Oprava vodovodního potrubí v soukromém domě: poruchy a metody jejich odstranění

Během provozu soukromého domu se někdy musíte potýkat s poruchami inženýrských systémů. Jednou z nich může být porucha vodovodního potrubí. Problém se často vyřeší svépomocí, není třeba ztrácet peníze a čas voláním a čekáním na instalatéry. Oprava vodovodního potrubí v soukromém sektoru se liší od provádění podobných prací v bytě. Nejprve je třeba zjistit příčinu poruchy.

Porušení integrity potrubí

Nejčastěji je integrita kovových trubek narušena v důsledku jejich koroze nebo hniloby. Pro odstranění úniku je nejprve nutné uzavřít centralizovaný přívod vody v soukromém domě. Další:

• Určete místo úniku. Pokud je odbočná trubka upevněna závitovými spoji, nejlepším řešením problému je její výměna. Pro provedení samostatné práce budete potřebovat kus kovové trubky vyříznutý bruskou a spojovací prvky, tvarovky. Pomocí švédského klíče odšroubujte komponenty a vyjměte poškozenou odbočnou trubku. Pomocí nových tvarovek sestavte část v místě závitových spojů.
• Pro dočasné utěsnění kovového vodovodního potrubí použijte vinutí ze skelných vláken impregnovaných epoxidovou pryskyřicí. Speciálním kartáčem seškrábněte barvu na povrch potrubí. Poté vinutí pevně omotejte kolem vodovodního potrubí. Je důležité pevně přitlačit a zabránit vniknutí vzduchu mezi vinutí. Po dokončení procesu vinutí je třeba vše zajistit svorkou.
• Jako nouzové opatření k opravě vodovodního potrubí z kovových trubek se používá obvaz. Na místo úniku se přiloží gumová záplata, kterou lze vzít z duše jízdního kola nebo auta, a utáhne se svorkami.

Polymerové a kovovo-plastové trubky nemají korozi, proto je celistvost trubky nejčastěji narušena v důsledku mechanického poškození. Pro opravu vodovodního systému byste měli poškozenou část trubky odříznout pomocí pily na kov a vložit novou, přičemž spojovací armatury svaříte páječkou.

Pořadí akcí pro kovový plast bude stejné jako v případě polymerových trubek, ale pro spojení se používají zásuvné tvarovky nebo lisovací objímky.

Při použití záplat k odstranění netěsností je třeba zkontrolovat těsnost spojů. Za tímto účelem obalte šev mezi záplatou a trubkou papírem. Pokud nenamokne, práce byla provedena správně.

Porušení těsnosti spojů a závitových spojů

U kovových vodovodních potrubí je často porušena těsnost závitových spojů. Hlavním důvodem je porušení vinutí lnu, koroze a také odtlakování svarových švů.

• Pokud je nutné vyměnit lněné vinutí, je nutné odšroubovat závitové spoje, odstranit poškozené vodovodní lněné vinutí a nahradit ho novým, umístit ho mezi pojistnou matici a armaturu (nebo jiný spojovací prvek). Poté jej utáhnout o několik otáček podél závitu a impregnovat jej silikonovým tmelem nebo rychleschnoucí barvou. Místo lněného vinutí můžete použít nit „Tangit Unilock“ nebo fum pásku.
• Ke korozi spojovacích prvků dochází v důsledku poškození nátěru v místech spojení. V tomto případě je nutná výměna závitových spojů. Pokud je zjištěna netěsnost v neoddělitelné části vodovodního systému, bude nutné vyměnit celou část, aby se opravila.

Oprava plastových vodovodních trubek je méně pracná a provádí se v krátkém čase. Nástroje a komponenty pro polymery jsou dostupnější a cenově dostupnější. Samostatnou výhodou je absence nutnosti svařování plynem a elektrickým obloukem.

