Video sledování nájemníka může vést k trestnímu oznámení

Pronájem a pronájem bytu je problematická záležitost, kterou nelze brát na lehkou váhu. Problém zasahování pronajímatelů do osobního života nájemníků nabírá na obrátkách.

V dnešní době je přítomnost monitorovacích kamer u vchodu nebo v patře, kde je byt pronajímán, standardem, nájemníci to považují za nutné uvádět v inzerátech. Ovládání videa je vnímáno jako plus pro majitele, jako by usiloval o pořádek. Někteří majitelé však jdou ještě dále a instalují video dohled do svých domovů. Majitelé o tom samozřejmě nebudou nájemníky informovat.

Nedávno byl v Burjatsku zveřejněn případ, kdy žena, která pronajala bydlení studentovi, prostřednictvím skrytého videosledování instalovaného v bytě, sledovala život dívky a bezostyšně sdílela pikantní detaily, které viděla, se svými přáteli. Nakonec se to stalo známé veřejnosti. O tomto incidentu se zatím aktivně diskutuje na sociálních sítích, a to je vše. Ale špehování obyvatel není vůbec zábavná činnost, ale skutečný trestný čin, který může mít za následek vážnou odpovědnost, uvádí Dmitrij Itskov (vedoucí podnikové praxe advokátní komory Malov and Partners).

Studujeme svá práva

iz.ru říká, jak se mohou nájemníci chránit před zvědavými vlastníky. Podle Čl. 23 Ústavy Ruské federace je soukromý život občana důležitou hodnotou a je nedotknutelný. Trestní zákoník Ruské federace toto právo zakotvuje v čl. 137 „Narušení soukromí“.

Pronájem bydlení pro osobní potřebu znamená nedotknutelnost, proto je video dohled ze strany pronajímatelů porušením této nedotknutelnosti. Pokud se objeví skryté kamery, nájemníci by měli zavolat policii. Pokud policisté zjistí, že obraz z kamer přijímá jakékoli zařízení majitele domu, jeho vina bude snadno prokázána. Hlavním faktorem je vytrvalost obyvatel. Ale takto zjištěné trestné činy nelze označit za časté. Poslední případ přivedení ruského občana k takové odpovědnosti se datuje do roku 2008. V roce 2017 se veřejnost dozvěděla o podobném případu ve Spojených státech.

Těžko lze hovořit o peněžní výši, která může sloužit jako náhrada způsobené škody, každý případ je jedinečný a vyžaduje individuální posouzení.

Dohled nad obyvateli: není povolen, ale opravdu chci!

Zástupci firem podílejících se na instalaci tajných sledovacích zařízení nejsou příliš ochotní sdílet informace. Mnozí na toto téma prostě odmítají mluvit. Zástupce jedné z těchto společností vysvětlil, že „instalace skrytého videosledování“ jako služba je zveřejněna na webových stránkách jednoduše proto, aby přilákala zákazníky. Tento zaměstnanec firmy instalující videosystémy se však netají tím, že počet lidí, kteří chtějí provádět videomonitoring v obytných prostorách, neubývá, ale naopak roste. Majitelé bytů se obávají o bezpečnost svých domovů a majetku pronajatého nájemníkům. Partner ujistil iz.ru, že on sám nekomunikuje s takovými klienty, kteří odmítají instalovat otevřené kamery.

Zde je to, co řekl Roman, zástupce společnosti Video5.rf: „Zákazníky jsou nejčastěji majitelé pronajatých společných bytů, rodiče dětí ponechaných s chůvami. Existují případy, kdy se prostřednictvím videokamer snaží potvrdit nebo vyvrátit přítomnost nadpozemských sil nebo něčeho podobného v domě. Vždy klientům říkám, že skryté sledování není vždy legální a většinou prostě není nutné! Snažím se je přesvědčit, aby instalovali kamery otevřeně, po dohodě s obyvateli, ušetří to spoustu problémů.“ Ale, uvádí Roman z Video5.rf, jen asi 20 procent takových klientů se podaří přesvědčit.

