Oznámení o zahájení výstavby individuální bytové výstavby v Moskvě a Moskevské oblasti – objednávka za dostupnou cenu v GeomerGroup

Věnujte pozornost SRO a dostupnosti přístupu ke zvláště nebezpečným projektům od vybraného dodavatele. Potvrzují zkušenosti společnosti a schopnost řešit složité problémy.

Zde uvádíme jen některé ukázky naší práce. Při osobní konzultaci můžeme každý detailně popsat, stejně jako předvést další případy.

Rozsah práce: 15 akrů
Objekt: náměstí
Území: Soukromý pozemek
Za jakým účelem: vyjasnit hranice
Pro koho: Soukromá osoba
Pracovní oblast: Moskevská oblast, Klinskij okres, venkovská osada. Voroninskoe, vesnice Trekhdenevo

Rozsah práce: 6 akrů
Objekt: náměstí
Území: Soukromý pozemek
Pro jaké účely: Schéma organizace plánování pozemku s propojením domu a hospodářských budov pro získání stavebního povolení
Pro koho: Soukromá osoba
Pracovní oblast: Lobnya, st. poručík Bojko

Objekt: Obytný dům
Území: Soukromý pozemek
Za jakým účelem: Oznámení o ukončení stavby
Pro koho: Soukromá osoba
Pracovní oblast: městská část Klin, 300 m východně od obce Golovkovo

Objekt: náměstí
Území: Soukromý pozemek
Za jakým účelem: pro stavební povolení
Pro koho: Soukromá osoba
Pracovní oblast: Moskevská oblast, Ramenskij okres, vesnice Prudki

Dmitrij Michajlov
Generální ředitel

Olga Evseeva
Výkonný ředitel

Alexandr Ananin
Inženýr zeměměřič

Alexej Perfiljev
Inženýr zeměměřič

Nikita Mizerkov
Inženýr zeměměřič

Alexander Semjonov
Inženýr zeměměřič

Nikita Valčichin
Inženýr zeměměřič

Pavel Čumakov
Inženýr zeměměřič

Karina Zyková
Inženýr zeměměřič

Jekatěrina Ždanová
Asistent katastrálního inženýra

Sofie Brynzarová
Katastrální inženýr/specialista na investiční projekty

Daria Malakhová
Asistentka katastrálního inženýra / znalce pro studium objektů územního řízení

Lopatina Elena Gennadievna
Katastrální inženýr

Anatolij Černykh
Vedoucí obchodního oddělení

Jekatěrina Panina
Odborný konzultant pro problematiku geodézie a katastru

Alexandra Sokolová
Asistent manažera

Alena Andronová
Specialista pečovatelské služby

Veronice Kurdyukové
manažer SMM

Karina Agzyamová
HR manažer

Po úpravách kodexu rozvoje měst Ruské federace (článek 51.1 vstoupil v platnost) již developer nemusí získat povolení k výstavbě zařízení. Majiteli pozemku stačí zaslat oznámení o zahájení stavby místní správě.

Co je to oznámení o zahájení stavby?

Oznámení o plánované výstavbě zařízení je dokument, který musí developer před zahájením prací zaslat dozorovým orgánům a oprávněným vládním organizacím.

Tento dokument nahradil povolovací řízení stavby. Hlavním cílem inovací je zjednodušit postup při konstrukci OCS. Musí potvrdit soulad plánovaného rozvoje se stanovenými normami a dodržování červených čar. Nový postup by měl také zjednodušit evidenci nepovolených staveb.

Specialisté z GEOMER GROUP Vám pomohou pochopit spletitost legislativního systému a připraví technickou dokumentaci.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Proč upozorňovat na plánovanou výstavbu individuální bytové výstavby?

Vlastník pozemku je povinen ohlásit stavební práce místní správě. Bez souhlasu není možné:

• Registrujte nemovitost u státu a zaregistrujte k ní vlastnická práva;
• K domu přiveďte inženýrské sítě;
• Uveďte budovu do provozu;
• Prokažte svá práva OKS v případě hraničních sporů;
• Proveďte jakékoliv transakce s nemovitostmi.

Pokud neoznámíte zahájení stavby předepsaným způsobem, může být objekt následně uznán jako nepovolená stavba, kterou bude nutné legalizovat. Nelegální stavba může být požádána o demolici na náklady vlastníka.

Předměty podléhající oznamovacímu postupu

Podle kodexu rozvoje měst Ruské federace je vlastník pozemku povinen předložit místní správě oznámení o zahájení výstavby následujících objektů:

• Zahradní (letní) domek;
• Bytový dům určený na pozemku pro individuální bytovou výstavbu.

Pokud plánujete stavět kapitálové struktury, jako je lázeňský dům, garáž nebo technická místnost, nemusíte jejich výstavbu hlásit vládním agenturám. Pokud se developerovi již podařilo získat povolení k provádění stavebních prací na obytném domě (před provedením změn v kodexu rozvoje měst RF), nemusí zasílat nový dokument.

Je důležité si uvědomit, že stavební práce lze provádět pouze na místě, jehož hranice byly stanoveny. Geodetické práce, jiné typy inženýrských průzkumů a zpracování technické dokumentace si můžete objednat u profesionálů z GEOMER GROUP.

