Dokumenty potvrzující vlastnické právo k garáži 2025-2024-2023 Úkony, vzorky, formuláře, smlouvy ConsultantPlus

Dne 1. září 2021 nabývá účinnosti federální zákon č. 05.04.2021-FZ ze dne 79. dubna XNUMX „O změnách některých legislativních aktů Ruské federace“, který objasní a zjednoduší postup registrace práv občanů na garáže a také umožní bezplatnou registraci vlastnictví pozemku pod garáží (dále jen „amnestie pro garáže“).

Jak využít garážové amnestie?

Zjednodušeným způsobem lze registrovat pouze stálou garáž, tj. garáž, která má pevné spojení se zemí a kterou nelze přemístit, aniž by došlo k poškození jejího účelu. Stálá garáž musí být postavena před nabytím účinnosti Zákoníku o rozvoji měst Ruské federace – před 29.12.2004. XNUMX. XNUMX, a nesmí být uznána za neoprávněnou stavbu.

Pro registraci garáže je potřeba připravit minimální balíček dokumentů. Nejprve si pečlivě prostudujte všechny dokumenty, které máte k dispozici a které by mohly mít alespoň nějaký vztah k garáži. Každý z těchto dokumentů se může při registraci hodit. Mezi tyto dokumenty patří:

— jakékoli rozhodnutí vládního orgánu (včetně rozhodnutí ze sovětského období) potvrzující, že vám byl dříve poskytnut pozemek pro garáž;

— osvědčení nebo jiný dokument potvrzující zaplacení podílu v garážovém družstvu;

— rozhodnutí valné hromady garážového družstva potvrzující přidělení garáže vám;

— starý technický pas pro garáž, který jste si objednali pro technickou inventuru garáže;

— dokumenty o připojení garáže k elektrickým sítím nebo jiným inženýrským sítím;

— dokumenty potvrzující koupi garáže od jiné osoby atd.

Dalším krokem je zjistit, zda je pozemek, na kterém se garáž nachází, zapsán ve státním katastrálním rejstříku. Informace o pozemcích zapsaných v katastrálním rejstříku naleznete na veřejné katastrální mapě Rosreestr (https://pkk.rosreestr.ru) a tyto informace jsou k dispozici i na webových stránkách Rosreestr v sekci „Referenční informace o nemovitostech v online režimu“. Pokud je váš pozemek zapsán v katastrálním rejstříku a má přesné hranice, je nutné kontaktovat katastrálního inženýra, aby vám připravil technický plán pro garáž.

Pokud pozemek není registrován u katastrálního úřadu, budete jej muset vytvořit. K tomu je potřeba připravit plán pozemku. Můžete to udělat sami pomocí schváleného formuláře, ale je lepší se pro tuto službu obrátit na katastrálního inženýra. Poté podáte žádost o předběžné schválení poskytnutí pozemku správě města nebo městského obvodu. Jakmile máte rozhodnutí o předběžném schválení, kontaktujete katastrálního inženýra, aby vám připravil katastrální plán pozemku a technický plán garáže.

Upozorňujeme, že s katastrálním inženýrem bude uzavřena smlouva, která specifikuje termíny pro katastrální práce a náklady, které je nutné katastrálnímu inženýrovi za provedenou práci uhradit.

S připraveným technickým plánem garáže a s dostupnými dokumenty se zpravidla musíte obrátit na správu města nebo městské části a podat žádost o poskytnutí pozemku do vlastnictví, na kterém se garáž nachází.

Správa žádost přezkoumá a pokud neexistují žádné překážky, rozhodne o udělení vlastnictví k pozemku, podá jménem občana žádost Rosreestru o státní registraci vlastnictví k pozemku, o státní katastrální registraci garáže a o státní registraci vlastnictví garáže.

Po dokončení registračního řízení obdrží občan připravené dokumenty a výpisy z Jednotného státního katastru nemovitostí k pozemku a garáži, které potvrzují registraci vlastnických práv. Pro registraci vlastnických práv není nutné osobně kontaktovat MFC nebo Rosreestr.

Zjednodušeným způsobem bude možné zaregistrovat vlastnictví garáže pouze do 1. září 2026. Registraci byste tedy neměli odkládat na později.

Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Dokumenty potvrzující vlastnictví garáže (právní úkony, formuláře, články, odborné rady a mnoho dalšího).

• Katastrální zápis a zápis práv:
• Administrativní odpovědnost katastrálního inženýra
• Nájemní břemeno
• Druhy katastrálních map
• Provádění změn v jednotném státním registru nemovitostí
• Zadání informací o dříve registrovaném pozemku
• Zobrazit vše

• Katastrální zápis a zápis práv:
• Administrativní odpovědnost katastrálního inženýra
• Nájemní břemeno
• Druhy katastrálních map
• Provádění změn v jednotném státním registru nemovitostí
• Zadání informací o dříve registrovaném pozemku
• Zobrazit vše

• Katastrální zápis a zápis práv:
• Administrativní odpovědnost katastrálního inženýra
• Nájemní břemeno
• Druhy katastrálních map
• Provádění změn v jednotném státním registru nemovitostí
• Zadání informací o dříve registrovaném pozemku
• Zobrazit vše

