Instalace klimatizace na fasádu bytového domu bez rozhodnutí valné hromady vlastníků je nezákonná | Zprávy.

Správcovská společnost požadovala po majiteli bytu demontáž externí klimatizační jednotky nainstalované na fasádě bytového domu a následné uvedení fasády do původního stavu – přičemž smlouva o správě schválená na OSS přímo zakazuje instalaci klimatizačních jednotek na fasádu bytového domu bez povolení správcovské společnosti a OSS sám nepřijal žádná rozhodnutí umožňující instalaci klimatizací na fasádu.

Dvě instance se ztotožnily se zákonností požadavků trestního zákoníku, kasační soud však věc zaslal k přezkoumání – podle okresního soudu zejména pouhá skutečnost umístění klimatizace na okap fasády budovy neznamená provádění úkonů, které ztěžují výkon vlastnických práv, užívání a nakládání se společnou věcí v bytovém domě nebo tomu brání, neboť v důsledku takové instalace nedošlo ke zmenšení společného jmění, a další negativní důsledky v forma zvýšeného hluku, vibrací a dalších věcí nebyla zjištěna, a proto „nelze zohlednit“ závěr soudu, že fasáda Objekt patří do společného jmění, a proto lze instalaci venkovní klimatizační jednotky provést pouze se souhlasem vlastníků.

Trestní zákoník s tím nesouhlasil a napadl rozsudek kasačního soudu u Nejvyššího soudu Ruské federace. Nejvyšší soud Ruské federace vyhověl stížnosti trestního zákoníku a vrátil případ zpět kasačnímu soudu k přezkoumání s tím, že:

• soudy konstatovaly, že žalovaný umístil na fasádu (fasádní římsu) bytového domu venkovní klimatizační jednotku, která je jeho obvodovou konstrukcí a na základě ust. 36 bytového zákoníku Ruské federace týkající se společného majetku vlastníků prostor v tomto domě;
• vlastníci prostor v bytovém domě vlastní, užívají a v mezích stanovených zákonem nakládají se společným majetkem v bytovém domě. Současně, jak je stanoveno v části 2 čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace, právo vlastníků prostor v bytovém domě vlastnit, užívat a nakládat se společným majetkem v bytových domech nelze vykládat tak, že umožňuje jednomu vlastníkovi porušovat podobná práva jiných vlastníků v rozporu s jeho zájmem. zájmům všech ostatních. Podle právního postavení uvedeného v odstavci 39 Přezkumu soudní praxe schváleno. podle prezidia Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 04.12.2013. prosince XNUMX osoba, která má stejná práva jako ostatní vlastníci vlastnit, užívat a nakládat se společným majetkem bytového domu, má právo toto právo vykonávat, pouze pokud je dosaženo dohody mezi všemi účastníky ve sdíleném vlastnictví;
• je proto závěr kasačního soudu o chybných rozsudcích soudů nižších stupňů, že instalaci venkovní klimatizační jednotky na fasádu bytového domu lze provést pouze se souhlasem vlastníků prostor v tomto domě v rozporu se zákonem;
• na základě části 1 a odstavce 3 části 2 čl. 44 bytového zákoníku Ruské federace je řídícím orgánem bytového domu, do jehož působnosti spadá rozhodování o užívání společného majetku vlastníků prostor v tomto domě, valná hromada vlastníků prostor. To znamená, že nedodržení stanoveného postupu při užívání společné věci a umístění osobního zařízení na společném jmění bytového domu bez odpovídajícího rozhodnutí OSS odporuje výše uvedeným požadavkům zákona a porušuje práva společné věci. podílové vlastnictví všech vlastníků prostor v bytovém domě;
• Přitom dovolání kasačního soudu na to, že v důsledku umístění externí klimatizační jednotky žalovaným na fasádu bytového domu nedošlo ke snížení celkového majetku obyvatel domu, resp. nesplňují požadavky části 1 čl. 379.7, část 3 čl. 390 občanského soudního řádu Ruské federace, protože tato okolnost nebyla zjištěna soudy prvního a odvolacího stupně, nebyly přezkoumány relevantní důkazy. Okolnosti spojené s úbytkem velikosti společného jmění vlastníků prostor bytového domu navíc nejsou při řešení otázky dodržování zákonem stanoveného postupu při užívání společné věci jedním z vlastníků právně významné ( Definice SKGD Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 28. března 2023 N 5-КГ22- 150-K2).

Nejvyšší soud Ruska učinil zásadně důležité objasnění: majitel bytu musí získat souhlas svých sousedů s instalací klimatizace. V opačném případě bude muset být krabice na fasádě domu odstraněna.

V některých městech se klimatizace již stala součástí městské krajiny. Pokud se však neobtěžujete získat povolení od sousedů, můžete být žalováni. / Michail Sinitsyn

Před soudem se musel zodpovídat jistý obyvatel hlavního města. Náhodou bydlela v domě, ve kterém správcovská společnost obzvlášť dbá na jeho vzhled. A majitel bytu nainstaloval venku klimatizační jednotku, která ničila krajinu. Správci budovy proto požadovali odstranění schránky.

