Jaké dokumenty by měl mít vlastník nemovitosti? | Advokátní kancelář De Facto

Vlastník jakékoli nemovitosti musí mít balíček dokumentů potvrzujících jeho práva k nemovitosti a obsahujících technické a identifikační vlastnosti nemovitosti. Bez těchto dokumentů nemůže potvrdit svůj status ani s nemovitostí nakládat (prodat, dát k zástavě, pronajmout). Tento balíček dokumentů zahrnuje: doklady o vlastnictví, technický pas, identifikační doklady k pozemku. Je důležité tyto dokumenty udržovat aktuální.

List vlastnictví k nemovitosti

V souladu s článkem 1 zákona Republiky Kazachstán „O státní registraci práv k nemovitostem“ jsou tituly dokumenty, na jejichž základě vznikají, mění se a (nebo) zanikají práva (břemena práv) k nemovitostem.

Dokumenty k vlastnictví nemovitosti mohou být:

• kupní smlouva (pokud byla nemovitost zakoupena);
• smlouva o výměně (pokud byl majetek nabyt výměnou);
• darovací smlouva (pokud byla nemovitost darována);
• dohoda o odcizení s podmínkou doživotního výživného;
• privatizační smlouva (v případě privatizace nemovitostí);
• předávací protokol (pokud se jedná o registraci nově postaveného nebo rekonstruovaného/přestavěného zařízení);
• akt o nabytí z veřejné dražby;
• osvědčení o vlastnictví podílu na společném jmění (včetně manželů/manželek) (pokud manželé/manželky nebo jiní spoluvlastníci určili velikost svých podílů u notáře);
• kopie soudního rozhodnutí, které nabylo právní moci a které potvrzuje vlastnické právo (včetně případu rozdělení majetku, uznání vlastnického práva u soudu);
• rozhodnutí soudního vykonavatele o převodu majetku dlužníka v naturáliích (v případech exekuce majetku);
• dohoda o rozdělení majetku (pokud vlastníci provedli dobrovolné rozdělení);
• manželská smlouva (kdy v ní manželé definují svá práva k nemovitostem);
• osvědčení o registraci (v současné době nevydáno);
• osvědčení o vlastnictví vydané místními výkonnými orgány (v současné době se nevydává);
• osvědčení o dědických právech (pokud byl majetek zděděn);
• zakladatelská smlouva a akceptační protokol při vkladu do základního kapitálu právnické osoby;
• rozhodnutí vlastníka majetku právnické osoby nebo orgánu pověřeného vlastníkem, nebo zakladatelů (účastníků), nebo orgánu pověřeného zakládajícími dokumenty právnické osoby, nebo rozhodnutí soudního orgánu (v případě reorganizace právnické osoby), jakož i rozvaha o rozdělení nebo převodní listina schválená takovým rozhodnutím;
• protokol o výsledcích výběrových řízení, soutěží, aukcí, smlouva o přímém účelovém prodeji státního majetku atd., jakož i smlouva o koupi a prodeji majetku nebo jiná smlouva uzavřená na základě některého z uvedených protokolů;
• Akimovo rozhodnutí, smlouva o koupi a prodeji pozemku.

Toto jsou nejběžnější dokumenty. Seznam není vyčerpávající.

Titulní list musí být registrován u justičního orgánu v místě, kde se nemovitost nachází, a musí obsahovat příslušný nápis.

Je docela možné, že k jedné nemovitosti bude existovat několik titulních dokladů: například kupní smlouva a dědický list (pokud byla část zakoupena a druhá část zděděna).

Identifikační doklad k pozemku

Identifikační doklad pozemku je v souladu s čl. 25 odst. 12) pozemkového zákoníku Republiky Kazachstán dokument obsahující identifikační znaky pozemku, nezbytný pro účely vedení pozemkových, právních a urbanistických katastrů.

Mezi takové dokumenty patří:

• listina o soukromém vlastnictví pozemku;
• zákon o právu trvalého užívání pozemku;
• zákon o právu dočasně placeného (dlouhodobého, krátkodobého) užívání půdy (pronájem);
• zákona o právu dočasného bezplatného užívání pozemku.

