Postavit bytový dům na pozemcích individuální bytové výstavby, osobního vedlejšího hospodaření a zahradnictví v zahradnickém neziskovém partnerství. Klady a zápory typů pozemků

Pokud jste se rozhodli odstěhovat z města a již jste začali hledat pozemky pro stavbu soukromého domu, pak je tento článek právě pro vás. Pojďme jednou provždy zjistit, jaké typy pozemků jsou vhodné pro investiční výstavbu a jak se od sebe v praxi liší.

Stručně o typech povoleného použití

O tom, jaká je kategorie pozemku a povolené využití, jsme již mluvili. Stručně řečeno, existuje celkem 7 kategorií pozemků.

(představte si, že jde o něco velmi rozsáhlého, jako jsou názvy kontinentů) a 158 druhů povoleného použití (a to je něco světštějšího, jako návod k použití). Toto stejné VRI vysvětluje, jak zacházet s webem. Co na něm můžete a nemůžete dělat.

Existují tedy pouze 3 typy pozemků vhodných pro výstavbu soukromého obytného domu:

A ne, neseřadili jsme je od nejlepšího po nejhorší. Každý z VRI má své výhody a nevýhody. Proto zde vše závisí pouze na vašich plánech a rozpočtu.

I když si individuální bytovou výstavbu všichni chválí, dnes dokážeme, že jiné druhy povoleného využití na tom ve skutečnosti nejsou o nic hůř.

PRÁCE NA ZAHRADĚ

VRI: “Zahrádkářství”

Kód klasifikátoru: 13.2

Mnoho lidí si myslí, že takové plochy jsou určeny k rekreaci a pěstování zeleniny, ovoce, bylinek a bobulovin. Ale to není všechno! Můžete si zde postavit i dům. Jak na zahradnictví, tak k trvalému bydlení. Lázeňský dům, garáž a další další budovy jsou také možné.

Buďte opatrní!

Lidé si často pletou „zahradnictví“ a SNT.

I když to vůbec není to samé!

Zahradnictví – druh povoleného použití. Tedy jak je účel vašeho pozemku určen ve veřejné katastrální mapě.

SNT – zahradnické neziskové partnerství. V podstatě je to prostě forma hospodaření, kdy se všichni majitelé sejdou u kulatého stolu a domluví se, který dodavatel bude hlídat obec, kdy je nejlepší vynést odpadky, jak potrestat hlučné sousedy a podobně.

Hlavní věc k zapamatování: Můžete si koupit pozemek „na zahradničení“ ve vesnici, kde SND nikdy nebyl a nikdy nebude.

A obecně se termín SNT nyní používá pouze ze staré paměti. Ve skutečnosti jsou všechna existující partnerství automaticky postavena na roveň TSN (sdružení vlastníků nemovitostí).

Níže si povíme o výhodách a nevýhodách pozemků s povoleným využitím “Zahradnictví”. Protože se takové pozemky v 90 % případů nacházejí na zemědělských pozemcích (tedy mimo hranice obydlených oblastí) a jsou stále převážně součástí SNT (TSN), budeme hovořit konkrétně o nich.

• Zahradní parcely jsou zpravidla levnější než individuální bytová výstavba (všechno ale může být přesně naopak).
• Na pozemku lze postavit zahradní domek
• bez možnosti přihlášení či trvalého pobytu.
• Na rozdíl od individuální bytové výstavby můžete zahájení výstavby oddálit.
• Méně vymáhání stavebních předpisů (ale to jsme vám neřekli).
• Pokud jste postavili bytový dům a zapsali ho na katastrální úřady, můžete se do něj zapsat.

– Protože se pozemky často nacházejí mimo obydlené oblasti, budete muset samostatně řešit problémy s infrastrukturou, komunikací, organizací úklidu atd. A pokud je stránka součástí TSN (SNT), přijměte pravidla týmové hry.

– Je zakázáno chovat hospodářská zvířata (výjimkou je zřízení územního plánu pro místní území dodatečného povoleného využití, např. „Osobní vedlejší hospodářství“. Zkušenosti však ukazují, že pouze 5 % všech pozemků „zahrádkářských“ lze využít k chovu ptáků nebo králíků)

– Na rozdíl od soukromých farem nemůžete zbývající úrodu prodat.

– Správa může odmítnout vydání adresy domu.

– Venkovský tarif za elektřinu neexistuje.

– Obecné ztráty v elektrických sítích SNT je nutné uhradit na vlastní náklady.

