Hektar Dálného východu: jak ho získat, kdo ho může získat, podmínky programu | RBC Real Estate

V únoru byl výnosem vlády Leningradské oblasti schválen Nařízení o postupu při bezplatném poskytování pozemků pro individuální bytovou výstavbu občanům, které stanoví postup pro podávání a přijímání žádostí správě městských částí a obcí. lhůty pro přezkoumání podkladů pro přidělení pozemků. Toto usnesení nepochybně vzbuzuje zájem těch občanů, kteří pozemky nevlastní a chtějí je získat.

Vlastnosti bezplatného poskytování pozemků pro individuální bytovou výstavbu občanům

Občan, který projevil přání získat bezúplatně pozemek pro individuální bytovou výstavbu, musí podat správě městské části, v jejímž obvodu se nachází lokalita, v níž trvale bydlí, žádost o poskytnutí pozemek, jakož i potřebné dokumenty, jejichž seznam je obsažen v nařízení ke zmíněnému usnesení vlády Leningradské oblasti č. 37 ze dne 18. února 2009.

Nařízení stanoví, že žádosti a potřebný balík dokumentů musí posuzovat zvláštní komise. Seznam pozemků určených do svobodného vlastnictví občanů podléhá úřednímu zveřejnění a vyvěšení na oficiálních stránkách správy městské části. Při sestavování seznamu pozemků jsou žádosti občanů vyhověny.

Žádosti občanů jsou posuzovány za přítomnosti žadatele na jednání komise, kde je žadatelům z vygenerovaného seznamu nabídnuta možnost výběru pozemků.

Na základě výsledků práce může komise rozhodnout, že poskytne občanovi pozemek k pronájmu na dobu tří let (v rozhodnutí je uvedena poloha, katastrální číslo a výměra pozemku) nebo jej odmítne, pokud občan uvádí nepravdivé údaje.

Komise do 10 dnů ode dne sepsání zápisu z jednání zašle rozhodnutí orgánu oprávněnému nakládat s majetkem státu a (nebo) obce.

Rozhodnutí oprávněného orgánu poskytnout občanovi pozemek k pronájmu na 3 roky v rámci individuální bytové výstavby (s následným bezplatným nabytím vlastnictví pozemku po dokončení výstavby bytového domu a státní registraci jeho vlastnictví ) se provádí do jednoho měsíce a podléhá oficiálnímu zveřejnění a zveřejnění na oficiálních webových stránkách orgánu, který rozhodl o přidělení pozemku do pronájmu.

Po dokončení výstavby, uvedení bytového domu do provozu a státní registraci vlastnictví k němu občan na základě žádosti u oprávněného orgánu, který pozemek poskytl do pronájmu, požádá občan o bezplatné převzetí pozemku.

Na základě materiálů z informačního oddělení vlády Leningradské oblasti

Podle tiskové služby správy okresu Kirovsky začalo přijímání dokumentů od občanů k přijetí pozemků 11. Počínaje 12. květnem se dokumenty pro získání pozemků přijímají od 9 do 13 hodin v úterý, středu a čtvrtek v kanceláři. č. 4 okresní správy.

Pozemková komise, která zahrnovala zástupce správy okresu Kirovsky, poslance a veřejné osobnosti, zahájí svou práci poté, co na nich budou vytvořeny pozemky a zapsány do katastru nemovitostí pro bytovou výstavbu, což bude trvat 2-3 měsíce . K vytváření pozemků dochází pouze na úkor rozpočtu správy okresu Kirovsky.

Podrobnější informace týkající se poskytování pozemků občanům k pronájmu na 3 roky pro individuální bytovou výstavbu lze nalézt na oficiálních stránkách Leningradské oblasti (www.lenobl.ru) nebo na oficiálních stránkách Kirovské oblasti (www. kirovsk-reg.ru) v části „Užitečné“ informace“, pododdíl „Bydlení a půda“, odstavec „O bezplatném poskytování pozemků. „

Tel. pro dotazy: 26-667, 28-196, 21-693.

