Je nutné získat povolení od souseda a organizací k přestavbě podkroví na půdu a instalaci plynu a vody v domě?
Půdy, sklepy a sklepy v obytných budovách jsou chutným kouskem pro ty, kteří chtějí rozšířit svůj soukromý majetek. Jedná se o nejkontroverznější části obytného domu.
Někteří spolubydlící takové prostory přebírají, předělávají a považují je za své. Ostatní obyvatelé domu jsou rozhořčeni. Takové konfliktní situace se často dostávají až k soudům.
Dne 2. března 2004 Ústavní soud Ukrajiny rozhodl, že vedlejší prostory bytového domu jsou společným majetkem všech obyvatel bytů.
Co byste měli dělat, pokud jste si například zakoupili byt v nejvyšším patře a napadlo vás zařídit dvouúrovňový byt nebo vytvořit rekreační oblast s využitím podkroví? Jak se kvůli tomu můžete vyhnout přívalu kritiky ze strany spolubydlících nebo se dokonce chránit před soudními spory?
Jak legálně získat vlastnictví podkroví v bytovém domě
Aby se předešlo nepříjemným následkům neoprávněného užívání podkroví, je třeba jej privatizovat. To znamená, shromáždit potřebné dokumenty, projít příslušnými postupy a získat vlastnictví této části pomocných prostor.
Zjistěte, zda je vůbec možné privatizovat podkroví
Tento problém řeší ZISZ. U tohoto úřadu je nutné se na speciální vyšetření objednat. Pokud jsou například nad vaším bytem instalovány komunikační nebo stacionární zařízení pro údržbu domu, nebude možné privatizovat podkroví. Znalecký posudek od ZISZ ve váš prospěch je prvním krokem k legitimizaci vlastnictví podkroví.
Získejte souhlas s privatizací od sousedů
Sousedé jsou spoluvlastníky podkroví. K privatizaci této části bytového domu je potřeba jejich souhlas a podpisy. Dále je nutné podat žádost na bytový úřad nebo společenství vlastníků jednotek – na jejichž vůli je dům ve vlastnictví. Zde obdržíte povolení k privatizaci areálu.
Získejte povolení od městské rady
Požádejte městskou radu. Prostřednictvím ústředního správního úřadu musí obecní úřad vydat rozhodnutí o privatizaci veřejného prostranství. Toto rozhodnutí je základem pro to, abyste získali půdu do vlastnictví.
Vyřešte technickou stránku problému
Nyní musíte kontaktovat licencovanou společnost a objednat technickou dokumentaci pro vývoj projektu. Prostřednictvím Ústředního správního úřadu dodejte Státní pojišťovně prohlášení o zahájení a dokončení rekonstrukce podkroví.
Na konci procesu privatizace podkroví je nutné zapsat vlastnictví a objednat nové osvědčení o registraci bytu. Ta by již měla reflektovat napojení podkroví. S pomocí Centrálního registračního úřadu je třeba kontaktovat registrační úřad nebo notáře a získat potvrzení o zápisu vlastnictví.
Připomeňme, že ve Lvově je mnohem obtížnější privatizovat podkroví. V roce 2017 přijala městská rada ve Lvově rozhodnutí, které znemožnilo předložení dokumentů pro privatizaci pomocných prostor.
Jak legálně koupit půdu
Pokud se rozhodnete obejít nezávislou privatizaci vedlejších prostor a pořídit si půdu v bytovém domě, měli byste si poslechnout řadu tipů.
Postup při získávání majetku v podkroví nebo suterénu popsal Jurij Tatsiy, zástupce vedoucího oddělení městského plánování a architektury státní správy města Kyjeva – vedoucí oddělení administrativních služeb.
Podle jeho názoru, abyste získali právo používat pomocné čtvereční metry domu, musíte použít jednu z následujících metod:
zapsat podkroví nebo sklep jako jednotku majetku ve spoluvlastnictví;
odkoupit všechny akcie areálu od každého vlastníka. To znamená, že musíte získat souhlas všech vlastníků a odkoupit jejich podíly.
Pokud máte v úmyslu koupit sklep nebo půdu v domě, zvažte následující:
— zda úkon převzetí a převodu nemovitosti obsahuje souhlas všech spoluvlastníků;
— v Jednotném státním rejstříku soudních rozhodnutí zkontrolujte, zda nebyly náhodně posuzovány případy týkající se této nemovitosti. Vzhledem k tomu, že soud již mohl rozhodnout o nezákonnosti operace, ale k zadržení prostor ještě nedošlo. V takové situaci bude nový majitel trpět.
Takže pro nerušené užívání podkroví – bez hádek a stížností sousedů, bez soudních sporů a pokut – je třeba takové pomocné měřiče bytového domu privatizovat. Chcete-li privatizovat podkroví, musíte kontaktovat několik úřadů a být trpěliví – to je dlouhý proces.
