Jak legalizovat rozšíření balkonu: dokumenty potřebné pro povolení
Obyvatelé některých bytů umístěných v prvních patrech obytných domů jsou zbaveni možnosti používat balkon, protože jeho přítomnost nebyla při výstavbě budovy zajištěna. V tomto případě lze balkonové rozšíření k domu postavit samostatně, ale k tomu musíte získat povolení a shromáždit celý balík dokumentů.
Někteří provádějí stavební práce bez koordinace projektu a bez získání povolení: v budoucnu to může být plné problémů, od vysokých pokut až po nucenou demolici přístavby.
Tam, kde nemůžete nainstalovat balkonové rozšíření
Existují případy, kdy není možné získat povolení k rozšíření balkonu. Obyvatelům v tomto případě nezbývá nic jiného, než dát výpověď nebo si najít jiné bydlení.
Prodloužení tedy není možné, pokud:
- bytový dům se nachází v historické nebo centrální části města, kde jsou zakázány jakékoli změny vnějšího vzhledu budov;
- obytný dům – dochovaná architektonická památka chráněná státem;
- přestavba zhorší vzhled fasády budovy nebo povede ke zničení jejích prvků;
- Při stavbě se používají materiály nízké kvality;
- jde o zvýšení obývacího pokoje, protože to může způsobit zničení nosných stěn;
- podzemní komunikace jsou umístěny ve vzdálenosti dvou metrů nebo méně od okraje základu.
Pokud nic z výše uvedeného neexistuje, můžete zahájit proces schvalování. Jeho etapy (je nutné získat povolení od okresního úřadu a odboru architektury) mohou zabrat spoustu času, proto je lepší hned nedoufat v rychlé řešení problému.
Dokumenty potřebné k získání povolení
Chcete-li předložit konečný projekt příslušným orgánům, musíte obdržet:
- osvědčení prokazující vlastnictví nemovitosti, ve které budou práce prováděny;
- certifikát s podrobným plánem 1. patra domu;
- povolení od bytového úřadu;
- písemný souhlas sousedů bytu, kde bude přestavba probíhat;
- samotný projekt;
- písemné povolení od hlavních inženýrských sítí (plyn, voda, teplo, jakož i od požární inspekce);
- přehledné a velké fotografie budovy (zejména je nutné zaměřit se na oblast, kde bude přístavba umístěna);
- povolení vydané městským odborem architektury (tam mohou být povinni poskytnout informace o vzhledu balkonu).
Kam je potřeba odevzdat dokumenty?
Po shromáždění všech dokumentů musíte vyplnit žádost na oficiálním formuláři a odeslat ji městské nebo okresní správě. Jsou tam uvedeny detaily developera a informace o pozemku, kde bude přístavba umístěna.
K žádosti jsou přiloženy doklady potvrzující povolení stavby na místě, jeho technický pas, technický plán a návrh balkonu.
Stává se, že vlastnictví půdy nelze žádným způsobem zapsat. Pak byste si měli zkusit vzít pozemek do dočasného pronájmu, který pak bude nutné prodloužit.
Jakmile bude obdrženo povolení k přístavbě balkonu a vedení města schválí plán prací, může se začít stavět.
Osvědčení o převzetí práce
Po dokončení stavebních a dokončovacích činností je nutné sepsat akt ověřený podpisy člena výběrové komise. Jeho členy mohou být: přímý vlastník nemovitosti, zaměstnanec projekční organizace, zástupci veřejných služeb a správy.
Pokud nedojde k žádnému porušení a zákon je podepsán, musí ZISZ provést požadované změny v osvědčení o bydlení.
Celý výše popsaný cyklus může zabrat obrovské množství času, úsilí a nervů. Mnoho organizací, kde musíte žádat o certifikáty a dokumenty, funguje v určité dny, takže sjednání schůzky může být problematické. Někteří majitelé se kvůli úspoře času obracejí na speciální firmy, které se zabývají získáním povolení na přestavbu a výstavbu přístaveb. Také vypočítají náklady na zasklení balkonů, které možná budete potřebovat znát, abyste mohli plánovat výdaje.