Občanský zákoník o stavebních smlouvách

Občanský zákoník Ruské federace
26. ledna 1996 N 14-FZ
§ 3. Smlouva o výstavbě
Článek 740. Smlouva o výstavbě
1. Podle stavební smlouvy se zhotovitel zavazuje dokončit dílo ve stanovené lhůtě
smluvní podmínka postavit konkrétní objekt podle pokynů zákazníka nebo provést
další stavební práce a zákazník se zavazuje vytvořit pro zhotovitele potřebné práce
podmínky pro provedení práce, převzít výsledky a zaplatit dohodnutou cenu.
2. Smlouva o stavebních pracích se uzavírá na stavbu nebo
rekonstrukce podniku, budovy (včetně obytné budovy), stavby nebo jiné
zařízení, jakož i pro provádění instalace, uvedení do provozu a dalších neoddělitelných
související se stavebním projektem. Pravidla pro stavební smlouvu
platí i pro větší opravy budov a staveb, pokud
pokud smlouva nestanoví jinak.
V případech stanovených smlouvou zhotovitel přebírá
povinnost zajistit provoz zařízení po jeho převzetí zákazníkem
během doby uvedené ve smlouvě.
3. V případech, kdy je práce prováděna na základě stavební smlouvy pro
uspokojování domácích nebo jiných osobních potřeb občana (zákazníka),
Pravidla odstavce 2 této kapitoly se na takovou dohodu použijí obdobně.
práva zákazníka vyplývající ze smlouvy o bydlení.
Článek 741. Rozdělení rizika mezi strany
1. Riziko náhodné ztráty nebo náhodného poškození staveniště,
tvořící předmět stavební smlouvy, před převzetím tohoto objektu
Za zhotovitele odpovídá objednatel.
2. Pokud je stavební projekt zničen nebo poškozen před jeho převzetím zákazníkem
kvůli nízké kvalitě materiálu (dílů,
konstrukce) nebo zařízení nebo provedení chybných pokynů zákazníka,
Zhotovitel má právo požadovat úhradu celé odhadované ceny díla, pokud
za předpokladu, že splnily povinnosti stanovené v odstavci 1 článku 716
tohoto Kodexu.
Článek 742. Pojištění stavebního projektu
1. Smlouva o stavebních pracích může stanovit povinnost strany,
která nese riziko náhodné ztráty nebo náhodného poškození věci
konstrukce, materiály, vybavení a další majetek použitý v
stavba nebo odpovědnost za způsobení škody během stavby
újmu jiným osobám, pojistit odpovídající rizika.
Strana, která je povinna pojistit, musí
poskytnout druhé straně důkaz o uzavření pojistné smlouvy
podmínky stanovené stavební smlouvou, včetně informací o
pojistitel, výše pojistné částky a pojištěná rizika.
2. Pojištění nezbavuje příslušnou stranu povinnosti přijmout
nezbytná opatření k zabránění vzniku pojistné události.
Článek 743. Technická dokumentace a rozpočet
1. Zhotovitel je povinen provádět stavební a související práce v
v souladu s technickou dokumentací definující rozsah, obsah práce a
další požadavky, které jsou na ně kladeny, a s odhadem určujícím cenu díla.
Pokud ve stavební smlouvě nejsou uvedeny jiné pokyny, předpokládá se, že
že zhotovitel je povinen provést veškeré práce specifikované v technické dokumentaci a
v odhadu.
2. Smlouva o stavebních pracích musí definovat složení a
obsah technické dokumentace a mělo by být také uvedeno, které z
strany a v jaké lhůtě musí být příslušná dokumentace poskytnuta.
3. Dodavatel, který během stavby zjistí, že v technické dokumentaci nebylo něco zohledněno
dokumentace práce a v souvislosti s tím potřeba dalších
stavebních prací a zvýšení odhadovaných nákladů na výstavbu, je povinen toto nahlásit
zákazníkovi.
Pokud zákazník na vaši zprávu nereaguje do deseti dnů,
pokud zákon nebo stavební smlouva nestanoví jinak
po dobu trvání je zhotovitel povinen pozastavit příslušné práce a připsat ztráty,
způsobené prostojem, na náklady zákazníka. Zákazník je osvobozen od náhrady těchto
ztráty, pokud prokáže, že není nutné provádět dodatečné práce.