Porucha zařízení

Hlavní příčiny selhání zařízení jsou:

• Voda s vysokou tvrdostí a cizími nečistotami. Pokud jsou z tohoto důvodu nutné opravy vodovodního potrubí, je nutné vyměnit čisticí zařízení a nahradit ho výkonnějším zařízením.
• Kolísání napětí v elektrické síti. V tomto případě je nutné čerpadlo vybavit přídavným energetickým jističem a transformátorem.
• K poruše zařízení často dochází vinou majitelů, kteří jej začnou používat, aniž by striktně dodržovali pokyny výrobce. Zařízení by mělo být instalováno v souladu s pravidly pro jeho provoz.

U studní a čerpacích stanic je kromě nástrojů nezbytných pro opravy nutné mít i zařízení pro diagnostiku stavu elektrických zařízení. Správným provozem a včasnou prevencí můžete výrazně prodloužit životnost zařízení.

Zablokování potrubí

Důvodem poklesu tlaku vody je často ucpání systémových kanálů. V důsledku toho se zhoršuje propustnost vodovodního systému a klesá tlak vody v domě. V kovových trubkách dochází k ucpání v důsledku koroze, hromadění a usazování vodního kamene. K odstranění ucpání je třeba odstranit část trubky podél závitových spojů a vyčistit ji instalatérským kabelem. Proces trvá hodně času a vyžaduje značné náklady na energii, takže ve většině případů majitelé dávají přednost výměně kovových trubek za polypropylenové.

Pokud je příčinou špatného tlaku vody ucpaný provzdušňovací filtr, je nutné jej vyjmout a omýt vodou.

Zamrznutí potrubí

Opravy vodovodních systémů v soukromém sektoru se musí pravidelně provádět z důvodu zamrznutí jednotlivých prvků. HDPE potrubí praskne a voda přestane proudit do domu. Budete muset potrubí vyměnit, a pokud se nachází nad hloubkou mrazu půdy, měli byste jej obalit trubkovou izolací v několika vrstvách nebo minerální vlnou. Poté se ujistěte, že v chladném období v potrubí není voda.

Kovoplastové trubky podléhají deformacím v důsledku teplotních rozdílů. Vzhledem k tomu, že spojovací prvky tohoto typu vodovodních systémů jsou vyrobeny z kovu, po několika cyklech mrazu se spojovací jednotky deformují a vzniká netěsnost.

Nájemce zaslal dopis správě. V pronajatém objektu není vodovod z důvodu poruchy vodovodních komunikací v přilehlém prostoru. Pronajímatel, vlastník této budovy, informoval, že tyto komunikace jsou mimo oblast jeho odpovědnosti.
MUP „Teplokomsnab“ poskytuje na této adrese služby zásobování vodou. Této organizaci byl zaslán dopis k odstranění havarijního stavu, ale chybí voda.
Teplokomsnab odpovídá dopisem, že dodavatel je odpovědný za uliční vodovodní sítě a předplatitel je odpovědný za dodávku vody z místa napojení na uliční vodovod do budovy. Vadné vodovodní řady jsou v hranicích vlastníka areálu.
MUP „Teplokomsnab“ byl poskytnut akt vymezení rozvahového vlastnictví a provozní odpovědnosti, podle kterého je odpovědnost za sporný úsek vodovodní sítě přidělena vlastníkovi budovy (pronajímateli), který naopak popírá vlastnictví těchto sítí.
Co by měla správa dělat? Je možné se obrátit na soud a vyřešit tento problém?

Občanskoprávní vztahy v oblasti zásobování vodou a hygieny upravuje federální zákon ze dne 07.12.2011 N 416-FZ „O zásobování vodou a kanalizaci“ (dále jen zákon N 416-FZ), jakož i Pravidla pro chlad. zásobování vodou a kanalizací, schváleného nařízením vlády Ruské federace ze dne 29.07.2013 N 644 (dále jen Pravidla N 644).