Soukromý detektiv, který anonymně komentoval situaci v Burjatsku pro noviny s názvem „Č. 1“, důrazně radí, že pokud chcete instalovat kamery, instalujte je, ale otevřeně! Jejich přítomnost musí být zahrnuta ve smlouvě a pak můžete v klidu pozorovat vše, co se děje na území vašeho bytu. Na tom není nic výjimečného, ​​pokud chce mít člověk jistotu, že v jeho bytě bude vše v pořádku.

Aby bylo vše podle zákona, bude potřeba získat také souhlas (písemný) od každého, kdo v bytě trvale bydlí. Detektiv (který je rovněž bývalým strážcem zákona) považuje videomonitorování za oprávněné, pokud jsou v bytě drahé věci nebo může dojít k loupeži z podnětu nájemníků. První je nepravděpodobná (málokdy po sobě někdo zanechá cennosti v bytě, do kterého se nastěhuje cizí nebo sotva známé osoby), druhá je také nepravděpodobná.

„Potíž je v tom, že i dohodnuté video sledování s sebou nese nebezpečí, že majitel bude pohnán k trestní odpovědnosti,“ říká právník Dmitrij Itskov. „Ústava Ruské federace je základní dokument. Vzdání se práva zaručeného Ústavou je nemožné. Pokud se nájemce rozhodne, že už nechce, aby byl jeho soukromý život sledován, stane se sledování okamžitě nezákonné, a to i bez nové dohody. Majitel nemá možnost ihned provést demontáž.“ Majitel proto riskuje, že kdykoli ztratí zákonnost video sledování, i když se o tom původně diskutovalo. Existuje také nuance – lidé, kteří přijdou navštívit nájemníky v domě, kde je instalováno otevřené video sledování, mají právo podat trestní oznámení proti majiteli nemovitosti, pokud jsou zmateni přítomností otevřených kamer. Nesouhlasili totiž se zasahováním do jejich osobního života. A být hostem se považuje za osobní život.

Majitel je gentleman

Majitel má právo instalovat video dohled na svém území, pokud na něm sám žije. Majitelé tak mohou sledovat pořádek na svém území, kontrolovat práci lidí, které najímají (služka, chůva, hospodyně, ochranka), a to i v době jejich dlouhé nepřítomnosti. Vlastník není povinen upozornit pracovníky, že jsou sledováni, je na vlastníkovi, zda je upozorní nebo ne, poznamenává právník Dmitrij Itskov. Ale neměli bychom zapomínat, že osobní život a majetek jiných lidí by neměly být pod dohledem, říká čl. 138 odst. 1 trestního zákoníku „Nedovolené obchodování se speciálními technickými prostředky určenými k tajnému získávání informací“. Pokud jde o zaměstnance, ti jsou na pracovišti a vykonávají nad nimi své profesní povinnosti, není to dozor nad jejich osobním životem. Natáčení v prostorách pronajatých nájemcům je úplně jiná věc.

Trest za tento druh trestné činnosti (maximálně podle čl. 137 trestního zákoníku Ruské federace – 5 let za mřížemi a pokuta až 350 000 rublů a podle čl. 138 odst. 1 – 250 000 rublů a čtyři roky vězení), zřejmě ne pro všechny fanoušky se špehování života někoho jiného zdá docela drsné. Majitelé, kteří špehují nájemníky, jsou čas od času odhaleni. Na porno stránkách se neustále objevují videa s pikantním obsahem 18+, která údajně zobrazují nájemníky pronajatých bytů.

Průzkum mezi realitními kancelářemi, který provedl iz.ru, ukázal, že majitelé domů obvykle neinformují nájemníky o tajném video sledování. Realitní makléř s pětiletou praxí si vzpomněl na incident, kdy nájemníci objevili doma kamerové sledování organizované majitelem. Nájemníkům se to prý moc nelíbilo. Došlo k zúčtování, ale záležitost se nikdy nedostala k soudu.

Řekněte mi prosím, bydlím v prvním patře činžovního domu, chci nainstalovat kameru do vchodu – jak to legálně nainstalovat? Je nutné získat souhlas 2/3 vlastníků, vyvěsit ceduli, že probíhá videosledování atd.?

