Kdo by měl vyměnit stoupačky v bytovém domě a na čí náklady | SC SanTechPomoshch

V roce 2021 jsem já, Egorova Lyubov Nikolaevna, opakovaně apeloval na správce domu Vdovenko T.V. a předsedu Rady MKD Amursky Boulevard č. 18, Kurkov O.G., s požadavkem okamžitě vyměnit ocelové trubky s prošlou životností . Při kontrole stoupačky přívodu studené vody v roce 2021 byly objeveny píštěle, které mistr T.V.Vdovenko (místo úplné výměny potrubí do čtverce 7) navrhl částečně nahradit přivařením ke starému. Při stejné kontrole byla objevena trhlina v kanalizačním potrubí.
V souladu s GOST a SNIP je životnost ocelových vodovodních trubek (ze kterých jsou vyrobeny stoupačky pro přívod teplé a studené vody ve čtverci 2) 15 let. V mém bytě č. 2 byly tyto trubky instalovány před více než 20 lety a představují přímé nebezpečí pro život a zdraví lidí v něm žijících, protože. existuje vysoké riziko průlomu kdykoli (zvláště horké v zimě).
V červnu 2022 – přesně rok, co jsem (měsíčně) řešil svůj problém.
V květnu 2022 byly tyto práce schváleny OSS a 22.06.2022. června 7 byly konečně zahájeny práce na výměně potrubí. Ale k mé velké lítosti toho dne přestali. Bylo vyměněno ocelové potrubí pro přívod teplé vody ze suterénu na metr čtvereční. 20 a je to. Zároveň se se mnou nedohodli na žádných podmínkách pro pokračování Díla s tím, že svářeč může pokračovat v práci za 5 dní 15.-2022. Sousedům ze správcovské společnosti se vůbec nikdo neozval.
Kus trubky ze suterénu pro přívod teplé vody je svařen pod úhlem 5-7% (není úroveň) – vyžaduje korekci.
Za asistence předsedy Rady MKD Amurského bulváru č. 18 O.G Kurkové jsem se dohodl se sousedy (byt 7 a byt 12) na zajištění přístupu k přívodu teplé vody a stoupačkám studené vody pro výměnu potrubí na ul. stanovený čas jsou všichni připraveni být doma. ale datum a čas další práce nám nebyl do dnešního dne přidělen.
První písemná žádost byla správcovské společnosti zaslána dne 27.06.2022, konečná odpověď byla podána dne 08.07.2022. ve kterém nejsou žádné informace o mém bytě. Domnívám se, že byla porušena má práva vlastníka, do 10 dnů nepřišla žádná odpověď, stále nejsou žádné informace z trestního zákoníku ohledně mé stížnosti. Uplynul více než měsíc.
Píšu Vám se stížností na správcovskou společnost, která již rok není schopna organizovat a provádět práce na výměně rozvodů teplé vody a stoupaček studené vody ve stoupačkách bytů č. 2 č. 7 č.p. 12, a také s prosbou o pomoc při řešení mého obrovského problému. Celé léto nemohu pokračovat v renovačních pracích.
Dopisy se mi nepodařilo stáhnout, ale veškerou korespondenci mohu poskytnout e-mailem.

Komentář právníka DVHAB.RU

Stížnost byla zaslána správcovské společnosti

V souladu s ustanovením čl. 162 bytového zákoníku Ruské federace je správcovská společnost povinna řádně poskytovat služby a provádět práce na údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě.

V souladu s článkem 18 nařízení vlády Ruské federace ze dne 03.04.2013. dubna 290 č. XNUMX „O minimálním seznamu služeb a prací nezbytných k zajištění řádné údržby společného majetku v bytovém domě a postupu při jejich zajištění a provádění,“ je řídící organizace povinna sledovat stav a neprodleně obnovovat těsnost potrubních úseků a spojovacích prvků v případě jejich odtlakování, jakož i sledovat stav a obnovovat provozuschopnost vnitřních kanalizačních prvků, kanalizační digestoře, vnitřní drenáže, drenážní systémy a dvorní kanalizace.