4. Dodavatel, který nesplnil povinnosti stanovené v odstavci 3 tohoto
články, je zbaven práva požadovat od zákazníka platbu za jím provedenou práci
dodatečnou práci a náhradu škody tím způsobené, pokud neprokáže
potřeba okamžitého jednání v zájmu zákazníka, zejména v souvislosti s
že přerušení prací by mohlo vést ke zničení nebo poškození zařízení
konstrukce.
5. Pokud zákazník souhlasí s provedením a úhradou dodatečných prací
zhotovitel má právo odmítnout jejich provedení pouze v případech, kdy nejsou zahrnuty v
rozsah odborné činnosti zhotovitele nebo jej nelze vykonávat
zhotovitelem z důvodů, které nemůže ovlivnit.
Článek 744. Změny technické dokumentace
1. Zákazník má právo provádět změny v technické dokumentaci za předpokladu, že
Dodatečná práce způsobená tímto nepřesáhne desetinásobek nákladů
procenta z celkových nákladů na výstavbu uvedených v odhadu a nemění povahu
stanoveno ve stavební smlouvě.
2. Provádění zásadních změn v technické dokumentaci
objem uvedený v odstavci 1 tohoto článku se provádí na základě
dodatečný odhad dohodnutý stranami.
3. Zhotovitel má právo požadovat v souladu s článkem 450 tohoto zákoníku
revizi odhadu, pokud z důvodů, které nemůže ovlivnit, náklady na práci překročily
odhadem alespoň o deset procent.
4. Zhotovitel má právo požadovat náhradu přiměřených výdajů, které
náklady, které mu vznikly v souvislosti s identifikací a odstraňováním technických vad
dokumentace.
Článek 745. Zajištění stavebních materiálů a zařízení
1. Povinnost poskytnout stavební materiály, včetně dílů a
stavby nebo zařízení hradí zhotovitel, pokud stavební smlouva
smlouva nestanoví poskytování stavebních prací obecně ani v určitém rozsahu
díly provádí zákazník.
2. Strana odpovědná za zajištění výstavby nese
odpovědnost za zjištěnou nemožnost použití poskytnutých
materiály nebo zařízení bez zhoršení kvality provedené práce, pokud
prokázat, že nemožnost použití vznikla z důvodu okolností, pro které
odpovídá druhá strana.
3. V případě, že se zjistí, že použití poskytnutých
zákazníka materiálů nebo zařízení, aniž by se zhoršila kvalita provedené práce
a pokud je zákazník odmítne vyměnit, má zhotovitel právo odstoupit od smlouvy
stavební smlouvu a požadovat, aby zákazník zaplatil smluvní cenu
úměrně k části dokončené práce.
Článek 746. Platba za práci
1. Platbu za práci provedenou zhotovitelem provádí zákazník ve výši
stanoveno v odhadu, v časových lhůtách a způsobem stanoveným zákonem nebo
stavební smlouva. V případě absence příslušných pokynů v zákoně
nebo ve smlouvě je platba za práci provedena v souladu s článkem 711 této
Kód.
2. Smlouva o stavebních pracích může stanovit úhradu za dílo.
jednorázově a v plné výši při převzetí objektu zákazníkem.
Článek 747. Další povinnosti zákazníka vyplývající ze smlouvy
stavební zakázka
1. Zákazník je povinen včas poskytnout pozemek pro výstavbu.
Plocha a stav poskytnutého pozemku musí splňovat
podmínky obsažené ve stavební smlouvě a v případě neexistence takových
podmínky k zajištění včasného zahájení práce, jejího normálního průběhu a
dokončení včas.
2. Zákazník je povinen v případech a způsobem stanoveným smlouvou
stavební smlouva, převod zhotoviteli k užívání nezbytných
provádění stavebních a konstrukčních prací, zajištění přepravy zboží do jeho
adresa, dočasné připojení elektrických sítí, vodovodních a parních potrubí a zajištění
další služby.
3. Platba za služby poskytnuté zákazníkem, uvedené v odstavci 2 této
články, se provádí v případech a za podmínek stanovených smlouvou
stavební smlouva.