Máte-li v úmyslu pořídit půdu, ověřte si, zda je doložen souhlas všech vlastníků bytů v domě a zda se nevedou soudní spory ohledně těchto pomocných prostor.
V soukromém domě chci udělat podkroví z podkroví bez změny střechy nebo vzhledu budovy a nainstalovat plyn a vodu. Potřebuji povolení od souseda z druhé poloviny domu, BTI a dalších organizací?
Odpovědět Přečíst odpovědi (2)
Inzerujte ten svůj jakýkoli služby zdarma
na Uh nem.com
Odpovědi na otázku (2):
04.01.2019. 15. 05, XNUMX:XNUMX,
Stavropol
Rozhodně je nutný souhlas druhého souseda a povolení městského plánovacího výboru. Mohou vás donutit vrátit se do původní polohy, pokud ji budete ignorovat.
Stěžovat si
04.01.2019. 15. 18, XNUMX:XNUMX,
„Bytový řád Ruské federace“ ze dne 29.12.2004. prosince 188 N 25.12.2018-FZ (ve znění ze dne 01.01.2019. prosince XNUMX) (se změnami a doplňky, vstoupil v platnost XNUMX. ledna XNUMX)
Zákon o bydlení Ruské federace Článek 26. Důvody pro provedení rekonstrukce a (nebo) přestavby obytných prostor
1. Přestavba a (nebo) přestavba bytových prostor se provádí v souladu s požadavky zákona po dohodě s orgánem územního samosprávného celku (dále jen orgán provádějící kolaudaci) na základě jeho rozhodnutí. .
2. K provedení rekonstrukce a (nebo) přestavby bytových prostor vlastník těchto prostor nebo jím pověřená osoba (dále v této kapitole – žadatel) orgánu provádějícímu kolaudaci v místě přestavby a nebo) přeplánované obytné prostory přímo nebo prostřednictvím multifunkčního centra v souladu s dohodou o interakci, kterou uzavřely způsobem stanoveným vládou Ruské federace:
(ve vydání federálního zákona z 28.07.2012 N 133-FZ)
(viz text v předchozím textu)
1) žádost o rekonstrukci a (nebo) přestavbu ve formě schválené federálním výkonným orgánem pověřeným vládou Ruské federace;
(ve vydání federálního zákona z 23.07.2008 N 160-FZ)
(viz text v předchozím textu)
2) doklady o vlastnictví bytových prostor, které jsou přestavovány a (nebo) přeplánovány (originály nebo notářsky ověřené kopie);
3) projekt rekonstrukce a (nebo) přestavby obytných prostor, které jsou přestavěny a (nebo) přepracovány;
4) technický pas obytných prostor, které jsou přestavěny a (nebo) přeplánovány;
5) písemný souhlas všech členů rodiny nájemce (včetně dočasně nepřítomných rodinných příslušníků nájemce) s obýváním přestavěných a (nebo) předělaných bytových prostor na základě smlouvy o sociálním nájmu (pokud je žadatel zmocněn pronajímatelem předložit doklady uvedené v tomto odstavci nájemci bytových prostor, které jsou přestavovány a (nebo) přeplánovány na základě smlouvy o sociálním nájmu;
6) závěr orgánu ochrany architektonických, historických a kulturních památek o přípustnosti rekonstrukce a (nebo) přestavby bytového prostoru, pokud takový bytový prostor nebo dům, ve kterém se nachází, je architektonickým, historickým nebo kulturní památka.
2.1. Žadatel má právo nepředložit doklady uvedené v odstavcích 4 a 6 části 2 tohoto článku a dále, pokud je právo na rekonstruovaný a (nebo) přestavovaný byt zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí, doklady uvedené v odstavci 2 části 2 tohoto článku. Pro posouzení žádosti o rekonstrukci a (nebo) přestavbu bytového prostoru si orgán provádějící kolaudaci v místě rekonstruovaného a (nebo) přestavovaného bytového prostoru vyžádá následující dokumenty (jejich kopie nebo informace v nich obsažené), pokud nebyly předloženy žadatelem z vlastního podnětu:
(ve znění federálních zákonů 02.06.2016 N 175-ФЗ, od 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
1) vlastnické listiny pro bytové prostory, které jsou rekonstruovány a (nebo) přestavovány, pokud je právo na ně zapsáno v jednotném státním registru nemovitostí;
(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 361-FZ)
(viz text v předchozím textu)
2) technický pas obytných prostor, které jsou přestavěny a (nebo) přeplánovány;
3) závěr orgánu ochrany architektonických, historických a kulturních památek o přípustnosti rekonstrukce a (nebo) přestavby bytového prostoru, pokud takový bytový prostor nebo dům, ve kterém se nachází, je architektonickým, historickým nebo kulturní památka.
