Jaké dokumenty jsou potřeba ke koupi domu s pozemkem

Dokumenty k prodeji domu s pozemkem včetně dokumentů ke DVĚM nemovitostem.
Dům a pozemek jsou dvě různé nemovitosti!
K prodeji domu musí prodávající poskytnout kupujícímu vlastnické a vlastnické dokumenty.

Dokumenty k prodeji domu s pozemkem

Specialisté na podporu transakcí s nemovitostmi rozlišují dva balíčky dokumentů pro zpracování koupě a prodeje domu s pozemkem:
– První, kompletní balíček k identifikaci rizik pro kupujícího;
– Druhá, minimální požadovaná – pro státního registrátora Rosreestr.

Dokumenty pro prodej domu s pozemkem pro Rosreestr

Dokumenty pro prodej domu s pozemkem pro Rosreestr zahrnují:

1. Smlouva o koupi a prodeji domu s pozemkem, minimálně ve 2 vyhotoveních pro každého účastníka transakce.
Již není potřeba vytvářet samostatnou kopii pro Rosreestr, neboť od roku 2022 jsou všechny matriční záležitosti vedeny pouze elektronicky.
Naskenovaná kopie (naskenovaný obrázek) bude vyrobena z vaší dohody na MFC a předána státnímu podatelně v elektronické podobě.
U našeho právníka si můžete objednat smlouvu o koupi a prodeji domu s pozemkem nebo jen vzor individuální smlouvy.

2. Pasy pro dospělé účastníky transakce, zahraniční pasy s notářsky ověřeným překladem. Pro děti do 14 let – rodný list.

4. Žádost o státní registraci (vypracovaná referentem MFC);

5. Souhlas manžela s prodejem, byla-li nemovitost nabyta za manželství.

-Od 02.01.2017. ledna XNUMX není tento doklad povinný.
A bez něj bude převod práv registrován, pouze absence tohoto souhlasu bude zaznamenána do Jednotného státního rejstříku.

– Titulní dokument je v matričním spisu, proč registrátor potřebuje další? Nechte to zůstat v osobním archivu prodejce.

-Musím předložit osvědčení o státní registraci práv?
-Proč?
Tento dokument byl zrušen v roce 2016.
Rosreestr nyní ani „neruší“ osvědčení o státní registraci práv, jak tomu bylo dříve.
To znamená, že dokument, který ztratil právní platnost, není označen razítkem „Zrušeno“.
Příklad záznamu ukončení dokumentu:

Podklady pro prodej domu s pozemkem pro identifikaci rizik pro kupujícího

K bezpečnému nákupu nemovitosti samozřejmě nestačí podepsat kupní a prodejní smlouvu a předložit společnosti Rosreestr (prostřednictvím MFC) žádost o registraci převodu práv.
Je také nutné zajistit provedení změn o novém držiteli autorských práv v Jednotném státním registru nemovitostí.
Před uzavřením kupní a prodejní smlouvy si MUSÍTE od prodávajícího vyžádat aktuální výpis z Jednotného státního registru nemovitostí o nemovitosti.
Od 01.03.2023 může výpis z Jednotného státního rejstříku obdržet pouze vlastník nebo pověřený státní orgán.
Právě v tomto dokumentu najdete všechny potřebné informace k eliminaci rizik.

Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí můžete získat zdarma prostřednictvím svého osobního účtu na webových stránkách vládních služeb. Podrobné vysvětlení zde.

Příklad výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí. Informace o registrovaných právech:

Dokumenty pro prodej domu s pozemkem 1

Nemožnost prodeje (zápis převodu vlastnického práva z prodávajícího na kupujícího) z důvodu nedostatku údajů o nemovitosti a právech k ní v Jednotném státním registru nemovitostí (USRN).
Tato situace může nastat, pokud:

– pozemek a/nebo dům neprošel katastrálním úřadem a nebylo jim přiděleno jedinečné katastrální číslo

– informace o vlastnických právech k domu a/nebo pozemku nejsou uvedeny v Jednotném státním registru nemovitostí

V této situaci není možné zaregistrovat převod práv! Registrátor nejprve pozastaví transakci na 3 měsíce, poté odmítne registraci a „splatí“ státní clo.

