského nápadu si vystačíte sami a lze si pořídit další pracovní sílu, stroje a mechanismy, jak vaše firma prosperuje;
3. Důležitým bodem souvisejícím s podnikáním na pozemku je skutečnost, že není vyžadována úřední registrace jako podnikatel nebo získání licence k tomuto druhu činnosti;
4. Máte právo si vybrat, zda bude vaše podnikání sezónní nebo pro vás bude pracovat celý rok.

V procesu substituce dovozu se již pozitivně vyznamenal sektor zemědělství – chov hospodářských zvířat. Dnes je trh z 80 % naplněn národními produkty. To opět dokazuje, že podnikání spojené s chovem zvířat je ziskové. Zejména je nutné rozvíjet podnikání s chovem dobytka pro výrobu mléčných výrobků.

Ziskové podnikatelské nápady na Zemi související s faunou:

• Dnes jsou Achillovou patou zemědělského sektoru mléčné výrobky, takže tento směr je považován za docela relevantní. Chov dobytka je výnosný byznys. Hlavní věcí je rozhodnout, za jakým účelem chovat krávy: pro mléko nebo pro maso. K vytvoření vlastní farmy jsou potřeba tři důležité faktory: pozemek, stavba farmy a nákup mladých zvířat. Pokud jde o krmivo, lze je získat od zemědělského podniku výměnou za hnojivo produkované hospodářskými zvířaty. Je lepší začít s malým počtem hospodářských zvířat. Zvláštností tohoto podnikání je skutečnost, že zisky začínají přitékat od prvních dnů (pokud zvolíte mlékárenský směr).
• Pokud se váš pozemek nachází na břehu řeky nebo jezera, pak je to Klondike. V takové oblasti můžete chovat ryby nebo proměnit pozemek u jezera v rekreační středisko. Pokud jde o rybaření, zde je třeba vzít v úvahu skutečnost, že budete muset získat povolenku, ale chovem ryb můžete vydělat peníze nejen jejich prodejem, ale také poskytnutím placené příležitosti vyzkoušet si jako rybář . Abyste mohli prodávat ryby, potřebujete pouze vybavení a schopnost komunikovat s lidmi, abyste prodali svůj produkt. Později budou potřeba finanční investice na nákup plůdku, aby se doplnily zásoby ryb.
• Podnikání v chovu zvířat s cennou kožešinou. Hlavní věc, kterou tato činnost vyžaduje, je stavba budovy s klecemi, dále je nutné se postarat o potravu pro zvířata a zvířata samotná. Začít můžete zvířetem, jehož chov není drahý, jako je třeba nutrie, která přináší nejen hodnotnou srst, ale i zdravé dietní maso. V budoucnu si můžete pořídit zvířata, která jsou z hlediska srsti hodnotnější: koupit činčily nebo norky. To se vyplatí, když má váš kapitál čas navýšit pěstováním nutrie. V každém případě je tento obchod ziskový, protože dnes poptávka převyšuje nabídku.
• Chov drůbeže. K chovu drůbeže, například brojlerů nebo hus, potřebujete pozemek, na kterém si můžete postavit drůbežárnu, dále vycházkový prostor, infralampy na vytápění, ale i mláďata a krmná směs. Chov drůbeže je velmi slibnou činností, protože tato zvířata jsou zdrojem nejen masa, ale také velmi oblíbeného produktu pro lidi – vajec. Zisk z takové činnosti se objeví po prvních šesti měsících.
• Včelařství. Co potřebujete, abyste se dostali do včelaření? Ústřední složkou včelařského podnikání je úl se včelami a speciálním zařízením na vytáčení medu. Toto podnikání umožňuje zisk nejen z medu, ale také z propolisu a vosku. Včelařství vyžaduje, aby podnikatel měl základní specializované znalosti v této oblasti. Při nákupu pozemku pro úl je třeba věnovat pozornost jeho umístění. Nejlepší je umístit včely poblíž sadu a vyhnout se blízkým farmám se zvířaty.
• Venkovská turistika a agroturistika. Od roku 2021 byla přijata řada zákonů, které umožňují podnikání v cestovním ruchu na zemědělských pozemcích. Byly zveřejněny federální zákony zaměřené na využívání zemědělské půdy k ubytování hostů. Na takových pozemcích je také povoleno stavět obytné budovy s právem zaregistrovat obytnou budovu v Rosreest. Navíc 22. června 2024 byl přijat zákon o umísťování hotelů na zemědělských pozemcích. V současné době jsou velmi oblíbené glampingy a chaty – jedná se o venkovní rekreaci s veškerým vybavením.