Článek 748. Kontrola a dohled objednatele nad prováděním prací dle smlouvy
stavební zakázka
1. Zákazník má právo vykonávat kontrolu a dohled nad průběhem a kvalitou
provedené práce, dodržování termínů jejich dokončení (harmonogramu), kvalita
materiály poskytnuté zhotovitelem, jakož i správné použití
dodavatel materiálů zákazníka, aniž by zasahoval do provozního
obchodní činnosti zhotovitele.
2. Zákazník, který zjistí během provádění kontroly a dohledu
provedení prací odchylujících se od podmínek stavební smlouvy, které
může zhoršit kvalitu práce nebo jiné nedostatky, je povinen je neprodleně nahlásit
zhotoviteli. Objednatel, který takové prohlášení neučinil, ztrácí právo na
dále odkazovat na nedostatky, které zjistil.
3. Zhotovitel je povinen dodržovat pokyny, které obdržel během stavby.
zákazník, pokud tyto pokyny neodporují podmínkám stavební smlouvy
smlouvy a nepředstavují zásah do provozního a ekonomického
činnosti dodavatelů.
4. Dodavatel, který provedl práci nesprávně, nemá právo se odvolávat
že zákazník nevykonával kontrolu a dohled nad jejich realizací, s výjimkou
případy, kdy je odpovědnost za výkon takové kontroly a dohledu svěřena
zákazník ze zákona.
Článek 749. Účast inženýra (inženýrské organizace) na realizaci
práva a plnění povinností zákazníka
Zákazník, za účelem výkonu kontroly a dohledu nad stavbou a převzetí
jeho jméno lze použít k rozhodování ve vztazích s dodavatelem
samostatně, bez souhlasu zhotovitele, dohodu o poskytování těchto služeb zákazníkovi
druh s příslušným inženýrem (inženýrskou organizací). V tomto případě,
Smlouva o stavebních pracích definuje funkce takového inženýra (inženýra
organizace) související s důsledky jeho jednání pro zhotovitele.
Článek 750. Spolupráce stran ve stavební smlouvě
1. Pokud se během provádění stavebních a souvisejících prací zjistí jakékoli vady
překážky řádného plnění stavební smlouvy, každá z
strany jsou povinny přijmout veškerá přiměřená opatření, která jsou v jejich moci, k odstranění takových
překážky. Strana, která tuto povinnost nesplní, ztrácí právo
náhrada škody způsobené skutečností, že nebyly překonány příslušné překážky
eliminováno.
2. Výdaje strany související s plněním povinností uvedených v odstavci
1 tohoto článku, podléhají náhradě druhou stranou v případech, kdy toto
stanoveno ve stavební smlouvě.
Článek 751. Povinnosti zhotovitele v oblasti ochrany životního prostředí a
zajištění bezpečnosti stavebních prací
1. Zhotovitel je povinen při provádění stavebních a souvisejících prací
dodržovat požadavky zákona a dalších právních aktů týkajících se ochrany životního prostředí a
bezpečnost stavebních prací.
Za porušení těchto požadavků odpovídá zhotovitel.
2. Zhotovitel není oprávněn používat materiály a
vybavení poskytnuté zákazníkem nebo řídit se jeho pokyny, pokud je to
může vést k porušení povinných požadavků na ochranu stran
životní prostředí a bezpečnost stavebních prací.
Článek 752. Důsledky konzervace stavby
Pokud z důvodů mimo kontrolu stran práce na základě stavební smlouvy
pozastaveno a staveniště zakonzervováno, je zákazník povinen uhradit
zhotoviteli v plné výši za dílo provedené do okamžiku konzervace, jakož i
na úhradu výdajů způsobených nutností zastavení práce a zakonzervování
stavby s přihlédnutím k výhodám, které zhotovitel získal nebo mohl získat
z důvodu ukončení práce.
Článek 753. Dodání a převzetí prací
1. Zákazník, který obdržel zprávu zhotovitele o připravenosti dodat výsledek
práce prováděné na základě stavební smlouvy nebo, je-li tak stanoveno,
smlouvy, dokončená etapa práce, je povinen neprodleně zahájit její přejímku.
2. Zákazník organizuje a provádí převzetí výsledků práce na vlastní náklady,
pokud stavební smlouva nestanoví jinak.
V případech stanovených zákonem nebo jinými právními akty, přijetí
výsledky práce musí zahrnovat zástupce vládních agentur a
orgány místní samosprávy.
