Navíc“ setiny – při zaměření se ukázalo, že pozemek je větší – Katastrální úřad nemovitostí

Z právního hlediska je tato záležitost považována za neoprávněné rozšiřování pozemků. Proto důrazně doporučujeme, aby byly přebytečné pozemky registrovány v souladu s pravidly platné legislativy. Zákon mimo jiné obsahuje nástroje, které umožňují, aby vše bylo provedeno na oficiální úrovni.

Stojí za zmínku, že v naší zemi se pozemková legislativa nachází ve fázi formování. V důsledku toho jsou situace, kdy se právní a skutečná výměra v praxi liší, běžným jevem. To platí zejména v případě, že k přidělení pozemku došlo nedávno. Často se pozemek rozšiřoval o prázdné pozemky „od sousedů“ a někdy si sousedé sami po vzájemné dohodě hranici pozemku posunuli. Ukazuje se tedy, že podle dokumentů má pozemek 6 akrů, ale ve skutečnosti je mnohem větší.

Obsah

1. Legalizace „přebytečného prostoru“: kdy je to jednodušší a ziskovější?
2. Legalizace pozemků: registrace „přebytečných sto metrů čtverečních“
3. Legalizace a jemnosti postupu
4. Co nelze legalizovat?
5. Opuštěné pozemky: co o nich potřebujete vědět

Legalizace „přebytečného prostoru“: kdy je to jednodušší a ziskovější?

• Pokud nebylo dříve provedeno zeměměřické řízení. V tomto případě se pozemek nachází v katastrálním rejstříku, ale rejstřík obsahuje poznámku, že hranice nebyly stanoveny. Pro ověření této skutečnosti si můžete vyžádat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí nebo nahlédnout do veřejné mapy. Zpravidla je snadné takové „přebytečné pozemky“ zaregistrovat. I v tomto případě však může být obdrženo odmítnutí, protože ne všechny pozemky lze podle zákona „přiřadit“ ke konkrétnímu pozemku.
• Přidělování pozemků probíhalo již v dobách SSSR. Takové parcely zpravidla vždy vyvolávají zmatek. Faktem je, že byly často přidělovány téměř „náhodně“. Registrace v rámci nových hranic je z velké části bezproblémová.
• Pozemek byl zakoupen před nabytím účinnosti zákona o vile RF ze dne 30.10.01. XNUMX. XNUMX. Zde má vlastník stejné výhody jako majitelé vile z období SSSR. Pokud nebyly porušeny žádné právní normy, pozemek nebude odmítnut.

Každý případ je individuální. Není vždy možné legalizovat samostatně obsazené pozemky. Abyste přesně věděli, co lze s přebytečným prostorem udělat, vyplatí se nechat si poradit s naší společností.

Legalizace pozemků: registrace „přebytečných sto metrů čtverečních“

• Nejprve se provádí geodetické práce. Tento postup si můžete objednat i u naší společnosti. Specialisté přesně určí plochu, hranice a provedou potřebná schválení se sousedy. Tím se vyhnete riziku dlouhých sporů ohledně geodetických prací.
• Podává se žádost o zápis aktualizovaných údajů o hranicích do katastru nemovitostí. Dnes je vyměření hranic povinným postupem. Provádí se před zápisem pozemku do katastrálního operátu. V plánu starých pozemků poznamenáváme, že v katastru nemovitostí je poznámka „hranice nestanoveny“. Vlastník takového pozemku má právo obrátit se na Rosreestr s písemnou žádostí o zápis nových značek.
• Vydává se výpis z Jednotného státního registru nemovitostí s aktuálními informacemi. Pokud nebudou porušeny zákonné požadavky, nebudou s objasněním údajů o hranicích žádné problémy. Pokud však Rosreestr odhalí porušení, může dojít k odmítnutí. Odborníci naší společnosti vám pomohou vyhnout se chybám při legalizaci nadbytečného prostoru.