Každý pozemek v Ruské federaci má svůj vlastní účel. Jak a jaký druh pozemku lze využít, je uvedeno v pozemkovém zákoně. Podle článku 7 dokumentu jsou tak všechny pozemky podle účelu, pro který jsou určeny, rozděleny do sedmi kategorií.

Každý pozemek v Ruské federaci má svůj vlastní účel. Jak a jaký druh pozemku lze využít, je uvedeno v pozemkovém zákoně. Podle článku 7 dokumentu jsou tedy všechny pozemky podle zamýšleného účelu rozděleny do sedmi kategorií:

1. zemědělská půda;
2. pozemky obydlených oblastí;
3. území průmyslu, energetiky, dopravy, spojů, rozhlasového vysílání, televize, informatiky, území pro kosmické aktivity, území obrany, bezpečnosti a území jiného zvláštního určení;
4. pozemky zvláště chráněných území a objektů;
5. pozemky lesního fondu;
6. pozemky vodního fondu;
7. rezervní půda.

Které pozemky jsou klasifikovány jako zemědělské pozemky?

Pokud se podíváme na § 77 zemského zákoníku, uvidíme, že zemědělskými pozemky jsou pozemky, které se nacházejí mimo hranice obydlené oblasti a jsou poskytovány pro zemědělské potřeby, jakož i určené k těmto účelům.

Zemědělská půda má cennou vlastnost – přítomnost úrodné půdní vrstvy příznivé pro pěstování zemědělských plodin. Pozemky v této kategorii jsou také využívány pro pěstování víceletých plodin (sady, vinice), jako sena a pastviny pro hospodářská zvířata.

Zda pozemek patří do zemědělské půdy nebo zóny zemědělského využití zjistíte z výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí nebo ze sloupce „Kategorie pozemku“ na veřejné katastrální mapě.

Dávejte pozor! Kromě zemědělských pozemků jsou zde zóny zemědělského využití.

Jedná se o oblasti, které jsou využívány pro zemědělské účely (včetně jako zemědělská půda, jsou také obsazeny zemědělskými zařízeními a jsou určeny pro zemědělství, zahradnictví, rozvoj zemědělských zařízení), ale nacházejí se v hranicích obydlených oblastí (Část 10, článek 35 občanského zákoníku Ruské federace).

Oblasti zemědělského využití mohou zahrnovat (Část 9 článku 35 občanského zákoníku Ruské federace):

• zóny zemědělské půdy – orná půda, sena, pastviny, úhor, pozemky zabrané trvalkovými výsadbami (sady, vinice a jiné);
• zóny zabrané zemědělskými objekty a určené pro zemědělství, zahradnictví a zahradnictví, osobní vedlejší pozemky a rozvoj zemědělských objektů.

Snížená daň se poskytuje na zemědělské pozemky a pozemky v zónách zemědělského využití.

Pomozte! Pro pozemky klasifikované jako zemědělské pozemky nebo pozemky v zemědělsky využívaných zónách v obydlených oblastech a využívané pro zemědělskou výrobu je sazba daně stanovena na maximálně 0,3 % (článek 1 článku 394 daňového řádu Ruské federace).

Pravidla pro využívání zemědělské půdy jsou poměrně přísná. Obrat zemědělské půdy reguluje stát. Není dovoleno stavět předměty, které by mohly poškodit úrodnou půdní vrstvu (parkoviště, továrny apod.).

Pro zóny zemědělského využití platí méně omezení. V tomto případě by se člověk měl řídit pravidly využívání půdy a rozvoje (LRU) přijatými místními orgány. Najdete je na stránkách krajů či obcí.

