Co je renovace a jak se liší od opravy?

Díky 0 Děkuji 0 Děkujeme za 0 zpráv.

Co je renovace a jak se liší od opravy?

Ahoj všichni! V poslední době hodně slýchám pojem ‚renovace‘, zejména ve zprávách o rekonstrukcích budov a celých čtvrtí. Chci pochopit, co přesně toto slovo znamená a jaký je rozdíl mezi renovací a běžnými opravami. Možná se někdo v praxi setkal s renovací?

2023. 07. 15 18:10 #ADS

Registrace manažera reklamy Velmi dávno Zprávy 10000

2023-07-17, 03:47
Pověst 10 +/-

Nabídka Informace o uživateli

Registrace 17.10.2018
Zprávy 2,945

Díky 7 Děkuji 1 Děkujeme za 1 zprávu

Velký rozhovor o rekonstrukci == >> https://t.me/renovation_discuss

A TAKÉ: Kanál s hlavními informacemi o renovaci ==>> https://t.me/mosrenovacia

2023-07-18, 17:07
Pověst 10 +/-

Nabídka Informace o uživateli

Registrace 15.03.2020
Zprávy 13

Díky 0 Děkuji 0 Děkujeme za 0 zpráv.

„Renovace je, když je budova nebo oblast kompletně zrekonstruována, nikoli pouze opravena. Je to jako restart domů, takže jsou téměř nové. Mnohem rozsáhlejší než rekonstrukce mohou dokonce změnit vnitřní prostor a fasádu.“

2023-07-19, 13:55
Pověst 10 +/-

• Zobrazení profilu
• Příspěvky na fóru
• Soukromá zpráva
• Záznamy v deníku
• Zobrazit články

Nabídka Informace o uživateli

Registrace 15.03.2020
Zprávy 20

Díky 0 Děkuji 0 Děkujeme za 0 zpráv.

Zpráva od lev

„Renovace je, když je budova nebo oblast kompletně zrekonstruována, nikoli pouze opravena. Je to jako restart domů, takže jsou téměř nové. Mnohem rozsáhlejší než rekonstrukce mohou dokonce změnit vnitřní prostor a fasádu.“

„Je to tak, v mé oblasti provedli rekonstrukci – zbourali staré pětipatrové budovy a postavili nové domy. Všechno vypadá moderně, ale obyvatelé byli před tím přesídleni.“

2023-07-20, 23:14
Pověst 10 +/-

• Zobrazení profilu
• Příspěvky na fóru
• Soukromá zpráva
• Záznamy v deníku
• Zobrazit články

Nabídka Informace o uživateli

Registrace 15.03.2020
Zprávy 18

Díky 0 Děkuji 0 Děkujeme za 0 zpráv.

„Rekonstrukce je rozsáhlá obnova, nejčastěji bytových domů. To může zahrnovat demolici budov a výstavbu nových na jejich místě. Oprava jednoduše opraví to, co je rozbité.“

2023-07-22, 20:58
Pověst 10 +/-

• Zobrazení profilu
• Příspěvky na fóru
• Soukromá zpráva
• Záznamy v deníku
• Zobrazit články

Nabídka Informace o uživateli

Registrace 04.04.2020
Zprávy 27

Díky 0 Děkuji 0 Děkujeme za 0 zpráv.

Zpráva od Anna V.

„Rekonstrukce je rozsáhlá obnova, nejčastěji bytových domů. To může zahrnovat demolici budov a výstavbu nových na jejich místě. Oprava jednoduše opraví to, co je rozbité.“

„Ano, renovace je, když změníte tapetu v bytě, a renovace je, když je celá budova stržena, aby se uvolnilo místo pro novou.“

2023-07-23, 21:45
Pověst 10 +/-

Nabídka Informace o uživateli

Registrace 22.03.2020
Zprávy 20

Díky 0 Děkuji 0 Děkujeme za 0 zpráv.

„Říkají, že renovace je pro vedení města módní téma. Na podstatě to nic nemění, dům byl a zůstává starý, jen udělají fasádu elegantnější, ale uvnitř stále prosakují stejné trubky.“

2023-07-24, 15:16
Pověst 10 +/-

• Zobrazení profilu
• Příspěvky na fóru
• Soukromá zpráva
• Záznamy v deníku
• Zobrazit články

Nabídka Informace o uživateli

Registrace 15.03.2020 Adresa Moldavsko
Zprávy 29

Díky 0 Děkuji 0 Děkujeme za 0 zpráv.