Sergeji, řekněme hned: neexistují žádné jasné pokyny, jak nainstalovat kameru do vchodu. Každý případ je individuální, vysvětlíme si obecnou logiku.

právník v Tinkoff Bank

Hlavní je neporušovat právo na soukromí sousedů

Zákon nezakazuje instalaci videokamery do vchodu pro ochranu vašeho majetku. Při jeho instalaci je ale nutné brát ohled na práva sousedů na soukromí a neporušovat je.

Podle části 1 Čl. 23 Ústavy Ruské federace má každý právo na soukromí, osobní a rodinná tajemství.

Ukazuje se, že kameru je potřeba nainstalovat tak, aby nebylo nijak ovlivněno soukromí sousedů.

Videokamery lze instalovat ve společném prostoru, například na podestu nebo u dveří do zádveří, takže čočka kamery nesměřuje na dveře do sousedova bytu.

To potvrzuje i soudní praxe. Pokud je kamera instalována pro účely osobní bezpečnosti a majetku, nebude se jednat o porušení práv na soukromí, osobní a rodinné tajemství. To uvedl Městský soud v Petrohradě ve svém rozhodnutí o odvolání ze dne 26.03.2013. března 33 č. 3815-13/XNUMX.

Soudy poznamenávají, že pokud je video sledování prováděno otevřeně a kamera nemůže zaznamenat vstup do sousedova bytu, nenarušuje to jeho soukromí. Například Krajský soud v Rostově v odvolání ze dne 22.09.2015. září 33 ve věci č. 13488-2015/XNUMX považoval instalaci kamery za legální, protože mohla zaznamenat pouze akce, ke kterým došlo na podestě a schodišti , a nikoli vchod do bytu žalujícího souseda .

Souhlas sousedů a zvláštní znamení nejsou potřeba

Souhlas všech obyvatel s instalací kamery ve vchodu není nutný, podobně jako u instalace videotelefonu a domovního zvonku. Tato zařízení nejsou úkony k užívání společného majetku, ke kterým je ze zákona nutný souhlas sdílených vlastníků.

Není také potřeba věšet nápis „Probíhá video dohled“ nebo podobně. Zde však musíte vzít v úvahu, že skryté video sledování je zakázáno. Není tedy možné kamery zazdít do zdi nebo je jinak schovat – k tomu mají právo ve vzácných případech pouze příslušné orgány činné v trestním řízení.

Jak neinstalovat videokameru

Porušením zákona je instalovat videokameru tak, aby mířila na dveře sousedova bytu a bylo vidět, kdo do bytu vchází a kdo z něj odchází.

Majitel fotoaparátu v tomto případě poruší nejen Ústavu Ruské federace, ale i zákon o osobních údajích. Videozáznam spadá do rámce zpracování osobních údajů ve smyslu zákona.

Ukazuje se, že pokud se chystáte instalovat kameru tak, aby byly vidět dveře do bytů některého z obyvatel domu, potřebujete k takové instalaci získat jeho písemný souhlas. Zpracování osobních údajů je prováděno pouze s písemným souhlasem subjektu údajů.

V opačném případě vás mohou nájemníci donutit soudní cestou, abyste kameru rozebrali. Nebo kontaktujte policii – můžete být stíháni za porušení soukromí. To se trestá pokutou až 200 tisíc rublů nebo odnětím svobody až na 2 roky.

Máte-li dotaz ohledně osobních financí, práv a zákonů, zdraví nebo vzdělávání, napište nám. Na nejzajímavější otázky odpoví odborníci časopisu.