Využití zemědělské půdy je regulováno:

1. Zemský zákoník Ruské federace;
2. Kodex územního plánování Ruské federace;
3. Federální zákony:
   • federální zákon ze dne 24. července 2002 č. 101-FZ ze dne 24. července 2002 N 101-FZ „O obratu zemědělské půdy“;
   • federální zákon ze dne 16. července 1998 č. 101-FZ „O státní regulaci zajišťování úrodnosti zemědělské půdy“;
   • Federální zákon ze dne 21. prosince 2004 č. 172-FZ „O převodu pozemků nebo pozemků z jedné kategorie do druhé“.
4. Krajské zákony o zemědělské půdě. Například:
   • Zákon Moskevské oblasti ze dne 12. června 2004 č. 75/2004-OZ „O obratu zemědělské půdy na území Moskevské oblasti“;
   • Zákon Volgogradské oblasti ze dne 17. července 2003 č. 855-OD „O obratu zemědělské půdy ve Volgogradské oblasti“;
   • Zákon regionu Ivanovo ze dne 8. května 2008 č. 31-OZ „O obratu zemědělské půdy na území regionu Ivanovo“ atd.

Jak lze využít zemědělskou půdu?

V prvé řadě si dejte pozor na složení takových pozemků.

Mezi zemědělské pozemky patří:

1. zemědělská půda;
2. obsazené pozemky:
   • silnice na farmách;
   • komunikace;
   • agrolesnické výsadby;
   • agrofytomeliorativní výsadby;
   • vodní plochy (včetně rybníků tvořených vodozádržnými stavbami na vodních tocích a využívaných pro rybniční akvakulturu);
   • investiční projekty, neinvestiční budovy, stavby používané pro výrobu, skladování a prvotní zpracování zemědělských produktů, v případech stanovených federálními zákony, nestacionární maloobchodní zařízení,
   • bytové domy, jejichž výstavba, rekonstrukce a provoz jsou povoleny na pozemcích využívaných rolnickými (hospodářskými) domácnostmi k výkonu jejich činnosti nebo na pozemcích určených občanům k zahrádkaření pro vlastní potřebu.

Zemědělské pozemky lze využívat pro zemědělskou výrobu, tvorbu agrolesnických a agrofytomelioračních výsadeb, výzkumné, vzdělávací a další účely související se zemědělskou výrobou, pro akvakulturu (chov ryb).

Tyto pozemky mohou využívat rolnické (farmářské) podniky, obchodní družstva a společnosti, výrobní družstva, neziskové organizace, státní podniky a obecní jednotkové podniky, občané za účelem údržby osobních pobočných pozemků, chovu hospodářských zvířat, zahradnictví nebo zelinářství. pro osobní potřeby. Podrobné seznamy způsobů využití zemědělské půdy a možných účastníků těchto vztahů jsou uvedeny v § 78 zemského zákoníku.

Je dobré vědět!

Může vlastnit zemědělskou půdu občané, právnické osoby, Ruská federace, zakládající subjekty Ruské federace, obce.

Zahraniční občané, organizace, osoby bez státní příslušnosti, jakož i právnické osoby, na jejichž základním kapitálu je podíl cizích státních příslušníků, organizací, osob bez státní příslušnosti vyšší než 50 %, mohou vlastnit pozemky ze zemědělských pozemků pouze v nájmu. základ (kromě případů stanovených federálním zákonem ze dne 1. května 2016 č. 119-FZ).

Pozemky klasifikované jako zemědělská půda stojí odděleně. Zde nejsou povoleny žádné budovy, můžete pouze pěstovat plodiny, upravovat sena a pást dobytek (článek 1 článku 79 zemského zákoníku Ruské federace).

Zemědělskou půdu nelze zahrnout do hranic území, kde občané provozují zahrádkaření pro vlastní potřebu, ani je nelze využít pro stavbu zahradních domků, obytných staveb, přístavků a garáží na pozemku zahrady (§ 6 odst. 79). zemského zákoníku Ruské federace).

Dávejte pozor! Toto ustanovení se nevztahuje na pozemky, u kterých byl přede dnem 1. ledna 2019 zákonem stanoveným způsobem zřízen druh povoleného využití s ​​možností zahrádkaření občanů pro vlastní potřebu. Přitom parametry bytového domu, zahradního domku, vzniklého na pozemcích zahrady, musí odpovídat parametrům jednotlivého objektu bytové výstavby uvedeným v § 39 odst. 1 písm. XNUMX Občanského zákoníku Ruské federace.