Z ustanovení 2 Pravidel č. 644 vyplývá, že hranicí rozvahového vlastnictví je linie rozdělení objektů centralizovaného zásobování studenou vodou a (nebo) systémů likvidace odpadních vod, včetně vodovodů a (nebo) kanalizačních sítí, mezi vlastníky na na základě vlastnictví nebo držby na jiném právním základě.

Hranicí provozní odpovědnosti je čára rozdělující objekty centralizovaného zásobování studenou vodou a (nebo) kanalizací, včetně vodovodů a (nebo) kanalizačních sítí, na základě povinností (odpovědnosti) za provoz (zajištění provozu) těchto systémů. nebo sítí, zřízených ve smlouvě o dodávce studené vody, smlouvě o likvidaci vody nebo jednotné dohodě o dodávce a hygieně studené vody, dohodě o přepravě studené vody, dohodě o přepravě odpadních vod.

Místem, kde organizace vodovodů a kanalizací plní své povinnosti ze smlouvy o dodávkách vody, je bod nacházející se na hranici provozní odpovědnosti účastníka a organizace vodovodů a kanalizací, pokud smlouva nestanoví jinak (čl. 23 Pravidel č. 644).

V tomto okamžiku tedy organizace zásobování vodou a kanalizací dodává studenou vodu, poskytuje placené hygienické služby a předchozí inženýrská infrastruktura je pod kontrolou účastníka, který zejména přebírá odpovědnost za její řádný provoz, včetně rizika mimořádných situací.

Povinnost udržovat majetek v souladu s čl. 210 občanského zákoníku Ruské federace je přidělen jeho vlastníkovi. V té či oné míře může být odpovídající povinnost převedena také na jiného vlastníka věci (například nájemce v souladu s článkem 616 občanského zákoníku Ruské federace). Zároveň na základě odstavce 1 čl. 543 Občanského zákoníku Ruské federace je účastník povinen zajistit řádný technický stav a bezpečnost provozovaných energetických sítí.

Provozování úseku vodovodních a kanalizačních sítí tak ve smyslu výše uvedených ustanovení zákona spočívá na jejich přímém vlastníkovi, tedy v mezích shodných s mezemi bilance. Za těmito hranicemi nelze příslušné povinnosti (provozní odpovědnost) předplatiteli násilně uložit proti jeho vůli (článek 421 občanského zákoníku Ruské federace),

Ke smlouvě o dodávce studené vody jsou připojeny akty vymezující rozvahu a provozní odpovědnost odběratele a organizace vodovodů a kanalizací nebo jiného odběratele za zařízení centralizovaného zásobování studenou vodou a (nebo) kanalizační systémy, včetně vodovodů a (nebo ) kanalizační sítě a stavby na nich (str. 31 Pravidla č. 644).

Limit provozní odpovědnosti účastníka a garantující organizace za vodovodní sítě uvedený v aktu o vymezení rozvahového vlastnictví a provozní odpovědnosti se stanoví: a) pokud účastník vlastní objekty centralizovaného systému zásobování studenou vodou, – podél hranice rozvahového vlastnictví těchto předmětů na upisovatele; b) v ostatních případech – podél vnější hranice stěny objektu účastníka napojeného na systém centralizovaného zásobování studenou vodou (čl. 31 odst. 1 Pravidel č. 644).

Ve smyslu výše uvedených právních norem jsou hranice provozní odpovědnosti a rozvahového vlastnictví stanoveny s přihlédnutím ke skutečným poměrům vlastnictví úseků vodovodních a kanalizačních sítí účastníkem, což odpovídá obecným ustanovením čl. . 210 Občanského zákoníku Ruské federace. V tomto případě lze dohodou mezi účastníkem a organizací vodovodů a kanalizací (včetně garantující organizace) stanovit hranici provozní odpovědnosti účastníka a organizace vodovodů a kanalizací jiným způsobem (ustanovení 31 4) pravidel č. 644).

