Povolení k pobytu v Evropě a občanství EU nákupem nemovitosti: podmínky, cena

7 evropských zemí poskytuje při nákupu nemovitosti povolení k pobytu. Je také možné okamžitě získat občanství EU.

Konzultace o povolení k pobytu v Evropě

1. Dům přistěhovalců
2. občanství EU
3. Imigrace do Evropy
4. Povolení k pobytu v Evropě při nákupu nemovitosti

Recenzent Oksana Nikitina

Povolení k pobytu na nákup nemovitosti je jedním z oblíbených způsobů, jak získat povolení k pobytu v Evropě. Registrace přechodného pobytu je prvním krokem k získání evropského občanství. Hlavní podmínkou pro získání povolení k pobytu pro investování do nemovitosti v jakékoli evropské zemi je dostupnost finančních prostředků na její nákup nebo dlouhodobý pronájem. V Evropské unii začíná investiční práh na 250 000 EUR a může dosáhnout až milionu.

Co se týče států, které nejsou členy EU, nejlevnější povolení k pobytu v Evropě na základě koupě nemovitosti nabízí Srbsko a Černá Hora – v zemích nejsou žádné požadavky na výši investice. Obě země jsou mezi prvními kandidáty na vstup do Evropské unie a členy asociace se mohou stát do roku 2025.

Povolení k pobytu v Evropě pro nemovitosti: podmínky programu

Investice do nemovitostí v Evropě je pro Rusy a lidi z jiných postsovětských zemí vhodnou imigrační variantou, která nevyžaduje rodinné vazby, hledání práce nebo přijetí na univerzitu v zahraničí. Při obdržení povolení k pobytu na základě investice do nemovitosti má žadatel po lhůtě stanovené právními předpisy státu právo na získání trvalého pobytu a poté občanství. Díky investování do ekonomiky evropské země odpadá nutnost shánět bydlení v zahraničí a objeví se další možnost výdělku (z pronájmu a/nebo následného prodeje).

Programy pro získání povolení k pobytu pro nemovitosti v Evropě jsou dostupné pro dospělé žadatele a vyžadují splnění jedné z následujících podmínek:

• nákupy domů;
• akvizice komerčních nemovitostí;
• dlouhodobý pronájem nemovitostí.

Co poskytuje povolení k pobytu v Evropě?

Registrace povolení k pobytu pro nákup nemovitosti v Evropě umožňuje investorovi legálně pobývat a přicházet a opouštět zemi pobytu bez víza. Žadatel může do žádosti zahrnout i rodinné příslušníky. V případě získání povolení k pobytu ve státě Schengenu má rezident možnost vycestovat do zemí EU bez udělování víz a pobývat v nich až 90 dnů během šesti měsíců. Mezi další výhody evropského povolení k pobytu patří:

• možnost legálního zaměstnání bez dalších povolení;
• přístup ke spolehlivému evropskému bankovnímu systému a půjčkám s nízkou úrokovou sazbou;
• možnost získat kvalitní lékařské služby;
• přítomnost atraktivních podmínek pro podnikání, včetně nízkých daní nebo absence dvojího zdanění;
• schopnost udržet si získaný status rezidenta, i když pravidelně navštěvujete zemi, kde byla nemovitost zakoupena;
• dostupnost vyhlídek na získání trvalého pobytu a evropského pasu.

Občanství EU při nákupu nemovitosti

Při koupi nemovitosti není možné okamžitě získat evropské občanství. Investice do nemovitostí vám umožní získat povolení k pobytu a poté, po určité době pobytu jako rezident, požádat o cestovní pas. Mezi země, které vydávají povolení k pobytu za účelem nákupu nemovitostí a budoucího občanství, patří:

• Španělsko Ve státě EU má imigrant, který investoval do nemovitostí od 500 000 EUR, právo získat povolení k pobytu. Povolení k pobytu je platné 2 roky s možností následného prodloužení o 5 let při zachování podmínek, které umožnily získat status rezidenta. U manželů se minimální výše investice zdvojnásobuje, případně má manželský partner právo požádat o povolení k pobytu na základě sloučení rodiny. O španělské občanství můžete požádat po 10 letech pobytu v zemi.
• Portugalsko Místní úřady poskytují možnost získat povolení k pobytu pro investice na dobu 2 let. Cizinec si musí koupit rezidenční nemovitost postavenou nejméně před 30 lety v hodnotě nejméně 350 000 EUR nebo novou nemovitost v hodnotě nejméně 500 000 EUR na Madeiře, Azorech nebo v řídce osídlených oblastech Portugalska. V zemi musíte zůstat alespoň 7 dní v prvním roce po registraci statusu a alespoň 2 týdny v každém následujícím roce. Na základě povolení k investičnímu pobytu, pokud je splněna podmínka pro 5letou dobu pobytu v Portugalsku, můžete požádat o občanství.
• Bulharsko Nákupem nemovitosti v zemi můžete získat vícevstupové vízum s dobou platnosti 6 až 12 měsíců. Investor potřebuje koupit objekt v hodnotě 306,5 tis. EUR. Následně můžete povolení obnovit při zachování vlastnictví nemovitosti a po 5 letech požádat o status rezidenta a po dalších 5 letech požádat o status občana. Pokud byla nemovitost zakoupena za vypůjčené prostředky, musí být při žádosti o povolení k pobytu splaceno 75 % úvěru.
• Lotyšsko Zde může cizinec, který vlastní nemovitost v hodnotě 250 000 EUR nebo více, získat povolení k pobytu na dobu 5 let. Spolu s investorem mají rodinní příslušníci právo požádat o status rezidenta: manžel/manželka a nezletilé děti. Při první žádosti o povolení k investičnímu pobytu žadatel zaplatí registrační poplatek, který činí 5 % z hodnoty nemovitosti. Po 5 letech pobytu v Lotyšsku můžete požádat o trvalý pobyt po stejné době můžete požádat o občanství.

Některé evropské země neposkytují povolení k pobytu na nákup bydlení nebo komerční nemovitosti, ale umožňují legalizaci pobytu cizince prostřednictvím jiných investičních možností, včetně otevření podnikání. Například ve Francii mohou certifikovaní specialisté v rámci programu Passeport Talent vytvořit startup, investovat do něj od 30 000 EUR a požádat o povolení k pobytu s platností na 4 roky s právem na prodloužení. Po 5 letech legálního pobytu v zemi bude moci žadatel požádat o trvalý pobyt a po dalších 5 letech požádat o státní občanství.

Povolení k pobytu prostřednictvím nemovitosti v evropských zemích mimo EU

Investiční programy mají i země, které nejsou členy EU. Nemovitosti na povolení k pobytu v Evropě můžete koupit v následujících zemích:

• Srbsko V zemi může žadatel, který zakoupil rezidenční a komerční nemovitost, požádat o povolení k pobytu platné po dobu jednoho roku. Hlavní výhodou srbského investičního programu je absence požadavků na hodnotu nemovitosti. V některých městech země je minimální cena sekundárních nemovitostí od 1000 EUR za metr čtvereční. Doklad je vystaven do 1–2 měsíců, rodinní příslušníci mají právo jej obdržet společně se žadatelem. Po 5 letech pobytu v Srbsku můžete požádat o trvalý pobyt a po dalších 3 letech můžete požádat o status občanství.
• Černá Hora Místní úřady vám umožňují získat povolení k pobytu na rok při nákupu jakékoli nemovitosti. Nejsou zde také žádné minimální investiční požadavky a ceny bydlení začínají od 30 tisíc EUR. Doba zpracování žádostí obvykle nepřesáhne dva měsíce. Povolení k investičnímu pobytu se každoročně obnovuje, nezakládá však právo na občanství.
• Andorra V evropské zemi mají investoři právo získat povolení k pobytu na 2 roky. Minimální výše investice je 400 000 EUR, plus žadatel přispěje místnímu finančnímu úřadu částkou 47 500 EUR a za každého dalšího zástupce své žádosti zaplatí dalších 9 500 EUR. K udržení statusu musí cizinec pobývat v Andoře alespoň 90 dní v roce, aniž by ve státě pracoval nebo vykonával obchodní činnost. Při prvním obnovení se povolení k pobytu uděluje na 2 roky, při druhém na 3 a při dalších na 10 let. O občanství prostřednictvím naturalizace lze žádat po legálním pobytu v Andoře po dobu 20 let.

Kolik stojí získání evropského povolení k pobytu?