V souladu s dodatkem č. 2 k usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace č. 170 „O schválení Pravidel a norem pro technický provoz bytových fondů“ musí havarijní poruchy v potrubí obecné kanalizace budovy být okamžitě zlikvidován.

Nedodržení výše uvedených povinných požadavků bude mít za následek administrativní odpovědnost.

Pokud do 10 pracovních dnů neobdržíte od správcovské společnosti písemnou odpověď na toto odvolání a rovněž pokud správcovská společnost neprovede potřebné opravy, doporučujeme podat písemnou stížnost na Hlavní odbor krajské státní kontroly a Licence vlády území Chabarovsk (Chabarovsk, Amursky Boulevard, 43, místnost 622). Požádejte o prošetření nesprávné údržby společného majetku a přiveďte pachatele k administrativní odpovědnosti. Stížnost je sepsána ve dvou vyhotoveních. Jedna kopie stížnosti s evidenčním číslem vám musí zůstat.

19 Myslím si totéž, podpořte stížnost
Stav: odesláno
změnit stav reklamace

• 22. srpna 2022 „odesláno“

Každý měsíční přehled plateb za energie obsahuje položku věnovanou údržbě a opravám společného majetku. Ačkoli se znění tohoto odstavce může v různých dokumentech mírně lišit. Navíc každý měsíc přispíváme na kapitálové opravy do Fondu kapitálových oprav (CRF).

Otázky spojené s nutností výměny stoupaček v bytě, ať už se jedná o plánovanou výměnu způsobenou technickou závadou nebo havárií, však vždy vyvolávají mnoho otázek.

Kdo nahradí stoupačky a za jakou cenu?

K situacím, kdy správcovská společnost (MC) odmítne vykonávat určitou práci, dochází poměrně často. Majitelé bytů mohou být naopak obviněni z zásahů do veřejných komunikací. Je dobré, když vše dobře dopadne. Ale pokud to způsobí únik, kdo ponese odpovědnost?

Zkusme na to přijít

Soukromý majetek a společný majetek

Nejprve si definujme některé definice. V bytovém domě jsou dva typy nemovitostí:

1. Majetek vlastníka bytu;
2. Společná nemovitost ve vlastnictví všech vlastníků domu.

Do první kategorie patří samotný byt a veškerá technická zařízení v něm včetně kanalizace, topení a plynu a také vodovodní potrubí (ale až po napojení na radiátor, kamna nebo rozvod vody – to je důležité).

Společný pozemek zahrnuje veškeré společné stavební komunikace (potrubí, elektroinstalace) a společné prostory (výtah, vchod, střecha, sklep).

Za stav a údržbu soukromého majetku odpovídá vlastník. Pro opravy a údržbu společného majetku – Trestní zákoník. Kromě toho jsou všechny práce prováděny na náklady vlastníků – za tímto účelem se každý měsíc shromažďují účty za energie.

Stoupačky, kterými se do bytu dostává voda nebo plyn, jsou klasifikovány jako společný majetek. Nejlepší je vysvětlit rozdíl takto: soukromý majetek slouží pouze prostorům jednoho vlastníka, zatímco komunální majetek slouží jednomu nebo více bytům. Například stoupačka topení slouží všem bytům – to je společný majetek, včetně části potrubí, která vede k radiátoru. Naproti tomu radiátor uvnitř bytu patří majiteli domu. Opravy stoupaček a potrubí z nich vycházejících musí provádět správcovská společnost a opravy radiátoru musí provádět majitel bytu.

Otázka, kdo by měl nahradit stoupačky v privatizovaném bytě, zůstává aktuální i dnes. Domy postavené v SSSR stárnou a potřebují velké opravy. To vyžaduje značné finanční investice a obyvatelé přispívají k udržení bytových domů v dobrém stavu. Kromě financí je však nutné zorganizovat proces výměny strojírenského zařízení a vybrat firmu, která takové opravy provede.

