PROJEKTY VÍCEBYTOVÝCH DOMŮ | Katalog hotových projektů architektonické společnosti Art Style

Architektonická kancelář “Art Style” vyvíjí projekty od roku 1989 a nabízí své služby v oblasti projektování bytových domů. V této sekci se můžete seznámit s typovými projekty domů proměnlivého počtu podlaží, projekty rekonstrukcí typových domů, ale i projekty bytových souborů s parkováním a nebytovými prostory.

Výhody standardního projektu vícebytového domu:

• Úspora času: Nebudete muset ztrácet čas hledáním designéra a čekáním, až dokončí vaši objednávku.

• Šetřit peníze: Standardní projekty jsou levnější než individuální.

• Záruky: Vzhledem k tomu, že tento projekt byl již několikrát realizován, můžete si být jisti, že je vše propočítáno do posledního detailu.

• Přesná kalkulace nákladů na celou stavbu: Kancelář poskytuje kompletní kalkulaci množství a nákladů na materiál a spolupráce se stavebními firmami a dodavateli stavebních materiálů nám umožňuje snížit náklady na realizaci projektu.

Individuální projekt bytového domu

Hlavní „nevýhody“ individuálního projektu pro bytový dům jsou náklady a časový rámec dokončení. Vypracovat návrh domu s přihlédnutím k terénu a použitým materiálům může trvat hodně času a náklady na projekt budou na rozdíl od standardního vyšší.

Nespornou výhodou individuálního designu je schopnost splnit všechna vaše přání a preference.

Dlouholeté zkušenosti a profesionalita pracovníků kanceláře Art Style vám zaručí realizaci vašich nejsmělejších nápadů. A více než 3 již realizovaných projektů je nejlepším důkazem, že svou práci děláme.

14 podlažní obytný dům s 2-3 podlažní přístavbou

Celková plocha: 5 652 m²
Stavební objem: 60 472 m³

Obytný soubor proměnlivého počtu podlaží se 187 byty

Celková plocha: 41 920 m²
Stavební objem: 132 000 m³

10 podlažní bytový dům s nebytovými prostory

Celková plocha: 8 713 m²
Stavební objem: 57 240 m³

7patrový bytový dům se 7 byty a parkováním v suterénu

Celková plocha: 1 770 m²
Stavební objem: 11 640 m³

Vícebytový bytový dům s nebytovými prostory

Stavební plocha: 2238,54m²
Stavební objem: 65 287 m³

Třídílný bytový dům se 107 byty

Celková plocha: 12 600 m²
Stavební objem: 44 540 m³

16patrový rezidenční komplex s 210 byty

Celková plocha: 27 718 m²
Stavební objem: 109 284 m³

Třídílná bloková obytná budova

Celková plocha: 3 178 m²
Stavební objem: 4 220 m³

Třídílný bytový dům se 87 byty

Celková plocha: 9 600 m²
Stavební objem: 40 330 m³

Obytný dům s 12 byty a podzemním parkováním

Celková plocha: 1 512 m²
Stavební objem: 8 820 m³

IZOLACE DOMŮ

MODERNÍ <br />EKONOMICKÉ A EKOLOGICKÉ <br />TECHNOLOGIE

Jsme architektonická kancelář “Art Style”. Nabízíme vlastní hotové projekty bytových domů a komerčních objektů, projektujeme nové, stavíme bytové domy a chaty, poskytujeme právní podporu ve všech fázích výstavby.
Náš elektronický katalog domů obsahuje více než 700 projektů a více než 10000 XNUMX originálních architektonických projektů domů a chat je ve firemním archivu. Nezapomeňte nás kontaktovat pro výběr nejvhodnější varianty!

Kopírování, rozmnožování, distribuce, publikování nebo jiné použití materiálu na těchto stránkách bez písemného souhlasu autora (OOO Art Style) není povoleno. Jakékoli porušení autorských práv bude stíháno na základě ruské a mezinárodní legislativy.
Pokud jste naše domy našli na stránkách jiných firem nebo se vám podařilo stáhnout náš projekt domu zdarma, dejte nám prosím vědět.

Mapa stránek | © 2003-2021, Art Style LLC

Samara, sv. Samarskaja, 46

Po-Pá od 9:00 do 18:00

Copyright © 2025 Art Style. Všechna práva vyhrazena.
Téma ColorMag od ThemeGrill. Vytvořeno pomocí WordPress.
Kupte si tento projekt domu

<strong>PROJEKT INDIVIDUÁLNÍHO DOMU</strong>

Hlavním odborným úkolem architektů naší společnosti je vytvořit pro vás takový architektonický základ, který zajistí výstavbu spolehlivé, pohodlné a atraktivní chaty.
Kdy je zakázkový projekt skutečně potřeba?