Listy vlastnictví pozemku obsahují:

• katastrální číslo pozemku;
• plán lokality s uvedením jejího umístění a rozměrů;
• uvedení práva, které k lokalitě patří (vlastnické právo, nájemní právo, právo trvalého užívání pozemku);
• zamýšlený účel pozemku;
• uvedení plochy pozemku;
• omezení užívání a věcná břemena lokality;
• informace o dělitelnosti nebo nedělitelnosti pozemku.

Technický pas

Technický pas je dokument stanovené formy, sestavený na základě výsledků státní technické kontroly nemovitostí, obsahující technické a identifikační vlastnosti primárního nebo sekundárního objektu, nezbytné pro vedení právního katastru (pododstavec 25) článku 1 zákona „O státní registraci práv k nemovitostem“).

Technický pas se vypracovává na základě výsledků úvodní prohlídky nového nemovitosti.

Technický pas musí odrážet aktuální charakteristiky nemovitosti.

Pokud se v důsledku rekonstrukce, přestavby nebo nového vybavení změní technické nebo identifikační vlastnosti nemovitosti, provede se následná prohlídka nemovitosti se změnami v technickém pasu.

Kdy je nutné předložit doklady k nemovitosti?

Balíček dokumentů k vaší nemovitosti je nutné předložit a použít v různých případech, například:

• při provádění jakékoli transakce (koupě a prodej, pronájem, zástava atd.);
• při registraci místa bydliště;
• během přestavby a rekonstrukce;
• při formalizaci vztahů s veřejnými službami;
• při získávání různých licencí a povolení;
• během právních sporů;
• při získání úvěru od banky.

Absence nebo přítomnost neúplné sady dokumentů může výrazně zkomplikovat kterýkoli z uvedených postupů.

Pokud je dům registrován, používáme několik metod registrace pozemku v závislosti na situaci. Registrujeme jak koupi pozemku od státu, tak i dříve registrované pozemky. Přijímáme staré dokumenty pro registraci vlastnických práv.

Registrace pozemků
25 000 rublů
Část pozemku
10 000 rublů

1. Metody terénních úprav pod domem
2. Koupě nebo privatizace pozemků?
3. Chybějící dokumenty při registraci pozemku
4. Registrace pronajatého pozemku jako nemovitosti
5. Často kladené dotazy
6. Registrace pozemku prostřednictvím soudu
7. Registrace pozemku pod domem
8. Lhůty pro registraci pozemků jako vlastnictví
9. Služby společnosti OOO “Landlord-invest”

Majitelé si často kladou otázku: jak zaregistrovat pozemek, pokud se právo vztahuje pouze na dům. Tato situace nastává, když vlastník nabyl nemovitost a pozemek nebyl zaregistrován. Nebo v případě, že byl takový objekt zděděn. Pozemkový zákoník stanoví, že vlastník budovy nacházející se na pozemku má přednostní právo.

Právníci doporučují registraci pozemku. Vlastníci totiž riskují, že stát zabaví majetek bez účasti majitele domu. A tato práva poskytují možnost provádět transakce: darovat, prodat, pronajmout nebo zdědit. Propojit dům s pozemkem, začít stavět další budovy nebo rekonstruovat (přístavba, nástavba patra).

Vlastník bude moci s nemovitostí také nakládat, například ji sloučit s přilehlou plochou nebo ji naopak rozdělit, přerozdělit. Zároveň budou umístěné budovy chráněny před zásahy jiných osob.

Metody terénních úprav pod domem

Existují dva způsoby, jak navrhnout prostory pod domem. Nejprve je třeba vycházet z okolností:

1. Kdy se pozemek považuje za dříve zaúčtovaný. To znamená, že charakteristiky jsou zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí, ale nemovitost není registrována.
2. Registrován je pouze dům, ale pozemek ne. Například existuje plot, ale jeho vlastnosti nejsou zaznamenány v Rosreestru.