V procesu získávání povolení k pobytu investicí se hlavní výdaje přebírají při nákupu nebo pronájmu nemovitosti. Cizinec musí také zaplatit za služby advokáta, auditora a/nebo odhadce majetku. Náklady zahrnují placení daní, cel a dalších správních poplatků, získání pojištění atd.

Podmínky investičních programů v různých evropských zemích

Pokud má žadatel zájem přestěhovat se do zemí EU, pak se vyplatí věnovat pozornost nejlevnějšímu povolení k pobytu – v Lotyšsku. Portugalský program také stojí za zvážení, i když doba platnosti povolení k pobytu je kratší a náklady jsou vyšší. Nejjednodušší způsob, jak získat povolení k pobytu v Evropě, je v Srbsku a Černé Hoře, kde si při absenci minimálních investičních požadavků můžete pořídit nemovitost již od 30 000 EUR.

Postup pro získání povolení k pobytu a občanství prostřednictvím nemovitosti

K získání pasu EU v rámci investičního programu musí žadatel často projít následujícími kroky:

1. Otevřete si dlouhodobé vízum typu D Po výběru státu a nemovitosti pro investici a uzavření kupní a prodejní smlouvy (nebo dlouhodobého pronájmu) byste měli vydat povolení ke vstupu. Žádost o vízum se podává na konzulátu nebo diplomatické misi v zemi pobytu žadatele.
2. Pohyb a získání povolení k pobytu Po příjezdu do evropského státu je nutné připravit doklady a předložit je oprávněným orgánům k získání statusu rezidenta, poté je žadateli uděleno povolení k pobytu.
3. Obnovte si povolení a připravte žádost o občanství V souladu s legislativou většiny evropských zemí můžete požádat o vydání cestovního pasu naturalizací 8–10 let po registraci pobytu. Do této doby je třeba povolení k pobytu včas obnovit a případně získat trvalý pobyt.

Jaké dokumenty je třeba připravit

Před podáním žádosti oprávněnému orgánu je často nutné přeložit dokumenty do úředního jazyka země, ve které žadatel žádá o povolení k pobytu. Překlady a kopie originálů musí být notářsky ověřeny. Seznam dokumentů se může lišit v závislosti na zemi zvolené pro získání povolení k pobytu, ale často obsahuje:

• Formulář žádosti. Má standardní formulář a ve většině zemí se vyplňuje v národním jazyce dané země.
• Cestovní doklad. Často se jedná o zahraniční pas, který se předkládá spolu s kopiemi všech vyplněných stránek.
• Fotografie Standardní velikost fotografie je 3,5 x 4,5 cm Používejte fotografie, které byly pořízeny nejpozději 3 měsíce před podáním žádosti o povolení k pobytu.
• Potvrzení o zaplacení cla. Požadovaný poplatek za aplikaci se v jednotlivých zemích liší. Například v Portugalsku je poplatek 15 EUR a v Lotyšsku – od 35 do 140 EUR (čas je ovlivněn rychlostí zpracování žádosti).
• Další požadované dokumenty. To zahrnuje zdravotní pojištění platné ve všech zemích EU, výpis z bankovního účtu nebo jiný doklad o finanční spolehlivosti a potvrzení o bezúhonnosti.
• Potvrzení základu pro získání povolení k pobytu. Obvykle se jedná o výpis z rejstříku nebo list o vlastnictví nemovitosti. Kromě toho mohou být vyžadovány kupní a prodejní smlouvy a zpráva nezávislého auditora s odhadovanou hodnotou nemovitosti.

Odmítnutí vydat povolení k pobytu investorům

Typické důvody pro negativní odpověď na žádost o povolení k pobytu v Evropě jsou následující:

• existují pochybnosti o zákonnosti zdrojů příjmů žadatele;
• byl poskytnut neúplný balík dokumentů;
• v dokumentaci jsou nepravdivé informace nebo chyby při vyplňování dotazníku;
• nebyly splněny podmínky investičního programu pro umístění, druh nebo hodnotu nemovitosti;
• existují podezření, že cizinec porušil zákony v zemi, jejíž je občanem, a představuje hrozbu pro bezpečnost státu nebo společnosti.

Pro minimalizaci pravděpodobnosti odmítnutí při žádosti o povolení k pobytu se doporučuje pečlivě prostudovat migrační legislativu konkrétní země a podrobnosti konkrétního investičního programu. Vyplatí se také poradit se s právníky zabývajícími se mezinárodním právem, kteří poskytují pomoc při získávání povolení k pobytu.