Soudní praxe

Kasační rozhodnutí sedmého kasačního soudu obecné jurisdikce ze dne 24.12.2024 N 88a-22625/2024 (UID 66RS0001-01-2024-001663-34)
Kategorie sporu: Ochrana pozemkových práv.
Požadavky: Zrušit rozhodnutí o zamítnutí předběžného souhlasu s poskytnutím pozemku a uložit povinnost poskytnutí pozemku.
Okolnosti: Žalobce se obrátil na žalovaného s žádostí o poskytnutí pozemku do bezplatného vlastnictví za účelem umístění garáže pro vlastní potřebu a předložil potřebné dokumenty. Žalovaný však bezdůvodně zamítl předběžné schválení poskytnutí pozemku.
Rozhodnutí: Věc byla vrácena k novému projednání. Na rozdíl od zjištění odvolacího soudu není absence dokladů potvrzujících uvedení garáže do provozu, registraci vlastnických práv k ní a přidělení pozemku pro výstavbu (umístění) garáže ze strany žalobce překážkou pro poskytnutí pozemku v souladu s čl. 3.7 federálního zákona č. 137-FZ. O poskytnutí pozemku z těchto důvodů může požádat nejen občan, který je nebo byl členem garážového družstva, ale i jiná osoba, pokud garáž, kterou vlastní, splňuje kritéria stanovená v odstavci 2 čl. 3.7 federálního zákona č. 137-FZ. Seznam důvodů stanovených v zákoně, na jejichž základě by občan mohl mít právo užívat pozemek, není vyčerpávající.

Usnesení odvolacího 30.11.2023. rozhodčího soudu ze dne 18 N 13402AP-2023/76 ve věci N A32466-2021/XNUMX
Žaloba: Zrušit rozhodnutí o uznání neplatnosti dlužníkovy transakce a uplatnit důsledky její neplatnosti.
Rozhodnutí: Rozhodnutí se ponechává beze změny. Členská brožura předložená k spisu, potvrzující vstup A.S. Pichugina do Ústředního spotřebitelského garážového družstva v roce 2021, a doklad o zaplacení členských příspěvků nevyvracejí závěr, že kupní smlouva ze dne 05.08.2020 nebyla skutečně uzavřena (nebyla na papíře). Členská brožura se majiteli zpravidla vydává na základě dokladů potvrzujících státní registraci vlastnictví; tyto doklady nepotvrzují skutečné vlastnictví a užívání garáže.

Články, komentáře, odpovědi na otázky

Situace: Jak sepsat a podat návrh na uznání vlastnictví garáže?
(Elektronický časopis „Azbuka Prava“, 2025) c) pro uznání vlastnického práva ke garáži na základě nabyvatelské povinnosti – doklady potvrzující skutečnost řádného, otevřeného a nepřetržitého vlastnictví věci jako vlastní po dobu delší než 15 let;

Regulační akty

„Přezkoumání soudní praxe Nejvyššího soudu Ruské federace č. 1 (2019)“
(schváleno prezidiem Nejvyššího soudu Ruské federace dne 24.04.2019) Soudy, které dospěly k závěru, že při stanovení výkupní ceny ve smlouvě ve výši 2,5 % katastrální hodnoty byla porušena pozemková legislativa z důvodu absence dokladů potvrzujících odcizení budovy garáží nacházející se na pozemku během procesu privatizace, nezohlednily a v rozporu s požadavky článků 71, 162, 168 Rozhodčího řádu Ruské federace neposoudily argumenty společnosti a důkazy, které ve věci předložila, že v době uzavření uvedené smlouvy měla společnost zaregistrováno vlastnické právo ke komplexu budov a staveb, které byly v roce 1993 převedeny do soukromého vlastnictví během privatizace podniku a které se stejně jako uvedená budova garáží nacházejí na sporném pozemku vytvořeném pro provoz tohoto komplexu, a proto měla společnost v každém případě právo koupit za zvýhodněnou cenu pozemek, na kterém se nacházejí její nemovitosti a který je nezbytný pro jejich užívání.

Dokumenty potvrzující vlastnictví garáže

Situace: Jaký je postup pro výplatu odškodnění za demolici garáže?
(Elektronický časopis „Azbuka Prava“, 2025) Pro získání peněžní kompenzace musí být vlastnická práva majitele garáže potvrzena příslušnými dokumenty. Mezi ně patří (bod 2.2 nařízení):

Článek: Kompenzace za demolici parkovišť v Moskvě
(Lisitsyna M.)
(„Zákon o bydlení“, 2021, č. 5) Žadatel nepředložil dokumenty potvrzující vlastnictví příslušných garážových boxů. Prefektura veřejnosti vysvětlila, že v době provádění opatření k vyčištění území v rámci usnesení vlády Moskvy ze dne 09.03.2011 č. 63-PP chyběla registrovaná vlastnická práva ke garážovým boxům GSK Orfey, pozemkové právní vztahy nebyly registrovány, majitelé garáží potvrdili svá práva dokumenty potvrzujícími členství v GSK.