– Pokud máte jedinečný web;
– Potřebujete dům jako na vašem oblíbeném obrázku;
– V domě je potřeba umístit dílnu, kavárnu, obchod, kancelář a zubní ordinaci.

<strong>ODJEZD ODBORNÍKA</strong>

Návštěva stránky umožňuje identifikovat její „problémové body“. – Stanoví se koncepce a umístění staveb na pozemku, stanoví se možnost zachování reliéfu a zeleně, odstranění inženýrských sítí a jejich přípojných míst, inženýrské zázemí domu, umístění staveniště, vertikální napojení pozemku na stávající uliční a silniční síť a vertikální plánování, koncepce a zdůvodnění plochy domu. – Projekt je vybírán v souladu s podmínkami rozvoje lokality. Zákazník má čas na výběr projektu a konečné rozhodnutí. Obhlídku provádí hlavní architekt (v případě potřeby) spolu s ředitelem stavby.

<strong>PŘIZPŮSOBENÍ PROJEKTU</strong>

Úprava typového projektu – v případě potřeby můžeme provést změny a přizpůsobit projekt vašim podmínkám. Úpravy jsou nutné, pokud se změnil design obvodových stěn, v domě se objevila sauna nebo garáž, podlaha se stala podkrovím, je třeba zajistit instalaci myčky v kuchyni, záložního zdroje teplé vody atd., pokud jste zvolili projekt, který nemá verzi pro výstavbu v seismicky nebezpečných oblastech. Základové úpravy se provádějí na základě zprávy inženýrsko-geologického průzkumu. V případech, kdy standardní projekt vyžaduje úpravu, při nákupu z našeho katalogu platíte za jeho upravenou verzi.

Náklady na adaptaci jsou od 300 rublů/mXNUMX. zahrnuje:
• architektonický a stavební pasport;
• Sekce AR (Architectural solutions);
• Sekce KR (Konstrukční řešení)

<strong>VZHLED INTERIÉRU</strong>

V počáteční fázi výstavby jakéhokoli objektu je velmi důležité představit si, jak bude váš hotový interiér vypadat. Jaké prvky stavebních konstrukcí jej budou tvořit nebo ovlivňovat organizaci vnitřního prostoru domu, který by měl být pohodlný na užívání, funkční a estetický. Objednáním standardního návrhu interiéru u nás získáte vizualizaci vnitřního prostoru chaty, trojrozměrné obrazy budoucích interiérů. Pracujeme v týmu, kde nápady a úsilí každého z nás dává zákazníkovi možnost získat originalitu a vysokou kvalitu budoucího domova.

Naši architekti věnují zvláštní pozornost vývoji designového projektu. Nejedná se pouze o službu, která představuje možnou variantu objemového dispozičního řešení místností domu (zpravidla jen těch hlavních – obývací pokoj, kuchyně, ložnice, koupelna), ale o optimální řešení zohledňující vaše potřeby, přání a finanční možnosti. Vyvíjíme návrh interiéru na základě hlavních parametrů a vlastností vašich prostor až do dosažení optimálního výsledku. K tomu často zpracováváme až pět nebo šest možností návrhu interiéru.

Vypracování návrhu návrhu pro hlavní prostory obytného domu nebo bytu o rozloze až 150 m37 stojí 000 50 rublů, každých dalších 9 m000 – plus XNUMX XNUMX rublů.

Návrh návrhu se skládá z:
1. XNUMXD vizualizace budoucích prostor
2. Půdorys s uspořádáním nábytku a instalatérského zařízení
3. Plán stropu
4. Půdorys
5. Plán uspořádání osvětlovacího zařízení Projekt návrhu interiéru je další fází návrhu.

Návrhový projekt je soubor dokumentů vytvořených během projekční práce na základě technických specifikací a návrhu návrhu. Rozsah projekčního projektu poskytuje zákazníkovi a dodavatelům všechny potřebné výkresy a specifikace potřebné k provedení dokončovacích a montážních prací na místě. Odpovídající projektové seznamy schémat dokončovacích a inženýrských zařízení vám umožní určit náklady na materiály a práce na vnitřní úpravě prostor a kompetentně vybrané materiály a vybavení našimi specialisty zajistí dlouhodobý a pohodlný provoz zařízení.