„Smlouva o správě, schválená rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor bytového domu, zakotvila povinnost vlastníků nepovolit instalaci externích klimatizačních jednotek na fasádu domu a ve společných prostorách bez souhlas řídící organizace,“ vysvětlili žalobci.

Zákon nestanoví postup pro získání takového souhlasu. Právníci doporučují pořádat schůzky

Spor se nakonec dostal až k Nejvyššímu soudu. Nejvyšší úřady v podstatě podporovaly správce budov. Věc byla vrácena k projednání kasačnímu soudu s vysvětlením, že vlastník bytu je povinen koordinovat se sousedy užívání společného jmění domu. A fasádní stěna je ve své nejčistší podobě společným majetkem. Bez zvláštního povolení sousedů s tím nelze nic dělat. Dokonce, jak se ukázalo, instalace klimatizace.

„Rozhodnutí soudu je v souladu se zákonem a normami hmotného práva. Vysvětlení Nejvyššího soudu Ruské federace je však v praxi obtížně proveditelné,“ říká Maria Spiridonova, členka Ruské asociace právníků.

Inu, musíte soucítit s těmi, kteří rádi v horkém dni nasávají klimatizaci. Pokud je u nich doma zaveden speciální ochranný režim pro fasády, budou muset na chlad zapomenout.

„Instalace klimatizace se skutečně vyskytuje hlavně v budovách, které jsou společným majetkem vlastníků v bytovém domě,“ souhlasí Maria Spiridonova, členka Ruské asociace právníků. — Je obtížné vyřešit otázku týkající se souhlasu sousedů. V praxi tedy lidé souhlas sousedů nevyžadují. Samotní sousedé navíc často nejsou připraveni komunikovat s kýmkoli, kdo u nich zazvoní. Legislativa takový postup získávání souhlasu nestanoví. Realizace je možná analogicky, například konáním valné hromady vlastníků k podobné otázce.“

K užívání společného majetku vlastníků je podle ní vždy potřeba souhlas všech vlastníků tohoto majetku. Například vybavení místní části, pokud by například padlo rozhodnutí o vybudování hřiště pro děti.

„Zákon upravuje přítomnost většiny hlasů na valné hromadě vlastníků. To znamená, že rozhodnutí je považováno za přijaté, pokud je 50 % plus jeden hlas. Není tedy třeba jednomyslného souhlasu,“ říká. Postup pro získání povolení k instalaci klimatizace může být podle právníků předepsán například v kolektivní smlouvě o správě domu. Po tomto soudním rozhodnutí by se nad tím měli zamyslet jak obyvatelé, tak správci budov. Mimochodem, souhlas sousedů bude potřeba také například k vybourání zdi mezi lodžií a kuchyní.

Prodej klimatizací vzrostl o 20 %

Prodej klimatizací se v dubnu 2023 ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšil o 20 %, ventilátorů o 35 %, přičemž ceny zůstaly téměř nezměněny, uvedli účastníci trhu pro Rossijskaja Gazeta.

Poptávka začala růst minulý týden. Dříve se v médiích objevily zprávy, že klimatizace zdražily na dvojnásobek. Jak však poznamenaly M.Video-Eldorado a DNS, ceny za klimatizační zařízení jsou na loňské úrovni, pro kupující jsou již k dispozici slevy na řadu modelů a byly také připraveny speciální nabídky na instalaci.

„Minimální náklady na klimatizace začínají od 14 do 16 tisíc rublů a existuje výběr ventilátorů za méně než 1 tisíc rublů. Máme zásoby potřebné k uspokojení poptávky. Na výběr je asi 500 modelů klimatizací,“ vysvětlil tiskový servis M.Video-Eldorado.

Lídry poptávky jsou značky Haier, Electrolux, Rapid a Subtropic, uvedl zástupce řetězce. Kromě toho se objevují noví výrobci, jako je Grundig z Turecka, Hisense z Číny a Artel z Uzbekistánu.

DNS upřesnil, že ceny se oproti listopadu loňského roku nezměnily. Mezi největší prodeje sítě patří vlastní značka Dexp, jejíž nejoblíbenější model se prodává za 13,899 29,999 rublů, stejně jako Samsung za 52,299 13 rublů. a LG za XNUMX XNUMX rublů. Instalace klimatizací stojí asi XNUMX tisíc rublů.

Na tržištích je trend stejný. Wildberries poznamenal, že kvůli teplejšímu a dřívějšímu jaru si zákazníci v prvních dvou týdnech dubna objednali třikrát více klimatizací a ventilátorů než o rok dříve.

Nejoblíbenějšími modely jsou nyní přenosné mini-klimatizace, které je vhodné instalovat například na pracovní plochu v kanceláři – obvykle utratí asi 1 2,5 rublů a mezi fanoušky jsou nejoblíbenější stojací sloupové modely v ceně asi XNUMX tisíce rublů.

Ozon říká, že v prvních týdnech dubna se průměrné náklady na klimatizační jednotky na trhu dokonce snížily o 47 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku na 20 tisíc rublů. „Zároveň zaznamenáváme několikanásobný nárůst počtu zakázek v této kategorii,“ dodal zástupce společnosti.