Lánek 14. Důvody pro státní registraci katastru nemovitostí a státní registraci práv ConsultantPlus
1. Státní katastr a (nebo) státní registrace práv se provádějí na základě žádosti, s výjimkou případů stanovených tímto federálním zákonem, a dokumentů obdržených orgánem pro registraci práv způsobem stanoveným tímto federálním zákonem. .
2. Důvody pro státní registraci katastru nemovitostí a (nebo) státní registraci práv jsou:
1) akty vydané státními orgány nebo orgány územní samosprávy v jejich působnosti a způsobem stanoveným právními předpisy platnými v místě uveřejnění těchto aktů v době jejich zveřejnění a zakládající existenci, vznik, převod, zánik práva nebo omezení práva a věcného břemene nemovitosti;
2) smlouvy a jiné transakce týkající se nemovitostí, uzavřené v souladu s právními předpisy platnými v místě, kde se nemovitost v době transakce nachází;
3) úkony (osvědčení) o privatizaci bytových prostor, dokončené v souladu s právními předpisy platnými v místě privatizace v době jejího ukončení;
4) osvědčení o právu na dědictví;
K identifikaci ústavního a právního smyslu ustanovení 5, části 2, čl. 14 viz usnesení Ústavního soudu Ruské federace ze dne 03.10.2023. 46. XNUMX N XNUMX-P.
5) soudní akty, které nabyly právní moci;
5.1) rozhodnutí rozhodčích soudů, pro která byly vydány exekuční tituly podle soudních aktů obecných soudů nebo rozhodčích soudů, spolu s těmito exekučními tituly;
(Klauzule 5.1 je zavedena spolkovým zákonem 30.04.2021 N 120-ФЗ)
6) akty (osvědčení) o právech k nemovitostem, vydané oprávněnými orgány státní správy způsobem stanoveným právními předpisy platnými v místě vydání těchto aktů v době jejich vydání;
7) plán hranic (v případě státního katastrálního zápisu vytvořených pozemků státní katastrální zápis v souvislosti se vznikem části pozemku (s výjimkou případu stanoveného v části 1 článku 44 tohoto spolkového zákona), státní katastrální úřad v souvislosti se změnou popisu umístění hranic pozemku a (nebo) jeho rozlohy v případech uvedených v částech 1 a 2 článku 43 tohoto spolkového zákona);
(položka 7 ve vydání federálního zákona z 30.04.2021 N 120-FZ)
(viz text v předchozím textu)
Ustanovení 7.1 Část 2 Čl. 14 platný do 01.01.2035
7.1) schválený plán pro umístění pozemku na veřejné katastrální mapě při provádění státního katastrálního zápisu pozemku vytvořeného za účelem jeho poskytnutí občanovi k bezplatnému použití v souladu s federálním zákonem „O specifikách o poskytování pozemků ve státním nebo obecním vlastnictví občanům a nacházejících se v arktické zóně Ruské federace a na dalších územích Severu, Sibiře a Dálného východu Ruské federace a o změně některých právních předpisů akty Ruské federace“;
(Ustanovení 7.1 zavedeno federálním zákonem ze dne 01.05.2016. července 119 N 29.07.2017-FZ; ve znění federálních zákonů ze dne 247. srpna 28.06.2021 N 226-FZ, ze dne XNUMX. srpna XNUMX N XNUMX-FZ)
(viz text v předchozím textu)
7.2) schválený mapový plán území zpracovaný jako výsledek složitých katastrálních prací (dále jen mapový plán území);
(Klauzule 7.2 je zavedena spolkovým zákonem 30.04.2021 N 120-ФЗ)
7.3) technický plán (pro státní evidenci katastru nemovitostí a státní evidenci práv nebo pro státní evidenci katastru nemovitostí v souvislosti se vznikem v důsledku stavby nebo změn v důsledku rekonstrukce budov, staveb, změn v důsledku velkých oprav staveb nestanoví-li tento federální zákon jinak, při státním katastrálním úřadě a státním zápisu práv k nedokončeným stavebním objektům se státním katastrálním úřadem a státním zápisem práv k prostorům nebo parkovacím místům v budově; stavba při státním katastrálním zápisu prostor nebo parkovacích míst v budově, stavbě);
(Ustanovení 7.3 bylo zavedeno federálním zákonem č. 30.04.2021-FZ ze dne 120. srpna 01.05.2022; ve znění federálního zákona č. 124-FZ ze dne XNUMX. dubna XNUMX)
(viz text v předchozím textu)
7.4) protokol o kontrole (pro státní katastrální úřad a státní zápis zániku práv nebo pro státní katastrální úřad v souvislosti s ukončením existence budovy, stavby, nedokončeného staveniště, areálu nebo parkovacího místa);
(Klauzule 7.4 je zavedena spolkovým zákonem 30.04.2021 N 120-ФЗ)
8) další dokumenty stanovené federálním zákonem, jakož i další dokumenty, které potvrzují existenci, vznik, převod, zánik práva nebo omezení práva a zatížení nemovitosti v souladu s právními předpisy platnými v místě a na doba vzniku, zániku, přechodu práv, omezení práv a věcných břemen nemovitostí;
(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 361-FZ)
(viz text v předchozím textu)
9) výskyt okolností uvedených ve federálním zákoně.
