Novinky: VÝMĚNA ELEKTROMĚRU: NA ČÍ NÁKLAD?

Klíčovou otázkou, kdy zástupci manažerské nebo energetické společnosti požadují výměnu zastaralého elektroměru, je – na čí náklady bude nákup a výměna zařízení realizována? Vraťme se nejprve k legislativě.

Kdo by si měl koupit elektroměr instalovaný uvnitř bytu, pokud je zastaralý nebo nefunkční?

Obecné pravidlo (podle občanského zákoníku): břemeno finančních nákladů na údržbu nemovitosti nese její vlastník, pokud zákon nebo smlouva nestanoví jinak. V souladu s pravidly pro fungování maloobchodních trhů s elektřinou v přechodném období reformy elektroenergetiky, schválenými nařízením vlády Ruské federace č. 530 ze dne 31.08.2006. srpna XNUMX, vlastník zařízení, na kterém instalace měřiče zajišťuje jeho bezpečnost, integritu a údržbu. Je-li měřicí zařízení instalováno v bytovém prostoru, jeho bezpečnost, neporušenost a údržbu zajišťuje vlastník (nájemce) bytového prostoru, nestanoví-li příslušná smlouva jinak.

Zde je přímá citace z paragrafu 140 příslušného usnesení: „dodavatel poslední instance, organizace prodeje energií, na základě příslušných dohod s občany spotřebitelů zajišťuje na své náklady instalaci, výměnu v případě poruchy, ztráty nebo expirace životnosti, jakož i údržby (kontroly, kalibrace, výměny) měřidel ve vlastnictví občana-spotřebitele, pokud občan-spotřebitel neuzavřel smlouvu o montáži a údržbě svého měřicího zařízení s jinou osobou.

Výše uvedená pravidla platí, pokud je byt privatizován. Pokud je byt v obecním nebo resortním vlastnictví, pak výměnu elektroměru v něm musí provést obec, v jejíž rozvaze se bytový dům nachází.

Kdo by měl provést a zaplatit výměnu elektroměru instalovaného uvnitř bytu, pokud je zastaralý nebo vadný?

Na základě připomínek k článku 543 občanského zákoníku Ruské federace v případech, kdy je účastníkem smlouvy o dodávkách energie občan, který odebírá elektřinu pro domácí potřebu, povinnost zajistit řádný technický stav elektrických sítí, jejichž prostřednictvím energie je dodávána a měřící zařízení instalovaná mimo byt je v kompetenci organizace zásobování energií.

Podle odst. 7 nařízení vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 č. 491 nejsou individuální (bytové) elektroměry zahrnuty do společného majetku domu. A v souladu s odstavci 5.6.2. Podle pravidel a předpisů pro technický provoz bytového fondu je neobsluhují servisní organizace. V této souvislosti probíhá výměna, montáž a plombování elektroměrů na náklady obyvatel.

Ceny za výměnu elektroměru v průměru, v závislosti na regionu Ruské federace, od 200 rublů. Ceny za utěsnění elektroměru v průměru v závislosti na regionu Ruské federace od 100 rublů.

Výměna elektroměru je zpravidla bezplatná pro tyto skupiny obyvatel:

— Veteráni a účastníci druhé světové války

Kdo by měl koupit a vyměnit elektroměr nainstalovaný na schodišti, pokud je zastaralý nebo rozbitý?

V mnoha ruských obytných budovách nejsou elektroměry umístěny uvnitř bytů, ale na schodištích. „Obyvatelé nemají a nikdy neměli doklady o tom, že elektroměry umístěné na schodišti jsou majetkem obyvatele konkrétního bytu. Jen nechápu, proč by měli obyvatelé na vlastní náklady měnit vybavení, které jim nepatří. Člověk má dojem, že naše komunální organizace opět chtějí své ztráty připsat na obyvatele a řešit finanční problémy svých organizací na úkor obyvatel,“ rozhořčuje se například čtenář Ivanovskaja Gazeta na stránkách publikaci.

Zástupci správcovských společností se často odvolávají na vyhlášku vlády Ruské federace č. 491 ze dne 13. srpna 2006, která definuje pojem společné vlastnictví domu. Ustanovení 7 oddílu I uvádí: „Společný majetek zahrnuje vnitropodnikový napájecí systém sestávající z přívodních skříní, vstupních distribučních zařízení, ochranných, monitorovacích a řídicích zařízení, společných (společných domovních) zařízení pro měření elektrické energie, podlahových panelů a skříní. , instalace osvětlení místností veřejné sítě (kabely) z vnější hranice zřízené podle odstavce 8 těchto pravidel k individuálním, společným (bytovým) měřicím zařízením elektrické energie, jakož i dalších elektrických zařízení umístěných na těchto sítích.“

Zástupci správcovských společností si nakonec legislativu vykládají ve svůj prospěch. Zde je jejich logika: správcovská společnost udržuje společný majetek domu. Součástí společného jmění domu je zařízení, které slouží více bytům. A veškeré vybavení, které slouží jednomu bytu, je majetkem majitele domu. Individuální měřič, který zaznamenává spotřebu elektřiny v jednom bytě, náleží obyvatelům bytu bez ohledu na to, kde se samotné zařízení nachází.

Právníci vykládají zákon takto: pokud je elektroměr bytu instalován na podestu, pak je toto zařízení již společným majetkem domu. A zde je třeba prostudovat smlouvu uzavřenou mezi obyvateli a správcovskou společností domu. Smlouva přesně specifikuje, jaké práce a v jakém rozsahu se správcovská společnost zavazuje provést. Je to dohoda mezi obyvateli a správcovskou společností, která určuje zařízení hromadného (společného domu) pro měření elektrické energie, podlahové panely a skříně, osvětlovací zařízení ve společných prostorách, sítě (kabely) z vnější hranice zřízené podle odstavce 8 těchto pravidel k jednotlivým, společným (bytovým) zařízením pro měření elektrické energie, jakož i dalším elektrickým zařízením umístěným na těchto sítích.

Zástupci správcovských společností si nakonec legislativu vykládají ve svůj prospěch. Zde je jejich logika: správcovská společnost udržuje společný majetek domu. Součástí společného jmění domu je zařízení, které slouží více bytům. A veškeré vybavení, které slouží jednomu bytu, je majetkem majitele domu. Individuální měřič, který zaznamenává spotřebu elektřiny v jednom bytě, náleží obyvatelům bytu bez ohledu na to, kde se samotné zařízení nachází.

Právníci vykládají zákon takto: pokud je elektroměr bytu instalován na podestu, pak je toto zařízení již společným majetkem domu. A zde je třeba prostudovat smlouvu uzavřenou mezi obyvateli a správcovskou společností domu. Smlouva přesně specifikuje, jaké práce a v jakém rozsahu se správcovská společnost zavazuje provést. Je to dohoda mezi obyvateli a správcovskou společností, která určuje, zda se správcovská společnost zaváže opravit a vyměnit elektroměr na podestě na úkor peněz, které vybere od obyvatel. Nebo jsou všechny tyto práce prováděny za příplatek. Pokud výměna měřidel není ve smlouvě upravena, musí obyvatelé svolat valnou hromadu, která rozhodne o výměně přístrojů a také o dodatečném výběru peněz na tyto účely.

Shrnutí: aby v budoucnu nedocházelo k podobným konfliktům, právníci doporučují obyvatelům důkladněji prostudovat smlouvu s bytovými organizacemi a také jasně a konkrétně uvést, jaké služby a v jakém rozsahu chtějí lidé od správcovské společnosti dostávat.