Dokumenty pro prodej domu s pozemkem 2

Chybějící záznam práv v Jednotném státním registru nemovitostí.
Mnoho vlastníků nemovitostí, kteří privatizovali nebo jinak získali práva k domu s pozemkem před 31.01.1998. lednem XNUMX, svá práva u Rosreestr nezaregistrovali.
V tomto případě bude oddíl 2 výpisu z jednotného státního rejstříku prázdný.
Spolu s žádostí o převod práv musí prodávající podat žádost o registraci dříve vzniklého práva. Nyní bude registrace dříve vzniklého práva provedena i bez placení státního poplatku!

Doklady k prodeji domu a pozemku. Riziko 3

Přítomnost hypotéky, omezení registračních akcí, zatčení domu a pozemku rozhodnutím soudu (úpadek nebo dluhy vlastníka).
VŠECHNA TATO RIZIKA LZE ROZPOZNAT PODLE TOHO, ŽE MÁTE V RUCE ČERSTVÝ VÝTAŽEK Z EGRN!

Kupující nemovitosti, který se spoléhal na údaje z Jednotného státního registru nemovitostí obdržené v den transakce, je navíc uznán jako DOBRÝ KUPUJÍCÍ.

Dokumenty k prodeji domu a pozemku. Riziko 4

Tato rizika nejsou spojena s odmítnutím registrace, ale je také lepší jim předcházet získáním dokumentů:
a) osvědčení osob registrovaných v obytném domě (pokud byl dům dříve privatizován, předkládá se Rosreestr!). Pamatujte, že všechny osoby v něm registrované mají právo pobývat v obytném domě!

b) potvrzení o zaplacení účtů za energie (plyn, elektřina, voda)

-Nezmínil jsi technický list?
-Pro účely registrace převodu práv při transakcích s obytnými domy se již technický pas nepoužívá.
Veškerá odpovědnost za přestavbu nese kupující domu.
To znamená, že je možné, nikoli však nutné, provést katastrální zápis změn.
Nebo zavázat prodávajícího, aby tak učinil před prodejem, pokud po zapsání domu do katastru nemovitostí zvětšil plochu domu, postavil přístavbu, zateplil verandu atd.
Za přestavbu v jednotlivém bytovém domě však NEODPOVÍDÁ.
O technický pas může požádat banka vydávající hypoteční úvěr na koupi domu.

Jak obnovit ztracené dokumenty k domu a pozemku

Ztráta dokumentů k nemovitostem je pro držitele autorských práv velmi děsivá.
Ale není třeba se obávat!
Všechny dokumenty k domu a pozemku jsou v archivu BTI, Rosreestr nebo Správy lokality.
Pokud jsou nemovitosti zapsány v katastru nemovitostí a práva k nim jsou zapsána v Rosreestr, požádejte o vydání kopií u regionálního úřadu Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii.
Poplatek za kopii titulního dokumentu na papíře pro jednotlivce je 340 rublů, pro právnickou osobu – 1080 rublů.
Pokud registrace práv v Rosreestr nebyla provedena, kontaktujte ZISZ. Do 31.01.1998. ledna XNUMX zde byla vedena evidence práv k nemovitostem a archiv vlastnických listin.
Příkazy Správy o přidělování pozemků občanům a právnickým osobám jsou v Archivu Správy lokality.

Koupě domu s pozemkem vyžaduje od kupujícího zvýšenou pozornost, protože se kupují dva samostatné objekty, z nichž každý musí mít svou vlastní sadu dokumentů.

Jaké dokumenty k domu je třeba požadovat od prodávajícího?