Legalizace a jemnosti postupu

Současná legislativa definuje normy, podle kterých lze provést legalizaci pozemků:

• Pozemkový zákoník Ruské federace má pojem „maximální minimální velikost pozemku“. Zde se tento ukazatel pro určité kategorie pozemků výrazně liší. Například plocha pozemků by neměla překročit určitý ukazatel. Pokud je „přebytečné“ půdy více, nebude možné ji legalizovat. Předpokládejme, že minimální plocha pro SNT je 6 arů. K „legálním“ 6 arům v obci tedy lze přičíst stejnou částku – maximum. Tato právní norma má jednu důležitou nuanci, kterou nelze ignorovat. Minimální velikost pozemku tedy určují místní orgány, nikoli federální orgány. Je možné, že v některých regionech neexistují odpovídající normy. Proto je povoleno přičíst maximálně 1/10 pozemku.
• Pokud si objednáváte geodetické služby, musíte poskytnout dokumenty k pozemku. Ty uvádějí výměru pozemku. Pokud se skutečně liší, musí katastrální inženýr nejen určit nové hranice, ale také zdůvodnit stávající nesrovnalosti. Hranice by ve skutečnosti neměly existovat méně než 15 let. Objekty mohou být umělé nebo přírodní. Je velmi důležité, aby je bylo možné použít k přesnému určení polohy hranic pozemku.

Co nelze legalizovat?

Osoba může pozemek skutečně užívat dlouhodobě a přístavba odpovídá zákonu. Nicméně existují rizika, že při registraci takových přístaveb budou zamítnuty. Existují však kategorie pozemků, které je prostě nemožné zaregistrovat jako soukromý majetek:

• Pokud pozemek patří do zvláště chráněné oblasti, do pozemků lesního fondu.
• Pokud se na sporném místě nachází vodní útvar nacházející se v obecním nebo federálním vlastnictví.
• Pozemky přidělené pro komunikace nebo dopravní služby.
• Pozemky nacházející se v blízkosti pozemků potřebných pro státní potřeby.
• Stovky akrů přiléhajících k ochranným pásmům vodních zdrojů až k pobřeží.

V praxi se často stává, že registrace dalších hektarů je zamítnuta, protože jsou součástí lesního fondu. Proto je nebude možné zaregistrovat. Můžete si však sjednat pronájem. Abyste pochopili, jaké možnosti se otevírají, můžete se přihlásit na konzultaci s odborníkem z naší společnosti.

Opuštěné pozemky: co o nich potřebujete vědět

Jednotlivci zpravidla rozšiřují svůj majetek na úkor sousedního, opuštěného pozemku. Zde se však mnozí dostanou do „pasti“. Než si vezmete cizí, byť opuštěný pozemek, je třeba zjistit, kdo je jeho vlastníkem. Je to velmi jednoduché: vyžádejte si výpis z Jednotného státního rejstříku nemovitostí. Žádost se podává přímo na webových stránkách Rosreestr. Informace jsou dnes otevřené, a proto k nim mají přístup všichni zájemci.

Je důležité si uvědomit, že pozemek není v principu bez vlastníka. Je ve vlastnictví někoho nebo se dědí na doživotí. Poté, co je identifikován skutečný vlastník opuštěného pozemku, lze s ním uzavřít dohodu. Není však vždy možné takovou osobu najít. V extrémních případech může být k zabavení pozemku použit soud. Jako základ lze uvést skutečnost, že pozemek není využíván k určenému účelu.

Osoby, které mají v úmyslu jednoduše rozšířit svůj vlastní pozemek na úkor bezdomovecké půdy, budou pohnány k odpovědnosti. Legalizovat takový pozemek je nemožné. Skutečný majitel snadno nastolí spravedlnost a pozemky vrátí.

Je tedy nutné registrovat dalších sto metrů čtverečních? Naši odborníci důrazně doporučují dělat vše v souladu se zákonem. Existuje řada důvodů pro registraci:

• V první řadě je užívání neregistrované půdy porušením zákona, za které je stanovena odpovědnost. Osoba, která půdu skutečně zabrala, dostane pokutu. Její výše je určena dvěma faktory: zda je taková půda registrována v katastrálním úřadu; a právním statusem pachatele.
• V případě prodeje pozemku o rozloze sto metrů čtverečních navíc mohou nastat problémy. Faktem je, že nelegální držba nezakládá žádná právní práva k pozemku. Dříve či později přijde čas, kdy právní vlastník požádá o vrácení pozemku. Navíc pozemek musí být vrácen beze stop činnosti, ke které právní vlastník nedal povolení. Například pokud se něco postaví, musí se to zbourat.

Je důležité si uvědomit, že dnes lze využívat i další pozemky. Nezákonné užívání však vždy s sebou nese rizika. Vztahují se i na dědice.

Pokud potřebujete legalizovat dům na letní chatě, kontaktujte KB-Real Estate pro radu telefonicky: 8 (800) 300-60-51. V případě potřeby naši specialisté vypracují katastrální plán nebo zaměří pozemek.