• Alla Agapitova Co když je kamera instalována naproti vstupním dveřím do patra, kde lidé a rodiny žijí v různých místnostech? Jedná se o ubytovnu a patro je odděleno od vchodu dveřmi. Zde jdou do sprchy přes celé patro a na záchod za celou 7
• Tim Abdulov Co s kapsou na příjezdové cestě, když si na dveře nainstalujete kameru? ale širokoúhlé kamery stejně zachytí sousedovy! 2
• Elena Galimon Dobrý den! Můj soused má v úmyslu nainstalovat kamery do samostatné uzavřené místnosti ve dvou bytech, aby mohl zaznamenávat a natáčet mé chování a životní styl, který se mu nelíbí! co mám dělat? Mám se obrátit na státní zastupitelství, policii nebo rovnou k soudu? Má certifikát a já jsem matka čtyř dětí, no, nemá mě rád a snaží se na mě všemi možnými způsoby, včetně psaní četných stížností na různé úřady 4
• Tatyana Inkina Dobrý den! Řekněte mi, prosím, u vchodu do vchodu do bytového domu je instalována videokamera, v bytě jsme nainstalovali videovrátný, chceme se připojit ke kameře, která je instalována u vchodu do vchodu, obyvatelé jsou obstrukcemi a žádáním všech obyvatel, aby si vyzvedli nějaký souhlas, vyvstává otázka, zda opravdu potřebujeme obcházet každý byt a získat souhlas ke vstupu, nebo to zákon nevyžaduje? Ostatně kamera byla instalována již dávno, to znamená, že obyvatelé již dali souhlas s instalací kamery a videozáznamu místní části, o jakém souhlasu se v našem případě jedná? Prosím o vysvětlení. 3
• Denis Vnukov Řekni mi, máme vícepodlažní budovu, chceme na naše patro instalovat kamerový systém se souhlasem všech sousedů v patře, nebylo by porušením práv, kdyby do mého patra přišel soused z jiného patra a stěžoval si, že ho natáčí, nebo to platí jen pro sousedy v patře? 1
• Ivane Lapine Eleno, dej mikrovlnnou pistoli a ozař jeho kamery, rychle selžou. 2
• Roman Romanovich Měla by správcovská společnost při instalaci kamer na náklady společného majetku poskytnout před jejím uzavřením smlouvu na tyto kamery a výsledky výběrového řízení? 1
• Ilya Willi Mohu nainstalovat kameru připojenou k mému interkomu ve vstupní hale? (Vchod do šatny bez zámku, vstup do vchodu se zámkem) 0
• Andrey Matyushevsky Ivan, zelený laser je lepší 0
• Natalya Rozuměl jsem správně, že mohu nainstalovat kameru na okenní parapet v bytě, aniž bych pověsil ceduli s nápisem „probíhá video dohled“? Na dohled jsou 3 zaparkovaná auta, včetně mého. Nainstaloval jsem kameru, abych viděl své auto. Otázkou je, zda mohu poskytnout státnímu zastupitelství tyto kamerové záznamy mého souseda, který mi neustále silně tříská na okno. Je to legální? 5
• Nusret Adigezalov 1) Abych mohl vidět své „tajné“ hosty (vstupující do mého bytu) prostřednictvím své kamery, nemusí se soused ujistit, že moje dveře jsou zahrnuty v pozorovací oblasti jeho kamery! 2) U soudu budu ještě potřebovat dokázat, že SBÍRAL údaje o mém „nedotknutelném a tajném“ OSOBNÍM/SOUKROMÉM životě a někam je DISTRIBUoval. To bude VELMI obtížné. 3) A vůbec, kdo potřebuje tento můj „soukromý život/chlubení se“? Něčí „ponto-závist“ by nikdy nesouhlasila, abych byl tak hluboko „v centru jejich pozornosti“. I když je zaplatím. Takže veškerá tato stereotypní DEMAGOGIE o „soukromí“ je prostě MORÁLNÍ ZÁSTĚRKA pro úředníky a bohaté lidi, kteří před „otroky státu“ skrývají svůj POKRYCNĚ nemorální PODVODNÝ život. 0
• Julia Klimakova Dobrý den. Bydlíme v domě s mnoha vchody. A do našeho vchodu obyvatelé nainstalovali do výtahu, v každém patře, kameru, která snímá celé patro s dveřmi. Je to legální? Sledují každý krok lidí a posílají fotky z kamer do chatu, koho si beru do bytu? Na koho se mohu v případě takového porušení právně obrátit! Ke sledování společných prostor (kouření, pití atd.) jsou totiž instalovány kamery, které si ale nenosím domů! 7