V prvním případě si musíte objednat výpis z Jednotného státního katastru nemovitostí k pozemku a kontaktovat katastrálního inženýra, který vypracuje katastrální plán. Tento dokument je nutné předložit místnímu úřadu, kde zástupci provedou registrační úkony a zadají informace do Rosreestru. Poté vám poskytnou možnost zaregistrovat nemovitost za poplatek nebo zdarma.

Pokud o dané oblasti nejsou k dispozici žádné informace, jako v druhém bodě, nejprve se připraví schéma uspořádání pozemku se zobrazením v katastrálním rejstříku nemovitostí (CPT). Můžete si ho objednat u geodeta. Poté se také vytvoří katastrální plán (v papírové nebo elektronické podobě). Připravené materiály se zašlou do Rosreestru. Po registraci pozemku a jeho zapsání do katastrálního rejstříku se výpis z USRN přenese na obec. V této fázi komise nabízí dvě možnosti: nemovitost odkoupit nebo využít dalších podmínek, například prostřednictvím privatizace nebo výhod.

Koupě nebo privatizace pozemků?

Nejprve ověřujeme, zda lze pozemek zaregistrovat bezplatně nebo formou odkupu. Za tímto účelem v dokladech o vlastnictví zjistíme, kdy bylo vlastnictví budovy uděleno:

1. Pokud bylo právo získáno před 30. říjnem 2001, lze pozemek zaregistrovat zdarma. V tomto případě není způsob nabytí důležitý (například po koupi, darování nebo dědictví). Vzhledem k tomu, že zákon o vlastnictví pozemku RF dosud nenabyl účinnosti před tímto datem, se s legislativními normami můžete seznámit v odstavci 4 článku 3 č. 137-FZ.
2. Pokud bude dům zaregistrován později, bude muset vlastník požádat o odkup, aby si zaregistroval právo k pozemku. Výjimkou jsou pouze případy, kdy byla nemovitost zděděna po účinnosti pozemkového zákoníku, ale předchozí vlastník ji zaregistroval před 30. říjnem. V tomto případě nezáleží na tom, zda k dědictví došlo ze zákona nebo ze závěti.

Odkup pozemku pod domem do vlastnictví

Při výběru možnosti odkupu je třeba připravit žádost a zaslat ji místnímu úřadu. Můžete tak učinit sami nebo kontaktovat právníka specializujícího se na pozemky, který vám pomůže vyhnout se chybám a rychle zaregistrovat právo.

Dále je třeba vyplnit žádost o poskytnutí pozemku.

Je to důležité, v žádosti uveďte žádost o převod nemovitosti bez dražby, jelikož vlastníci mají přednostní právo na koupi – přítomnost soukromého domu (čl. 6 odst. 2 pododstavec 39.3 pozemkového zákoníku Ruské federace). Poté se k žádosti přikládají:

• Kopie cestovních pasů majitelů;
• Souhlas ostatních vlastníků (pokud je kapitálová struktura ve společném vlastnictví);
• Výpis USRN k vám domů;
• Dokumenty potvrzující vlastnictví (například kupní smlouva nebo osvědčení o dědictví);
• Rozložení nabíječky na ovládacím panelu.

Tomuto druhému pomáhá katastrální inženýr. Pokud informace zasílá zástupce vlastníka, je nutné předložit i plnou moc. Do 1 měsíce komise na správě rozhodne: kladně či záporně. Po obdržení prvního rozhodnutí je vydáno rozhodnutí. Na základě tohoto dokumentu je nutné objednat katastrální plán. Po upřesnění souřadnic oblasti se informace předloží Rosreestru. Po vydání výpisu musí být informace znovu předány obci spolu s žádostí o odkup bez dražby.

Nejpozději do jednoho měsíce zástupci sepíší kupní smlouvu a stanoví cenu (cena se zpravidla určuje v závislosti na katastrální hodnotě). Po provedení platby je ke smlouvě přiložen doklad, který kupující podepíše.

