Parkovací místo v novostavbě: je výhodné koupit parkovací místo do vlastnictví

Při koupi bytu si předem ověřte, zda bytový komplex poskytuje parkování, o jaký typ se jedná (podzemní, nadzemní, vícepodlažní) a kolik aut pojme. Po vyjasnění této otázky stojíte před volbou: převzít vlastnictví nebo si pronajmout parkovací místo. Zjistili jsme výhody a nevýhody jednotlivých možností a rozhodli jsme se s vámi podělit o vlastnosti takových transakcí.

Koupě parkovacího stání jako nemovitosti

• Pokud jste investor a plánujete jej pronajmout nebo dále prodat.
• Pokud plánujete bydlet v novostavbě déle než 5 let a nikam se nestěhovat.
• Pokud máte prostředky na údržbu místa (zabezpečení, kamerový dohled, inženýrské sítě atd.) a jste ochotni platit daně z nemovitosti.

Výhody a nevýhody

Výhody koupě parkoviště převažují nad nevýhodami. Pojďme zjistit, zda je stále výhodné koupit parkovací místo v novostavbě?

• Zabezpečení – bytové komplexy zajišťují ostrahu parkovacích míst 24hodinovým video dohledem, který zajišťuje nepřítomnost cizích osob na parkovišti a naprostou bezpečnost automobilů.
• Ochrana před nepřízní počasí – vysoká vlhkost, srážky, sněžení, otevřené sluneční světlo – to vše neohrožuje auto, které bude zaparkováno na speciálně vybaveném uzavřeném místě. Nemusíte každé ráno čistit auto od sněhu, dlouho ho vyhřívat po mrazech nebo sedět v salonu, který se proměnil v opravdové solárium.
• Neexistuje žádný boj o parkovací místo – nebudete muset vstupovat do konfliktu se sousedy kvůli bezplatné zóně nebo dodržovat určitý parkovací plán/pravidla.
• Absence aut ve dvoře je důležitá zejména pro blízká dětská hřiště a rekreační oblasti a také umožňuje běžným chodcům volný pohyb po ploše.
• Parkování nezabere mnoho času – nemusíte hledat místo v blízkosti svého domu, abyste tam nechali auto nebo ho odvezli na placené parkoviště.
• Volné zóny pro zásahová vozidla.
• Zvýšení životnosti vozidla.

• Velké náklady na nákup a údržbu parkovacího místa – daně, poplatky za energie atd.
• Bude to trvat dlouho, než se to vyplatí – budete na to muset strávit více než jeden rok.
• Obtíže při dalším prodeji – děje se tak kvůli nízké poptávce po parkovacích místech, nízké oblíbenosti oblasti, nebo prudkému zdražení.

Doba návratnosti

Je zřejmé, že ty, kteří chtějí ušetřit nebo zvýšit své příjmy, zajímá otázka návratnosti parkovacího místa. Například jste několik let vlastnili parkoviště a pak jste se rozhodli přestěhovat. Prodej nebo pronájem parkovacího místa by vám v tomto případě měl přinést pouze výhody. Chcete-li to zkontrolovat, musíte se podívat na čísla.

Pro přesný výpočet návratnosti pronájmu potřebujeme znalost několika veličin:

• cena parkovacího místa;
• výše měsíčních účtů za energie;
• náklady na pronájem.

Dále použijeme nejjednodušší a nejlogičtější vzorec:

Náklady na pronájem místa – výše účtů za energie – 13% (státní daň) = čistý zisk

Cena parkovacího stání: čistý zisk = doba návratnosti (počet měsíců)

Koupili jste například parkovací místo v nové budově za 750 tisíc rublů, pronajali jste si ho a každý měsíc jste dostali 6 500 rublů. čistý příjem. To znamená, že tento obchod se vyplatí za 115 měsíců, což je asi 9,6 roku. Celkem: průměrná doba návratnosti je minimálně 9-10 let.

Kromě toho musíte vzít v úvahu okolnosti vyšší moci, které mohou snížit zisk, a také možné změny v daňovém systému. Pak se čísla mohou dramaticky změnit a časový rámec se může zvýšit nebo naopak snížit.