<strong>REKONSTRUKCE</strong>

Pokud máte na svém pozemku malý starý dům a plánujete jej zbourat a postavit na jeho místě nový, nespěchejte! Poraďte se s našimi právníky. Možná se vám mnohem více vyplatí rekonstrukci formalizovat, než bourat a stavět něco nového. Zakonzervujte část konstrukcí, zmodernizujte obvodové stěny vašeho objektu, zateplte pěnovou izolací, předělejte, přidejte podlahu nebo udělejte půdu.

<strong>VYPRACOVÁNÍ HLAVNÍHO PLÁNU</strong>

Naše společnost provádí vývoj – celkový plán místa pro stavbunebo jako jeho nový název v souladu s Kodexem rozvoje měst Ruské federace – Stavební plán pozemku, ačkoli mezi těmito definicemi je rozdíl. Podstata se nezměnila. Na výkresu je znázorněn budoucí objekt, přístupy a příjezdové cesty k pozemku, další objekty (garáž, altány, bazén atd.) a inženýrské sítě pro vodovod, kanalizaci, plyn, elektřinu. Na základě tohoto výkresu se vygeneruje stavební oznámení.

<strong>DOKUMENTACE ODHADU</strong>

První fáze výstavby jakéhokoli zařízení zahrnuje vypracování odhadu, který se provádí podle konkrétního projektu.
Odhadovaná dokumentace pro jednotlivý bytový dům je nezbytná pro posouzení nákladů na veškeré stavební a instalační práce a nákladů na stavební materiál potřebný ke stavbě domu. Odhad určuje, jaká práce a v jakém objemu musí být provedena. S kalkulacemi spotřeby stavebních materiálů a nákladů na práci budete moci regulovat své stavební náklady.

<strong>DOHLED DESIGNÉRA</strong>

Naše společnost nabízí provedení autorského dozoru – souboru úkonů, které zajistí soulad technologického, architektonického, stylového, konstrukčního řešení a ukazatelů uváděného zařízení do provozu dle projektové dokumentace schválené objednatelem.

Cena dozoru závisí na frekvenci a vzdálenosti objektu..

Для проведения architektonický dozor specialisté zodpovědní za jeho realizaci navštíví v souladu s tím místo ve výstavbě nebo rekonstrukci s harmonogramem provádění autorského dozoru, případně na žádost objednatele či dodavatele stavby prověřit kvalitu prováděných stavebních a montážních prací, zkontrolovat dodržování technologie výroby díla, vyřešit případné vzniklé problémy nebo upřesnit detaily, které v průběhu výstavby vzniknou. Po celou dobu stavebních a montážních prací provádí generální projektant Autorský dozorčí deník, která zaznamenává všechny odchylky od projektové dokumentace přijaté v průběhu výstavby.

Autorský dozor zahrnuje následující náplň práce:
– Návštěva zástupce projekční organizace na staveništi se provádí v souladu s harmonogramem provádění autorského dozoru. Účelem návštěvy specialistů je zkontrolovat shodu provedených prací při výstavbě s pracemi uvedenými v pracovních výkresech a odhadní dokumentaci, kvalitu provedených stavebních a instalačních prací, zkontrolovat soulad s technologií výroby díla, jakož i vyřešit případné vzniklé problémy nebo vyjasnit detaily, které se vyskytnou během stavebního procesu. Výjezd specialistů lze také provést na zvláštní výzvu zákazníka v souladu se smlouvou.
– Vedení deníku autorského dozoru, do kterého zástupci projekční organizace zaznamenávají odchylky od projektové a odhadové dokumentace zjištěné během výstavby, jakož i porušení stavebních předpisů a předpisů a technických podmínek pro provádění stavebních a montážních prací a uvádějí lhůty pro jejich odstranění;
– Dohled nad včasným prováděním pokynů zapsaných do deníku dohledu autora;
– Podílení se na zpracování revizních zpráv pro hlavní stavby skryté za navazujícími pracemi a stavbami, na jejichž kvalitě závisí pevnost a stabilita stavěné stavby, jak je uvedeno v seznamu přiloženém ke smlouvě o provedení autorského dozoru;
– Kontrola kvality prací na návrhu fasád budov, interiérů, zlepšení a sadových úprav území;
– Provádění doplňků a změn projektové a odhadové dokumentace v souladu s podmínkami smlouvy o autorském dozoru.

Ve vícepodlažních obytných budovách, na rozdíl od jednotlivých obytných budov, není počet podlaží regulován: jejich výška je omezena pouze plánem rozvoje města nebo obce. Navíc jejich konstrukce může být zděná, prefabrikovaná, monolitická nebo rámová. Pro výstavbu výškových budov s více než 12 podlažími se nejčastěji používá monolitický železobeton, protože poskytuje konstrukci optimální spolehlivost.