Zpráva od ilna

„Říkají, že renovace je pro vedení města módní téma. Na podstatě to nic nemění, dům byl a zůstává starý, jen udělají fasádu elegantnější, ale uvnitř stále prosakují stejné trubky.“

„No, nevím, nevím. Po rekonstrukci byly změněny komunikace a vše ve vchodech bylo nové. „Nebe a země ve srovnání s tím, co bylo!“

2023-07-26, 05:23
Pověst 10 +/-

• Zobrazení profilu
• Příspěvky na fóru
• Soukromá zpráva
• Záznamy v deníku
• Zobrazit články

Nabídka Informace o uživateli

Registrace 15.03.2020
Zprávy 14

Díky 0 Děkuji 0 Děkujeme za 0 zpráv.

„Renovace je komplexní přístup k aktualizaci infrastruktury a bytového fondu, který trochu připomíná gentrifikaci v západních zemích. Renovace může zahrnovat jak demolici starých budov, tak rozsáhlou renovaci stávajících s cílem zlepšit životní podmínky a využití prostoru. To zahrnuje nové uspořádání, modernizované inženýrské sítě a zlepšené ekologické vlastnosti. Oprava je jednoduchá obnova nebo renovace bez podstatných změn.“

2023-07-26, 10:45
Pověst 10 +/-

• Zobrazení profilu
• Příspěvky na fóru
• Soukromá zpráva
• Záznamy v deníku
• Zobrazit články

Nabídka Informace o uživateli

Registrace 03.11.2020
Zprávy 16

Díky 0 Děkuji 0 Děkujeme za 0 zpráv.

Zpráva od Věštec

„Renovace je komplexní přístup k aktualizaci infrastruktury a bytového fondu, který trochu připomíná gentrifikaci v západních zemích. Renovace může zahrnovat jak demolici starých budov, tak rozsáhlou renovaci stávajících s cílem zlepšit životní podmínky a využití prostoru. To zahrnuje nové uspořádání, modernizované inženýrské sítě a zlepšené ekologické vlastnosti. Oprava je jednoduchá obnova nebo renovace bez podstatných změn.“

„Máte pravdu, že obnova infrastruktury je klíčovou součástí renovace. „Po renovaci má nyní čtvrť mých rodičů spoustu rekreačních oblastí a hřišť, dříve žádná taková nebyla.“

• Navigace
• Kabinet
• Soukromé zprávy
• Předplatné
• Kdo je online
• Vyhledávání ve fóru
• Domovská stránka fóra
• forum
• Užitečné materiály
  1. Vývojáři podle města. Recenze, informace
     1. Moskevští vývojáři: recenze a informace
     2. Vývojáři Petrohradu: recenze a informace
  2. Knihy o stavbách a opravách
  3. Kde hledat opraváře
• renovace
  1. Základní informace. Zprávy
  2. Obecné problémy renovace
  3. Nestandardní situace
  4. Renovace ve východním správním obvodu (Moskva, východní správní obvod)
  5. Renovace v Jihovýchodní správní oblasti (Moskva, jihovýchodní správní obvod)
  6. Renovace v jižním správním obvodu (Moskva, jižní správní obvod)
  7. Renovace v jihozápadní správní oblasti (Moskva, jihozápadní správní obvod)
  8. Rekonstrukce v uzavřené akciové společnosti (Moskva, západní správní obvod)
  9. Renovace v severozápadním správním obvodu (Moskva, severozápadní správní obvod)
  10. Renovace v severním správním obvodu (Moskva, severní správní obvod)
  11. Renovace v severovýchodní správní oblasti (Moskva, severovýchodní správní obvod)
  12. Renovace v centrálním správním obvodu (Moskva, centrální správní obvod)
  13. Renovace v ZelAO (Moskva, správní obvod Zelenograd)
  14. Renovace v TiNAO (správní obvody Moskva, Troitsky a Novomoskovsky)
• Hypotéka
  1. Pojištění hypotéky
  2. Banky, nuance hypoték
• Apartmán
  1. Valné hromady a záležitosti řízení MKD
  2. Aplikovaná problematika bydlení a komunálních služeb
  3. Společné prostory (půdy, sklepy, vrátnice atd.)
  4. Rekonstrukce v bytovém domě
  5. Velké a běžné opravy
• Design a rozvržení
  1. Plánování místa, krajinářský design
  2. Návrh domu, plánování
  3. Legální problémy
• Stavba a opravy
  1. Obecné dotazy na opravu
  2. Fórum o interiérových a venkovních dveřích
     1. Fórum o vchodových dveřích
  3. Fórum o stěnách a příčkách: dokončování, stěhování atd.
  4. Fórum o nadaci, suterénu, sklepě
  5. Fórum o podlahách a podlahových krytinách
     1. Fórum o obkladech, spárovacích hmotách
  6. Fórum o zastřešení
  7. Fórum o oknech, balkonech
  8. Fórum o stropech
  9. Fórum o dokončovacích pracích
  10. Fórum o inženýrských sítích, infrastruktuře
  11. Fórum o chatě, zahradním pozemku
  12. Fórum o nářadí, vybavení
  13. Fórum o nábytku
  14. Fórum o stavebních materiálech
• Další témata
  1. kuřárna
  2. O fóru

