Povolení k výstavbě podkroví – Mansarda-Life

Rozhodli jste se nahradit půdní prostor ve vlastním domě půdním obytným prostorem, nebo bydlíte v posledním patře vícepodlažního domu a máte chuť vybavit nevyužitý prostor nahoře jako půdu? Nabízí se otázka: je nutné mít povolení k demontáži takového plánu a kde mám podat žádost?

• Povolení pro soukromý dům
• Stavební povolení na bytový dům

Povolení pro soukromý dům

Majitelé soukromých domů by si měli uvědomit, že pro výstavbu půdního prostoru je nutné získat zvláštní povolení. To platí pro domy postavené mnohem dříve a bez půdního prostoru.

V návrhu a technickém pasportu takových domů není žádný půdní prostor, takže dokončením práce na přestavbě podkroví na půdu porušujete všechny dokumenty, které k domu máte, a podkroví bude uznáno legálně neoprávněné prodloužení, což bude mít za následek uplatnění vhodných opatření vůči vlastníkovi domu.

Je jasné, že pokud stavíte nový dům a projekt zahrnuje podkrovní místnost, pak nemusíte vyřizovat samostatné povolení na podkroví, to vše je zahrnuto v povolení k výstavbě novostavby.

Pokud majitel plánuje přestavbu půdního prostoru starého domu na půdu, musíte nejprve podrobně prostudovat kapitolu 6 ÚP, konkrétně článek 51. Povolení ke stavbě a rekonstrukci je dokument, který potvrzuje, že váš půdní projekt splňuje všechny náležitosti.

Je jasné, že bez projektu od specialistů nelze půdní prostor rozebrat. Při sestavování projektu pro podkroví budou odborníci studovat a vypočítat tlak vyvíjený na základy a stěny domu, vydrží dodatečné zatížení?. Dále zde bude uveden materiál pro stavbu podkroví a střechy, typ krokvového systému atd., který také ovlivňuje zatížení stěn, stropů a základů domu.

Rekonstrukce se řídí vyhláškou o postupu při rekonstrukci rodinných domů a nebytových budov. Potřebuješ:

Podejte žádost na místní úřady (odbor architektury a výstavby). Do měsíce bude žádost přijata k posouzení a obdržíte příslušné rozhodnutí.

Teprve po tom všem, s povolením demontovat půdní prostor do podkroví, můžete začít rozvíjet projekt.

Stavební povolení na bytový dům

Získejte povolení k vestavbě půdního prostoru ve vícepodlažní budově, tzn. nad vaším bytem, ​​který se nachází v nejvyšším patře, je docela obtížné. Ale v poslední době je mnoho domů vybavených podkrovím místo podkroví.

Orgány ovládající půdní prostory:

Městský bytový inspektorát.

Pokud má dům historickou hodnotu nebo kulturní dědictví, neměli byste o demontáži půdního prostoru ani snít.

Úřady, které vydávají povolení k rekonstrukci:

Služba státního stavebního dozoru a přezkoušení ve městě.

Doklady potřebné pro vydání povolení k rekonstrukci ve vícepodlažním domě:

Žádost o povolení dovybavení půdních prostor, předložená oprávněnému orgánu výkonného výboru.

Rozhodnete-li se přestavět půdu na půdní prostor, nebo přistavit nevyužitou půdu k bytu v posledním patře bytového domu, obraťte se na odbor výstavby a architektury ve vašem městě, kde vám poskytnou podrobnější informace o balík dokumentů. V každém případě je nutné získat povolení, jinak bude půdní prostor považován za nepovolenou přístavbu a v některých případech bude podroben demolici.

Rozhodli jste se zrekonstruovat svůj byt: obsadit suterén vícepodlažního domu pro sklep nebo si postavit půdu, pokud bydlíte v posledním patře bytového domu. Je nutné k takovému jednání žádat souhlas sousedů? Jakou formou by měl být tento souhlas vyjádřen? Použití konkrétního sporu jako příkladu nejvyšší soud vysvětlil správný postup při provádění rekonstrukce bydlení.

Jakákoli změna v oblasti bydlení, která je doprovázena užíváním společného majetku bytového domu, musí být odsouhlasena na valné hromadě vlastníků této nemovitosti, vysvětluje Michail Kyurdzhev, partner ve společnosti A2.Advocates. K přístavbě půdních a sklepních prostor, technických podlaží a vybavení půdních prostor vašeho bytu je třeba získat souhlas, dodává právník.

Podkroví bez souhlasu sousedů

S tím však nepočítala obyvatelka Krasnodaru Anna Romashova*, která žije v nejvyšším patře vícepatrové budovy. Rozhodla se rozšířit svůj byt a vybudovala podkroví, kde si udělala samostatný pokoj s koupelnou. V důsledku takové práce se plocha bytu zvýšila z 59,6 m84,7. m až XNUMX mXNUMX. Za účelem legalizace této přestavby kontaktovala Romashova mezirezortní komisi Krasnodarské správy. Představitelé města ale žádost majitele o zachování bydlení v upravené podobě odmítli. Komise vysvětlila, že byt prošel celkovou rekonstrukcí, kterou musel schválit místní odbor architektury a městského rozvoje.