Prodej parkovacího místa má i své slabiny. Například nedostatek poptávky, zejména pokud parkoviště patří k rezidenčnímu komplexu ekonomické nebo komfortní třídy. Nejčastěji takové nákupy provádějí obyvatelé domů obchodní třídy.

Zájem o vaši nabídku můžete zvýšit snížením ceny a popisem výhod pro nového majitele parkovacího místa. Jedná se o uzavřený chráněný prostor, záruka bezpečnosti, vytápěná místnost atd.

Vlastnosti hypotéky

V souladu s článkem 69.1 federálního zákona č. 102 „O hypotéce (zástava nemovitosti) je parkoviště klasifikováno jako nemovitost a občan má právo učinit je předmětem zajištění pro získání hypotečního úvěru.

Hypotéka na parkovací stání v novostavbě není nejoblíbenější bankovní produkt, protože zákony nechrání garáže a parkoviště před demolicí a banky musí myslet na možná rizika.

Nejjednodušším způsobem je pořídit si parkovací místo spolu s bydlením v novostavbě nebo si vzít samostatný spotřebitelský úvěr, například zajištěný nemovitostí, v minimální výši 600 tisíc rublů.

Vlastnosti získání hypotéky:

• Do úplného vypořádání s věřitelem nebude fyzická osoba moci s parkovacím místem provádět žádné právní úkony: nákup, prodej atd.
• Dodatečné náklady zahrnují platbu pojištění, poplatky státu za zápis vlastnického práva a provedení odhadu nemovitosti.
• Příjem dlužníka musí být vysoký a v jeho úvěrové historii nesmí být žádné negativní záznamy.
• Parkovací stání se musí nacházet v rozestavěné novostavbě bytového domu nebo hotovém bytovém domě. Jeho likviditu je nutné prokázat zprávou o ocenění nemovitosti.
• Ne všechny banky umožní majitelům vozidel získat hypotéku na rozestavěná parkoviště až do jejich zprovoznění.

Papírování

Dříve bylo k převodu parkoviště na sebe nutné získat písemný souhlas všech vlastníků parkoviště. Naštěstí toto pravidlo platilo pouze do roku 2017 a nyní se proces podávání žádostí více zjednodušil.

Můžete se rychle zaregistrovat na MFC. Musíte mít s sebou technický plán parkovacího místa, potvrzení o převzetí, které je přílohou smlouvy o podílové účasti, potvrzení o zaplacení státního poplatku za službu a cestovní pas.

Po odeslání přihlášky bude proces registrace trvat cca 7-9 dní.

Pronájem parkovacího místa

Pokud pronajímáte dům na dobu určitou a neplánujete bydlet ve stejném bytě mnoho let, pak se vám nejvíce vyplatí pronajmout si parkovací místo v novém domě. Služební cesty, časté stěhování nebo nedostatek financí na nákupy – důvody jsou různé. V takových případech se vyplatí pronajmout si parkoviště na několik měsíců, a když se naskytne možnost zaplatit celou částku, odkoupit je.

Výhody a nevýhody

• Možnost uzavření smlouvy na dobu dle přání vypůjčitele.
• Dostupná cena pronájmu.
• Daně, platby energií a další operace za údržbu místa jsou v odpovědnosti pronajímatele.

Má to jen jednu podstatnou nevýhodu – pronajímatel může obchod kdykoliv ukončit a vy tak ztratíte právo na užívání parkoviště. Někdy i drobný konflikt mezi dvěma stranami může vést k soudnímu sporu.

Jak uzavřít dohodu

Každá transakce vyžaduje oficiální dokumentaci. To ochrání každou stranu na právní úrovni a pomůže vyhnout se možným problémům v budoucnu. Záruky pronajímatele budou podloženy dohodou, která stanoví povinnosti nájemce, a nájemce bude mít jistotu, že měsíční splátka zůstane fixní a parkovací stání v novostavbě nebude před uplynutím stanovené doby převedeno na jinou osobu.

Smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních – pro vlastníka nemovitosti, pro nájemce a pro převod do Rosreestr. Musí obsahovat následující informace:

• údaje o pasech stran transakce;
• období a způsob platby, výše měsíční splátky;
• práva a povinnosti stran;
• termín užívání parkoviště;
• přesný popis parkovacího místa: parametry, adresa, číslo atd.;
• podmínky pro ukončení smlouvy.