V Moskvě probíhá program renovace zastaralého pětipatrového bytového fondu. Pro orgány hlavního města se stává na mnoho let hlavním stavebním projektem města. Ne všichni však s takovými prioritami souhlasí, velké množství Moskvanů se domnívá, že by měly existovat jiné způsoby, jak zlepšit životní podmínky občanů.

<strong>Chůze v kruzích</strong>

V Moskvě nebyly z různých důvodů zahrnuty do programu renovace 4 tisíce pětipatrových budov. A mnoho z nich také potřebuje seriózní práci na jejich obnově a vylepšení. Jejich obyvatelé si ale bourání domů nepřejí, trvají na tom, že by město mělo mít i další paralelní program – rekonstrukci takových zařízení.

Tvrdí to generální ředitel Sdružení vlastníků městských pozemků Valeria Chernyshova, Existují investoři ochotní investovat do obnovy mnoha z těchto domů. Věc se ale oddaluje a ve skutečnosti je věc sabotována vedením města, kterému vydání povolení trvá velmi dlouho.

Je stále jasnější, že úředníci nechtějí spustit program rekonstrukcí bydlení. Chtějí je jen zbourat. Za posledních 10 let byla ve městě zrekonstruována pouze jedna budova, ale není chuť napodobovat ani její zkušenosti.

Rekonstrukce má ale své výhody. Město na tyto účely nemusí utrácet peníze, obyvatelé shánějí investory. To se stalo v ulici Mishina, 32. Z nevzhledné, rozpadající se čtyřpatrové krabice postavené v roce 1956 z iniciativy obyvatel, přes rekonstrukci bez přesídlení, vznikla za pouhých 8 měsíců budova obchodní třídy. Počet pater se zvýšil na osm plus podkroví a počet bytů se zvýšil ze 16 na 50. Objevily se výtahy, budova se stala energeticky úspornou a účty za elektřinu se snížily na polovinu.

Rekonstrukce tedy umožňuje zvětšit plochu domu, každý byt se rozroste v průměru o 20 %, navíc mají obyvatelé možnost dokoupit další prostor za zvýhodněnou cenu. A to všechno není něčí fantazie, ale realita. Mnoho potenciálních takových domů se nachází v dobrých lokalitách a investoři jsou ochotni do takových projektů investovat peníze.

Rekonstrukce domů má oproti jejich demolici řadu výhod. Za prvé, stojí to 2-3krát méně, protože samotná demolice stojí 15 tisíc rublů. za čtvereční m. K tomu je třeba připočítat náklady na likvidaci odpadu.

Rekonstrukce však městu škodí, je již přelidněná a po jejím provedení se zvyšuje hustota zalidnění na metr čtvereční. Během rekonstrukce se to téměř nikdy nestane. Navíc není potřeba vytvářet další sociální infrastrukturu. V rozpočtových prostředcích jsou zřejmé značné úspory.

Rekonstrukci podporuje i následující argument. Dnes moskevská oblast nashromáždila neprodané bydlení ve výši jednoho a půl roku své výstavby. Rekonstrukce je téměř zaručeným prodejem nových prostor. Část z nich si pořídí sami obyvatelé domu a část si pořídí externí kupující, které láká obyvatelnost míst, ve kterých se tyto domy nacházejí.

<strong>Neplatí pro ně zákon?</strong>

Skutečnost, že se moskevské úřady brání rekonstrukci budov, je z jejich strany porušením zákonů země, poznamenává Andrej Širokov, Předseda výboru Hospodářské a průmyslové komory Ruské federace pro podnikání v sektoru bydlení a veřejných služeb. Dům i pozemek pod domem dnes patří majitelům. Více než 90 % bytů v Moskvě je privatizováno, to znamená, že je v soukromém vlastnictví. Kancelář starosty ale stále věří, že jí všechny domy ve městě patří. A jen ona má právo rozhodnout, co s nimi udělá.

Mnozí majitelé bytů a bytová družstva dokazují, že jsou schopni provést rekonstrukci. Právě to se ale nelíbí vedení města. Svého času se jim nepodařilo domy rekonstruovat. Proto se obávají, že pokud obyvatelé uspějí, ztratí tvář. Je lepší ho dovnitř nepouštět.