Jaké dokumenty jsou potřeba?

K žádosti jsou přiloženy kopie druhé, třetí, páté, třinácté a sedmnácté strany cestovního pasu občana Ruské federace, jakož i následující dokumenty potvrzující právo na bezplatné poskytnutí pozemku pro individuální bytovou výstavbu, a ověřené kopie těchto dokumentů:

1. kategorie občanů – pokud občan neměl a nevlastní pozemek, který mu byl poskytnut pro individuální bytovou výstavbu, osobní vedlejší pozemek (s právem stavby bytového domu) nebo letní chatu (s právem stavby bytového domu). budova nebo obytná budova), – za předpokladu, že občan trvale pobývá v Leningradské oblasti po dobu nejméně pěti let:

výpis z Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem a transakcí s nimi, osvědčení o registraci (formulář č. 9);

2. kategorie občanů – pokud občan bydlí v samostatném obytném domě, ale není vlastníkem tohoto obytného domu – s podmínkou trvalého pobytu tohoto občana v Leningradské oblasti po dobu nejméně pěti let:

výpis z Jednotného rejstříku práv k nemovitostem a obchodů s nimi,

osvědčení o registraci (formulář č. 9);

3. kategorie občanů – pokud je občanovi a jeho rodinným příslušníkům poskytnuta celková obytná plocha na jednoho člena rodiny menší než účetní norma stanovená samosprávou, a to i v případě, že občan žije déle než pět let v obecním bytě nebo ubytovně – pod podmínkou trvalého pobytu tohoto občana v Leningradské oblasti po dobu nejméně pěti let:

charakteristika bytových prostor (formulář č. 7),

osvědčení o registraci (formulář č. 9),

potvrzení orgánu místní samosprávy sídla, na jehož území občan trvale pobývá, potvrzující schválení účetního standardu pro poskytování celkové plochy obytné plochy na člena rodiny;

4. kategorie občanů – mladé rodiny, kterými se rozumí osoby v registrovaném manželství, z nichž věk jednoho ke dni podání žádosti o poskytnutí vlastnictví pozemku nepřesahuje 35 let, nebo neúplná rodina, kterou tvoří jeden rodič, jehož věk ke dni podání žádosti nepřesahuje 35 let, a jedno nebo více dětí (včetně osvojených dětí), které nevlastní pozemky určené pro individuální bytovou výstavbu, osobní vedlejší pozemky (s právem stavby bytového domu ) nebo stavba chaty (s právem postavit bytový dům nebo bytový dům), za předpokladu, že celková plocha obytné plochy na člena rodiny je menší než účetní norma stanovená místní vládou, nebo bydlení v jednotlivých bytových domech, ale ne majitelé těchto obytných budov – s trvalým pobytem v Leningradské oblasti po dobu nejméně pěti let:

ověřenou kopii oddacího listu,

charakteristika bytových prostor (formulář č. 7),

výpis z Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem a transakcí s nimi, osvědčení o registraci (formulář č. 9),

ověřenou kopii rodného listu dítěte (dětí) – u neúplných rodin,

ověřenou kopii potvrzení o osvojení – jde-li o osvojené dítě – pro neúplnou rodinu,

potvrzení orgánu místní samosprávy sídla, na jehož území občan trvale pobývá, potvrzující schválení účetního standardu pro poskytování celkové plochy obytné plochy na člena rodiny;

5. kategorie občanů – vojenský personál převedený do zálohy a vojenský personál s 20 a více lety služby, který nevlastní pozemky, které jim byly poskytnuty pro individuální bytovou výstavbu, osobní vedlejší pozemky (s právem postavit obytný dům) nebo chatu výstavba (s právem postavit obytnou budovu nebo obytnou budovu) nebo bydlení v jednotlivých obytných budovách, ale nebýt vlastníky těchto obytných budov – s trvalým pobytem v Leningradské oblasti po dobu nejméně pěti roky:

ověřená kopie vojenského průkazu občana, kterému je pozemek poskytnut, výpis z Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem a transakcí s ním, osvědčení o registraci (formulář č. 9);