Návrh vícepodlažních obytných budov vyžaduje dodržování řady podmínek, které jsou povinné pro výstavbu jakékoli kapitálové struktury. Před získáním stavebního povolení je nutné zpracovat projekt v souladu s požadavky zákona.

Návrhové normy

Hlavní konstrukční normy pro takové domy se týkají bezpečnosti a spolehlivosti konstrukce. V pozadí jsou podmínky pro pohodlné bydlení lidí. Není dovoleno vytvářet projekty, které by mohly i potenciálně ohrozit zdraví a životy lidí žijících v domě.

Hlavním dokumentem upravujícím standardy projektování vícepodlažních obytných budov je Kodex rozvoje měst. Ale kromě toho musí odborník při vytváření projektu vzít v úvahu také pravidla a předpisy zakotvené v SNiP. Tyto dokumenty upravují celkovou plochu budovy, vzdálenost od domu k sousedním objektům, velikost přilehlého území a další nuance. Například SNiP 2.07.01 a II-7 regulují výšku a plochu vícepodlažních obytných budov.

Tento typ domova musí zohledňovat zájmy všech skupin obyvatelstva, včetně seniorů a handicapovaných. Při výstavbě výškových budov určených speciálně pro zvláštní kategorie občanů by výška budovy neměla přesáhnout 9 podlaží. Zároveň jsou všechny vjezdy (příjezdové cesty) vybaveny nájezdy pro invalidní vozíky a dětské kočárky a dalšími zařízeními zajišťujícími komfort.

Velké množství pravidel a předpisů, které je nutné při projektování dodržovat, vyžaduje zapojení profesionálů se zkušenostmi a vynikající znalostí legislativy v oblasti projektování a výstavby. Pouze tento přístup může zajistit vytvoření vysoce kvalitního projektu vícepodlažní budovy s vynikajícími vlastnostmi spolehlivosti, bezpečnosti a pohodlí.

Funkce procesu

Návrh vícepodlažních obytných budov má řadu specifických rysů, které je třeba dodržovat ve všech fázích. Zvláštní pozornost je třeba věnovat následujícím bodům:

• odraz stávajících komunikací na plánu budovy;
• organizace nouzových východů, které zajišťují bezpečný východ z budovy při požáru a jiných nouzových situacích;
• vypracování projektu místní části, která zahrnuje parkovací místa a dětská hřiště;
• určení typu stavby v závislosti na počtu podlaží budoucího domu;
• stanovení množství a druhu ženijního zařízení;
• výběr bezpečných materiálů pro střešní krytiny, mezipodlahové stropy, nosné stěny a příčky;
• příprava schémat požárně bezpečnostního systému, včetně automatických poplachů a systémů pro odvod kouře;
• reflexe z hlediska funkčnosti budovy, včetně umístění obchodů, kaváren, restaurací (pokud existují).

Před zahájením výstavby bytového domu je důležité vypočítat všechny ekonomické ukazatele. Jsou ovlivněny přítomností shozů na odpadky, výtahů, hospodářských a obchodních prostor, hal atd.

Plocha a počet technických místností jsou ovlivněny celkovou plochou budoucího bytového domu. Uspořádání většiny moderních vícepodlažních obytných budov zajišťuje přítomnost následujících zón:

• lobby;
• skladovací prostory na podlahách;
• vestibuly;
• poštovní schránky;
• výtahy;
• místnosti pro důstojníky a vrátné.

Přítomnost a umístění těchto místností a zařízení by nemělo ovlivnit pohodlí a bezpečnost obytné budovy.

Etapy

Standardní návrh pro jakoukoli budovu, včetně vícepodlažní obytné budovy, začíná přípravou katastrálního plánu, který nutně odráží hranice místa, kde bude stavba probíhat. Mezi povinné části tohoto plánu patří:

• podrobný popis hranic staveniště;
• grafický diagram omezení pozemku;
• rozvojová oblast s hranicemi;
• vlastnictví půdy;
• schematické znázornění hranic rozvojového území.

Ve fázi vytváření projektu vícepodlažní budovy se také berou v úvahu následující faktory:

• hygienické normy;
• budoucí vývoj v oblasti tohoto domu;
• environmentální normy a předpisy;
• kvalita a vlastnosti stavebních a dokončovacích materiálů;
• energetická účinnost budoucího zařízení;
• hygienické normy.

Celkově při navrhování vícepodlažních obytných budov existují 3 hlavní fáze:

V první fázi se shromažďují a zpracovávají potřebné informace. To může zahrnovat údaje, jako je přítomnost již nainstalovaných inženýrských sítí, stav pozemku, potřeba vyrovnání atd.