Nejjednodušší způsob, jak získat povolení k pobytu v Evropě

Migrační specialisté sledují změny v legislativě a poskytují žadateli aktuální informace o získání povolení k pobytu pro investice v Evropě. Během konzultace se žadatel dozví o přesné výši investice, specifikách prověřování žadatelů o status dočasného rezidenta a alternativních možnostech přemístění.

Rusové a lidé z dalších postsovětských zemí by měli zvážit získání pasu EU zjednodušeným postupem, který nevyžaduje velké investice k získání pasu. Například Rumunsko nabízí žadatelům získání občanství v rámci repatriačního programu ve lhůtě 12 měsíců. Jaká varianta legalizace pobytu v Evropě je pro žadatele nejvhodnější, zjistíte při konzultaci s odborníkem.

Recenzent Oksana Nikitina, vedoucí pro východní a jihovýchodní Evropu v Immigrant House

Navzdory rozšířenému přesvědčení, že koupě nemovitosti v evropských zemích pomáhá relativně snadno získat povolení k pobytu, a navzdory rostoucímu počtu investičních imigračních programů existujících po celém světě, ve skutečnosti jen velmi málo zemí nabízí možnost získat povolení k pobytu na tomto základě. Mezi evropské země, které nemají schémata pro získání povolení k pobytu prostřednictvím koupě nemovitosti (tzv. zlatá víza), patří Albánie, Andorra, Arménie, Rakousko, Bělorusko, Belgie, Bosna a Hercegovina, Velká Británie, Německo, Irsko, Španělsko, Itálie, Kosovo, Lichtenštejnsko, Lotyšsko, Litva, Lucembursko, Makedonie, Malta, Monako, Slovensko, Portugalsko, Slovinsko, Norsko, Polsko, Slovensko, Portugalsko, Slovinsko, Norsko, Polsko, Slovensko, Portugalsko, Slovinsko, Norsko, Norsko, Rumunsko, Španělsko , Chorvatsko, Estonsko, tedy většina evropských zemí.

V posledních letech se však v evropských zemích výrazně rozšířily možnosti získat povolení k pobytu nikoli na základě registrace živnosti (klasická obchodní imigrace), ale na základě nákupu nemovitosti. Pro mnoho klientů jsou takové pasivní investice velmi pohodlné, protože podnikání v nové zemi vždy obnáší rizika. Nemluvě o tom, že získat povolení k pobytu v Evropě je často nutné pro lidi, kteří nemají žádné zkušenosti s podnikáním, ale mají finanční možnosti na nákup nemovitosti.

Získat povolení k pobytu (a na některých místech dokonce občanství) prostřednictvím nákupu nemovitosti v její čisté podobě dnes nabízejí tyto země: Maďarsko, Kypr, Řecko a Türkiye. Do určité míry lze na seznam těchto zemí přidat Bulharsko, ale tento program má své nedostatky. Zejména, že povolení k pobytu získané na základě koupě nemovitosti v Bulharsku bude navždy dočasné, jakoby pro cestovní ruch. Ačkoli dává právo pobývat v Bulharsku 365 dní v roce, současná legislativa nepočítá s možností přeměny na významnější imigrační statusy: trvalý pobyt a bulharské občanství.

Türkiye stojí stranou, kde je občanství pro investice do nemovitostí okamžité, to znamená, že je uděleno okamžitě, aniž by bylo nutné získat povolení k dočasnému nebo trvalému pobytu. Specialisté společnosti Elma Global shromáždili všechny tyto možnosti pro přehlednost ve formě tabulky:

Země
Výše požadované investice do nemovitosti (v EUR)
Co člověk získá jako výsledek programu?
Jaký je dlouhodobý výhled?
O kyperské občanství můžete požádat po 7 letech skutečného pobytu v zemi.
Povolení k pobytu na 1 rok
V rámci tohoto programu není poskytován trvalý pobyt ani státní občanství Bulharska.
250,000 XNUMX (nepřímé vlastnictví nemovitosti, pouze prostřednictvím investičních fondů)
Povolení k pobytu na 2 roky s prodloužením na 10 let
Pro získání občanství (po 7 letech) se musíte naučit maďarsky
Povolení k pobytu na 5 let
Po 5 letech můžete získat trvalý pobyt a po dalších 2 letech můžete požádat o občanství.