3. Zákazník, který předběžně přijal výsledek jednotlivé etapy práce, nese
riziko následků ztráty nebo poškození výsledku práce, ke kterému nedošlo
chyba zhotovitele.
4. Předání výsledků práce zhotovitelem a jejich převzetí zákazníkem jsou formalizovány
dokument podepsaný oběma stranami. Pokud jedna ze stran odmítne dokument podepsat,
O tom se udělá záznam a druhá strana podepíše akt.
Jednostranný akt dodání nebo přijetí výsledku práce může být uznán
neplatný soudem pouze tehdy, pokud důvody pro odmítnutí podepsat akt
byly jím uznány za oprávněné.
5. V případech, kdy je to stanoveno zákonem nebo stavební smlouvou
smlouvy nebo vyplývá z povahy práce prováděné na základě smlouvy, převzetí
Výsledky práce musí být předcházeny předběžnými testy. V těchto případech
přijetí lze provést pouze v případě pozitivního výsledku
předběžné testy.
6. Zákazník má právo odmítnout převzetí výsledků práce v případě zjištění
nedostatky, které vylučují možnost jeho použití pro účel uvedený v
cíle stavební smlouvy a nemohou být zhotovitelem ani
zákazník.
Článek 754. Odpovědnost zhotovitele za kvalitu práce
1. Zhotovitel odpovídá zákazníkovi za jakékoli odchylky od
požadavky uvedené v technické dokumentaci a v závazných
strany stavebních předpisů a předpisů, jakož i za nesplnění požadavků stanovených v
technická dokumentace ukazatelů stavebního projektu, včetně například
výrobní kapacita podniku.
Během rekonstrukce (renovace, přestavby, restaurování atd.) budovy nebo
zhotovitel je odpovědný za jakékoli snížení nebo ztrátu
pevnost, stabilita, spolehlivost budovy, konstrukce nebo její části.
2. Zhotovitel nenese odpovědnost za žádné úkony, které provede bez souhlasu objednatele.
drobné odchylky od technické dokumentace, pokud prokáže, že neovlivnily
na kvalitě stavebního projektu.
Článek 755. Záruky kvality ve stavební smlouvě
1. Zhotovitel, pokud stavební smlouva nestanoví jinak,
zaručuje, že stavební projekt splní požadavky uvedené v technických specifikacích
dokumentace ukazatelů a možnost provozování zařízení v souladu s
stavební smlouva během záruční doby. Zřízeno
Ze zákona může být záruční doba prodloužena dohodou stran.
2. Zhotovitel odpovídá za jakékoli nedostatky (vady) zjištěné v
v záruční době, pokud neprokáže, že k nim došlo v důsledku
běžné opotřebení předmětu nebo jeho částí, nesprávná obsluha nebo
nesprávnost provozních pokynů vypracovaných samotným zákazníkem nebo
třetí strany jím zapojené, nesprávně provedená oprava předmětu
samotným zákazníkem nebo jím najatou třetí stranou.
3. Záruční doba se přerušuje po celou dobu, po kterou
zařízení nemohlo být provozováno z důvodu nedostatků, za které je odpovědné
dodavatel.
4. Pokud se v záruční době objeví jakékoli vady uvedené v záruční době,
odstavec 1 článku 754 tohoto zákoníku musí o nich objednatel informovat zhotovitele v
přiměřenou dobu po jejich objevení.
Článek 756. Lhůty pro zjištění nekvality stavebních prací
Při uplatňování reklamací týkajících se nedostatečné kvality výsledku
díla, pravidla stanovená v odstavcích 1 až 5 článku 724 tohoto
Kód.
V tomto případě lhůta pro zjištění vad v souladu s odstavci 2
a 4 článku 724 tohoto zákoníku je pět let.
Článek 757. Odstranění vad na náklady zákazníka
1. Smlouva o stavebních pracích může stanovit povinnost
Zhotovitel je povinen na žádost objednatele a na jeho náklady odstranit nedostatky, pro které
Zhotovitel nenese odpovědnost.
2. Zhotovitel má právo odmítnout splnění povinnosti uvedené v odstavci 1.
tohoto článku, v případech, kdy odstranění nedostatků nesouvisí
přímo s předmětem smlouvy nebo nemůže být provedeno zhotovitelem
z důvodů, které nemůže ovlivnit.