Pokud je smlouva uzavřena na dobu delší než 1 rok, pak podléhá povinné registraci v Rosreestr, pokud méně, není třeba ji registrovat. V obou případech získává nájemce oficiální právo užívat parkovací místo.

Je to důležité,: Abyste se nestali obětí podvodníka, požádejte předem budoucího pronajímatele, aby vám poskytl doklad potvrzující jeho vlastnická práva – výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.

Kalkulace nájemného

Cena pronájmu za parkování závisí na prestiži oblasti, ve které se novostavba nachází, a také na podmínkách samotného parkoviště: ostraha, výtah, přítomnost topení atd. Například otevřené parkoviště bude být mnohem levnější než podzemní parkoviště. Ovlivňuje také, kolik aut je na parkovišti – ta, která jsou zaplněná z více než 60 %, stojí více.

Konečnou cenu určuje majitel. Ovlivňuje to výše účtů za energie, které platí na vlastní náklady, a také odpočet 13 %, který jde finančnímu úřadu.

Průměrný nájem je 5-10 tisíc měsíčně. Nájemce by měl vyhodnotit několik nabídek a porovnat jejich rozdíly s ohledem na výhody parkovacího místa.

Jak si vybrat místo?

Chcete-li vybrat nejlepší možnost, zvažte před zakoupením nebo pronájmem parkovacího místa následující parkovací funkce:

• Uzavřené parkoviště poskytuje komfortnější podmínky než parkování na zemi, takže jeho cena je výrazně vyšší než u druhého.
• Ne všechny obytné komplexy mají podzemní parkoviště. Nejčastěji se poskytuje v komfortních, obchodních a elitních domech.
• Zkontrolujte rozměry parkovacího místa, stav hydroizolace v místnosti, vhodné umístění a další důležité faktory.
• Typ parkování a počet míst závisí na počtu bytů v novostavbě. Developer poskytuje tyto informace ve fázi výstavby areálu.
• Zvažte likviditu parkování: náklady na pronájem podobných prostor, stav poptávky, výpočet návratnosti, situaci na trhu.

Závěry

Pojďme si to shrnout. O koupi nebo pronájmu parkovacího místa v novostavbě byste se měli rozhodnout na základě svých cílů a finanční situace. Pokud jste si koupili byt na dlouhou dobu a neplánujete se stěhovat, pak je lepší zvážit první možnost, a pokud potřebujete dočasné parkování, pak druhou.

• Při pořízení parkovacího stání se musíte připravit na to, že jeho plná návratnost vám potrvá minimálně 10 let.
• Pokud si budete brát hypotéku na byt v novém bytovém komplexu, pak se můžete s bankou dohodnout na zahrnutí parkovacího stání do úvěru. Pak pro vás bude obchod nejvýnosnější.
• Parkovací místo u MFC můžete zaregistrovat již za týden. Při předkládání dokladů si ověřte jejich pravost, zejména pokud uzavíráte kupní nebo nájemní smlouvu.

Mít vlastní parkovací místo znamená důvěru v naprostou bezpečnost vašeho vozu a přínos pro obyvatele novostaveb.

Automatické parkovací systémy jsou efektivním řešením problémů s parkováním automobilů ve velkých městech nebo tam, kde jsou potíže s volným prostorem. Jsou ideální pro použití na místech s vysokou dopravní zácpou, protože jsou navrženy tak, aby pojaly auto na kompaktním prostoru. Systémy BoxParking efektivně využívají celou plochu pro parkování. Robotická zařízení nejsou jen komfortem a bezpečností pro automobily, ale také špičkovými technologiemi budoucnosti, které minimalizují lidskou účast.

Rotační parkovací zařízení BoxParking je navrženo k organizaci dodatečného parkovacího prostoru nejen ve dvorech malých obchodních center, ale i v obytných budovách. Zařízení typu „karusel“, vybavené otočnou konstrukcí, umožňuje umístit více aut tam, kde se to zdá nemožné, a tím zvětšit využitelnou plochu parkoviště 3–7krát. Systémy Rotační BoxParking jsou obzvláště žádané v historických centrech měst, protože rekonstrukce budov a přilehlých oblastí je obvykle obtížná a parkovacích míst je vždy nedostatek.

