Jaká by měla být vzdálenost od domu k plotu sousedů – článek ProfZabory

Stavba podléhá předpisům. Tyto normy se objevily z nějakého důvodu a je jich poměrně hodně: regulují výšku a světelnou propustnost plotu podél hranice, vzdálenost mezi přístavky a domem, umístění septiku a studny, stejně jako mnoho dalších proměnných. Dodržování zákonů zajišťuje, že majitel webu i jeho sousedé budou mít pohodlí.

V tomto článku budeme hovořit o tom, kolik metrů od plotu by měl stát dům a další budovy.

Kde se mohu dočíst o normách pro vzdálenost od domu k plotu?

Všechny otázky vzdáleností a umístění různých budov upravuje SP 53.13330.2019, aktuální vydání SNiP 1998-30-02, které je v platnosti od roku 97. Od poloviny dubna 2020 začalo v Rusku fungovat nové vydání, jehož klíčovým rysem byl poradní status všech norem a pravidel.

V novém společném podniku dochází ke dvěma hlavním změnám:

• za prvé, legislativa schválila absolutní legálnost dachových pozemků o velikosti 4 hektary, což již platilo, jen to nebylo oficiálně uvedeno;
• za druhé, od sousedova plotu k septiku, toaletě nebo kompostovací jámě musí být nyní alespoň 2 metry a od domu – alespoň 12 metrů.

Jinak se nic zásadně nezměnilo.

Úřady doporučují vše vyjednávat se sousedy, abyste předešli nepříjemným situacím. Nyní zákony dokonce povolují stavbu pevných plotů kolem domu, a to na základě písemného povolení od sousedů a od představenstva spolku dacha.

Je také důležité vzít v úvahu, že konkrétní regiony mohou mít své vlastní názory na předpisy, zvláště nyní, kdy hlavní soubor pravidel je pouze seznam doporučení.

Jaká by měla být vzdálenost od domu k plotu sousedů?

Podle zákona musí být vzdálenost od obytného domu k plotu souseda nejméně tři metry.

Stojí za zmínku, že kodexy upravují – nebo spíše doporučují v souladu s novým, méně přísným vydáním – vzdálenosti od ostatních budov k budově. Například:

• výběh pro zvířata, ptactvo a hospodářská zvířata, stejně jako skleníky lze postavit ve vzdálenosti nejméně čtyři metry od sousedova plotu;
• garáž může být umístěna ve vzdálenosti metr od plotu;
• lázně, sauna, záchod či septik, ale i různé typy přístavků by měly být dva a půl metru i více (mimochodem, v minulém vydání se daly postavit doslova na délku paže – stačil pouhý metr ).

Lázeňský dům a sauna mohou být umístěny blíže, ale je třeba dbát na to, aby voda stékala do speciálně vybavené kanalizace.

Regulace se vztahuje nejen na různé stavby, ale i na určité druhy vegetace. Nepříliš bujný keř lze umístit metr od sousedova plotu, střední strom bude nutné posunout o dva metry a velký o čtyři metry, aby sousedovi nic nezakrývalo zahradu.

S tím vším je SP 53.13330.2019 poradní. Čili se sousedy se dá domluvit jinak, hlavní je, aby byli všichni spokojení. A na individuálních pozemcích bytové výstavby, na rozdíl od chaty a zahradních oblastí, nejsou pravidla tak tvrdá: koneckonců v soukromém domě se má pěstovat pouze trávník nebo květiny na předzahrádce, ale ne brambory nebo jahody.

Mimochodem, vzdálenost nezávisí na počtu pater budovy. Jak pro jednopodlažní dům, tak pro třípodlažní chatu (tři patra nebo dvacet metrů – maximální výška obytného domu v individuální bytové výstavbě) se bude rovnat třem metrům.

Proč je důležitá vzdálenost od plotu k sousedovu domu?

SP a SNiP jsou zavedeny z nějakého důvodu. Jejich dodržování zaručuje několik důležitých bodů, díky kterým bude život v chatové komunitě nebo soukromém sektoru pohodlný pro každého:

• není třeba se bát, že se požár, který vypukl mezi sousedy, rozšíří na sousední budovy rychleji, než na místo dojede hasičské vozidlo;
• nemusíte se bát, že na plochu začne padat stín, který způsobí, že tráva, květiny a stromy přestanou růst;
• z oken bude normální výhled – ne na plot, ale na zahradu nebo ulici;
• bude zajištěno běžné hygienické prostředí, to znamená, že kompost, kurník nebo septik nezastíní venkovní rekreaci sousedů.

Bydlení v soukromém sektoru je příjemné, ale pouze pokud všichni dodržují zavedené standardy. Proto se v chatách doporučuje postavit na hranicích průhledné mřížové nebo pletivové ploty – díky tomu se na místo dostane slunce a čerstvý vzduch a zahrada nebude ve stínu. A proto jsou stanoveny určité požadavky na umístění hospodářských budov, obytných budov a dokonce i vegetace: aby bylo bydlení na vašem vlastním místě bezpečné a pohodlné.

