Instalace klimatizace na fasádu bytového domu bez rozhodnutí valné hromady vlastníků je nezákonná | Zprávy.

Správcovská společnost požadovala po majiteli bytu demontáž externí klimatizační jednotky nainstalované na fasádě bytového domu a následné uvedení fasády do původního stavu – přičemž smlouva o správě schválená na OSS přímo zakazuje instalaci klimatizačních jednotek na fasádu bytového domu bez povolení správcovské společnosti a OSS sám nepřijal žádná rozhodnutí umožňující instalaci klimatizací na fasádu.

Dvě instance se ztotožnily se zákonností požadavků trestního zákoníku, kasační soud však věc zaslal k přezkoumání – podle okresního soudu zejména pouhá skutečnost umístění klimatizace na okap fasády budovy neznamená provádění úkonů, které ztěžují výkon vlastnických práv, užívání a nakládání se společnou věcí v bytovém domě nebo tomu brání, neboť v důsledku takové instalace nedošlo ke zmenšení společného jmění, a další negativní důsledky v forma zvýšeného hluku, vibrací a dalších věcí nebyla zjištěna, a proto „nelze zohlednit“ závěr soudu, že fasáda Objekt patří do společného jmění, a proto lze instalaci venkovní klimatizační jednotky provést pouze se souhlasem vlastníků.

Trestní zákoník s tím nesouhlasil a napadl rozsudek kasačního soudu u Nejvyššího soudu Ruské federace. Nejvyšší soud Ruské federace vyhověl stížnosti trestního zákoníku a vrátil případ zpět kasačnímu soudu k přezkoumání s tím, že:

• soudy konstatovaly, že žalovaný umístil na fasádu (fasádní římsu) bytového domu venkovní klimatizační jednotku, která je jeho obvodovou konstrukcí a na základě ust. 36 bytového zákoníku Ruské federace týkající se společného majetku vlastníků prostor v tomto domě;
• vlastníci prostor v bytovém domě vlastní, užívají a v mezích stanovených zákonem nakládají se společným majetkem v bytovém domě. Současně, jak je stanoveno v části 2 čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace, právo vlastníků prostor v bytovém domě vlastnit, užívat a nakládat se společným majetkem v bytových domech nelze vykládat tak, že umožňuje jednomu vlastníkovi porušovat podobná práva jiných vlastníků v rozporu s jeho zájmem. zájmům všech ostatních. Podle právního postavení uvedeného v odstavci 39 Přezkumu soudní praxe schváleno. podle prezidia Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 04.12.2013. prosince XNUMX osoba, která má stejná práva jako ostatní vlastníci vlastnit, užívat a nakládat se společným majetkem bytového domu, má právo toto právo vykonávat, pouze pokud je dosaženo dohody mezi všemi účastníky ve sdíleném vlastnictví;
• je proto závěr kasačního soudu o chybných rozsudcích soudů nižších stupňů, že instalaci venkovní klimatizační jednotky na fasádu bytového domu lze provést pouze se souhlasem vlastníků prostor v tomto domě v rozporu se zákonem;
• na základě části 1 a odstavce 3 části 2 čl. 44 bytového zákoníku Ruské federace je řídícím orgánem bytového domu, do jehož působnosti spadá rozhodování o užívání společného majetku vlastníků prostor v tomto domě, valná hromada vlastníků prostor. To znamená, že nedodržení stanoveného postupu při užívání společné věci a umístění osobního zařízení na společném jmění bytového domu bez odpovídajícího rozhodnutí OSS odporuje výše uvedeným požadavkům zákona a porušuje práva společné věci. podílové vlastnictví všech vlastníků prostor v bytovém domě;
• Přitom dovolání kasačního soudu na to, že v důsledku umístění externí klimatizační jednotky žalovaným na fasádu bytového domu nedošlo ke snížení celkového majetku obyvatel domu, resp. nesplňují požadavky části 1 čl. 379.7, část 3 čl. 390 občanského soudního řádu Ruské federace, protože tato okolnost nebyla zjištěna soudy prvního a odvolacího stupně, nebyly přezkoumány relevantní důkazy. Okolnosti spojené s úbytkem velikosti společného jmění vlastníků prostor bytového domu navíc nejsou při řešení otázky dodržování zákonem stanoveného postupu při užívání společné věci jedním z vlastníků právně významné ( Definice SKGD Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 28. března 2023 N 5-КГ22- 150-K2).

Instalace klimatizace je pro domácího uživatele osobní záležitostí, stejně jako nákup lednice nebo pračky. Ale na rozdíl od jiných zařízení má chladicí zařízení hlučnou a někdy netěsnou externí jednotku. Pravidla instalace probereme v článku.

• Potřebuji povolení k instalaci klimatizace do bytu?
• Potřebuji povolení k instalaci klimatizace na fasádu bytového domu?
• Jak koordinovat instalaci klimatizace
  • Co se stane s nelegální instalací?

  

  Potřebuji povolení k instalaci klimatizace do bytu?

  Formálně neexistují žádná omezení pro instalaci klimatizace v bytě. Existují ale normy, které přípustnou hladinu hluku upravují. Podle hygienických norem je v noci 45 dBA a hlučnost vnější jednotky je 38–54 dB.

  Jak spolu souvisí dB a dBA?

  Hladina akustického tlaku se měří v dBA pomocí zvukoměru. Upravuje zvuk s ohledem na vlastnosti lidského vnímání zvuku. Hodnota dBA je obvykle o 10 jednotek vyšší než ekvivalentní hodnota indexu hluku pro zvuk v dB.

  V noci hluk zařízení překračuje limity povolené hygienickými normami a ruší sousedy.

  Proč je vnější jednotka klimatizace hlučná?