Dokumenty pro podání oznámení

Seznam dokladů, které musí vlastník pozemku připravit pro vydání oznámení o zahájení stavby, se skládá z následujících položek:

• Vyplněný formulář oznámení;
• občanský pas vlastníka pozemku;
• plná moc (pokud zájmy vlastníka zastupuje oprávněná osoba);
• Výpis z USRN;
• Listina, na jejímž základě vlastnické právo vzniklo;
• GPZU (žádoucí, ale není vyžadováno).

Vzorový dokument

Hlavní podmínkou, za níž může developer po schválení správou začít s pracemi, je, že pozemek musí být zaměřen. Pokud nejsou vymezeny hranice pozemku, nezobrazuje se ve veřejné katastrální mapě a vlastník pozemku nebude moci zahájit stavbu domu. Formu, obsah a strukturu oznámení o zahájení stavby schvaluje vyhláška Ministerstva výstavby č. 591/pr.

Po dokončení stavebních prací je vlastník povinen o tom také informovat úřady. K tomu je třeba k výše uvedenému seznamu dokumentů přiložit formulář oznámení o dokončení stavby a technický plán vybudovaného zařízení.

Chcete-li rychle shromáždit potřebný balík dokumentů potřebných k vypracování ohlášení stavby, snadno navrhnout samotný text dokumentu a zkoordinovat jej s autorizovanými stavbami, přihlaste se ke konzultaci u GEOMER GROUP.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Postup při přijímání oznámení o zahájení stavby

Po přípravě potřebných dokumentů a vyplnění samotného formuláře musí majitel připravené papíry zaslat místní správě. Formuláře můžete odeslat následujícími způsoby:

• Dostavit se osobně na pověřený úřad;
• Odešlete dokumenty prostřednictvím MFC;
• Odeslat formuláře poštou;
• Odešlete oznámení online prostřednictvím služby Státní služby.

Každá metoda má své výhody a nevýhody. Každý žadatel samostatně určuje, jak pro něj bude výhodnější podat svou žádost.

Lhůta pro posouzení žádosti zástupci místní správy je sedm dní. Během tohoto období odborníci kontrolují, zda dokumentace odpovídá následujícím normám:

• Parametry povolené stavby;
• Schválené normy využívání půdy;
• Požadavky na výstavbu OKS;
• Hygienické normy pro výstavbu a provoz budov.

Po kontrole dokumentace zasílá správa developerovi oznámení o souladu (nebo naopak nesouladu) navrženého stavebního záměru s aktuálními legislativními normami. V případě negativní odpovědi má zpracovatel právo na opravu zjištěných nedostatků a opětovné předložení podkladů.

Chcete-li vyloučit riziko odmítnutí a zmrazení staveniště, musíte si službu objednat u kvalifikovaných inženýrů. Před vypracováním technické dokumentace odborník zkontroluje, zda objekt odpovídá normám, opraví zjištěné nepřesnosti a správně vyplní formulář.

Důvody odmítnutí získat povolení

Někdy po zaslání oznámení o zahájení stavebních prací obdrží vlastník nemovitosti zamítnutí vydání stavebního povolení. To se děje z následujících důvodů:

• Žádost byla podána neoprávněnou osobou;
• Majitel nebyl schopen předložit listinné důkazy o svém oprávnění (žádné doklady o vlastnictví);
• Developerský projekt byl vypracován v rozporu se stavebními zákony a předpisy;
• Porušení postupu při předkládání podkladů ke schválení stavby investiční výstavby;
• Koordinace není dokončena;
• Poskytnutí neúplné sady dokumentů.

Pokud nechcete obdržet odmítnutí a znovu vydat technickou dokumentaci k objektu, je lepší okamžitě kontaktovat specializovanou geodetickou firmu. Vezměte prosím na vědomí, že pouze kvalifikovaní inženýři s licencí a schválením SRO mají právo provádět zaměření země a vypracovat technický plán. Takové specialisty najdete ve skupině GEOMER GROUP.

Náklady na vyplnění a odeslání oznámení

Cena za vyplnění dokumentu a podání žádosti o schválení správě v GEOMER GROUP je od 6 000 rublů. Při předběžné konzultaci si můžete spočítat odhad na konkrétní objekt a prostudovat podmínky smlouvy. Registrace se provádí telefonicky nebo online.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Ceny za službu „Oznámení o zahájení výstavby individuální bytové výstavby“

Počet p / p	Názvy děl	Jednotka Měření	Stát
1.	Oznámení o zahájení výstavby/rekonstrukce individuální bytové výstavby/soukromého hospodaření/zahradního neziskového partnerství	zařízení	od roku 3000
2.	Oznámení o souladu nemovitého objektu s individuální bytovou výstavbou / soukromou zemědělskou společností / zahradou a neziskovým partnerstvím	zařízení	od roku 3000
3.	Získání souhlasů nutných k zahájení stavby/rekonstrukce	zařízení	od roku 5000
4.	Získání GPZU	zařízení	od roku 5000
5.	SPOZU	zařízení	od roku 3000
6.	Schéma pro oznámení o zahájení výstavby/rekonstrukce individuální bytové výstavby/soukromého hospodaření/zahradního neziskového partnerství	zařízení	od roku 3000
7.	Schéma pro Rosnedra	zařízení	od roku 5000
8.	Schéma pro Rosaviatsia	zařízení	od roku 5000
9.	Plná konstrukce	zařízení	od roku 25000
10.	Koordinace s Rosnedrou	zařízení	od roku 5000
11.	Koordinace s kulturním dědictvím	zařízení	od roku 5000
12.	Koordinace s Rosaviatsia	zařízení	od roku 5000