Téměř jakékoli uspořádání objektů na pozemku lze projednat se sousedy – jak se předpokládá v rámci nového společného podniku. Výška a míra neprůhlednosti plotů, počet vzrostlých stromů na místě, umístění sauny nebo toalety – vše lze změnit projednáním situace se sousedy. Co bychom nedoporučovali sahat, je vzdálenost od domu k domu – od 6 metrů i více, podle stupně požárního nebezpečí. Přílišná tlačenice chalup, zejména těch z hořlavých materiálů, je prostě nebezpečná pro celou vesnici.

Co dělat, když soused nedodržuje normy pro vzdálenost od plotu k domu?

Chování sousedů bohužel ovlivnit nelze a někteří z nich vůbec neusilují o udržení dobrých vztahů. Co když lidé na druhé straně plotu porušují zákony – například vám postaví septik přímo u plotu nebo postaví saunu, z jejíž střechy padá sníh na vaše území?

První věc, kterou musíte udělat, je pokusit se dohodnout. Možná soused prostě neví, jaké vzdálenosti by měly být od domu k plotu; možná se mu místo zdá zvláště vhodné k vybudování ohrady nebo přístavby. Mnoho situací lze vyřešit mírovou cestou – a lze dosáhnout úplného vzájemného porozumění.

Dalším krokem je kontaktování vyšších orgánů, ať už správy TSN nebo magistrátu. Můžete je požádat o vysvětlení a také jim napsat stížnost, pak budou muset řešit potenciálně nelegální stavby.

A nakonec, pokud nic z toho nefunguje, můžete a měli byste se obrátit na soud, aby situaci vyřešil podle zákona. Je třeba vzít v úvahu, že demolice nelegálně postavené stavby je krajním řešením a k tomu je nutné prokázat, že stavba značně zasahuje do užívání vlastníka sousedního pozemku.

Například na webových stránkách právních informací RAPSI je zveřejněn velmi objevný případ. V tomto případě obyvatel TSN postavil vedle sousedova plotu podél hranice lázeňský dům, kvůli kterému podle žalujícího souseda na pozemek neustále padal sníh a voda ze střechy a v případě požáru požár se mohl rozšířit na další budovy. Oběť navíc přišla o možnost postavit si vlastní lázeňský dům.

Žalobce se obrátil na okresní soud s požadavkem, aby lázeňský dům uznal jako nepovolenou stavbu nesplňující normy a zboural, ale soud to zamítl a poté se žalobce odvolal k nadřízenému – Nejvyššímu soudu. Tato instance již zrušila rozhodnutí předchozí a přiklonila se na stranu žalobce.

Nejvyšší soud nejen uznal, že vzdálenost budovy od sousedova plotu neodpovídá urbanistickým normám, ale také samotný lázeňský dům porušuje požární bezpečnost, protože byl postaven příliš blízko altánu. Soud nařídil demolici kontroverzní budovy.

Můžete a měli byste tedy bojovat za svá práva, zvláště pokud sousedovo porušení norem má přímý dopad na váš život a ohrožuje vaši bezpečnost a pohodlí. Pokud ne okresní soud, tak Nejvyšší soud se rozhodně přikloní na stranu žalobce, jehož práva byla porušena.

Doufáme, že váš vztah se sousedy bude dobrý a budete si moci uspořádat pohodlný prostor, aniž byste porušili stavební předpisy.

Plot je zárukou bezpečnosti soukromého domu. Ale i když je pozemek ve vlastnictví, ne vždy je možné jej založit tak, jak si přejete.

Článek je užitečný pro ty, kteří chtějí poprvé postavit správný plot pro svou místní oblast a s jistotou se orientovat v zákonech, nuancích a kontroverzních otázkách.

Sousedé postavili plot podél hranice a požadují poloviční náklady

Vlastník plotu je standardně určen na základě skutečnosti jeho stavby nebo pořízení. Náklady na jeho výstavbu a údržbu nese jeho vlastník.

Bez předchozí dohody nejsou vlastníci sousedních nemovitostí povinni kompenzovat žádné náklady. Ale mají právo dodat svůj vlastní design – to si každý rozhodne podle svých potřeb.

Sousedé umístili plot přední stranou k nim a zadní stranou k vám

Jakýkoli plot má vnitřní stranu s nosnými profilovými trubkami a ozdobnou přední stranu, která díky skrytým nebo méně nápadným sloupkům a překladům působí mnohem atraktivněji.

Tradičně je plot instalován tak, aby konstrukční prvky směřovaly k majiteli, ale to není stanoveno zákonem.

Jediným dokumentárním odůvodněním jsou pokyny Roskartografie, kde se podle konvenčních znaků topografického průzkumu všechny vyčnívající části případných plotů na plánech obracejí dovnitř parcel.