Z výše uvedené tabulky vidíme, že některé programy pro získání povolení k pobytu prostřednictvím nákupu nemovitosti mají svá omezení. Bulharsko občanství vůbec nenabízí.

Zřejmě jedinou výjimkou (z hlediska pravděpodobnosti získání konečného výsledku – pasu EU) je Kypr, kde je postupem času možné získat druhé občanství a kde není nutné se vzdát ruského.

Přestože konkurence na trhu se zlatými vízy v oblasti nemovitostí v posledních letech zesílila, velké ekonomiky jako Spojené království, Německo, Francie, Itálie, Rakousko a Švýcarsko pravděpodobně takové možnosti ani včas nenabídnou. Do těchto zemí se můžete přestěhovat prostřednictvím podnikatelských víz, nákupu velkého podniku a vytváření pracovních míst. Samozřejmě bychom neměli zapomínat na kruhový objezd: získání evropského občanství prostřednictvím zrychlených programů (Bulharsko, Rumunsko atd.) s následným přestěhováním do kterékoli země EU.

Otázky a odpovědi

otázka: Dává vám nákup nemovitosti v evropských zemích právo, když ne na práci, tak alespoň na bezvízový vstup do země, kde nemovitost vlastníte? Jak to jde? Mohu jako občan Ázerbájdžánu nakupovat nemovitost v zemích EU?
odpověď: Pro účely nákupu nemovitostí nehraje státní občanství zvláštní roli. Občan Ázerbájdžánu může koupit nemovitost v kterékoli evropské zemi. Ale v některých zemích (Švýcarsko) musíte získat povolení od příslušného kantonu ke koupi nemovitosti. Nákup nemovitostí cizinci v Rakousku a Maďarsku má také povolovací charakter (tzn. nejprve povolení získáme, poté kupujeme). Nákup nemovitosti ve Španělsku, Německu, Bulharsku dává právo na roční vízum na 90 dní pobytu každých šest měsíců (180 dní v roce). V některých evropských zemích (Řecko, Kypr) je na základě nákupu nemovitosti skutečně možné získat povolení k pobytu, které dává právo pobývat v zemi 365 dní v roce, ale takové programy jednoznačně předepisují minimální hranici investice (obvykle od 300,000 800,000 do XNUMX XNUMX eur).

otázka: Situace je taková: Chci navštívit Španělsko bez víza a další země Schengenu. Možná si časem koupím byt ve Španělsku. Přemýšlím o druhém občanství, co můžeš nabídnout, aby to nebylo moc drahé? Jaké jsou termíny? Jaké jsou možnosti cestování s těmito doklady? Možná existuje něco jiného z evropských zemí? Co můžete v tomto ohledu říci o Řecku?
odpověď: Řecko má program, který poskytuje cizincům povolení k pobytu na základě nákupu nemovitosti v hodnotě minimálně 400,000 30,000 eur. Chcete-li navštívit a žít ve Španělsku, můžeme nabídnout občanství v Bulharsku a některých dalších zemích EU. Mezi rozpočtové možnosti pro získání povolení k pobytu bez nákupu nemovitosti můžeme nabídnout Polsko a Slovensko. Mezi relativně levné možnosti pro získání povolení k pobytu bez nákupu nemovitosti můžeme nabídnout Itálii, Kypr a Francii. Říkáme „podmíněně“, protože pro účast v takových programech musíte mít dostatečnou úroveň pasivního příjmu (od XNUMX XNUMX eur ročně)

Právní služby
Vzhledem k událostem na Ukrajině již všechny země EU uvedené v tomto článku, s výjimkou Kypru, nevydávají Rusům povolení k pobytu při koupi nemovitosti. V tomto ohledu doporučujeme věnovat pozornost Kypru (pro získání povolení k pobytu je potřeba koupit nemovitost v hodnotě minimálně 300 tisíc eur) a Turecku (nákupem nemovitosti v hodnotě minimálně 400 tisíc amerických dolarů můžete získat občanství).

V Řecku se Rusové mohou programu investičního povolení k pobytu účastnit pouze v případě, že mají kromě ruského i druhé občanství. Minimální investice: 400,000 XNUMX eur.