Na co se zaměřit před nákupem:

1. Zeptejte se, zda se sanitka může dostat do SNT? Jak je to s běžným rozvozem potravin?
2. Zkontrolujte šířku silnic v SNT (zejména staré školy) vozovka může být zcela jednopruhová.
3. Zjistěte, kolik elektrické energie je dodáváno do domu. Nejčastěji najdete SNT s dodávaným výkonem 15 kW, ale pokud se díváte na staré SNT, pak to mohou být i jednociferná čísla – od 3 do 8 kW. V takových vesnicích je úroveň spotřeby poměrně nízká, proto ta elektrická síť

LPH

Soukromý pozemek pro domácnost je pozemek určený k samostatnému vedlejšímu hospodaření, tedy k výrobě zemědělských produktů různého druhu.

Existují 2 typy soukromých pozemků pro domácnost:

VRI: „Za provozování osobní dceřiné farmy“

Kód klasifikátoru: 2.2

Jednoduše řečeno: Pozemek se nachází na vesnici/městě a proto se mu lidově říká pozemek usedlosti.

VRI: “Osobní vedlejší hospodaření na polních pozemcích”

Kód klasifikátoru: 1.16

Jednoduše řečeno: lokalita se nachází na zemědělské půdě a jmenuje se Polevoy

A nyní podrobněji

1. Pole. Patří mezi ně pozemky soukromých domácností mimo obydlené oblasti. Zhruba řečeno na polích. V tomto případě vlastník nemá právo postavit na něm dům nebo jiné závažné stavby. Není to naše volba!

Navíc můžete snadno dostat pokutu za využití pozemku k jinému než určenému účelu. Například za stavbu obytného domu na soukromém zemědělském pozemku budete muset zaplatit až 1 % z katastrální hodnoty pozemku.

2. Usedlost Pozemky soukromé domácnosti se nacházejí v obydlených oblastech. Například na vesnici nebo na venkově. Tady je možné postavit bytový dům, případné další stavby a samozřejmě vyrábět zemědělské produkty.

Na první pohled to vypadá jako pokročilá verze možnosti „Zahrada“. Zde máte také možnost vybrat si mezi obytným nebo letním domem, ale navíc se cesta otevírá pro seriózní hospodaření.

Jak sám název „Personal subsidiary farming“ říká, farma je zde na prvním místě. Předpokládá se, že ještě budete pěstovat zeleninu, ovoce, možná i ráno chovat včely nebo dojit kozy.

Ale to není nutné! Nikdo nemusí podávat zprávy o úspěších jejich takzvané „osobní dceřiné farmy“. Navíc je správné používání stránek nejčastěji monitorováno na dálku. A pak se můžete pokusit zjistit, co se v oblasti děje: buď roste plevel, nebo je rekordní úroda.

Bez dalších řečí se podívejme na klady a zápory. pozemky soukromých farem:

• Pozemek pro osobní vedlejší hospodaření lze teoreticky pronajmout nebo vzít k bezplatnému užívání.
• Stejně jako v Zahradnictví je zde možnost vybrat si, jaký dům postavit: zahradní domek nebo obytný.
• Na rozdíl od individuální bytové výstavby můžete zahájení stavby domu oddálit.
• Ihned po zakoupení pozemku můžete zahájit zemědělskou činnost. Sázejte, množte, prodávejte přebytky. K tomu nemusíte zakládat společnost nebo dokonce platit daně z prodeje.
• Stejně jako v případě individuální bytové výstavby se pozemky soukromých domácností nacházejí v hranicích sídel. To znamená, že místní úřady (kromě organizací samosprávy) musí zajistit veškerou infrastrukturu a udržovat pořádek ve společných prostorách.
• Po dokončení výstavby a registrace obytného domu můžete získat oficiální adresu a registraci.
• Rozvojová plocha pozemku může dosahovat 60 % velikosti pozemku. V tomto případě se bere v úvahu nejen plocha hlavního domu, ale také další budovy: garáž, lázeňský dům, letní kuchyně, pokoje pro zvířata a dokonce i místo pro grilování.
• Venkovský tarif elektřiny, který vám umožní ušetřit 30 %.
• Cenově dostupná pohotovostní lékařská péče, poštovní a kurýrní doručení

– Oproti „Zahradnictví“ je zde přísnější kontrola stavby.

– Pozemky umístěné v obydlených oblastech s vlastní infrastrukturou a zábavou jsou dražší. A pozemky soukromých domácností nejsou výjimkou.

Dejte si pozor, abyste nepropadli slovní hříčce, kterou mnoho marketérů používá k upoutání vaší pozornosti:

Účel využití „Individuální bytová výstavba“ a skutečnost, že určitý pozemek je prostě vhodný pro bytovou výstavbu, není totéž.

Jak již víte, soukromé pozemky a zahradnictví jsou vhodné pro bytovou výstavbu, ale to z nich nedělá individuální bytovou výstavbu.