Nákladní výtahy BoxParking vám umožňují vyhnout se stavbě rampy při stavbě nového parkoviště. Automobilové výtahy pomáhají šetřit místo, což znamená, že umožňují využít uvolněnou plochu pro další parkovací místa. Toto parkovací zařízení může být otevřené nebo uzavřené, což umožňuje jeho provoz v různých klimatických podmínkách. Nákladní výtahy jsou vybaveny moderním kinematickým pohonem. To zajišťuje plynulý, přesný a tichý provoz. Standardní nákladní výtahy BoxParking jsou schopny přepravovat vozidla o hmotnosti až 3500 XNUMX kg.

Otočné plošiny BoxParking usnadňují parkování aut v malých prostorech. I ve velmi úzkých dvorech vám otočná plošina umožňuje provést potřebné otočení vozu a vjet do garáže bez dalších manévrů. Plošiny slouží k pohodlnému otáčení nákladních a osobních automobilů. Otočnou plošinu lze zakoupit k použití samostatně i jako součást vašeho parkovacího zařízení. Použití takového zařízení umožňuje výrazně ušetřit místo a také snižuje možnost vzniku nouzové situace uvnitř parkoviště.

Implementace parkovacího zařízení BoxParking evropské kvality v jakékoli fázi výstavby na klíč. Dodávka bez zprostředkovatelů a přeplatků. Objednejte si zařízení pro automatický parkovací systém za férovou cenu přímo od výrobce!

5 úkolů, které řeší instalace zařízení značky BoxParking

Parkovací zařízení BoxParking je navrženo a vyrobeno pro rezidenční komplexy a komerční objekty jakékoli složitosti. Zhodnoťte značkové parkovací zařízení na příkladu reálných výhod:

• Vrácení/dodání auta trvá méně než 2 minuty. Parkování zabere několikanásobně kratší dobu. Není třeba se otáčet v těsném prostoru ani čekat na obsluhu;
• Snadné parkování i pro začátečníky. Zajeďte autem do vstupní haly, vypněte motor a zatáhněte ruční brzdu – systém se postará o zbytek. Auto bude pečlivě a bezpečně uskladněno a poté vráceno;
• skladování bez rizika krádeže a vandalismu. Parkovací systémy se aktivují individuální kartou – nikdo kromě majitele nemá přístup do buňky. Žádné neosvětlené vjezdy a vjezdy;
• více parkovacích míst na stejném území. Například robotický parkovací systém poskytuje průměrnou hustotu parkování 18 m2 na 1 auto. A to není limit;
• bez nákladů na vybudování rampy či ramp a inženýrských sítí. Díky zvedacímu zařízení na parkovištích není pro přesun aut mezi patry nutná výstavba speciálních přístupových cest. A absence osob na parkovišti minimalizuje požadavky na inženýrské sítě.

Vše dodáváme na klíč pro individuální objednávky. Nákup sady zařízení pro robotické parkování od výrobce je snadný!

Jak pracujeme

Vytváříme hotová řešení pro parkování ve vlastním výrobním závodě a udržujeme transparentní ceny pro všechny parkovací systémy z naší nabídky. Pouze 3 kroky k realizaci osobního projektu automatického parkování v blízkosti vašeho domu nebo kanceláře:

• Prohlédněte si parkovací zařízení v katalogu. Pro každý systém jsme sestavili podrobné popisy, abyste snadno pochopili jeho funkce a výhody;
• Kontaktujte manažera telefonicky ve vhodnou dobu nebo nám pošlete e-mail. Zodpovíme vaše dotazy, určíme skutečné potřeby zařízení a nabídneme nejlepší variantu pro konkrétní účely a provozní podmínky.
• obdržíte individuální projekt k potvrzení. V krátké době pro vás vypracujeme parkovací systém na klíč, provedeme potřebné úpravy a budeme dohlížet na průběh výstavby.

Zavolejte hned teď a zjistěte, kolik stojí vybavení, které 100% splňuje potřeby vašeho pracoviště!