3. Státní evidence katastru a státní evidence práv se provádějí současně v souvislosti s:
1) vytvoření nemovitého předmětu, kterým je stavba nebo stavba (s výjimkou bytového domu nebo jiného nemovitého předmětu, jehož vytvoření bylo provedeno se zapojením finančních prostředků účastníků společné výstavby v souladu s Federální zákon ze dne 30. prosince 2004 N 214-FZ „O účasti na společné výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí ao změně některých právních předpisů Ruské federace“, bytový dům vzniklý bytovou výstavbou družstva, jakož i nemovitý majetek vzniklý za účasti finančních prostředků více osob, u kterého byla v době, kdy developer žádal o povolení k uvedení investiční výstavby do provozu, uzavřena dohoda o vzniku práv vzniklá nemovitost nevznikla mezi developerem a jinou osobou (jinými osobami budova, stavba nebo pro všechny prostory, parkovací stání nacházející se v takové budově, stavbě), na základě povolení k uvedení investiční výstavby do provozu. , předložený způsobem stanoveným v článku 19 tohoto spolkového právo – ve vztahu k takovým budovám, stavbám nebo prostorům umístěným v těchto budovách, stavbám, parkovacím místům;
(položka 1 ve vydání federálního zákona z 06.12.2021 N 408-FZ)
(viz text v předchozím textu)
1.1) vytvoření nemovitosti, k jejíž výstavbě nebo rekonstrukci není nutné získat stavební povolení a povolení k uvedení investiční výstavby do provozu;
(Klauzule 1.1 je zavedena spolkovým zákonem 06.12.2021 N 408-ФЗ)
1.2) vytvoření nedokončeného stavebního projektu;
(Klauzule 1.2 je zavedena spolkovým zákonem 06.12.2021 N 408-ФЗ)
2) vznik nemovitého majetku, s výjimkou případů uvedených v odstavcích 8 – 10, 12 části 5 tohoto článku;
(ve znění federálních zákonů 03.07.2016 N 361-ФЗ, od 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
3) ukončení existence nemovitosti, k níž jsou práva zapsána v Jednotném státním registru nemovitostí;
4) vznik nebo zánik části nemovitého předmětu, který podléhá omezením práv a věcných břemen odpovídajícího nemovitého předmětu, podléhající státní registraci v souladu s federálním zákonem, s výjimkou případu stanovené v odstavci 11 části 5 tohoto článku.
(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 361-FZ)
(viz text v předchozím textu)
4. Státní registrace práv bez současného státního katastrálního zápisu se provádí v závislosti na dostupnosti informací o nemovitosti, k níž je právo zapsáno, v Jednotném státním registru nemovitostí v souvislosti s:
1) vznik práva na vytvořený nemovitý předmět nebo nedokončený stavební objekt, pokud byl ve vztahu k těmto nemovitým předmětům dříve proveden státní katastrální úřad;
(položka 1 ve vydání federálního zákona z 06.12.2021 N 408-FZ)
(viz text v předchozím textu)
2) vznik práva k vzniklému pozemku v případech uvedených v odstavcích 8 – 10, 12 části 5 tohoto článku;
(ve znění federálních zákonů 03.07.2016 N 361-ФЗ, od 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
3) zánik práv k majetku (s výjimkou zániku práv v případech uvedených v odst. 3 části 3 tohoto článku);
4) převod práva k nemovitosti;
5) potvrzení práv k nemovitostem, která vznikla přede dnem vstupu v platnost federálního zákona ze dne 21. července 1997 N 122-FZ „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi“;
6) potvrzení práv k nemovitostem, která vznikla na základě federálního zákona;
7) omezení práv k nemovitosti a zatížení nemovitosti, jakož i zánik takových omezení a věcných břemen.