Před odchodem do jiného oddělení iniciovala Romashova ve své budově valnou hromadu, kde bylo hlavním tématem jednání, zda následně stavbu podkroví schválit nebo ne. Všech 11 účastníků shromáždění (70 % všech vlastníků bytů v domě) hlasovalo „pro“ přestavbu, kterou provedl jejich soused.

Poté, co si Romashova zajistila takovou podporu, šla na oddělení architektury a městského rozvoje, aby formalizovala rekonstrukci. I tam ale odmítli vydat povolení ke zprovoznění rekonstruovaného bytu. Ministerstvo vysvětlilo, že rekonstrukce byla provedena bez povolení a nyní je dům Romashové považován za neoprávněnou stavbu, k níž musí být u soudu uznáno vlastnické právo.

Soudy rekonstrukci legalizovaly

Poté majitel bytu podal odpovídající žalobu u okresního soudu Prikubansky v Krasnodaru. Soudu dodatečně předložila znalecký posudek Výzkumného ústavu StroyTekhEkspertiza, který konstatoval, že přistavěné podkroví odpovídá stavebním předpisům a požadavkům na požární bezpečnost.

První instance vyhověla žádosti stěžovatelky a uznala vlastnické právo Romashové k rekonstruovanému bytu. Soud poznamenal, že žalobkyně obdržela od účastníků valné hromady stoprocentní souhlas s přestavbou svého bytu. Okresní soud Prikubanskij v Krasnodaru navíc odkázal na znalecký posudek, ve kterém byly provedené stavební práce posouzeny jako vyhovující všem technickým a požárním předpisům. Odvolání ponechalo toto rozhodnutí beze změny.

VS: Musíme zjistit názor všech obyvatel objektu

Nejvyšší soud však dospěl k jiným závěrům. Nejvyšší soud zdůraznil, že v kontroverzním případě potřebovala Romašová získat souhlas k rekonstrukci od všech vlastníků bytů v jejím domě. Na základě ustanovení bytové legislativy je takový jednomyslný souhlas vyžadován pro každou přestavbu, při níž vlastník bytu připojí ke svému domu část společného majetku vícepodlažního domu, vysvětlil Nejvyšší soud (věc č. 18-KG17-240).

Soudci Nejvyššího soudu uvedli, že soudy nižších stupňů nezohlednily, že na valné hromadě budovy žalobce podpořili půdní vestavbu vlastníci pouze 11 bytů. A majitelé dalších 5 prostor na toto jednání nepřišli a nevyjádřili se k rekonstrukci. S odvoláním na výše uvedené okolnosti „trojka“ soudců Nejvyššího soudu, které předsedal Alexander Klikushin, zrušila rozhodnutí nižších soudů a vrátila případ první instanci k novému projednání. (pozn. redakce: zatím neuvažováno).

Experti z Pravo.ru: „Nejvyšší soud potvrdil zavedenou praxi“

Dmitrij Nekresťjanov, partner, vedoucí realitní a investiční praxe ve společnosti Kachkin & Partners, je překvapen rozhodnutím nižších soudů v této situaci: „Praxe řešení sporů ohledně přístavby podkroví k bytovým domům byla u Nejvyššího soudu vytvořena již v letech 2009–2011.“ Partnerka Společenství pozemkových právníků Julia Buzanova, ve shodě se svým kolegou, poznamenává, že rozhodnutím Nejvyššího soudu končí otázka: „Mohou vlastníci jiných než nejvyšších pater vyjádřit svůj názor při určování prostor, které nesousedí s jejich byty (například podkroví a sklepy)?“ Podle litery zákona se nabízí jediná správná odpověď: vše, co je klasifikováno jako společný majetek, patří všem obyvatelům vícepodlažního domu, upřesňuje odborník.

Pokud však mluvíme o běžné přestavbě bytu, pak zpravidla není nutné získávat souhlas od sousedů, říká Alexandra Voskresenskaya z KA „Yukov a partneři“. Ne každý občan však bude schopen určit, které opravy jsou považovány za běžnou rekonstrukci bytu a které za celkovou rekonstrukci. Znalec vysvětluje, že souhlas všech vlastníků bytů v domě bude nutný, pokud majitel domu plánuje demontáž samonosných příček nebo výměnu stokových stoupaček centrálního zásobování teplou a studenou vodou. Slova advokáta potvrzuje soud v Přímořském kraji ve svém rozhodnutí ve věci č. 33-7328/2017.

* Jména a příjmení účastníků procesu redakce změnila

• Nemovitosti, soudy a soudci
• Nejvyšší soud Ruské federace, Krajský soud Krasnodar
• Krasnodar, Krasnodarský kraj