Mezitím má tato otázka podle Andreje Širokova ještě jeden velmi důležitý aspekt. Renovace je možná pouze v Moskvě, nikde jinde v zemi se na tak nákladný projekt nedají sehnat. Ale zkušenosti z rekonstrukcí domů lze zopakovat všude – všude tam, kde jsou staré obytné domy, majitelé a investoři. A o osudu svých domovů by měli rozhodovat pouze samotní obyvatelé. V mnoha regionech Ruska občané vyjadřují přání využít zkušeností Moskvy. Ale v samotné Moskvě to úřady dělat nechtějí.

Aby se proces dal do pohybu, je nutné srovnat legislativní stav obnovy a rekonstrukce přijetím odpovídajícího zákona o ní.

<strong>Spikli se</strong>

Rekonstrukce a renovace jsou také dva strategické přístupy k rozvoji města. Renovace je rozsáhlá cesta zaměřená na neomezený růst metropole. Ale jak říká architekt Alexey Krotov, Město je živý organismus a nemůže růst donekonečna. Domnívá se, že výrobci hromadně vyráběných bytových produktů, kteří nasytili trh, měli kdysi město opustit a jejich místo měli nahradit jiní stavitelé. To se ale nestalo. Požadují tedy pro sebe nová místa, ale umístěná na dobrých místech. A jsou obsazeny těmi samými pětipatrovými budovami.

Podle Alexeje Krotova máme co do činění s kartelem stavitelů, ke kterému se přidaly i městské úřady. Prosadili program renovace, tedy zbourání obrovského množství domů a vznik nových stavenišť na jejich místě.

Ve světě je hlavním nástrojem změny městského prostředí právě rekonstrukce domů. Musí ji podstoupit přibližně jednou za 30 let. Mnoho zemí má s takovými transformacemi vynikající zkušenosti. Můžeme připomenout Berlín po připojení NDR k NSR. Tento typ práce je v Praze dobře organizovaný.

Naše vláda nás přesvědčuje, že pětipatrové budovy jsou na spadnutí. To se ale týká jen některých seriálů. A existují velmi odolné domy s životností až 120 let. Mají odpisy nižší než 20 %. Pokud budou modernizovány, vydrží velmi dlouho. Včetně toho, že přežijí současnou vládu, která je odsuzuje k demolici.

Renovace nevyhnutelně povede k mnoha společenským problémům. Zvýší se hustota zalidnění, sníží se počet silnic a zeleně na obyvatele a bude nutné stavět nové školky, školy, polikliniky a podniky veřejných služeb. Nepřímé náklady jsou tedy srovnatelné s přímými náklady. Při rekonstrukci chtějí vše udělat co nejlevněji, takže se neplánuje rozvoj podzemních prostor, ale při rekonstrukci se stávají reálnějšími.

Nesmíme zapomenout ani na další problém: při demolici domů budou vystěhováni nejen obyvatelé, ale i podniky v přízemí. Lidé je stavěli roky, investovali peníze a teď se to všechno kácí. A tyto ztráty se zatím nikdo nechystá kompenzovat. A vybudovat firmu od nuly na novém místě není v možnostech každého.

<strong>Strategická chyba</strong>

Problém: Před 10 lety bylo v Rusku 11 milionů čtverečních. m nouzového bydlení, přijatý program pro jeho přesídlení byl dokončen o 95%. Kolik je dnes v zemi nouzového bydlení? Neměli byste ani dělat takové jednoduché výpočty, vaše odpověď bude stále chybná; Dnes v Rusku je to ještě více – 12,5 milionu čtverečních. m. Přes přesídlení se do této kategorie přesunulo velké množství obytné plochy. To znamená, že nová výstavba nepokryje opotřebení starých budov.

Jak se domnívá člen veřejné rady ministerstva výstavby Ruska Boris Altshuler, V Moskvě nemají úřady ani stavitelé zájem stavět levné bydlení, chtějí ho prodat draze. V této situaci bránit rekonstrukci znamená provádět špatnou politiku. Proto je nutné podřídit řízení o vydávání povolení veřejné kontrole. A tím zastavit sabotáž ze strany úředníků.

To je o to potřebnější, že Moskva má již řadu dobře propracovaných projektů na rekonstrukci pětipatrových budov. A pokud dokumentaci obdrží, mohou být brzy spuštěny.

Rekonstrukce pětipatrových budov vůbec nepopírá potřebu renovace. Město potřebuje obojí, někde se hodí jedno, jinde druhé. Ale to zde není zvykem; Pokud se realizuje jeden program, není prostor pro další. To je strategická chyba, jejíž plody můžeme sklízet ještě mnoho desetiletí.

Vladimír Gurvič