6. kategorie občanů – mladí specialisté, kterými se rozumí občané do 35 let věku, kteří ukončili vyšší (střední, základní) odborné vzdělání, nebo studenti posledního ročníku vzdělávací instituce vyššího (střední, základní) odborného vzdělání , pracující na dobu neurčitou smlouvu nebo pracovní smlouvu uzavřenou na dobu nejméně pěti let v organizaci zemědělsko-průmyslového komplexu nebo sociální sféry podle dosažené kvalifikace, která nevlastní pozemky, jim byla poskytnuta pro individuální bytovou výstavbu, osobní vedlejší pozemky (s právem stavby bytového domu) nebo letní chata (s právem postavit bytový dům nebo bytový dům), s celkovou obytnou plochou menší, než je stanovena účetní norma místní vládou nebo bydlící v jednotlivých obytných domech, kteří však nejsou vlastníky těchto obytných budov – bez ohledu na dobu pobytu v Leningradské oblasti:

ověřenou kopii dokladu o vzdělání,

kopii pracovní smlouvy ověřenou zaměstnavatelem,

výpis z Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem a operací s nimi, charakteristika bytových prostor (formulář č. 7);

7. kategorie občanů – zaměstnanci zemědělsko-průmyslového areálu, kteří nevlastní pozemek, který jim byl poskytnut pro individuální bytovou výstavbu, osobní vedlejší pozemky (s právem výstavby bytového domu) nebo letní chatu (s právem zřídit bytový dům nebo bytový dům), obecně zajištěná plocha obytného prostoru je menší než účetní norma stanovená místní vládou, nebo bydlí v jednotlivých bytových domech, ale nejsou vlastníky těchto bytových domů, pracují v organizacích zemědělsko-průmyslový komplex na základě pracovní smlouvy na dobu neurčitou nebo pracovní smlouvy uzavřené na dobu nejméně pěti let s trvalým pobytem v Leningradské oblasti po dobu nejméně pěti let:

kopii pracovní smlouvy ověřenou zaměstnavatelem,

osvědčení o registraci (formulář č. 9),

charakteristika bytových prostor (formulář č. 7),

potvrzení orgánu místní samosprávy sídla, na jehož území občan trvale pobývá, potvrzující schválení účetního standardu pro poskytování celkové plochy obytné plochy na člena rodiny;

8. kategorie občanů – mladí odborníci, kteří pracují nebo projevili přání pracovat v organizacích veřejného sektoru na pracovní smlouvu na dobu neurčitou nebo na pracovní smlouvu na dobu alespoň XNUMX let, kteří nevlastní jim poskytnuté pozemky pro individuální bytovou výstavbu, osobní pomocné hospodářství (s právem postavit bytový dům) nebo chatovou výstavbu (s právem postavit bytový dům nebo bytový dům), s celkovou plochou nebytových prostor menší, než je účetní norma , zřízený orgánem místní samosprávy nebo bydlící v jednotlivých obytných budovách, aniž by však byli vlastníky těchto obytných budov – bez ohledu na dobu pobytu v Leningradské oblasti:

ověřenou kopii dokladu o vzdělání,

kopii pracovní smlouvy ověřenou zaměstnavatelem,

výpis z Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem a operací s nimi, charakteristika bytových prostor (formulář č. 7),

potvrzení orgánu místní samosprávy sídla, na jehož území občan trvale bydlí, potvrzující schválení účetní normy pro poskytování celkové plochy obytné plochy na člena rodiny.

Dnes může kdokoli získat pozemek na Dálném východě zdarma a otevřít si na obdrženém pozemku vlastní hotel nebo postavit obytnou budovu v rámci programu Hektar Dálného východu. Podle vlády od začátku programu dostalo volné pozemky již 120 tisíc lidí, z toho 10 tisíc lidí letos. Mluvíme o vlastnostech programu, budoucích inovacích a potížích s vlastnictvím půdy na Dálném východě.

