Proces legalizace garáže.

Ke stavbě garáže potřebuje majitel vozu zvláštní povolení od obecních úřadů.

Pokud nebude včas doručen, může se vlastník objektu pokusit o jeho legalizaci. Standardní postup se skládá ze dvou fází:

• registrace pozemku do vlastnictví nebo k pronájmu. Hlavní podmínkou k tomu je získání souhlasu vlastníka pozemku;
• registrace garáže jako budovy u příslušných státních úřadů.

Vlastník, který bude mít v ruce všechny potřebné dokumenty, stavbu nejen zlegalizuje a ušetří se tak pokuty či demolice, ale bude moci se svým majetkem disponovat: legálně jej prodat nebo pronajmout.

Další podrobnosti postupu závisí na tom, kde se garáž nachází a jaký je právní stav pozemku, na kterém byla postavena.

Legalizujte garáž v garážovém družstvu

Nejčastěji taková budova již má právní status, ale není ve vlastnictví uživatele. Pro prodej garáže je nutné provést řízení o zápisu vlastnického práva, v zásadě obdobné jako při privatizaci obecního bytu.

Přečtěte si také

Před zahájením zápisu vlastnického práva byste se proto měli obrátit na příslušný státní úřad za účelem získání katastrálního pasu: katastrální komoru. To by mělo být provedeno předem, protože papírování a čekání na návštěvu katastrálních specialistů může trvat až tři měsíce.

K dokončení papírování budete potřebovat:

• pas aktuálního uživatele;
• členská karta GSK (garážové stavební družstvo);
• předem připravený katastrální pas;
• dokumenty potvrzující práva družstva k pozemkům, jakož i jeho zakládací listinu, seznam členů, osvědčení o registraci GSK, jeho DIČ a Jednotný státní rejstřík právnických osob;
• žádost o registraci vlastnictví, kterou lze stáhnout z webu Rosreestr.

K dokumentům je třeba přiložit potvrzení o zaplacení státního poplatku.

Shromážděné dokumenty musí být předloženy Rosreestr. To lze provést doporučenou poštou, osobně nebo online prostřednictvím portálu vládních služeb.

Za dva týdny bude moci majitel garáže obdržet list vlastnictví. Je třeba vědět, že její obdržení nemusí vždy znamenat, že do vlastnictví přechází i pozemek pod stavbou. Pro získání práva na plnou kontrolu nad pozemkem je nutné, aby všichni členové družstva souhlasili s postupem privatizace obecního pozemku, na kterém se nachází jejich majetek. Tento proces bude vyžadovat dodatečné schválení magistrátu a může trvat dlouho.

Přečtěte si také

Jak legalizovat garáž na vlastním pozemku?

Úkol registrace nepovolené stavby je výrazně zjednodušen, pokud se nachází na pozemku, který je evidován jako majetek.

V případě instalace běžné kovové konstrukce není nutná legalizace ani další povolení k legalizaci kapitálového objektu, musíte kontaktovat obec v místě stavby.

Před tím musí být vystaven katastrální pas. Nejčastěji se kolaudace provádí rychle a bez problémů, pokud garáž nebyla postavena na sporném území a byla postavena v souladu se stavebními předpisy.

Jak legalizovat garáž ve dvoře bytového domu?

Tento typ prostor je nejobtížněji legalizovatelný. Starostové měst již řadu let aktivně bojují proti nelegální výstavbě v obytných čtvrtích. Existuje však šance na záchranu budovy.

Začít byste měli určením stavu pozemku, na kterém se garáž nachází. Nejčastěji toto území končí ve vlastnictví obce. Majitel areálu se musí obrátit na městskou komisi zabývající se černou stavbou.

Pozitivní řešení problému není zaručeno, protože taková struktura nespadá pod takzvanou amnestii dacha.

Pokud magistrát odmítne přidělit pozemek, může se majitel garáže obrátit na soud, ale jeho šance na úspěch bude malá. V některých případech nestačí souhlas komise pro černou stavbu, může být vyžadováno písemné povolení většiny obyvatel objektu, na jehož území se stavba nachází.

Pokud bude obec souhlasit, mělo by být provedeno řízení o privatizaci pozemku, k němuž musí být nejprve vydán katastrální pas. Nemovitost je registrována u Rosreestr se zaplacením příslušného poplatku.

V návaznosti na pozemek si můžete zapsat i stavbu na něm jako svůj majetek. Kovová garáž nevyžaduje zvláštní registraci, ale kapitálová garáž vyžaduje registraci u ZISZ. Pokud byl postaven podle projektu, musí být tento dokument připojen ke zbytku dokumentů. V opačném případě může ZISZ nařídit dodatečné prozkoumání budovy.

I když je pozemek již zapsán jako majetek, nesprávně postavená garáž může být z rozhodnutí městských služeb zbourána. Po kladném rozhodnutí ZISZ je budova nakonec zapsána v Rosreestru jako nemovitost.

V procesu registrace tak složitého předmětu z právního hlediska je nejlepší vyhledat odbornou pomoc právníka se zkušenostmi s realitními transakcemi.

Právník může majiteli pomoci shromáždit balíček potřebných dokumentů, vést jednání s obcí a HOA domu, vedle kterého se garáž nachází. V případě zamítnutí zápisu pozemku bude moci právník připravit žalobu k soudu. Advokát bude schopen nejen urychlit proces registrace nemovitosti, ale také zvýšit šance na úspěch pomocí svých vysoce specializovaných znalostí a porozumění právu.

Jak legalizovat přístavbu nad garáží?

Před přidáním čehokoli je nutné vyřídit veškeré právní záležitosti s pozemkem a stavem samotné garáže. Pokud s tím nejsou problémy, je nutné ZISZ poskytnout údaje o stavbě nástavby. Stavební specialisté zkontrolují přístavbu a nemovitost jako celek. Pokud se zjistí, že je v souladu s normami, majitel bude moci provést změny ve svém osvědčení o vlastnictví nemovitosti prostřednictvím společnosti Rosreestr.

Shrnutí

Registrací garáže do svého majetku se vyhnete nárokům regulačních úřadů a demolici objektu a navíc s ní budete moci nakládat dle vlastního uvážení.

K aplikaci potřebujete:

• získat pozemek do vlastnictví nebo si jej pronajmout;
• zaregistrovat budovu u příslušných státních orgánů.

Ljudmila Razumová Editor Advokátní praxe od roku 2006