Stín a problémy z plotů a budov mezi sousedy

Na svém pozemku jsem postavil garáž se sklepem. Po obou stranách ve vzdálenosti 1 m (včetně slepé plochy 70 cm) od garáže se nacházel pletivový plot se sousedy. Na sousední straně mé garáže 30 cm od plotu roste strom (lípa) a je umístěna jejich mobilní garáž. Vzhledem k tomu, že moje garáž nemá odtok vody ze srážek, postavil soused místo plotu z pletiva pevný plot z břidlice, který zakopal do hloubky 25 cm a pokračoval tímto plotem kolem zahrady, kde jsou záhony. Sousedova garáž také nemá odtok. Nyní je moje oblast zcela zastíněna. Plot a jejich garáž blokují ventilaci a lípa blokuje slunce a hází větve přes střechu mé garáže. Kořeny lípy mohou poškodit jak stěny garáže, tak sklep v ní umístěný. Pravda, jejich lípa byla zasazena dříve, než byla postavena moje garáž. Garáž jsem si ale postavil na svém pozemku. Proč zasadili na hranici lípu, když dobře věděli, že by to jejich sousedovi v mé osobě mohlo způsobit nepříjemnosti a navíc problémy. Nemá smysl se s nimi na toto téma bavit. Řekni mi, co mám dělat? Děkuju.

S pozdravem Nina.

Datum: 13.10.2016 10: 58

Dobrý den, Nino, zkuste se se sousedy dohodnout přátelsky.

Pokud nedojde k dohodě, obraťte se na soud s žalobou proti vlastníkovi sousedního pozemku.

Pokud potřebujete kvalifikovaná doporučení a účinnou pomoc ve vašem aktuálním problému (vypracování prohlášení o nároku, petice, stížnosti, žádosti, dopisy atd., s pokyny, jak správně podat, včetně soudu) – zašlete kopie dokumentů (včetně fotografií, které ukazují, co jste uvedli) a podrobné informace o vašem problému našim specialistům – profesionálům na e-mail: [email protected]

Po prostudování vámi zaslaného materiálu vám pomůžeme v aktuální situaci.

Anatoly Stavsky, Účel pozemku – soukromý pozemek pro domácnost. Obec. Bohužel od vás žádná odpověď, která je zahrnuta v ceně služby. Totiž podrobnou odpověď, s komentářem k článkům zákonů! Jsou z mé strany nějaká rizika? Nejprve potřebuji znát situaci, a pak úkony, tedy práce s podklady pro soud. Prosím o odpověď.

Nino, prosím o upřesnění, o jakých rizicích se hovoří ve vaší dodatečné otázce: „. Jsou z mé strany nějaká rizika? «

Anatoly Stavsky, ptám se vás na rizika. Neodpověděl jsi nic o podstatě otázky. Prosím odpovězte, nastavte scénu.

Nino, K zodpovězení vašich dotazů – zda ​​sousedé porušují vaše práva – musíte vidět skutečné uspořádání pozemku se všemi rozměry, abyste mohli posoudit, zda umístění objektů na vašem a sousedním pozemku odpovídá požadavkům hygienických, stavebních a požárních norem. Porušení norem oslunění (osvětlení) musí odborník zaznamenat technickými prostředky.

Nino, vysvětlete svým sousedům, že podle současné legislativy Ruské federace existují technické normy a požadavky na předměstskou zástavbu.

V souladu s odstavcem 6.7 SNiP 30-02-97 by minimální vzdálenost k sousednímu pozemku měla být 4 m pro kmeny vysokých stromů, 2 m pro středně velké stromy a 1 m pro keře.

Sousedé neměli právo vysadit na hranici pozemků lípu.

Nino, informujte prosím své sousedy, že těsná blízkost lípy ke stěnám a střeše garáže může bránit v přístupu hasičské techniky v případě požáru.

Větve stromů mohou poškodit střechu garáže.

Hustý odstín vytvořený korunkou omezuje pronikání slunečního záření, což vede k narušení slunečního záření, a pro vaši garáž – to znamená vlhkost a riziko plísní a plísní jak v garáži, tak ve sklepě.

Kořeny lípy navíc mohou poškodit jak stěny garáže, tak sklep v ní umístěný.

Upozorňujeme, že pokud umístění výsadby lípy neodpovídá platným předpisům, máte právo odstranit větve a kořeny rostliny ze svého území bez povolení sousedů.

Nino, pokud jde o garáže, přípustná vzdálenost od garáže k sousednímu plotu není menší než jeden metr.

Po vzájemné dohodě se sousedy je přípustné, aby s hraniční čarou sousedila garáž.

Pokud je garáž postavena na hranici s komunikací, musí být umístěna 5 m od červené čáry a 3 m od příjezdové cesty.

Upozorňujeme, že se nedoporučuje stavět garáž v linii plotu: musí být posunuta minimálně o jeden metr za čáru pozemku.

Co se týče plotu na místě:

– podle zavedených norem by výška plotu mezi vašimi pozemky neměla být vyšší než 1,5 m (oplocení vyšší než dva metry je nutné dohodnout s architektonickou službou);

— plot by neměl být pevný, aby nezastínil přilehlé území a nevytvářel stín na pozemku sousedů, čímž by se zabránilo růstu rostlin milujících slunce.