Je také důležité si uvědomit, že zemědělskou půdu lze využívat pouze v souladu s typem jejího povoleného využití.

Jaký je typ povoleného použití?

Každý pozemek má kromě zamýšleného účelu i druh povoleného využití.

Odkaz! Typ povoleného použití (AUR) – jde o charakteristiku pozemku, která určuje jeho účel, povolené druhy činností a možnost výstavby na území.

Jakákoli oblast činnosti na pozemku musí být v souladu se zavedeným VRI. Jsou zakotveny v zákoně ve speciálním klasifikátoru VRI (schváleném vyhláškou Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii ze dne 10. listopadu 2020 č. P/0412 „O schválení klasifikátoru druhů povoleného využití pozemků“ ).

VÚVeL naleznete ve výpisu z Jednotného státního rejstříku nebo na veřejné katastrální mapě v kolonce „povolené užívání“.

Celkem je pro zemědělskou půdu poskytováno 20 hlavních typů VRI. Mezi ně patří: pěstování plodin, pěstování zeleniny, zahradnictví, chov zvířat, chov dobytka, drůbežnictví, včelařství, senoseče, školky atd.

Pozemek může mít několik VRI:

• Hlavní. Zahrnuje primární činnost, jako je zahradničení.
• Podmíněně povoleno – zahrnuje provádění činnosti na místě za určitých podmínek (například po dohodě s místními úřady).
• Pomocný. Je přípustné pouze jako doplněk k hlavním a podmíněně povoleným VRI a provádí se ve spojení s nimi. To může například zahrnovat: terénní úpravy, poskytování inženýrských sítí.

Jak využít zemědělskou půdu k jiným účelům

Hlavní VRI lokality, která je uvedena v Jednotném státním rejstříku, lze upravit. V první řadě bude užitečné získat podrobné informace. Hlavní, podmíněné a pomocné VRI tak nelze vždy nalézt v Jednotném státním registru nemovitostí nebo na veřejné katastrální mapě. Ale zpravidla jsou v Pravidlech využití a rozvoje území osady, vedle které se lokalita nachází. Je užitečné tento dokument najít a prostudovat.

Hlavní VRI z Jednotného státního rejstříku lze změnit na jedno z VRI specifikovaných v PZZ. K tomu musí vlastník pozemku napsat žádost společnosti Rosreestr (to lze provést prostřednictvím webových stránek státních služeb).

Pro výběr podmíněně povoleného VRI bude potřeba zaslat přihlášku komisi pro přípravu PZZ při místní správě. Poté se sestaví speciální komise. Na základě výsledků veřejných projednání se samospráva rozhodne, zda povolí převod pozemků z jedné VÚVeL na druhou.

Pokud je zemědělská půda klasifikována jako zemědělská půda, pouhá změna VRI nebude fungovat. Pozemek bude nutné převést do jiné kategorie, což je možné jen výjimečně. Například zachování, vytvoření zvláště chráněné přírodní oblasti, změna hranic osídleného území atd. Úplný seznam je uveden v článku 7 federálního zákona ze dne 21. prosince 2004 č. 172-FZ „O převodu pozemků nebo pozemků z jedné kategorie do druhé“.

Chcete-li převést pozemek z jedné kategorie do druhé, budete muset podat žádost oprávněnému výkonnému orgánu státní moci nebo místní samosprávy (ustanovení 1, část 1, článek 2 zákona č. 172-FZ).

Pokud vlastník zemědělské půdy poruší pravidla pro její užívání, může být soudní cestou donucen k zastavení nezákonného užívání, pokutě nebo dokonce k zabavení pozemku.

Viz též:

• Novinka v dani z příjmu fyzických osob v roce 2016
• Novinka v 44-FZ: offsetové smlouvy se mohou stát atraktivnějšími pro dodavatele a zákazníky
• Kdo je technický spisovatel a jak je užitečný pro organizaci

Přihlaste se k odběru, ať vám neuniknou zajímavé akce a dostanete dárek poštou!

Budete si moci vybrat pouze témata, která jsou pro vás relevantní.