Privatizace pozemku pod bytovým domem

Nejprve je nutné připravit žádost podle stanoveného formuláře s uvedením, že pozemek bude poskytnut bezplatně. K žádosti musí být přiložen výpis z Jednotného státního katastru nemovitostí o domě, doklad o vlastnictví, schéma umístění pozemku a technický plán budov. Stejně jako kopie cestovních pasů vlastníků. Pokud je vlastník mladší 14 let, bude vyžadována kopie rodného listu.

Do 1 měsíce zástupci městského úřadu žádost posoudí a rozhodnou o ní.

Odmítnutí registrace pozemku

Při pokusu o bezplatnou registraci pozemku se vlastníci často setkávají s negativním rozhodnutím. V takové situaci je nutné zjistit, jak oprávněné je odmítnutí ze strany úřadu:

1. Chybějící titulní dokumenty. Zástupci si mohou vyžádat výpis z Rosreestr. Například v případech, kdy je pozemek považován za dříve registrovaný. Vlastník však může uplatnit předkupní právo nebo se spolehnout na bezplatnou registraci. Vzhledem k tomu, že budova byla registrována před 30.10.2001. XNUMX. XNUMX.
2. Dům prošel rekonstrukcí, ale provedené práce nebyly legalizovány. V této situaci se konfigurace budovy považuje za změněnou a neodpovídá dříve vydaným informacím. K tomu bude nutné prokázat, že zvětšení plochy budovy nebo změna konfigurace byly provedeny před vstupem v platnost RF LC.
3. Část budovy je zvýrazněna v naturáliích. I když právo na společný podíl vzniklo před rokem 2001, ale poté byl přidělen samostatný podíl, obec ve většině případů rozhodne o zákazu bezplatného přidělování. Abyste to vyřešili, budete se muset obrátit na soud.

Vzhledem ke změnám v legislativě v době výstavby domu a během období registrace práva k pozemku se majitelé potýkají s odmítnutími z následujících důvodů:

1. Objekt se nachází v několika územních zónách.
2. Pozemek patří do kategorie, na které je zakázána výstavba obytných budov.
3. Oblast je protínaná červenými čarami.
4. Tato oblast je vyčleněna pro vládní rozvojové projekty.

Reakce organizace může být neopodstatněná. Pro ověření této skutečnosti je třeba se poradit s právníkem. Ten vám pomůže najít způsoby, jak se proti rozhodnutí odvolat mimosoudně nebo podat žalobu k soudu.

Chybějící dokumenty při registraci pozemku

V praxi se vyskytují situace, kdy vlastníci žádají o registraci pozemku, ale bez informací potvrzujících vlastnická práva. V takovém případě je nejprve obnovíme a poté pozemek zaregistrujeme. Získáváme:

• Osvědčení obsahující informace o investičních budovách a jejich jednotlivých částech;
• Výpisy k datům technického účetnictví a inventury;
• Informace o technickém stavu domu;
• Stará listina o rozdělení pozemku.

V případě absence podpůrných dokumentů se obracíme na archivy ZINZ, Rosreestr nebo na administrativu. Za tímto účelem vyplníme formulář žádosti o poskytnutí informací o objektu. Pokud zástupci naleznou informace, zašlou majiteli duplikát.

Registrace pronajatého pozemku jako nemovitosti

Mnoho vlastníků se zajímá o to, zda je možné převzít vlastnictví pronajatého pozemku. Získání práva je možné, pokud nemovitost patří státu a nachází se na ní budova. Proces nelze dokončit, pokud je pozemek ve vlastnictví fyzické osoby. Chcete-li zaregistrovat právo k pronajatému pozemku, je také nutné kontaktovat správní orgán.

Často kladené dotazy

Registrace pozemku prostřednictvím soudu

Než se obrátíte na soud, poraďte se s právníkem, abyste zhodnotili rizika. Náklady na soudní spory se totiž někdy téměř rovnají výši kupní ceny pozemku.