5. Státní katastrální zápis se provádí bez současného státního zápisu práv pouze v případech, kdy se provádí:
1) na základě povolení k uvedení investiční výstavby do provozu v souvislosti se vznikem bytového domu nebo jiného nemovitého objektu, jehož vytvoření bylo provedeno přilákáním finančních prostředků od účastníků společné výstavby v souladu s federálním zákonem ze dne 30. prosince 2004 N 214-FZ „O účasti na společné výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí ao změně některých právních předpisů Ruské federace“, bytový dům vzniklý bytovou výstavbou družstva, jakož i nemovitý majetek vzniklý za účasti finančních prostředků více osob, u kterého byla v době, kdy developer žádal o povolení k uvedení investiční výstavby do provozu, uzavřena dohoda o vzniku práv vzniklý majetek nebyl mezi developerem a jinou osobou (jinými osobami budova, stavba nebo všechny prostory, parkovací stání nacházející se v takové budově, stavbě – ve vztahu k uvedenému bytovému domu nebo jiné nemovitosti a (nebo) prostory). se v nich nachází, parkovací místa;
(položka 1 ve vydání federálního zákona z 06.12.2021 N 408-FZ)
(viz text v předchozím textu)
2) v souvislosti s ukončením existence nemovitosti, k níž práva nejsou zapsána v Jednotném státním registru nemovitostí;
3) v souvislosti se vznikem, zánikem existence části předmětu nemovitosti, která podléhá omezením práv a věcných břemen odpovídajícího předmětu nemovitosti, pokud jsou v souladu s federálním zákonem taková omezení a věcná břemena nepodléhá státní registraci v Jednotném státním registru nemovitostí;
4) ve vztahu ke všem prostorám a parkovacím místům v budově, stavbě, současně s prováděním státního katastrálního operátu pro tuto budovu, stavbu, nebo pokud je vlastnictví této budovy, stavby již zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí ;
(ve znění federálních zákonů 03.07.2016 N 315-ФЗ, od 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
5) pozbyla platnosti ke dni 1. — federální zákon ze dne 2022. prosince 06.12.2021 N 408-FZ;
(viz text v předchozím textu)
6) v souvislosti se změnou základních údajů o nemovitosti;
(ve vydání federálního zákona z 30.04.2021 N 120-FZ)
(viz text v předchozím textu)
7) ve vztahu k pozemkům vzniklým při provádění komplexních katastrálních prací, které zabírají náměstí, ulice, příjezdové cesty, nábřeží, náměstí, bulváry, vodní plochy, pláže a další veřejná zařízení, jejichž vytvoření zajišťuje územní průzkum projekt schválený způsobem stanoveným právními předpisy o rozvoji měst (včetně případů, kdy je umístění hranic nebo částí hranic takového pozemku uznáno za sporné způsobem stanoveným federálním zákonem) a který po vytvoření , bude se týkat pozemků společných použití, veřejné prostory, jakož i pozemky obsazené budovami, stavbami, nedokončenými stavebními projekty;
8) ve vztahu k pozemkům vzniklým na základě rozhodnutí o konfiskaci pozemku a (nebo) majetku na něm umístěného pro potřeby státu nebo obce;
9) ve vztahu k pozemkům vzniklým z pozemků nebo pozemků, k nimž není vymezeno vlastnictví státu, s výjimkou pozemků, u kterých bezprostředně po vzniku vzniknou práva nebo omezení práv, věcná břemena nemovitosti podléhající státní registrace;
(položka 9 ve vydání federálního zákona z 30.04.2021 N 120-FZ)
(viz text v předchozím textu)
10) ve vztahu k pozemku nebo pozemkům vzniklým přerozdělením pozemků nebo pozemku ve vlastnictví státu nebo obce a pozemku v soukromém vlastnictví, a to na základě rozhodnutí o schválení územního plánu nebo pozemku. souhlas státního orgánu nebo orgánu místní samosprávy s uzavřením smlouvy o přerozdělení pozemků podle schváleného projektu zeměměřictví;
(Klauzule 10 je zavedena spolkovým zákonem 03.07.2016 N 361-ФЗ)
11) ve vztahu k části pozemku ve vlastnictví státu nebo obce, která je zřízena za účelem zřízení věcného břemene k němu;
(Klauzule 11 je zavedena spolkovým zákonem 03.07.2016 N 361-ФЗ)
12) v souvislosti s výběrem pozemku, stavby nebo stavby držitelem autorských práv k druhu povoleného užití takové nemovitosti v případě, že takový nositel autorských práv má v souladu se zákonem právo zvolit si tuto druh povoleného využití pozemku, budovy nebo stavby.
(Klauzule 12 je zavedena spolkovým zákonem 30.04.2021 N 120-ФЗ)