Dělení pozemku a domu | Kvalifikovaná právní pomoc

Rozdělení pozemku a domu mezi vlastníky vyžaduje kontaktování profesionálního právníka, který pomůže s vypracováním dokumentů v souladu s legislativou Ruské federace. Společné vlastnictví pozemku s rodinným domem není v naší zemi neobvyklé. Obvykle se to stává, když nemovitost po smrti vlastníka přejde do vlastnictví několika dědiců. Pro ně je obtížné spravovat společný majetek, vypočítávat výši účtů za energie atd. Jediným východiskem je rozdělení vlastnictví domu a pozemku mezi vlastníky. S tím vám pomohou profesionální právníci právního centra „Akkredo“, kteří pochopí problém a nabídnou několik úspěšných možností jeho řešení na základě právního rámce a platných právních předpisů Ruské federace.

Kdy je nutné rozdělit pozemek a dům mezi vlastníky?

Občanský zákoník Ruské federace upravuje postup pro rozdělení pozemku s domem, který se na něm nachází, mezi vlastníky. To lze provést pouze tehdy, pokud architektura budovy umožňuje oddělené užívání jejích částí a plocha částí pozemku není menší než normy povolené předpisy územního plánování. To je nutné v případě:

• rozdělení společného majetku při registraci dědictví;
• prodej části nemovitosti jiným osobám;
• rozdělení společně nabytého majetku při rozvodu;
• registrace podnikatelských aktivit – převod části domu z obytné nemovitosti a její využití pro obchod, kavárnu nebo jiný komerční objekt.

Je třeba poznamenat, že podle občanského zákoníku Ruské federace jsou dům a pozemek, na kterém stojí, od sebe neoddělitelné, tj. pokud nelze rozdělit dům, pak nelze rozdělit pozemek, nebo naopak, pokud nelze rozdělit pozemek, pak nelze rozdělit dům. Za tímto účelem se provádějí stavební posudky a geodetické řízení. To dokáže zjistit pouze profesionální právník a každý, kdo plánuje rozdělit nemovitost a chce to udělat legálně správně, by se na něj měl obrátit, aby se v budoucnu vyhnul problémům.

Jak rozdělit dům a pozemek mezi vlastníky?

V současné době existují v právní praxi dva způsoby rozdělení domu s pozemkem mezi vlastníky – dohodou stran a pokud se tak nestane – pak u soudu. V prvním případě všichni vlastníci podepíší dobrovolnou dohodu o rozdělení, která určí, která část nemovitosti bude převedena na koho. Můžete vypracovat jeden dokument pro pozemek a dům nebo dva dokumenty pro každou nemovitost zvlášť. Obě možnosti budou právně správné. Druhá možnost je složitější – vyžaduje podání žaloby u soudu s kompletním balíčkem dokumentů potvrzujících možnost rozdělení v souladu s platnými právními předpisy.

Rozdělení domu a pozemku dohodou stran

Rozdělení domu a pozemku vzájemnou dohodou je považováno za pohodlné pro všechny spoluvlastníky nemovitosti a relativně levné. Je důležité správně sepsat dohodu o rozdělení, což je dohoda mezi vlastníky, která uvádí, co se po rozdělení pozemku a domu získá (plocha, počet pokojů atd.), jakož i výši náhrad přidělených v případě nerovného rozdělení a postup pro užívání nemovitosti, která zůstává ve společném vlastnictví. Dohoda musí také uvádět zánik práva společného vlastnictví domů a pozemků a vznik samostatného vlastnictví každého účastníka k nově vzniklým nemovitostem. Je lepší svěřit provedení dohody o rozdělení zkušenému právníkovi, protože před jejím podpisem je třeba se ujistit, že rozdělení pozemku a domu je možné. K tomu je lepší objednat si kompletní právní podporu, která zahrnuje:

• provedení stavební inspekce – její závěr bude ukazovat, že je možné rozdělení domu na několik nezávislých objektů;
• získání povolení k rekonstrukci domu, uspořádání samostatných vchodů a přestavbě vnitřních prostor;
• registrace povolení k uvedení bytové nemovitosti do provozu po jejím rozdělení na několik částí;
• zeměměřické práce, během nichž se stanoví hranice nově vzniklých pozemkových parcel.

Po podpisu smlouvy se profesionální právník ujme přidělení adres nově vzniklým objektům, získání katastrálních pasů pro ně a přípravy dokumentů pro registraci vlastnických práv.

Rozdělení domu a pozemku soudním rozhodnutím

Pokud nedojde k dohodě o rozdělení domu a pozemku mezi vlastníky, bude muset jeden z vlastníků společné nemovitosti podat žalobu u soudu a poskytnout balíček dokumentů, který musí obsahovat znalecký posudek stavebního znalce a další důkazy o možnosti rozdělení. Profesionální právník nejen připraví dokumenty pro podání žaloby, ale bude také zastupovat vaše zájmy u soudu, což vám zaručí kladné rozhodnutí.

Kontaktujte právní centrum „Akkredo“ způsobem, který vám vyhovuje. Naši právníci důkladně znají platné právní předpisy Ruské federace a mají rozsáhlé zkušenosti s dělením nemovitostí v soudním i předběžném řízení. Chcete-li si domluvit schůzku s právníkem pro dělení domu a pozemku, volejte 8 (495) 150-29-77.