Vzdálenost k plotu od budov – normy a GOST
Koupě pozemku s hotovou dachou nebo s její následnou výstavbou je nápad mnoha obyvatel města. Po splnění své touhy postupují do další fáze. Začnou stavět různé budovy: garáž, přístavky, běžnou venkovní toaletu nebo instalatérské rozšíření se septikem atd. Při provádění těchto stavebních procesů je důležité vzít v úvahu, že zákon neupravuje pouze výstavbu hlavních nemovitostí. I instalace oplocení má své požadavky. Takový koncept, jako je vzdálenost mezi plotem a budovou, instalační normy jsou vymezeny konkrétními hodnotami. Je důležité tyto hodnoty znát, abyste se vyhnuli pokutám a soudním sporům se sousedy.
Odstraňování staveb ze sousedova plotu v souladu se stavebními a hygienickými normami
Instalace plotu na místě znamená, že majitelé chtějí zabezpečit své území. Nejen od nezvaných hostů, ale i od větrných a sněhových závějí. Chcete-li však nainstalovat plot, musíte dokončit řadu povinných kroků. V první řadě je nutné upozornit místní úřady na navrhovanou stavbu a zároveň tuto problematiku koordinovat se sousedy.
Kromě schválení a doporučení se také vyplatí dodržovat řadu pravidel pro instalaci zemského plotu. Při jejich nedodržení bude plot prohlášen za nelegální, bude udělena pokuta a stavba bude nucena zbourat. Proto je nutné věnovat zvláštní pozornost pravidlům a provádět výstavbu v souladu se stavebními, hygienickými a požárně bezpečnostními normami.
Umístění jakékoli budovy na pozemku dacha, vzdálenost od sousedova plotu ke každému jednotlivému objektu je diktováno rozhodnutím orgánů zastoupených jako místní samospráva. Ti se zase řídí normami a dalšími faktory, včetně topografie místa a klimatických podmínek regionu.
Doporučení pro realizaci plotů jsou následující: podle míst jejich instalace, výšky plotu a dalších faktorů se vydávají na základě SNiP 30-02-97. Podle tohoto SNiP:
- výška plotu oddělujícího dvě sekce není vyšší než 1,8 m;
- plot, pokud jde podél demarkační čáry s územím sousedů, je průhledný. To znamená, že například na stojanech je umístěno kovové pletivo, které nestíní vegetaci před sluncem. Podpěry plotu by neměly zasahovat na sousedův pozemek;
- Instalace roletové konstrukce se provádí pouze na straně, kde se nachází ulice, rokle a silnice.
Pokud dojde k dohodě se sousedy – majiteli přilehlého pozemku, můžete vymezovací stranu oplotit slepým plotem. Smlouva je vyhotovena písemně, potvrzena představenstvem.
Stojí za zmínku, že instalace plotu na straně ulice není ovlivněna doporučeními. Tento plot je instalován v jakékoli výšce a stupni průhlednosti.
Další věc, kterou musíte vědět, je, že pozemek SNT je po celém obvodu obehnán plotem, zatímco individuální bytová výstavba je pouze podél ulice. Kromě toho je povoleno neoddělovat dva venkovské domy ve vesnici nebo vesničce plotem, protože plochy pozemků v takových osadách jsou obvykle poměrně velké. Je obtížné je chránit kvůli vysokým nákladům. Místní úřady to berou v úvahu a umožňují, aby se dělící ploty nestavěly.
Pokud jde o hygienické normy zakotvené zákonem, většina z nich se týká vzdálenosti budov od plotu na letní chatě. Podle stanovených parametrů se letní obyvatelé musí zaměřit na následující odrážky od plotu:
- obytná budova musí být umístěna nejméně 3 m od plotu;
- budovy, ve kterých se chová drůbež a drobná domácí zvířata, jsou posunuty o 4 m zpět;
- 4 m je vyznačeno i mezi vysokými stromy a plotem Pokud jsou výsadby nízké, vzdálenost se zmenší na 2 m. Keře se vysazují oddálením 1 m od plotu.
- před budovou, která představuje sousedův lázeňský dům/saunu, se měří 1 m od plotu;
- 1 m – tato vzdálenost od budov k hranicím sousedského pozemku je určena pro výstavbu garáže, výstavbu skleníku, instalaci přístřešku a toalety.
Dodržování norem požární bezpečnosti pro budovy na místě
Vzdálenosti jsou určeny nejen sanitárními a stavebními předpisy.
Normy požární bezpečnosti jsou také důležité, protože také určují, jak by měly být hlavní objekty, stromy a keře umístěny na místě. Jaké je jejich umístění, odsazení každého typu od vlastního plotu, od budov v sousedním území.
Ze stávajícího oplocení je dle požadavků požární bezpečnosti počítána metráž na objekty zařazené do skupiny stálých staveb. Jedná se o ty, které mají být provozovány po dlouhou dobu v kombinaci s lokalitou do jednoho komplexu. Tato definice platí také pro budovy dacha, které nejsou zcela dokončeny.