Co je program Dálného východu Hektár?

Program Dálného východu na hektar byl zahájen v roce 2016 a potrvá do roku 2040. Pomocí něj můžete získat zdarma pozemek v regionech Dálného východu. Zpočátku se program týkal Přímořského a Chabarovského území, Židovské autonomní oblasti, Amurské oblasti, Jakutska, Magadanské a Sachalinské oblasti a také Kamčatky a Čukotky. V roce 2020 byl seznam doplněn o Burjatsko a Zabajkalsko. A od roku 2021 můžete v Arktidě získat hektar zdarma. Pozemky v rámci programu lze získat pouze mimo města. Musí se nacházet ve vzdálenosti minimálně 10 km od sídel s počtem obyvatel nad 50 tisíc obyvatel a 20 km od měst s počtem obyvatel nad 300 tisíc lidí. Zpočátku se o účast v programu mohli ucházet pouze obyvatelé Dálného východu. Ale od roku 2020 dostali tuto příležitost všichni Rusové a dokonce i účastníci dobrovolného přesídlovacího programu pro krajany.

Irina Ilyina, ředitelka Institutu regionálních studií a městského plánování, Vysoká škola ekonomická na National Research University: — Program byl zaměřen na přilákání lidí na Dálný východ a na ochranu místního obyvatelstva. Hlavním problémem programu je, že pozemky jsou vydávány v určité vzdálenosti od měst. Lidé musí radikálně změnit svůj způsob života a prozkoumat nové země. Ale ne každý je na to připraven. Proto by možná stálo za to od takového omezení upustit a rozvíjet území u měst. Pro příjemce na hektar je samozřejmě poskytováno mnoho výhod. Ale aby se Dálný východ aktivněji rozvíjel, je třeba program dokončit. Musí být propojen s programy regionálního rozvoje, strategií územního rozvoje země a také přijmout velký balík opatření, která by povzbudila obyvatelstvo k stěhování na Sibiř a Dálný východ. Vše se musí vyvíjet jako celek.

Kolik půdy lze získat v rámci programu Dálného východu Hektár

Plocha pozemku by neměla přesáhnout jeden hektar, ale může být menší než zadaná velikost. Na příjemce nejsou kladeny žádné věkové požadavky – pozemek lze zapsat i na miminko. Tříčlenná rodina tak může získat tři hektary. Zpočátku mohl jeden člověk získat zdarma pozemek na Dálném východě pouze jednou. Od 1. srpna 2021 však Rusové mohou v rámci programu získat druhý hektar. Toto právo se objevilo těm, kteří již vyvinuli a poté zprivatizovali nebo pronajali první pozemek. Navíc se několik lidí může spojit a společně požádat o více volné půdy. Pravda, je zde omezení – takové odvolání může podat maximálně deset občanů. Jako součást týmu můžete získat větší pozemek o rozloze až 10 hektarů, ale každý člen skupiny by neměl mít více než 1 hektar. Pro sjednocení – vytvoření společného podniku nebo nové osady – mohou vlastníci hektarů využít možnost „Najít souseda“.

Kdo může získat půdu v rámci programu Dálného východu Hektár

Hlavní podmínkou pro získání hektaru do vlastnictví je jeho rozvoj. Zpočátku je pozemek převeden na pět let na základě smlouvy o bezúplatném užívání. Během tohoto období se daň z pozemků nevybírá. Do dvou let se účastník programu musí rozhodnout o druhu využití lokality. Původně na to byl stanoven rok, ale od července 2023 se tato lhůta prodloužila. Kromě toho byla od letošního roku zrušena povinnost občanů, kteří obdrželi bezplatný hektar, předložit oprávněnému orgánu prohlášení o jeho využití tři roky po zahájení rozvoje. Po pěti letech bezúplatného užívání lze pozemek získat do vlastnictví nebo na něj lze vydat dlouhodobý pronájem na 49 let. Pokud však uživatel do pěti let nezačne s rozvojem pozemku, automaticky na něj ztrácí právo.

