Označení na plánech ZISZ – dekódování s příklady!

Při uvádění nemovitého objektu, např. bytového domu do provozu, je nutně provedena inventarizace za účelem legální evidence dostupného prostoru. Za tímto účelem pracovníci Úřadu technické inventury proměří prostory. A následně se na základě získaných dat vypracuje půdorys budovy.

Pro koordinaci přestavby však není nutný půdorys budovy, stačí mít půdorys bytu nebo nebytových prostor, které jsou plánovány k přestavbě. Dá se tedy říci, že půdorys či zjednodušeně ZISZ je informačním a referenčním dokumentem, který s přihlédnutím k provedeným měřením prezentuje skutečný stav bytu (nebytového prostoru).

Plán ZISZ poskytuje přesné rozměry místností a graficky označuje následující prvky:

hlavní stěny a příčky;

balkony a lodžie;

dveřní a okenní otvory;

vodovodní armatury a kuchyňské sporáky;

Všechny tyto prvky mají konvenční označení na půdorysu ZISZ.

Typy dokladů ZISZ

Ke koordinaci přestaveb se používají následující typy dokumentů vydávaných Úřadem pro technický inventář.

Půdorys a vysvětlení

Více o tom, co tyto dokumenty jsou a jak a kde si je můžete objednat, se dozvíte v samostatném článku. články. Zde pouze poznamenáme, že se jedná o nejjednodušší dokumenty ZISZ, které poskytují minimum informací o objektu.

Půdorys je schéma objektu prezentované jako kresba se speciálními symboly. Při vstupu do bytu je na výkresu uvedeno jeho číslo. Kromě toho je na listu razítko oddělení ZISZ, které dokument vydalo. Půdorys ZISZ obsahuje rovněž informace o právní adrese budovy a podlaží, ve kterém se provozovna nachází, a také datum její poslední prohlídky.

K půdorysu je připojen výklad, který uvádí seznam a účel všech prostor zařízení – obytných i pomocných – s uvedením jejich plochy a výšky stropu.

Půdorys s vysvětlením

Půdorys s vysvětlením jsou tedy dva listy stejného formátu, z nichž jeden odráží půdorys ve formě výkresu a druhý tabulka s charakteristikami místností a prostor.

Technický pas ZISZ

Technický pas je dokument, který je speciálně navržen pro schvalování přestaveb.

Technický pas s plánem ZISZ

Máme o něm také samostatný článek. článek. Ale pokud mluvíme obecně, jde o podrobnější dokument, který kromě půdorysu a vysvětlení obsahuje informace o budově, kde se prostory nacházejí (řada, materiál stěn a stropů, počet podlaží budovy, počet bytů, rok výstavby atd.), adresní plán atd.

Půdorys s vysvětlením před přestavbou

Tento dokument slouží k legalizaci již dokončené přestavby, pokud jsou nezákonně provedené změny označeny červenými čarami v dokumentech ZISZ.

Obecně je tento dokument podobný půdorysu s vysvětlením, ale má speciální značku „před přestavbou“ nebo „před rekonstrukcí“.

Půdorys s vysvětlením před přestavbou

Každá místnost se skládá z konstrukčních prvků, které mají svůj vlastní název, účel, velikost, tvar a další vlastnosti. Na plánech ZISZ se odrážejí ve formě konvenčních grafických symbolů, které nejsou majitelům prostor vždy jasné.

A protože se s některými z těchto dokumentů bude muset vypořádat každý, kdo se rozhodl pro přestavbu svého bytu a chce to udělat legálně, je důležité umět porozumět tomu, jak a co je na nich uvedeno. Proto dále budeme analyzovat označení na plánech ZISZ.

Popis označení na plánech ZISZ

Ihned poznamenejme, že označení ZISZ nezávisí na typu dokumentu. To znamená, že jeden nebo druhý prvek výkresu je označen stejným způsobem jak v technickém pasu, tak na půdorysu.

Nejprve se majitelé zajímají o následující otázku: jak jsou v plánu ZISZ označeny nosné stěny? Mnoho lidí se domnívá, že na výkresu jsou tlusté černé čáry vyznačeny hlavní stěny a tenké černé čáry označují nenosné příčky. Ale to se nestává vždy.

Z plánu ZISZ tedy nelze určit, které stěny jsou nosné a které nenosné. V každém případě to běžný člověk sám rozhodně nezvládne, pokud se neobrátí o pomoc na odborníka.

Pokud byla v prostorách provedena nekoordinovaná přestavba, o které se ZISZ dozvěděla, pak po provedení nezbytných měření zaměstnancem Úřadu technického inventáře budou všechny změny provedené na výkresu označeny červenými čarami.

Dveře jsou označeny následovně: uvnitř hranic čáry pro označení přepážky jsou kolmo umístěny dvě malé značky ve formě rovnoběžných čar. Pokud existuje dveřní křídlo, je mezi nimi nakreslena další rovnoběžná čára, která přesahuje zeď. Přesně toto je označení dveří na plánu ZISZ.

Obdobným způsobem jsou do půdorysu zahrnuty informace o přítomnosti a umístění okenních otvorů. Nejtlustší čáry na kresbě označují fasádní stěny, na kterých jsou okna vyznačena dvěma rovnoběžnými čarami s kolmými ohraničeními na obou stranách, ukazujícími jejich šířku.

Číslování a plocha místnosti jsou zobrazeny jako zlomkové číslo, kde čitatel je číslo místnosti a jmenovatel je její plocha.

Kromě toho je na plánech ZISZ uvedeno umístění instalatérských zařízení a kuchyňských sporáků v „mokrých“ oblastech bytu. Nejčastěji můžete uhodnout, která vodovodní zařízení jsou na výkresu označena, když se podíváte na obrysy geometrických tvarů, které je představují. A můžete také hádat o označení elektrického sporáku na plánu BTI.

Pro vaše informace: nábytek, lednice, klimatizace, pračka a myčka, vyhřívaný věšák na ručníky, trouba atd. nejsou na půdorysu ZISZ nijak vyznačeny. Materiál podlahové krytiny v prostorách rovněž nemá žádná označení v pasu ZISZ.

Nejjednodušší je rozluštit symboly na plánu ZISZ pomocí konkrétních příkladů.

Označení vchodu do bytu

Označení okenního otvoru