Dobrá volba je výměna stoupaček v bytovém domě, kdy staré konstrukce ještě neselhaly. V tomto případě se tím zlepšuje kvalita vody, která prochází propylenovými trubkami namísto železných, což snižuje počet škodlivých sloučenin. Kromě toho zvýšením tlaku v takových potrubích bude zapotřebí méně energie pro dodávku vody do horních pater. Napájení čerpadel je zahrnuto v nákladech na údržbu domu a je rozděleno mezi všechny byty. To umožňuje ušetřit až 20 procent elektrické energie, takže výměna potrubí je výhodná pro obyvatele bytových domů.

Jemnosti a hlavní aspekty

Pro úspěšnou organizaci procesu výměny stoupaček je nutné vzít v úvahu následující aspekty:

1. Výměna nebo oprava stoupačky v samostatném bytě může být neúčinná, pokud není vyměněn celý potrubní systém, včetně sklepů. To je důležité pro zajištění spolehlivosti a dlouhé životnosti celého systému.
2. Stoupačky jsou důležitými prvky inženýrských komunikací, a pokud selžou, mohou nastat nouzové situace, které představují ohrožení zdraví. Proto jejich výměna vyžaduje zvláštní pozornost a včasnou implementaci.
3. V legislativních dokumentech nejsou stoupačky označeny jako osobní majetek, ale patří správcovské společnosti, což omezuje možnost vlastníků bytů je vyměnit.
4. Výměna kanalizačního a vodovodního potrubí a stoupaček je součástí velkých oprav, které hradí všichni obyvatelé domu. Pokud však finanční prostředky nestačí kvůli velkému počtu příjemců, může být nutné vybrat další příspěvky.
5. Životnost domu je obvykle 25 let, poté jsou nutné velké opravy. Audity však mohou tuto lhůtu prodloužit.
6. Správcovská společnost nesmí ve stanovené lhůtě provádět větší opravy, které mohou vést k havarijním situacím a poruchám.
7. Stoupačka, která prošla havarijními restaurátorskými pracemi, se považuje za havarijní až do úplné výměny, i když byly provedeny drobné opravy.
8. Aby bylo možné rozpoznat stoupačku jako nouzovou, je vyžadován dokumentární důkaz o provedených opravách.
9. Inženýrské komunikace v domě vyžadují pravidelnou údržbu a opravy a výměnu stoupaček musí provádět kvalifikovaní odborníci.

Kdo to nakonec zaplatí?

Výměna stoupaček v bytech v bytových domech obvykle vyvolává polemiku a otázky, kdo a na čí náklady má tyto práce provádět. Legislativa však na tuto otázku poskytuje jasnou odpověď: za výměnu stoupaček musí odpovídat správcovská společnost obsluhující dům. Patří sem kanalizační, vodovodní a topné systémy. Přestože se potrubí a stoupačky nacházejí v privatizovaných bytech, správcovské společnosti musí zaplatit jejich výměnu.

Obyvatelům jsou vystavovány měsíční účtenky za účty za energie, které zahrnují příspěvky na údržbu a opravy inženýrských staveb. Správcovská společnost je povinna vyměnit nebo opravit poškozené konstrukce bez dodatečných plateb, protože tyto práce již byly zaplaceny v rámci účtů za energie.

Pokud správcovská společnost odmítne provést potřebné práce nebo se zdrží jejich dokončení, měli by si obyvatelé vyžádat písemné potvrzení od správcovské společnosti. Pokud máte takový dokument, můžete se obrátit na soud s nárokem, protože správcovská společnost je povinna provádět opravy a údržbu bytového fondu.