V posuzované situaci je tedy třeba vycházet z těch ustanovení, na kterých se strany dohodly při aktu vymezení rozvahového vlastnictví a provozní odpovědnosti. Jak jsme z upřesnění k dotazu vyrozuměli, podle uvedeného dokumentu se sporný úsek vodovodní sítě nachází v mezích bilančního vlastnictví vlastníka budovy (pronajímatele), tudíž povinnost přenášet opravy nelze zadat obecnímu jednotkovému podniku, je povinen je provést pronajímatel.

Výše uvedený závěr je v souladu s právním postojem, který soudy zaujaly v rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 24.03.2021. března 307 N 21-ES2830-05 ve věci č. A9700-2018/02.03.2023, usnesení ze dne 08. Odvolací rozhodčí soud ze dne 618. března 23 N 46AP-5524/2022 ve věci N A01.02.2022-05/8621, rozhodnutí odvolacího soudu pátého rozhodčího soudu ze dne 21. 59. 3204 N 2021AP-26.05.2023/2 ve věci N A288- 2023/XNUMX, rozhodnutí Okresního soudu Novoorsky regionu Orenburg ze dne XNUMX ve věci N XNUMX-XNUMX/XNUMX.

Z upřesnění dále vyplývá, že MUP kromě aktu o vymezení rozvahového vlastnictví a provozní odpovědnosti (dále též jen ARBP) předložila smlouvu o dodávce vody, na které není podpis pronajímatele. Současně, přestože je ARBP nedílnou součástí smlouvy o dodávce vody, její podpis provádějí strany v rámci uzavření smlouvy o připojení k vodovodním sítím (čl. 63 Pravidel pro připojení (technologické napojení) projektů investiční výstavby na centralizované zásobování teplou vodou, zásobování studenou vodou a (nebo) systémy likvidace odpadních vod schválené nařízením vlády Ruské federace ze dne 30.11.2021. listopadu 2130 N XNUMX). Absence podpisu pronajímatele na smlouvě o dodávce vody tak nebude mít v tomto případě právní význam.

Na základě ustanovení čl. 421 občanského zákoníku Ruské federace, na základě společné dohody nejsou strany zbaveny práva dále měnit hranice vlastnictví rozvahy a provozní odpovědnosti a podepsat nový ARBP. Nepředloží-li však pronajímatel takový dokument s pozdějším datem podpisu, určí se hranice rozvahového vlastnictví a provozní odpovědnosti podle zákona předloženého obecním jednotným podnikem (pokud je v aktu podpis pronajímatele). odpovědnost za opravu sporného úseku vodovodní sítě by proto měla být svěřena pronajímateli.

Dále podotýkáme, že vztah mezi nájemcem a pronajímatelem je určen v souladu s podmínkami nájemní smlouvy.

V souladu s odstavcem 1 Čl. 611 Občanského zákoníku Ruské federace je pronajímatel povinen poskytnout nájemci majetek ve stavu, který odpovídá podmínkám nájemní smlouvy a účelu nemovitosti. Poskytnout nájemci možnost užívat věc v souladu s jejím určením je hlavní odpovědností pronajímatele (viz např. odst. 4 Přehledu soudní praxe Nejvyššího soudu Ruské federace č. 2 (schváleno hl. prezidium Nejvyššího soudu Ruské federace dne 26.06.2015. června 25.04.2018), usnesení Rozhodčího soudu Moskevského distriktu ze dne 05. dubna 2373 N F17-40/215881 ve věci N A2015-18.04.2018/08, usnesení Rozhodčího soudu Soud okresu Severní Kavkaz ze dne 1293 N F18-53/20485 ve věci N A2017-XNUMX/XNUMX).