Jaké dokumenty jsou tedy potřeba ke koupi domu s pozemkem? V první řadě musí prodávající poskytnout výpis z Jednotného státního rejstříku práv (USRR), který potvrzuje vlastnictví domu, s aktuálním datem. Připomeňme, že od roku 2016 se již nevydávají osvědčení o registraci nemovitostí, ale nahrazují je odpovídající výpisy. Nezaměňujte výpis osvědčující registraci vlastnictví s výpisem, který je při prodeji nebo koupi dodatečně vyžadován od Rosreestru k potvrzení relevantnosti údajů o nemovitosti a vlastníkovi. Standardní (veřejně dostupný) výpis o nemovitosti může získat naprosto kdokoli. Takový certifikát uvádí jméno vlastníka, adresu, popis nemovitosti, informace o typu registrovaného práva, datum a číslo jeho registrace, jakož i existující věcná břemena (pokud existují). Nebude však obsahovat informace o dokumentech, na jejichž základě jsou tato práva registrována. Rozšířený výpis může získat pouze majitel venkovského domu a kupující si musí ověřit jeho dostupnost. Prodávající musí mít také technický pas k bytovému domu. Vydává se při uvedení bytu do provozu. Je nutné rozlišovat mezi technickým pasem a technickým plánem. Na rozdíl od pasportu obsahuje plán méně informací. Pro dokončení kupní a prodejní transakce je vyžadován technický pas.

Když je pozemek řádně zaregistrován…

Vzhledem k tomu, že pozemek pod domem je převeden na kupujícího spolu s domem, je důležité vědět také, jaké dokumenty jsou potřeba k samotnému nákupu pozemku. V první řadě musí prodávající zájemci předložit katastrální pas pozemku (v podstatě se jedná o výpis z Jednotného státního registru nemovitostí). Dokument uvádí plochu pozemku, jeho umístění, kategorii (například pozemky obydlených oblastí, zemědělská půda) a druh povoleného využití: individuální bytová výstavba atd. Kromě toho pas pozemku obsahuje informace o katastrální hodnotě, existujících věcných břemenech, omezeních využití. Dokument samozřejmě obsahuje sloupec o tom, komu je pozemek vlastníkem. Katastrální pas je ukazatelem toho, že pozemek byl zapsán v katastrálním registru a lze jej použít k transakcím, včetně koupě a prodeje.

Je čas uzavřít dohodu

Kupní smlouva obvykle obsahuje název smlouvy, datum a místo jejího uzavření, předmět smlouvy (úplný seznam odcizeného majetku), všechny identifikační znaky domu a pozemku: umístění, výměru, informace o registraci práv v Jednotném státním registru nemovitostí atd. Dokument specifikuje celkovou částku transakce a také cenu každé nemovitosti. Mohou být stanoveny různé další podmínky (vzorové smlouvy lze snadno najít na internetu, ale je lepší se poradit s právníkem). Smlouva se podepisuje nejméně ve třech vyhotoveních: jedno pro každou stranu a jedno pro matrikáře (více o tom níže). Koupi a prodej domu s pozemkem mohou uskutečnit osoby jednající na základě plné moci, ale musí být notářsky ověřena. Pokud jde o samotnou kupní smlouvu, může být uzavřena v jednoduché písemné formě (notář není povinný) a nevyžaduje státní registraci. Strany, které hodlají dokument podepsat, mají právo nejprve sepsat předběžnou dohodu, která tento záměr oficiálně potvrdí (může specifikovat cenu transakce, její podmínky atd.). Hlavní smlouva se v budoucnu uzavírá za podmínek stanovených v předběžné smlouvě. Po dokončení postupu převodu finančních prostředků je vhodné požádat prodávajícího o potvrzení o jejich přijetí. Po zaplacení strany podepíší předávací protokol o nemovitosti.

Co je potřeba pro státní registraci objektu

Jakmile je toto vše hotové, může kupující požádat Rosreestr o registraci vlastnictví domu a pozemku. K tomu bude vyžadován balíček dokumentů: doklady o vlastnictví obou objektů (výpisy z Jednotného státního rejstříku nemovitostí), katastrální plán (technický pas) domu, kupní smlouva s převodním aktem, osvědčení o osobách registrovaných v nemovitosti, doklady o zaplacení poplatku. Dále může být vyžadován souhlas orgánu opatrovnictví a svěřenectví s provedením transakce (pokud se transakce dotýká zájmů nezletilých dětí) a souhlas druhého z manželů s prodejem domu. Důležité: obě strany transakce podávají žádost s cestovním pasem a žádostí o státní registraci. Pokud jsou všechny dokumenty řádně připraveny, neměly by nastat problémy se získáním vlastnictví.