Pokud je vhodnější řešit situaci u soudu, právník pomůže správně sepsat žalobu a zahrne do ní požadavky s odkazy na právní předpisy. Úspěch případu a rozhodnutí ve prospěch žalobce závisí na správně sepsaném odvolání.

Žádost o registraci práv k pozemku

Žaloba o uznání vlastnictví pozemku v jeho hranicích se vyhotovuje v souladu s č. 131 občanského soudního řádu Ruské federace. Obsah uvádí název soudního orgánu, kterému je odvolání zasíláno. Celé jméno žadatele, adresa a kontaktní údaje. Správa se obvykle účastní jako žalovaný. Pokud chce žalobce zapojit třetí strany, může to být Rosreestr nebo jiné strany. Zaznamená se důvod sporu a důvod pro podání žaloby k soudu. Poté se formulují požadavky s odůvodněním. Například poskytnout nemovitost zdarma v souladu s č. 137-FZ.

V příloze jsou uvedeny následující aplikace:

• Kopie cestovního pasu nebo plné moci pro zástupce;
• Dokumenty potvrzující práva k soukromému domu (například certifikát starého vzoru);
• Výpis z Jednotného státního rejstříku nemovitostí pro kapitálovou budovu;
• Technické a hraniční plány;
• Rozhodnutí místní samosprávy.

Můžete si také připravit odpovědi na žádosti o doklady o vlastnictví pozemku pro danou sadu. Například kopii žádosti pro ZISZ nebo obec. Po vyplnění je žádost ověřena podpisem a zaslána soudu. Problém je vyřešen do 2 měsíců. Doba projednání závisí na okolnostech týkajících se nemovitosti. Například na námitkách ostatních akcionářů.

Po obdržení rozhodnutí ve prospěch žalobce nabývá rozhodnutí právní moci do jednoho měsíce. Nebo v den uvedený v dokumentu. Na základě tohoto závěru se provádějí registrační úkony.

Registrace pozemku pod domem

Poté, co je rozhodnuto o uznání vlastnického práva k pozemku pod domem, je nutné obdrženou odpověď zaregistrovat. K tomu se sepíše žádost podle stanoveného formuláře. K žádosti se přikládají kopie listu vlastníka, katastrálního plánu a odpovědi obce. Po rozhodnutí soudu o dané záležitosti je nutné předložit usnesení. Poté státní registrátor přezkoumá obdržené informace. Pokud je vše v pořádku, zadá je do databáze. A po dokončení vydá výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.

Lhůty pro registraci pozemků jako vlastnictví

Naši právníci nám sdělili lhůty, které je třeba dodržet při registraci vašich práv:

1. Při podání žádosti o odkup nebo privatizaci správě je lhůta pro posouzení od 1 měsíce. Doba se může prodloužit z důvodu obtíží, jako je odmítnutí ze strany obce nebo ztráta informací.
2. Registrace práv v Rosreestru je dokončena do 7 pracovních dnů a neměla by překročit 2 týdny.
3. Pokud vlastník požaduje geodetické práce, trvají geodetické práce přibližně měsíc (je nutné zohlednit souhlas sousedů, terénní práce a odstranění případných chyb v katastru).
4. Příprava katastrálního plánu bude trvat až 10 dní, u urgentních prací se doba výroby zkracuje. Tento bod je zpravidla projednán a upřesněn ve smlouvě s katastrálním inženýrem.

Služby společnosti OOO “Landlord-invest”

Chcete-li řádně zaregistrovat pozemek pod domem jako své vlastnictví, kontaktujte společnost „Landlord-Invest“. Naši právníci poskytují bezplatné konzultace a informují o možných způsobech registrace práva: pozemek zaregistrujeme privatizací nebo koupí. Pokud je klient má, uplatníme zvýhodněné podmínky. Pomůžeme s registrací soukromých domů individuální bytové výstavby. Napište na e-mail [email protected] nebo volejte telefonicky na čísle 8 (499) 344-40-61, působíme v Moskvě a Moskevské oblasti.