Na čí náklady by se měly měnit baterie v bytě – Teplopribor

Majitelé domů a nájemníci se zajímají o to, kdo by měl vyměnit a opravit baterie v bytě a zda má správcovská společnost právo požadovat nějaký doplatek za provedenou práci. Na tuto otázku neexistuje jediná odpověď – vše závisí na okolnostech, za kterých se výměna a údržba provádí.

Komu patří baterie v bytě?

V Čl. 19 občanského zákoníku Ruské federace a 36 bytového zákoníku Ruské federace se říká, že vnitropodnikové komunikace, které zahrnují baterie, patří rezidentům s právem společného vlastnictví. V neprivatizovaném bydlení patří správě lokality nebo jiné organizaci, která byt přidělila. Ke stejnému stanovisku se připojuje i Ministerstvo pro místní rozvoj v dopise č. 16273-SK/07 ze dne 4.09.07. září XNUMX.

Zákony však definují situace, kdy vnitrobytové komunikace nepatří do vnitropodnikového majetku:

• vlastník nebo nájemce bytu na základě čl. 12 odst. 1.1 pravidla č. 491 v něm na své náklady vyměnil tepelnou komunikaci;
• U vchodu do bytu je instalován kohoutek nebo jiné armatury, které jej odříznou od zbytku vnitrodomové sítě. Ministerstvo pro místní rozvoj ve dvou dopisech č. 18453-AD/14 ze dne 29.07.08. července 11294 a 14 – LS/11294 ze dne N 14-LS/17.04.09 ze dne XNUMX. dubna XNUMX uvedlo, že tyto komunikace nejsou považovány za veřejné komunikace. .

Stejného stanoviska setrval i Nejvyšší soud ve svých rozhodnutích č. j. KAS09-547 ze dne 24.11.09. listopadu 91, č. 16-AD1-06.06.16 ze dne XNUMX. června XNUMX atd. Všechna topná zařízení oddělená ventilem nebo instalovaná vlastníky/nájemci nejsou považovány za součást společného majetku.

V jakých případech lze baterie vyměnit zdarma?

V některých případech jsou topná zařízení vyměňována společností, která obsluhuje dům:

• Radiátory v bytě nejsou odpojeny od obecné sítě odpojením zařízení. I když jsou po opravě namontovány uzavírací ventily, práce budou provedeny zdarma, protože v době opravy nebyly namontovány oddělovací ventily.
• Radiátory jsou instalovány ve společných kuchyních, koupelnách, technických místnostech kolejí a společných bytech.
• Výměna topných zařízení byla provedena v rámci generální opravy bytového domu. V takové situaci jsou vyměněny všechny ohřívače bez ohledu na přítomnost odpojovacích zařízení na větvích.
• Výměna topných zařízení se provádí v úředních nebo resortních bytech ve vlastnictví vládní agentury, KEC, správy a přidělených k dočasnému pobytu. V takových případech musí být radiátory instalovány organizací, v jejíž rozvaze se obytná budova nachází.

Bezplatnou výměnou nemohou obyvatelé ovlivnit výběr značky, barvy a dalších parametrů ohřívače – nákup řeší servisní organizace.

Kdo by měl měnit baterie v obecním nebo resortním bytě?

Před uzavřením smlouvy o sociálním nájmu tak činí správcovská společnost na žádost místní správy. Podle Čl. 85 89 Zákon o bydlení Ruské federace, poskytnuté bydlení musí být pohodlné a vybavené topením. Proto jsou občané povinni zajistit byty funkčními radiátory. Pokud jsou v havarijním stavu, je třeba si stěžovat na vedení města, požadovat zajištění jiného bydlení nebo opravy.

Pokud dojde k poruše radiátorů v době pobytu na sociálním nájemném, hradí nákup a montáž radiátorů nájemce. V odstavci 1 čl. 681 Občanského zákoníku Ruské federace uvádí, že běžné opravy, na které se podle ustanovení 8 čl. 55.24 občanského zákoníku Ruské federace se týká údržby vnitrobytových komunikací – odpovědnost nájemce. Výjimkou je, pokud nájemní smlouva stanoví jiné podmínky. Tohoto stanoviska se drží i soudy. Rozhodnutí vlastníka o privatizaci bydlení proto neovlivní postup výměny topných zařízení.

Jaké topné zařízení by měla správcovská společnost zdarma vyměnit?

Správcovská společnost musí opravit tepelné komunikace související s majetkem bytového domu:

• Obecné stavební stoupačky, potrubí a další inženýrské sítě vedoucí k prvnímu vnitropodnikovému odpojovacímu zařízení.
• Zařízení nezbytná pro provoz systémů zásobování teplem.
• Baterie ve vchodech, vestibulech, technických místnostech a dalších místnostech využívaných obyvateli více bytů najednou.
• Měřiče tepelné energie pro domácnost.
• Radiátory v bytech, při absenci vypínacího zařízení. Výměna se provádí až po uplynutí životnosti radiátorů nebo jsou uznány jako havarijní.

Vlastníci nebo nájemci za takovou práci nemusí platit žádnou platbu. Žaloby trestního zákoníku na obyvatele, aby je donutil platit, soudy opakovaně zamítly. Tato pozice je například uvedena v příspěvku. Ne č. 91-AD16-1 ze dne 06.06.16, rozhodnutí č. GKPI09-725 ze dne 2.09.09.

Jak vyměnit baterii v bytě zdarma a kdo výměnu provádí

Postup musíte zahájit návštěvou správcovské společnosti a vypracováním žádosti s požadavkem na instalaci nových radiátorů. Radiátory se vyměňují až po skončení jejich životnosti: litinové – po 40 letech, ocelové a konvektory – po 30 letech nebo při uznání jako havarijní a neopravitelné.

Poté byt navštíví zástupci správcovské společnosti a vypracují zprávu o nutnosti výměny radiátoru. V zákoně je uvedeno, že vnitřní ohřívač je v havarijním stavu, dosloužil a není oddělen od obecné stavební komunikace uzavíracím ventilem, tzn. je součástí komunitní sítě. Na základě vyplněné dokumentace je provedena bezplatná výměna.

V případě odmítnutí nebo nečinnosti trestního zákoníku si musíte stěžovat na inspekci bydlení a obrátit se na soud, protože to porušuje požadavky části 2 čl. 162 Zákon o bydlení Ruské federace a pošty. N 491 ze dne 13.08.06. Justiční orgány uloží trestnímu zákoníku provést záměnu, v případě neprovedení soudního rozhodnutí podat odvolání k státnímu zastupitelství.

Dalším způsobem je, aby obyvatelé kontaktovali místní správu, aby dům zařadili do programu generálních oprav. Můžete si otevřít speciální účet, kde budou přijímány příspěvky na takové opravy. Když se nashromáždí určité množství, pozvěte licencovanou organizaci, aby všechny baterie vyměnila.

Mohu získat náhradu za nainstalované baterie?

Obdržení takové náhrady není zákonem stanoveno. Na základě ustanovení § 158 bytového zákoníku a § 681 občanského zákoníku se soudy v takových případech postaví na stranu bytového úřadu a peníze nelze vrátit.

Sociálně slabé vrstvy obyvatelstva: matky samoživitelky, zdravotně postižení, velké rodiny a chudí lidé se však mohou obrátit na správu své lokality a požádat o finanční pomoc v souvislosti s náklady na opravy. Jako důkaz se poskytují šeky a potvrzení o finančním stavu. Administrativa však často přiděluje částku mnohem nižší, než jsou vynaložené náklady.