Bezpečnostní zóny (ZOUIT) – co potřebuje vědět majitel a kupující

Než koupíte pozemek a začnete na něm stavět, je nesmírně důležité vědět o přítomnosti bezpečnostních zón na něm. Jiným způsobem se nazývají zóny se zvláštními podmínkami pro využití území (ZOUIT). Pokud se na web vztahují, je důležité o omezeních vědět. V některých případech může být nutné koordinovat výstavbu s pověřenými útvary a organizacemi.

Jsou situace, kdy na místě nelze postavit vůbec nic. A tento zákaz může nakonec vyústit až v rozhodnutí soudu o demolici budovy. Takových precedentů je mnoho. Pokud jste postavili dům v blízkosti vysokotlakého plynovodu, neměli byste být překvapeni, když byla podána žaloba na demolici nepovolené stavby. Ani registrace u Rosreestr vás nezachrání.

Co je bezpečnostní zóna

Bezpečnostní zóny, které omezují práva občanů na pozemky, jsou zřizovány pro zajištění bezpečnosti obyvatel, jakož i pro bezpečnost, předcházení škodám nebo porušování podmínek běžného provozu objektů.

Omezení pozemkových práv jsou stanovena na dobu neurčitou nebo na určitou dobu:

• akty výkonných orgánů státní moci,
• akty orgánů místní samosprávy,
• rozhodnutí soudu.

Jaké jsou bezpečnostní zóny?

Seznam ZOUIT je uveden v Čl. 105 zemského zákoníku Ruské federace. Seznam je poměrně obsáhlý, celkem jich je 28 Zde se podíváme na ty nejčastější.

Bezpečnostní zóna inženýrských sítí

Naše sítě jsou jiné, to by mohlo být elektrické vedeníA plynovodA topná síť.
Pokud vidíte, že na vašem pozemku je síť, pak musíte pochopit, že taková zóna vyžaduje získání souhlasu vlastníka této sítě. Je to vidět na výkrese nebo v pátém bodě územního plánu.

To znamená, že pokud chcete na pozemek umístit dům, musíte získat souhlas vlastníka této sítě.

Bezpečnostní zóna elektrického vedení. Informace na základě nařízení vlády Ruské federace ze dne 24. února 2009 č. 160 „O postupu při zřizování bezpečnostních zón zařízení elektrické sítě a zvláštních podmínkách pro využívání pozemků nacházejících se na hranici těchto zón“

Místa kulturního dědictví

Někdy si lidé rádi koupí pozemky poblíž kostela nebo krásného chrámu.
A tady byste měli vědět, že existují místa kulturního dědictví.

Další dvě zóny jsou klasifikovány jako kulturní památky.

1. Objektové ochranné pásmo kulturní dědictví. Řídí se 73 federálními zákony o předmětech kulturního dědictví.

Pokud v pátém odstavci vašeho územního plánu vidíte, že se váš pozemek nachází zcela nebo zčásti v jakékoli zóně na ochranu kulturní památky, musíte si velmi pečlivě přečíst informace, které se k této zóně vztahují.

Předpisy této zóny určují, co je na tomto území zakázáno a co je povoleno. Stavba jakýchkoli objektů může být zakázána. Lze konstatovat, že samotná výstavba v zásadě zakázána není, ale mohou být uložena určitá omezení, např. na výšku objektu.
Tato omezení musíte implementovat ve svém budoucím projektu.

2. Objektové ochranné pásmo kulturní dědictví.

Výstavbu nových investičních projektů v ochranném pásmu investiční výstavby zakazuje federální zákon. A rekonstrukce stávající investiční výstavby je možná pouze v rámci stávajících parametrů.

To znamená, že můžete svůj objekt rekonstruovat, ale není možné jej připojit nebo postavit.

Oblast letiště

Tato zóna zabírá téměř 50% území Moskevské oblasti kvůli velkému počtu letišť.

Pokud tedy vidíte, že se váš pozemek nachází v zóně letiště, nebo dokonce několik, musíte získat souhlas od oprávněného orgánu.

Jaké další bezpečnostní zóny mohou existovat?

Hřbitov. Každý z nich má bezpečnostní zónu.