Ve druhé fázi se tvoří hlavní myšlenka projektu a rozvíjí se základní koncept. Zde projektant naplánuje počet podlaží budovy, umístění bytů a technických místností atd. dle požadavků zákazníka. Nepřímo to může být ovlivněno infrastrukturou území, kde bude výstavba probíhat: jedná-li se například o rezidenční čtvrť s velkým počtem škol a školek, pak zde budou vícepodlažní domy s garsonkami méně žádané než prostorné byty pro rodiny s dětmi.

Třetí fáze je hlavní a zabírá většinu času. Zde se určuje typ střechy, materiály hlavních konstrukcí, stropy a stěny. Také ve třetí fázi jsou pečlivě propracovány designové prvky domu a vzhled fasád. Zvláštní pozornost je věnována návrhu kanalizace, vzduchotechniky, vodovodu, vytápění, osvětlení, vývoji výtahu a dalšího běžného vybavení domu. Třetí etapa může také zahrnovat návrh a krajinářský design místní oblasti. Obvykle to při projektování jednotlivých domů dělají specializované firmy, ale v případě bytového domu zákazník většinou deleguje tuto funkci na hlavní projekční firmu.

Náklady: na čem závisí a jak je vypočítat

Pro každého zákazníka je při objednávce návrhu na prvním místě rychlost a kvalita práce. Neméně důležité jsou přitom náklady na vytvoření projektu, které závisí především na tom, jak bude složitý a kolik času zabere vývoj všech inženýrských a konstrukčních řešení pro jeho realizaci.

Náklady na návrh jsou v každém konkrétním případě individuální, protože jejich výpočet ovlivňuje velké množství faktorů, z nichž většinu nelze předem spočítat. Cenová politika projektanta je například ovlivněna inflací, technickými vlastnostmi budoucí budovy a tržními procesy. Konečnou cenu za návrh lze získat až při jednání, před podpisem smlouvy.

Na zvýšení či snížení ceny může mít vliv i účel a funkčnost nemovitosti, její plocha, počet podlaží, počet a druh inženýrských sítí. Typ použitých konstrukčních a dokončovacích materiálů a náklady na práci nemají menší vliv. Projektant v tomto případě zohledňuje jednotný „Výběr cen za projekční práce“ s úpravou o vlastní komerční koeficient.

Spolehlivá firma, která projektuje budovy a stavby se snaží využívat individuální přístup ke každému klientovi. Přitom cena původně uvedená ve smlouvě, ke které zhotovitel a objednatel dospěli při jednání, zůstává nezměněna.

Výběr společnosti pro design

Projektování vícepodlažní budovy je jednou z hlavních fází výstavby. Právě ve fázi vývoje projektu je položen základ pro všechny stavební práce, které budou v budoucnu prováděny. I malé chyby, nedostatky a nesrovnalosti v projektu mohou vést k neplánovaným pracovním, finančním a časovým nákladům. To znamená, že k výběru projekční společnosti musíte přistupovat s maximální odpovědností.

Představa, že pouze přední designové kanceláře mohou zaručit vysoké výsledky, může být mylná. Je důležité pochopit, že takové organizace jsou často přetíženy státními zakázkami a nejsou vždy připraveny převzít komerční projekty, i když jsou nabízeny za vysokou cenu. Pokud tedy potřebujete vysoce kvalitní projekt pro vícepodlažní obytnou budovu, stojí za to zvážit malé obchodní společnosti. Disponují týmem specialistů, kteří jsou neméně kvalifikovaní, a disponují i ​​nejmodernějšími technologiemi a programy.

Při výběru designové společnosti věnujte pozornost následujícím bodům:

1. Firemní zkušenosti. Čím déle je společnost na trhu projekčních služeb, tím větší je její spolehlivost.
2. Zákaznické recenze. Věnujte pozornost recenzím těch, kteří již využili služeb této organizace, s ohledem na to, co píší o kvalitě a načasování práce.
3. Personál specialistů a jejich kvalifikace. Na vývoji projektu vícepodlažní budovy se podílejí architekti, inženýři, projektanti a konstruktéři. Pokud jsou tito specialisté mezi zaměstnanci společnosti, můžete si být jisti, že v projektu budoucího domova budou zohledněny všechny nuance.
4. Moderní technologie. Pro vytvoření kvalitní grafiky, 3D obrázků a vizualizace budoucího domova je nutné použít moderní programy.
5. Portfolio. Podívejte se na webové stránky společnosti, abyste viděli, jaké projekty provedli.

Vezměte prosím na vědomí, že náklady na služby dobré designové společnosti nemohou být příliš nízké. Zaměřte se na průměrnou tržní cenu.