V některých případech se mohou obyvatelé rozhodnout pro výměnu stoupaček na vlastní náklady, přičemž vybírají finanční prostředky od vlastníků bytů. V tomto případě je třeba vzít v úvahu, že náklady na výměnu stoupaček a instalaci potrubí v koupelně se obvykle pohybují od pěti tisíc rublů pro každý byt.

Výměna stoupaček v bytových domech by tedy měla být provedena na náklady správcovské společnosti v rámci generální opravy, ale v některých případech se obyvatelé mohou rozhodnout provést tyto práce na vlastní náklady.

Výměna stoupačky – klíčové body

Výměna stoupaček v bytových domech je vážný proces, který vyžaduje koordinaci a pečlivé plánování. Takto se obvykle vyměňují stoupačky:

1. Příprava a oznámení. Správcovská společnost informuje obyvatele o nutnosti výměny stoupaček a poskytuje informace o nadcházejících pracích. Pokud se výměna týká kanalizační stoupačky v bytě, budou obyvatelé upozorněni, že instalatérské služby budou dočasně přerušeny.
2. Zavírání vody. Před zahájením práce je nutné vypnout přívod vody. To se provádí z důvodu bezpečnosti a zabránění úniku.
3. Demontáž starého potrubí. Profesionální instalatéři demontují staré potrubí, které je třeba vyměnit. To může vyžadovat speciální nástroje a zkušenosti, zejména pokud jsou stoupačky vyrobeny z litiny.
4. Montáž nových potrubí. Na místo starých jsou instalovány nové trubky. Po instalaci se kontroluje kvalita spojů a nepřítomnost netěsností.
5. Kontrola a obnova systému. Po instalaci nového potrubí se kontroluje tlak vody a nepřítomnost netěsností. V případě potřeby se provedou úpravy.
6. Oznámení o dokončení prací. Po dokončení výměny stoupaček informuje správcovská společnost obyvatele o dokončení prací a obnovení dodávky vody.

Ke konfliktům může dojít v případě nedorozumění mezi obyvateli a správcovskou společností ohledně odpovědnosti za výměnu stoupaček. Výměna stoupaček je však podle zákona v kompetenci správcovské společnosti a je hrazena z prostředků vybraných od obyvatel.

Před provedením větších oprav včetně výměny stoupaček se doporučuje svolat valnou hromadu vlastníků bytů k projednání záležitostí a vyjasnění povinností. Pomůže to předejít konfliktům a zajistí hladší proces renovace.

Jak problém vyřešit?

Řešení problému výměny stoupaček v privatizovaných bytech lze dosáhnout následujícími kroky:

• Kontrola vlastnictví stoupačky. Před výměnou stoupačky můžete pozvat nezávislého odborníka, aby určil identitu stoupačky. Tím se ujistíte, že je skutečně součástí společného jmění domu.
• Kontaktujte Rospotrebnadzor. Pokud správcovská společnost odmítne bezplatně vyměnit stoupačku, mají obyvatelé právo kontaktovat Rospotrebnadzor a nahlásit porušení při poskytování komunálních služeb. To může vést ke kontrole a potrestání společnosti za porušení zákona.
• Schůze vlastníků domu. Pokud je služba výměny stoupaček poskytována za poplatek, měli by obyvatelé zhodnotit rizika a přínosy tohoto řešení. Pokud majitelé domů souhlasí s placenou výměnou, je třeba počítat s tím, že neprovedení výměny stoupačky může vést k vážným problémům, včetně zatékání a zaplavování sousedních bytů.
• Jít k soudu. Pokud správcovská společnost odmítne bezplatně vyměnit stoupačku, mají obyvatelé právo obrátit se na soud na ochranu svých práv. Případ lze vyhrát, zejména pokud existují důkazy o porušení ze strany správcovské společnosti.

Volba vhodného způsobu řešení problému závisí na konkrétní situaci a preferencích obyvatel. Je však důležité si uvědomit, že vlastníci privatizovaných bytů mají určitá práva a mohou je bránit v případě porušení ze strany správcovské společnosti.