Bezúplatné získání pozemku nebo formalizace dlouhodobého pronájmu bude možné po čtyřech a půl letech ode dne uzavření smlouvy o bezúplatném užívání hektaru, pokud neexistují důvody pro odmítnutí. Pokud žadatel o bezplatný hektar do 90 dnů ode dne vydání návrhu smlouvy jej nepodepíše nebo nezašle oprávněnému orgánu, smlouva se považuje za neuzavřenou.

Zároveň si účastníci programu mohou od letošního roku stavět bydlení i bez schválených pravidel pro využívání a rozvoj půdy a oprávněné orgány budou mít možnost předem vytvářet pozemky pro další poskytování občanům a vytváření optimálních aglomerací. Obecně se požadavky na „vlastníky hektarů“ každoročně zjednodušují, aby přilákaly více lidí. Například v roce 2020 vstoupil v platnost zákon, který umožňuje Rusům předčasně zaregistrovat hektary Dálného východu jako svůj majetek. Tato možnost je poskytována těm, kteří si vzali úvěr na výstavbu individuálního domu na tomto pozemku. Registrace pozemku jako svého majetku zase umožní dlužníkovi převést pozemek jako zástavu bance při žádosti o hypotéku.

Jak získat hektar Dálného východu: návod

• Nejprve se musíte zaregistrovat na portálu vládních služeb.
• Na portálu vyberte „Země na Dálném východě a Arktidě“ a klikněte na „Získat k bezplatnému použití“.
• Vyberte hranice budoucího pozemku na webu NaDalniyVostok.RF. Šedé oblasti na mapě označují oblasti, které nejsou v rámci programu poskytovány.
• Výsledek posouzení žádosti bude zaslán na váš osobní účet a v případě kladného rozhodnutí obdržíte i návrh nájemní smlouvy.
• Kontrola žádosti trvá v průměru asi měsíc.
• Je povoleno rezervovat několik pozemků najednou, aby bylo možné porovnat a vybrat ten nejlepší. Ostatním budou tyto hektary dočasně nepřístupné. Pokud nelze o žádosti kladně rozhodnout, autorizovaný orgán nabídne úpravu hranic lokality nebo poskytne alternativní možnost.
• Dále musíte podepsat smlouvu. To lze provést písemně nebo pomocí elektronického podpisu. Dále je dohoda odeslána společnosti Rosreestr ke státní registraci.

Proč odmítli a co dělat

Důvody odmítnutí se mohou lišit. Například pozemek již někomu patří, je někým pronajatý nebo je součástí přírodní rezervace či ložiska federálního významu. Důvod odmítnutí můžete zjistit zavoláním na horkou linku programu (8 800-200-32-51) nebo vyplněním formuláře zpětné vazby na webu NaDalniyVostok.RF. Pokud se ukáže, že získání pozemku bylo odepřeno z právních důvodů, můžete si pozemek vybrat znovu v jiné lokalitě.

Co můžete na webu dělat

Nejsou zde žádná omezení užívání, hlavní je, že neodporuje zákonu a odpovídá druhu povoleného užívání pozemku. Například na lesních pozemcích se můžete věnovat pouze určitým druhům činností, souvisejících především se zpracováním dřeva. Obecně ale vše závisí na představivosti a rozpočtu účastníka programu. Můžete si postavit dům, otevřít farmu na houby shiitake nebo začít vyrábět víno. K tomu však budete muset získat potřebná povolení, licence a certifikáty. Pro účastníky programu jsou připraveny také speciální kurzy, kde se naučí vytvářet podnikatelské plány pro zemědělské projekty.