Plot vašich sousedů je na vašem pozemku

Ploty jsou postaveny podél hranice a rozměry jakýchkoli konstrukcí by neměly překročit stanovené hranice. Porušení – když je sousedova konstrukce nakřivo nebo spadne na váš pozemek.

Pokud konstrukční tloušťka plotu přesáhne 5 cm, umístí se s posunem na území majitele.

Sousedé vám brání v instalaci plotu

Z právního hlediska není nutný jejich souhlas s instalací. Abyste se vyhnuli právním nárokům, jednoduše plánujte stavbu na svém vlastním pozemku a dodržujte požární a zdravotní předpisy.

Nejčastěji ke konfliktům dochází po posunutí hranic v důsledku vytyčení hranic. Když nebude situace nakloněna vlastníkům sousedního pozemku, mohou zabránit tomu, aby se jejich i vaše území vrátilo na předchozí velikost.

• Zapojte úředníky, kteří bydlí poblíž, a požádejte je, aby byli přítomni při instalaci.
• Zorganizujte rychlou instalaci. Proveďte instalaci bez sebemenšího porušení z vaší strany, přísně podél hranice webu.

Na konci práce vyfotografujte plot z různých úhlů, kde je jasně vidět, jak velká vzdálenost od něj zbývala ke každému významnému objektu. Fotografie a video důkazy mnohem snazší dokázat, že máte pravdu.

Výška plotu

Neexistují žádná omezení pro soukromý sektor sídel, je však nutné zjistit na okresní správě místní pravidla využívání území, přítomnost podzákonných předpisů o omezení jejich parametrů na krajské úrovni.

Ploty pro zemědělskou půdu by neměly být vyšší než 1.5 m. Tyto parametry však lze změnit – stanoví valná hromada vlastníků konkrétního společenství nebo družstva.

Ke snížení plotu můžete být zavázáni pouze tím, že prokážete objektivní překážky v užívání vašeho majetku, škody způsobené vysokou stavbou, například úrodou, která uhynula nedostatkem slunečního záření.

Sousedé postavili pevný plot

Nezbytným požadavkem je, aby plot mezi sousedními plochami měl alespoň 75% průsvitnost, aby nevrhal silný stín, a aby byl odvětrávaný, aby nenarušoval normální cirkulaci vzduchu. Materiály pro to: pletivo, mříž, laťkový plot.

Slepé stavby mohou být instalovány na straně ulice nebo příjezdové cesty, nebo s písemným souhlasem všech zainteresovaných vlastníků, nebo rozhodnutím schůze zahrádkářského svazu. Jejich výška je omezena na 1.1 m.

Sousedé staví v těsné blízkosti plotu – jak moc by měli ustoupit

Vzdálenosti jsou upraveny požárními předpisy a hygienickými předpisy. Přípustná vzdálenost od plotu k vlastním objektům a přilehlým plochám:

• Do obytného domu a lázeňského domu – od 3 m.
• Do hospodářských budov pro chov hospodářských zvířat a drůbeže – od 4 m.
• K domácím budovám a garáži – od 1 m.
• Do sprchového koutu a WC – od 8m.

Vzdálenost se měří od základů budov, soklu nebo zdi. Ale od průmětů konstrukční a střešní části domu je více než 0.5 m – měřeno od okraje konstrukce, nebo od přesahu střechy. Sklony střech přístavků umístěných 1 m od hranice pozemku je povoleno stavět pouze se sklonem k vašemu území.

V blízkosti plotu sousedé vysazují keře a stromy

Jak moc ustoupit z hranic lokality do zelených ploch, závisí na jejich velikosti:

• Ke keřům a stromům pod 10 m – od 1 m.
• Ke stromům pod 15 m – od 2 m.
• K vysokým stromům nad 15 m – od 4 m.

Sousedé záměrně rozbili nebo poškodili plot

Pokud vám sousedé záměrně poškozují majetek, pak se s nimi s největší pravděpodobností nedohodnete. Potřebný balíček dokumentů k jejich postavení před soud:

• Papíry potvrzující vlastnictví, hranice a celkový plán osady.
• Foto/video materiály, znalecký posudek o škodě.

Co potřebujete vědět a udělat před instalací plotu podle vydání zákona z roku 2019

Postupujte podle zákona – ujistěte se, že máte aktuální informace o parametrech oplocení na základě zamýšleného využití lokality:

• Pokud se jedná o obydlenou oblast, s předpokládaným využitím pro individuální bytovou výstavbu, kontaktujte MČ.
• Pokud je zemědělská půda SNT, zjistěte si pravidla od představenstva společenství vlastníků.

Proveďte průzkum pozemku, pokud je proveden, podejte žádost o vyznačení hranic pozemku na pozemku. Jasně je označte.

Dohodněte se se sousedy na typu, materiálu, dalších parametrech a podmínkách pro stavbu plotu. Abyste se vyhnuli kontroverzním problémům, změřte a zaznamenejte na fotografii všechny současné vzdálenosti k vlastním a sousedním objektům.