Při přípravě odpovědi na vaši otázku byly použity následující regulační dokumenty upravující vzdálenosti mezi různými objekty v soukromé zástavbě:

— Stavební předpisy a předpisy (SNiP) 30-02-97, upravující postup plánování a efektivního rozvoje zahrádkářských sdružení a jiných soukromých nemovitostí.

— Stavební norma SP 11-106-97, která stanoví celý postup tvorby projektové dokumentace pro zástavbu soukromého majetku a upravuje její schvalování a koordinaci s povolovacími orgány v souladu s požadavky současné legislativy Ruské federace.

Anatoly Stavsky, 1) Co znamená slovní spojení: Porušení norem oslunění (osvětlení) musí zaznamenat odborník pomocí technických prostředků. Jací specialisté a kde se nacházejí?
2) Podle sousedů postavili pevný plot, aby (jak jsem uvedl výše) na jejich území netekla voda z mé garáže. Pro vaši informaci: od mé garáže k jejich domu je to cca 7m, k jejich sklepu – 3,5m. Jaká jsou zde tedy moje rizika? Kvůli tomu mají právo nechat pevný plot vykopaný do země.
3) Nemám právo pokácet celou lípu, nejen větve, které jsou nad mým územím, a kořeny stejně vyrostou a jednou zničí jak zeď garáže, tak hlavně sklep, protože podle zákona, jak říkáš, ji neměli sázet na hranici? Opakuji, garáž byla postavena později než lípa. Celý jeho kmen lze technicky odříznout bez vstupu na jejich území.
Ano, schéma jsem poslal jako odpověď ze svého e-mailu. pošta.

Nina, 2). Sousedé mají právo nechat pevný plot vykopaný do země pouze v případě, že takový plot neodporuje zavedeným normám.

3). Opakuji: – pokud umístění výsadby lípy neodpovídá platným předpisům, máte právo odstranit větve a kořeny rostliny ze svého území bez povolení sousedů.

Nina, Normy pro výšku vztyčených plotů a omezení materiálů používaných v obydlených oblastech jsou stanoveny v souladu s právními předpisy Ruské federace regulačními právními akty orgánů místní správy. Chcete-li tedy zjistit, jaká je maximální výška plotu v dané oblasti, musíte se obrátit na úřady architektury a městského plánování oblasti, kde se vaše lokalita nachází. V informačním centru Státního stavebního výboru Ruska můžete získat rady ohledně stavebních předpisů a předpisů pro umístění nemovitostí v obydlených oblastech.
„SP 30-102-99.“ Plánování a rozvoj území nízkopodlažní bytové výstavby“ zajišťuje zejména:

Panský dům, jednobytový nebo dvoubytový dům musí být umístěn nejméně 5 m od červené linie ulic a nejméně 3 m od červené linie příjezdových cest Vzdálenost od hospodářských budov k červeným liniím ulic a příjezdových cest musí být nejméně 5 m.

Vzdálenost k hranici sousedního bytového pozemku podle hygienických a bytových podmínek nesmí být menší než: od panského domu, jedno- nebo dvoubytového domu a řadového domu – 3 m, s ohledem na požadavky bodu 4.1. 5 tohoto kodexu správné praxe; od objektu pro chov hospodářských zvířat a drůbeže – 4 m; od ostatních budov (koupelna, garáž atd.) – 1 m; z kmenů vysokých stromů – 4 m; střední – 2 m; od keřů – 1 m V oblastech se zástavbou panských domů, jedno- a dvoubytových domů musí být vzdálenost od oken obytných místností ke stěnám sousedního domu a hospodářských budov (stodola, garáž, lázeňský dům) umístěných na sousedních pozemcích nejméně 6 m.
Osvětlení je určeno konstrukční a technickou odborností v souladu s požadavky SanPiN 2.2. 1/2.1. 1.1076-01 o slunečním záření a osvětlení. Může se vám také hodit: „SP 55.13330.2011. Stanovy. Rodinné obytné domy. Aktualizovaná verze SNiP 31-02-2001, SP 42.13330.2011. Stanovy. Urbanismus. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel. Aktualizovaná verze SNiP 2.07.01-89*»

Nino, neměla bys bez povolení kácet všechny lípy. Musíte písemně požadovat, aby vaši sousedé odstranili jakékoli porušení vašich vlastnických práv, které nesouvisí se ztrátou držby. Uveďte prosím, že lípa byla vysazena v rozporu se stanovenými technickými předpisy, poškozuje Vaši stavbu, která byla instalována v souladu s těmito předpisy, a zhoršuje oslunění a větrání. Ohledně prázdného plotu ještě jednou upozorňuji, že je třeba zkontrolovat místní legislativu, abyste viděli, jaké jsou normy pro pozemky v obydlené oblasti. V některých regionech je například jediným omezením na pozemcích mezi domácnostmi výška – ne vyšší než 1,5 m (to je podle požárních předpisů), ale není zde žádné omezení materiálů, což znamená, že zde může být prázdný plot. Pro vás je těžké říci, neuvedl jste svůj region a ne vždy je možné najít regionální legislativu v aktuálním znění volně na internetu. Regionální databáze mám pouze pro Leningradskou oblast a Petrohrad, částečně i pro Moskevskou oblast.