• Lexey Work Tim, funkce fotoaparátu zvaná „maska“ vám může pomoci. Umožňuje pokrýt požadovanou plochu černými obdélníky. 4
• E A pokud máme byty naproti sobě, nainstalovali jsme video kukátko – to je ono, už jsme se trefili? Nebo jste si chtěli dát kameru nad dveře, ale ve skutečnosti se naše dveře téměř otevírají do sebe, ocitli jste se opět ve špatné situaci? Jen se domluvit se sousedem? 0
• Andrey Rushikhin Je tam dotaz na kamery, souhlas sousedů, ale trestní zákoník říká, že tam nebyl OSS a kameru nelze nainstalovat bez OSS a dali příkaz k demontáži do 10 dnů. 0
• Kate Denis, na chodbu jsem umístil kameru, v jednom z bytů máme drogové doupě, ostatní dali v klidu písemný souhlas a pro tento byt jsem převzal úřední oznámení z policejního oddělení, že bylo vedeno několik trestních a správních případů otevřena proti obyvatelům. Na vstupních dveřích do chodby je nápis „probíhá video dohled“, jako v obchodech (věří se, že pokud jste viděli nápis a vstoupili, souhlasíte s natáčením). Záznamy nikde nezveřejňuji, pouze když je něco porušeno, vypálím disk a odnesu ho s vyjádřením místnímu policistovi. Jednou přišel jejich přítel z jiného patra a křičel na kamery, na což jsem odpověděl: „Zažalujte mě, jsem připraven.“ Nikdo jiný si zatím nestěžoval. 7
• Mike Laurie Má někdo šablonu pro podpis se sousedy o instalaci kamery na web? 1
• Mike Laurie Julio, proč by ses za to měla stydět? 0
• Sergeji Ovčinnikovi Andreji, pamatujete si, co bylo základem trestního zákoníku? Nejen tak. Navíc, pokud je kamera instalována pouze v jednom vchodu ze čtyř, proč potřebujete souhlas všech vlastníků? 0
• Andrey Dobrý den. Nainstaloval jsem do vchodu kamery a vznikly kvůli tomu problémy s některými sousedy, pak jsem se obrátil na právníky, na což reagovali. Vstup je veřejné místo a natáčení není zakázáno. Kamera se dá přirovnat k dveřnímu kukátku, které je povoleno. Je zakázáno instalovat kameru, pokud bude snímat vnitřek sousedova bytu při otevření dveří. Otázka změny struktury budovy je jiná věc; 3
• Andrey Yulyo, taky jsem vypnul kamery, s některými jsem musel bojovat a bojuji stále, ale karma není pomalá pro ty, kteří házeli odpadky do vchodu, pustili kočku ven a ta se vysrala, kdo pil pivo, kouřil v noci a plival na slunečnicová semínka, jak jinak s prdelky. Ano, a krádež se zastavila. 1
• Gennadij Gončarov Miku, četl jsi článek?) Tyto podpisy není třeba sbírat a nebudou nic znamenat, pokud bude alespoň jeden proti (pokud je na jeho dveře namířena kamera) 0
• Vasily Kolodin Na Guarantor s odkazem na soudní praxi píší, že kamery nepodléhají zpracování osobních údajů, pokud tam nejsou rozpoznány tváře. https://www.garant.ru/news/1457381/ 0
• Olga Vasily, samozřejmě, tou osobou jsou data, ale nabízí se otázka: k jakým účelům je v tomto případě instalace kamer, pokud záznam z ní nijak nezajistí zachycení nebo prohledání dveřních chuligánů? Na takové kameře nevidíte svůj obličej a nevidíte své dveře. Ukazuje se, že záznam je v tomto případě pořízen pro zábavné a vzdělávací účely, jako je shromažďování statistik o tom, která ze známých siluet v jakou dobu šla po dříve známé trase. To znamená v každém případě shromažďovat informace o životním plánu sousedů a dokonce je zaznamenávat. Tím se kamera liší od kukátka 0
• Igor Souhlas sousedů a zvláštní označení nejsou potřeba Souhlas všech obyvatel s instalací kamery ve vchodu není nutný, podobně jako u instalace videotelefonu a domovního zvonku. Tato zařízení nejsou úkony k užívání společného majetku, které ze zákona vyžadují souhlas sdílených vlastníků. — Vysvětlete to prosím, správcovská společnost požaduje pronájem místa pro instalaci kamery na odpočívadle. Přestože existuje souhlas všech obyvatel přistání. Jak moc je to legální? 0