  1. Kompresor vyčerpal své zdroje. Ve funkčním modelu funguje 10–15 let, ale pokud dělá příliš velký hluk, je třeba zavolat technika, aby jej vyměnil.
  2. Olej v klikové skříni došel – stačí přidat olej.
  3. Pokud jsou mřížka nebo ochranná dvířka špatně zajištěna, kontaktujte servis, aby závadu odstranil.
  4. U neinvertorových modelů může relé vydávat hluk – tuto závadu opraví technik.
  5. Izolace vibrací je opotřebovaná – nový držák sníží vibrace.

  Někdy si sousedé stěžují na vodu a led z kapající vody a na hluk kapání ze spotřebiče.

  • pokud je zařízení vaše, přesuňte drenážní potrubí tak, aby nekapalo na sousedův okenní parapet, nebo vyvrtejte nový otvor a vytvořte další drenáž;
  • pokud je zařízení cizí, nainstalujte zvukotěsný nátěr, změňte hlasité nepříjemné klepání kapek na okenní parapet na tiché.

  Vyplatí se šetřit nákupem nejdostupnějšího zařízení a pak utrácet peníze za opravy? Půjčka od Sovcombank vám umožní vybrat si spolehlivé vybavení a neškrtit si běžné výdaje.

  Proč šetřit peníze po mnoho měsíců, když můžete dostat to, co chcete právě teď? Vezměte si půjčku od Sovcombank, přihlaste se ke službě „Garance minimální sazby“ a získejte šanci vrátit úroky po uplynutí doby splatnosti půjčky. Chcete-li to provést, splácejte Halvu každý měsíc a vyhněte se prodlení se svou půjčkou. Žádost můžete zanechat dvěma kliknutími.

  Potřebuji povolení k instalaci klimatizace na fasádu bytového domu?

  Pečlivě si prostudujte pravidla pro instalaci klimatizace, pokud bydlíte v historické budově nebo plánujete umístit externí jednotku na stranu ulice. Zjistěte, zda má váš region předpisy, které upravují instalaci chladicích jednotek, a dodržujte pravidla.

  Například v Petrohradě vyžaduje instalace externí jednotky chladicího zařízení na fasádu povolení Výboru pro městské plánování a architekturu a v Surgutu je postup při práci se zařízením na fasádě budov upraven Pravidla pro zlepšení města Surgut.

  Regionální zákony s pravidly pro instalaci klimatizací, antén a dalších zařízení neplatí všude. Například v Moskvě byly v roce 2011 zrušeny.

  Pokud je podle zákonů subjektu nutné získat povolení od orgánů místní samosprávy, vlastník předloží projektovou dokumentaci, která uvádí:

  • technické vlastnosti zařízení;
  • jeho moc;
  • způsob instalace;
  • místo montáže.

  Jak koordinovat instalaci klimatizace

  Bytový zákon zařazuje nosné stěny budovy do společného spoluvlastnictví, to znamená, že umístění spotřebičů na stěnách musí být dohodnuto s ostatními vlastníky nemovitostí.

  Stejný názor sdílí i Nejvyšší soud Ruské federace, který vyhověl žalobě správcovské společnosti vůči majiteli bytu, který instaloval klimatizaci bez souhlasu ostatních vlastníků.

  S majetkem v podílovém vlastnictví lze podle zákona nakládat dohodou všech účastníků. Pokud máte TSN nebo HOA, můžete předepsat pravidla pro instalaci vnějších částí chladicího zařízení ve vaší domácnosti.

  • uspořádat setkání obyvatel podle všech pravidel;
  • volební kvorum;
  • nechat hlasovat a schválit rozhodnutí. Například, že klimatizace lze instalovat pouze zevnitř domu nebo aby kondenzát nezaplavoval okna sousedů.

  Souhlas schůze obyvatel bude u soudu výhodou, pokud má někdo nějaké stížnosti.

  Co se stane s nelegální instalací?

  Porušovatelům hrozí pokuta 1500 2500 až XNUMX XNUMX rublů a obecní úřady mohou také požadovat demontáž zařízení a navrácení fasády do původního vzhledu.

  Správcovská společnost nemá právo odstraňovat zařízení samostatně.

  Isaac Newton byl nejen fyzik, matematik, mechanik a astronom, ale také 30 let vedl mincovnu v Londýně.

  Pravidla pro instalaci klimatizace

  Co udělat před instalací klimatizace:

  1. Informujte se u místní správy, zda potřebujete povolení.
  2. Zjistěte, zda je váš dům památkově chráněnou budovou nebo kulturní památkou.
  3. Zjistěte, jaká jsou pravidla pro vaše TSN nebo HOA.

  Jak nainstalovat klimatizaci a vyhnout se technickým potížím:

  1. Neinstalujte jednotku na společný balkon nebo do blízkosti oken jiných lidí.
  2. Ujistěte se, že je zařízení v dobrém provozním stavu, pokud se porouchá, bude vydávat velký hluk.
  3. Nainstalujte výstupní trubku tak, aby voda nekapala na příliv a průzory jiných lidí.
  4. Při montáži nepoškoďte obklad stěny.

  Zkontrolujte místní zákony, získejte souhlas obyvatel nebo zápis z valné hromady, na které byla schválena pravidla pro instalaci chladicích zařízení. Tímto způsobem se ochráníte před reklamacemi.

  Veškeré informace o cenách jsou aktuální v době zveřejnění.

  Pro ty, kteří si váží svého času

  Přihlaste se k odběru týdenního e-mailového zpravodaje a dozvíte se o nejzajímavějších publikacích.

  Chcete se dozvědět o nových publikacích bez návštěvy webu?

  Přihlaste se k odběru oznámení v Zenu a Telegramu