Jak vyplývá z odst. 1 Čl. 612 Občanského zákoníku Ruské federace odpovídá pronajímatel za nedostatky pronajaté věci, které zcela nebo částečně brání jejímu užívání, i když v době uzavření nájemní smlouvy o těchto nedostatcích nevěděl. V tomto případě, jsou-li takové závady zjištěny, má nájemce právo dle vlastní volby: požadovat po pronajímateli buď bezplatné odstranění závad nemovitosti, nebo poměrné snížení nájemného, ​​případně náhradu jeho výdaje na odstranění vad nemovitosti; přímo zadržet z nájemného výši nákladů, které vynaložil na odstranění těchto nedostatků, po předchozím upozornění pronajímatele; požadovat předčasné ukončení smlouvy. Je důležité poznamenat, že soudní praxe nepovažuje přítomnost nedostatků na pronajatém majetku za základ pro osvobození od placení nájemného v plné výši podle současné smlouvy na základě toho, že norma odstavce 1 čl. 612 Občanského zákoníku Ruské federace takový následek nestanoví (viz: Usnesení Rozhodčího soudu Uralského okresu ze dne 02.02.2017 N F09-11780/16 ve věci N A50-7811/2016). Jak je uvedeno v odstavci 4 Přehledu soudní praxe Nejvyššího soudu Ruské federace č. 2 (schváleno Prezidiem Nejvyššího soudu Ruské federace dne 26.06.2015. června XNUMX), nájemce není povinen platit nájemné. po dobu, po kterou je okolnostmi nezávislými na jeho vůli zbaven možnosti užívat pronajatý majetek.

Pronajímatel zpravidla neodpovídá za vady pronajaté věci, které jím specifikoval při uzavírání nájemní smlouvy nebo byly nájemci předem známy nebo měly být nájemcem zjištěny při prohlídce nemovitosti. nebo ověření jeho provozuschopnosti při uzavírání smlouvy nebo převodu nemovitosti k pronájmu (str. 2 článek 612 občanského zákoníku Ruské federace).

Soudní praxe vychází z toho, že norma tohoto článku vylučuje odpovědnost pronajímatele v případě zjevných vad, k jejichž zjištění postačí prostá pečlivá kontrola (prohlídka) věcí převzatých do nájmu (viz např. usnesení Rozhodčího soudu centrálního obvodu ze dne 25.09.2017. září 10 N F4058-17 /62 ve věci č. A7197-2016/08.02.2018 usnesení o odvolání Vyšetřovací komise pro civilní případy Krajského soudu v Krasnodaru ze dne 33. 5730. 2018; ve věci č. 24.04.2012-01/1273). Absence požárního hlásiče v prostorách, které jím měly být vybaveny, je tedy technickou závadou, kterou mohl nájemce zjistit při převzetí pronajaté nemovitosti. Pokud tedy nájemce převzal nemovitost bez námitek, pak pronajímatel neodpovídá za překážky v jejím užívání, které v důsledku této vady vznikly, a není povinen uhradit nájemci náklady na její odstranění (viz např. příklad, usnesení Federální antimonopolní služby okresu Volha-Vjatka ze dne 12. dubna 17.06.2009 N F65-7508/2008, usnesení Federální antimonopolní služby Povolží ze dne 1. června XNUMX N AXNUMX-XNUMX/XNUMX)*( XNUMX).

Pokud po uzavření nájemní smlouvy došlo k poškození části vodovodních sítí, pak bude postoupení povinnosti k její opravě záviset i na podmínkách nájemní smlouvy (čl. 616 občanského zákoníku Ruské federace, např. více viz materiál: Dotaz: Rozložení břemene údržby pronajatého majetku (odpověď Právní poradny GARANT, prosinec 2022).

Připravená odpověď:
Právní poradenství Expert GARANT
Artemyeva Elena

Odpověď prošla kontrolou kvality

Město listopadu 9 2023

Materiál byl zpracován na základě individuální písemné konzultace poskytnuté v rámci služby Právní poradenství.

*(1) Podrobněji viz materiál: Otázka: Má nájemce právo odmítnout zaplacení nájemného (požadavek na jeho snížení nebo vrácení), pokud si při převzetí byl nebo měl být vědom nevhodného stavu pronajaté nemovitosti? ? (odpověď právního poradenství GARANT, únor 2022).