Co by měl majitel dělat s vadným bytem – přečtěte si článek o

Byt v novostavbě je zboží, a to velmi složité. Stejně jako na většinu jiného zboží a služeb se na něj vztahuje záruka, tj. do určité doby je developer povinen zjištěné závady odstranit. Podrobnosti jsou v článku Novostroy-M.

Co je to záruka na novou budovu?

Před nastěhováním do bytu v novostavbě jej musíte od developera přijmout a podepsat potvrzení o převzetí. Tento dokument oficiálně potvrzuje, že prodávající převedl nemovitost na kupujícího.

Při přejímce bytu mohou být odhaleny různé vady a kupující má právo požadovat po developerovi jejich odstranění, případně je může sám opravit a požadovat po developerovi náhradu. Vše závisí na složitosti nalezených závad.

I po nejdůkladnější prohlídce bytu po kolaudaci se však často zjistí další závady. Zpravidla je nelze odhalit při prohlídce bytu před podpisem potvrzení o převzetí, jsou odhaleni až po nějaké době.

Takové vady, pokud se skutečně objevily vinou stavebníků, musí být odstraněny v záruční době. Záruční závazky developera vůči kupujícímu musí být uvedeny ve smlouvě o majetkové účasti (EPA) jsou upraveny federálním zákonem č. 214 „O účasti na společné výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí“.

Jinými slovy: pokud vlastník vlastního kapitálu během záruční doby objeví ve svém novém bytě závady zjevně způsobené stavebníky, má právo požadovat jejich odstranění.

Nuance: záruka na novostavby přestává platit, pokud primární kupující, se kterým byla uzavřena DDU, nemovitost dále prodá. Nový vlastník není developerem považován za spotřebitele.

Co je zahrnuto do záručních povinností vývojáře?

Jaké vady se mohou objevit po převzetí bytu? Nejrozmanitější! Od prasklin ve zdech až po poškozená okna a zatékající vodovodní potrubí. Záruka se však nevztahuje na chyby obyvatel.

Pokud si majitel bytu vyměnil radiátor topení nebo spláchl do záchodu něco, co se do záchodu splachovat nemělo, nejedná se o záruční případ, ale o chybu majitele. Stejná situace platí i pro okna a dveře – pokud byla okna a dveře od developera vyměněna za jiná a je s nimi něco v nepořádku, developer se již nijak neangažuje.

Za co je potom odpovědný vývojář? Pro inženýrská a technologická zařízení a konstrukce budov.

Co se může se zařízením stát? Například topné baterie se nemusí zahřát nebo mohou dokonce prasknout. Vodní nebo kanalizační potrubí nemusí vydržet zatížení. V síti může docházet ke kolísání napětí (což bohužel může vést k poruše domácích spotřebičů.

Pokud se však zařízení porouchá v důsledku nesprávné instalace nebo provozu, není to chyba vývojáře). Mimo byt nelze zavírat oči před ucpaným odpadkovým skluzem (pokud tam je) a častými poruchami výtahu (pokud se výtah porouchá bez zavinění obyvatel). S tímhle musíš žít!

Co je to stavební konstrukce? Jsou to prvky, které nesou zátěž a zajišťují stabilitu domu. Patří sem základy, stěny, stropy a příčky a střechy. Možné problémy:

• houby a plísně;
• praskliny na fasádách, stěnách, stropech;
• vychýlení švů;
• narušená geometrie prostoru bytu.

Záruční případy zahrnují také nekvalitní dokončovací materiály (za předpokladu, že konečnou úpravu provedl developer a ne kupující). Praskla dlažba, nabobtnal laminát, prasklo sklo, odlepila se tapeta, pokřivily se interiérové ​​dveře – za to nemůže výrobce, ale firma, u které má majitel DDU, tedy developer.

Nuance: ne všechny vady dokončovacích materiálů jsou uznány jako záruční položky. Pokud mluvíme o mechanickém poškození nebo nesprávném provozu, nemá smysl uplatňovat nároky na vývojáře, takové vady budou muset být opraveny nezávisle.

Mimochodem, koncem roku 2024 byly přijaty novely zákona o sdílené výstavbě, které mimo jiné počítají se zkrácením minimální záruční doby pro dokončení ze tří let na jeden rok.

Ještě dříve, v polovině loňského roku, prošel návrh zákona, podle kterého se záruka u novostaveb zkrátila z pěti na tři roky. Záruční doba na byty od developerů se počítá ode dne převodu nemovitosti, novinky se týkají inženýrského a technologického vybavení.

Co dělat

Zjistí-li se záruční vada, je třeba ji zaznamenat – vyfotografovat nebo natočit na video, za přítomnosti svědků provést popis a požádat je, aby tento popis podepsali.

Dále musíte sepsat reklamaci ve dvou kopiích s uvedením vašeho celého jména, adresy, důvodu odvolání a požadovaného časového rámce pro odstranění nedostatků. K dokumentu by měla být přiložena fotografie, video a popis závady. To vše je nutné předat developerovi, ať už osobně nebo poštou. Žalovaný je povinen podepsat jedno z vyhotovení, které zůstane žadateli.

Po prohlídce bytu komisí musí developer odstranit zjištěné závady. V opačném případě má kupující právo obrátit se na soud.

Shrnutí

Odpovědnost developera za kvalitu novostavby nekončí podpisem kolaudačního souhlasu bytu. Mnoho nedostatků je identifikováno později a jsou stanoveny konkrétní termíny pro jejich odstranění.

V současné době je záruka na byty v novostavbách tři roky a na dokončení – jeden rok. Během této doby je v zájmu vlastníka identifikovat všechny případné závady, aby je developer mohl odstranit. Podle zákona je povinen opravit nebo vyměnit vadné prvky.

Neznamená to, že mohou vzniknout vady – pokud majitel něco úmyslně nebo náhodně poškodí, nebude to již považováno za záruční případ. V záruční době se tedy raději ničeho nedotýkejte – neměňte sanitu, okna, dveře atd., pokud nejste připraveni přijmout odpovědnost za případnou špatnou kvalitu oprav. Záruka se také prakticky nevztahuje na byt, ve kterém majitel provedl opravy či předělávky.

Viz také:

Autor: Daria Smirnova

Datum zveřejnění 03. února