Podpora vlastníků hektarů z Dálného východu

Kromě volné parcely úřady slibují pomoc s rozvojem pozemků na Dálném východě. Celkem je nabízeno přes 30 opatření pomoci – různé granty, mikropůjčky, půjčky. Každý z nich má určité požadavky na získání. Majitelé hektarů mohou také využít hypotéky z Dálného východu.

Kromě toho jsou nabízeny hotové podnikatelské plány na využití hektarů. Je mezi nimi i podnikatelský plán na uspořádání dětského tábora a slunné celoroční bio-vegetariánské centrum. Chcete-li využít konkrétní podpůrné opatření, musíte přejít na webovou stránku NaDalniyVostok.RF v sekci „Podpůrná opatření“ a vybrat oblast zájmu na interaktivní mapě.

Kdy platit daně

Jakmile je lokalita rozvinuta (například se na ní objeví budovy), je převedena do vlastnictví nebo pronájmu, načež „vlastníci hektarů“ začnou platit daně nebo nájemné. Do této doby není hektar Dálného východu předmětem daně, vysvětlila právnička Leges Bureau Olga Ettler.

Vlastnictví pozemku je předmětem daně obecně. Pokud je pozemek přihlášen k dlouhodobému pronájmu, náklady na pronájem pozemku nemohou být vyšší než daň z pozemku. Nájemné za lesní pozemek je stanoveno Lesním zákoníkem Ruské federace (článek 73). Daň přímo závisí na způsobu využití pozemku a jeho katastrální hodnotě. Sazby daně lze zobrazit na webu daňové služby.

Pokud jde o nakládání s hektarem, nelze jej prodat ani pronajmout, dokud nebude zapsán do vlastnictví. Ale ani po registraci není dovoleno uzavírat smlouvy kupní a prodejní, darovací, nájemní, smlouvy o bezúplatném užívání atp.

Obtíže s vlastnictvím hektaru na Dálném východě

Hlavním problémem, kterému čelí zájemci o pozemky, nejsou byrokratické procedury, kterými je žadatel nucen projít (tento proces je automatizovaný), ale uspořádání obdrženého majetku, říká Dmitrij Uvarov, člen Ruské asociace právníků.

Pro mnoho občanů vznikají potíže kvůli nedostatku potřebné infrastruktury. To může být způsobeno odlehlostí lokality a její polohou mimo hranice obydlených oblastí. Neexistuje přímá odpovědnost státních orgánů a místních samospráv za vytváření komunikací, instalaci elektřiny nebo zajištění zásobování vodou v místech, kde jsou pozemky poskytovány, ale vlastníci pozemků mají právo podávat žádosti, včetně hromadných, k rozhodování o rozvoji infrastruktury .

vilaine Vardapetyan, ředitel Vědeckého a vzdělávacího centra pro problémy modernizace ekonomických a politických systémů Vyšší kulturní školy Ruské prezidentské akademie národního hospodářství a veřejné správy:

— Aby se do projektu přitáhlo více kvalifikovaných účastníků, podle mého názoru musí program zajistit projektové zajištění pozemků o výměře do 1 XNUMX hektarů. Kvalifikovaný účastník musí být schopen po předložení obchodního plánu získat vhodné místo pro svůj projekt. Poté v plánovaném období (od tří do pěti let) spusťte projekt a po dosažení cílových indikátorů projděte kontrolou krajské komise a bezplatně převezměte web do vlastnictví.

Po úspěšném zahájení několika velkých projektů kvalifikovanými účastníky je možné zorganizovat místní klastrovou iniciativu a vytvořit v rámci klastru potřebnou infrastrukturu, která umožní efektivnější vynakládání rozpočtových prostředků. Zároveň by měla být zachována i možnost získat pozemky v rámci stávajícího řádu nekvalifikovanými účastníky – to bude nadále poptáváno mezi obyvateli odpovídajících regionů Dálného východu.

Zůstaňte v obraze s důležitými zprávami – sledujte telegramový kanál RBC-Nedvizhimost