(Část 2.1 byla zavedena federálním zákonem č. 03.12.2011-FZ ze dne 383. března XNUMX)
3. Orgán provádějící schvalování není oprávněn požadovat po žadateli předložení jiných dokladů než dokladů, jejichž vyžádání od žadatele je přípustné v souladu s částmi 2 a 2.1 tohoto článku. Žadateli je vystaveno potvrzení o přijetí dokumentů od žadatele s uvedením jejich seznamu a data jejich obdržení orgánem provádějícím schvalování a také s uvedením seznamu dokumentů, které budou obdrženy na meziresortní žádosti. V případě předávání dokladů prostřednictvím multifunkčního centra vystavuje účtenku uvedené multifunkční centrum. Státní orgány, orgány místní samosprávy a organizace podřízené státním orgánům nebo orgánům územní samosprávy, které mají k dispozici dokumenty uvedené v části 2.1 tohoto článku, jsou povinny zaslat orgánu provádějícímu schvalování požadované dokumenty. takovým subjektem (jejich kopiemi nebo informacemi v nich obsaženými). Požadované dokumenty (jejich kopie nebo informace v nich obsažené) mohou být předloženy v listinné podobě, ve formě elektronického dokumentu nebo ve formě kopií požadovaných dokumentů ověřených oprávněnou osobou, a to i ve formě elektronického dokumentu.
(Část 3 ve znění federálního zákona ze dne 03.12.2011. prosince 383 N 28.07.2012-FZ (ve znění ze dne XNUMX. července XNUMX))
(viz text v předchozím textu)
4. Rozhodnutí o schválení nebo zamítnutí schválení musí být učiněno na základě výsledků posouzení příslušné žádosti a dalších dokumentů předložených v souladu s částmi 2 a 2.1 tohoto článku orgánem provádějícím schválení, a to nejpozději do 2. dnů ode dne předložení dokladů tomuto orgánu, povinnost předložení, které v souladu s tímto článkem, je uložena žadateli. Předloží-li žadatel dokumenty uvedené v části XNUMX tohoto článku prostřednictvím multifunkčního centra, počítá se lhůta pro rozhodnutí o schválení nebo zamítnutí schválení ode dne, kdy multifunkční centrum předá tyto dokumenty orgánu provádějícímu schválení.
(Část 4 ve znění federálního zákona ze dne 03.12.2011. prosince 383 N 28.07.2012-FZ (ve znění ze dne XNUMX. července XNUMX))
(viz text v předchozím textu)
5. Orgán provádějící schválení nejpozději do tří pracovních dnů ode dne rozhodnutí o schválení vydá nebo zašle na adresu uvedenou v žádosti, případně prostřednictvím multifunkčního centra doklad o přijetí takového rozhodnutí. žadateli. Formu a obsah tohoto dokumentu stanoví federální výkonný orgán pověřený vládou Ruské federace. Je-li žádost na rekonstrukci a (nebo) přestavbu podána prostřednictvím polyfunkčního centra, je doklad potvrzující rozhodnutí zaslán polyfunkčnímu centru, pokud žadatel nestanoví jiný způsob přijetí.
(ve znění federálních zákonů 23.07.2008 N 160-ФЗ, od 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
6. Dokument uvedený v části 5 tohoto článku je základem pro provedení rekonstrukce a (nebo) přestavby bytových prostor.
„Bytový řád Ruské federace“ ze dne 29.12.2004. prosince 188 N 25.12.2018-FZ (ve znění ze dne 01.01.2019. prosince XNUMX) (se změnami a doplňky, vstoupil v platnost XNUMX. ledna XNUMX)
Zákon o bydlení Ruské federace Článek 40. Změna hranic prostor v bytovém domě
1. Vlastník prostor v bytovém domě při nabytí vlastnického práva k prostorám sousedícím s prostorami v bytovém domě, které mu náleží vlastnickým právem, má právo sloučit tyto prostory do jednoho prostoru způsobem stanoveným ust. 4 tohoto zákoníku. Hranice mezi sousedními prostory lze změnit nebo tyto prostory rozdělit na dva nebo více prostor bez souhlasu vlastníků jiných prostor, pokud taková změna nebo rozdělení nezpůsobí změnu hranic jiných prostor, hranic a velikosti. společného jmění v bytovém domě nebo změnu podílů na právu společného vlastnictví společné věci v tomto domě.
2. Není-li rekonstrukce, přestavba a (nebo) přestavba prostor nemožná, aniž by k nim byla připojena část společného majetku v bytovém domě, musí být k takové rekonstrukci, přestavbě a (nebo) přeplánování prostor získán souhlas všech vlastníků prostor v bytovém domě.
Otevřete celý text dokumentu.