Kromě velikosti prohlubní ovlivňují normy požární bezpečnosti výběr materiálů, ze kterých bude postavena obytná budova a bude postaven plot:
- plot z vlnitých plechů, z betonu, cihel, kamene, které dohromady představují nehořlavé materiály, je umístěn od hlavního objektu (KO) ve vzdálenosti 6 metrů;
- mezera oddělující plot, částečně vyrobená z dřevěných materiálů, s ochrannou impregnací a KO – od 8 metrů;
- plot sestávající výhradně ze dřeva a plot je od sebe vzdálen 15 nebo více metrů.
Kromě vzdálenosti k plotu od budov v dacha, podle GOST, normy požární bezpečnosti SNiP určují umístění potenciálních zdrojů vznícení (koupele, sauny, grily, další zařízení na vaření).
Normy vzdálenosti pro dřevostavby (jakékoli, včetně plotů) od budov z ohnivzdorných materiálů jsou uvedeny takto:
- od grilování nebo grilování k různým budovám umožňuje SNiP nejméně 5 m, zatímco podle požárních norem se odsazení zvyšuje na 7 m;
- Jakýkoli hořlavý materiál musí být umístěn ve vzdálenosti nejméně 10 m. Musí být zachován poloměr 3 m, ve kterém se nenacházejí stromy, tráva a předměty, které se mohou vznítit;
- vybavený altán v souladu se všemi bezpečnostními normami je umístěn ve vzdálenosti 4 m;
- lázeňský dům, který je vytápěn načerno, je odstraněn od budov a KO o 12 metrů kvůli riziku jisker, sazí a kouře. Střelba bílou metodou s příslušným vybavením vyžaduje odsazení 8 m.
Proces schvalování instalace plotu podél hranic pozemků
Ti, kteří jsou obeznámeni s normami pro vzdálenost budov od hranice pozemku, mohou plánovat výstavbu staveb důležitých pro ekonomiku.
Plot je postaven podél demarkační čáry mezi dvěma oblastmi. Stanovuje se podle plánu rozvoje.
Když je stanovena linie a sousedé dají souhlas, majitel jde na oddělení urbanismu a architektury. Tam získá povolení k instalaci.
Důvodem překážek získání tohoto dokumentu je okolnost, kdy se pozemek nachází v místě centrálního vedení vodovodu, elektřiny a kanalizace.
Jak se dohodnout se sousedem na vzdálenosti od stavby k hranici sousední nemovitosti
I když za plot platí některý ze sousedů, je důležité, aby si zajistil právo na instalaci plotu písemným souhlasem obyvatel sousedního domu.
V opačném případě se situace může vyvinout tak, že po nějaké době, pár letech, bude majitel, který ohraničující zeď postavil, čelit nárokům. Pokud k incidentu dojde, je vhodné vést pokojná sousedská jednání a problém úspěšně vyřešit s nabídkou různých možností, které uspokojí obě strany.
Když není možné se dohodnout, přecházejí od řešení konfliktu vlastními silami ke kontaktování místních úřadů nebo k žádosti o pomoc předsedu TSN. Za takových okolností je nutné shromáždit a podložit žádost podklady pro stavbu. V rozhovoru se doporučuje zaměřit se na skutečnost, že instalace plotu byla provedena v souladu s SNiP pro vzdálenost mezi budovami a ploty.
Konečným orgánem pro řešení sporu je soud. Málokdy se mu to předkládá, ale pokud se tak stane, musíte připravit potřebné dokumenty a předložit sebevědomé argumenty, opírat se o chartu TSN a také o doporučující ustanovení souboru pravidel (SP).
Znaky předpisů o prohlubních konstrukcí dvorů
Stavební normy pro vzdálenost budov od sousedova plotu jsou uvedeny v SP 53.13330.2019 a vyžadují plnou implementaci. I když jejich povaha je poradní. Při předání sporu k soudu bude důležitou roli hrát přísné dodržování norem.
V Rusku je bezpečnost budov a staveb zakotvena ve federálním zákoně č. 384-FZ. Kromě toho existuje seznam č. 1521. Obsahuje 73 GOST, stavební předpisy, které jsou povinné pro implementaci. Na tyto úkony se však SP 53.13330.2019 nevztahuje. Jeho realizace je dobrovolná.
Závěr
V důsledku toho se ukazuje, že vzdálenost od plotu k budovám v SNT SNiP určuje dosažení pohodlného a bezpečného umístění objektů. I přes přátelské vztahy se sousedy by se měla dodržovat stanovená pravidla, aby se v budoucnu předešlo neshodám.
Viz také:
- Dědictví pozemků – vlastnosti a postup registrace
- Zvětšení rozlohy pozemku: dostupné a legální způsoby
- Jak převést pozemek z pronájmu do vlastnictví v roce 2022