Čemu věnovat zvláštní pozornost při výběru pozemku soukromé zemědělské půdy:

1. Zkontrolujte, zda je legální přístup k vašemu majetku. Proč je to důležité? Protože soukromé pozemky pro domácnost, stejně jako individuální bytová výstavba, se nacházejí v hranicích obydlené oblasti, ale zpravidla ne na první, ale na druhé linii od silnice. Proto mohou být potíže s přístupem.

IZHS

VRI: “Pro individuální bytovou výstavbu”

Kód klasifikátoru: 2.1

Pozemky individuální bytové výstavby jsou pozemky určené výhradně k výstavbě trvalého bydlení. Všechno ostatní je vedlejší. Pokud chcete, můžete si samozřejmě postavit lázeňský dům nebo garáž, zasadit nějaké rostliny a uspořádat několik zahradních záhonů. Ale to až později. Na začátku je postaven dům, kolem kterého stavíme vše, co nám chybí k úplnému štěstí.

Upozorňujeme, že pozemek individuální bytové výstavby a dům na něm by měly být využívány pouze pro osobní účely. Na adrese může bydlet pouze jedna rodina a plodiny nelze nabízet na prodej.

Výhody individuální bytové výstavby i soukromých pozemků pro domácnost jsou vysvětleny velmi jednoduše. Tyto pozemky se nacházejí v hranicích obydlených oblastí a nabízejí svým kupujícím všechny výhody, které z toho plynou:

• Napojením na centrální inženýrské sítě (elektřina, voda, plyn) si můžete výrazně usnadnit život.
• Venkovský tarif v moskevské oblasti vám umožňuje ušetřit 30 % elektřiny.
• Registrace poštovní adresy a registrace.
• Poměrně široká infrastruktura v docházkové vzdálenosti: školy, školky, obchody, polikliniky.
• Všechny lokality se čas od času účastní státních voleb. zlepšovacích programů.
• Pozemky individuální bytové výstavby jsou stejně jako pozemky soukromých domácností v péči místních úřadů, a proto veškeré záležitosti spojené s péčí o společné prostory leží na bedrech správy.
• Rozvojová plocha pozemku může dosahovat 60 % velikosti pozemku.

Ano, ale to vše je také na pozemcích soukromých domácností. Co je na této individuální bytové výstavbě tak výjimečného?

• Nejlepší uspořádání území.
• Zjednodušený přístup k hypotékám, regionálním dotacím a mateřskému kapitálu.
• Na místa individuální bytové výstavby zpravidla vede dobrá veřejná komunikace.

Existují také některé nevýhody:

– Vyšší cena.

– Se stavbou domu je nutné začít do 3 let od data koupě pozemku.

– Pokud do 10 let od koupě pozemku nebude postavena a registrována obytná budova, zdvojnásobí se sazba daně z pozemku.

– Přísnější kontrola stavby.

– Nemůžete chovat hospodářská zvířata, dokonce ani pár kuřat.

Výkon

Na pozemku pro “Zahradnictví” lze postavit obytný nebo zahradní domek.

Ale v 90 % případů se bude jednat o pozemek mimo hranice osídlení.

Na soukromém pozemku pro domácnost můžete také postavit obytný nebo zahradní dům a také se věnovat zemědělství a prodávat zbytky sklizně.

Pozemek individuální bytové výstavby se nachází v hranicích sídel a je určen k výstavbě bytového domu. Pokud se tak nestane co nejdříve, začne v životě černá série pokut a právních nároků.

Nyní si můžete zkušeně vybrat vhodný pozemek a uzavřít tento gestalt domem, stromem a synem:)

Soukromý pozemek pro domácnost (zahrada)

PRÁCE NA ZAHRADĚ

Kde se nachází?

V hranicích osídlení

V hranicích osídlení

Hlavně na zemědělských pozemcích

Daň z pozemku

Zabudovaná oblast

Ne více než 60 % velikosti pozemku

Ne více než 60 % velikosti pozemku

30 % – 60 % velikosti pozemku (přesné informace naleznete v Pravidlech využití a rozvoje území pro vaši oblast)

Minimálně % vývoje

Asi 10 % (přesné informace viz GPZU)

Požadavky na dům

Zahrada nebo obytný dům

Zahrada nebo obytný dům

Ne více než 3 podlaží včetně podkroví

Je možné získat hypotéku?

Je možné získat daňový odpočet na pozemek a bytový dům?

Odpočet lze získat jak na dům, tak na pozemek. V každém případě však budete muset počkat, až bude stavba dokončena a dům bude zapsán. Samostatné přiznání k pozemku není možné vystavit.