Kravín nebo farma. Pokud se farma nachází ve vaší blízkosti, je zde také bezpečnostní zóna. Měli byste tomu věnovat pozornost, protože po zakoupení pozemku mohou nastat problémy s registrací vlastnictví domu.

Jak zjistit, zda lokalita spadá do chráněné zóny

2. GPZU. Požádejte prodejce, aby jej objednal. GPZU bude odrážet všechny ZOUITy, které se vztahují na lokalitu podle obecních úřadů. Proto před koupí pozemku nebo před zahájením stavby doporučujeme mít po ruce aktuální GPZU.

3. Veřejná karta. Veřejná mapa ale není příliš informativní, ne vždy obsahuje aktuální údaje. Nezapomeňte také, že ne všechny sítě, které poskytují bezpečnostní zóny na vašem webu, jsou zapsány v katastru nemovitostí.
Vede pod vaší nemovitostí vodovod? Ano prosím. Všude kolem.
Na katastrální mapě to ale zobrazeno nebude. Možná vám o něm nikdo neřekne. Zjistíte to, když začnete kopat.

4. Oznámení o zahájení stavby. Když to podáte správě přes portál Státní služby nebo přes MFC, pošlou vám dopis, že je vše v pořádku, ale prosím koordinujte to např. s letištěm, s elektrickými sítěmi, s plynaři.

5. Zdarma na webu Rosreestr. Přejděte do části „Referenční informace o nemovitostech online“ a poté do části „Služby a služby“. K používání této služby budete potřebovat autorizaci prostřednictvím portálu Státních služeb. Je potřeba uvést katastrální číslo pozemku a všechny charakteristiky včetně omezení se promítnou do veřejně dostupných informací.

6. Před nákupem je bezpodmínečně nutné získat aktuální rozšířený online výpis pro daný web. Jdeme na web Rosreestr, zaplatíme 400 rublů, pět minut a online výpis je ve vaší poště.

7. Můžete si objednat topografický průzkum. Stojí to 10–15 tisíc rublů včetně schválení. Není to moc peněz, ale může vám to ušetřit spoustu stresu.
Samozřejmě, pokud kupujete pozemek na poli, s největší pravděpodobností jste chráněni před nějakým druhem vodovodu. Pole by ale mohla být například letištní plocha a podobně.

Toto jsou hlavní zdroje, ze kterých můžete získat informace o tom, zda web spadá do bezpečnostní zóny nebo ne, zcela nebo částečně.

Žádný mechanismus však nemůže poskytnout 100% záruku, protože teoreticky mohou vyjít na povrch staré dokumenty o konkrétní zóně, které úřady nezohlednily. Práce na aktualizaci dat nebyly do dnešního dne ukončeny. Proto je důležité pečlivě prostudovat oblast a blíže se podívat na přítomnost velkých podniků a nádrží v oblasti, které jsou využívány jako zdroj zásobování pitnou vodou. Věnujte pozornost plynovodům, vodovodům, kanalizacím, kulturním památkám a tak dále.

Co dalšího potřebujete vědět o bezpečnostních zónách

Jsou zde dva velmi důležité body.

1. Pokud máte pozemek a chcete k tomuto pozemku přidat další pozemek, který spadá do bezpečnostní zóny, nedostanete k tomu příležitost. Protože pozemek, který se nachází v bezpečnostní zóně, je zakázáno vázat se na jeho hlavní pozemek. No, co je možné? Lze pouze pronajmout.
2. Převod z nebytového domu do bytového. Pokud váš dům spadá do bezpečnostní zóny, první věc, kterou během převodu udělají, je poslat vás, abyste to koordinovali. A jsou příklady, kdy to není domluveno. To znamená, že prostě odmítnou a hotovo.

Land Express má největší výběr pozemků v okresech Domodedovo a Dmitrovsky v Moskevské oblasti. Společnost působí na trhu s pozemky v moskevské oblasti již více než 10 let a nabízí nemovitosti v optimálním poměru cena/kvalita. Zavolejte nám telefonicky
+7 (495) 132-04-50 nebo si objednejte zpětné zavolání na webu.