Stěhování kuchyně: provádíme dle zákona

Jako advokátní kancelář se často potýkáme s potřebou legalizovat stěhování kuchyně a podařilo se nám v tom nasbírat slušné zkušenosti.

V tomto článku vám řekneme, v jakých případech to můžete udělat a jak to udělat správně.

<b>Je možné přesunout kuchyň?</b>

Je to možné, ale stojí za to pamatovat na důležité nuance.

Legislativa rozlišuje mezi sanací a rekonstrukcí. V prvním případě nedochází k přenosu komunikace, ale ve druhém je přítomen. Na základě toho mohou být vaše manipulace s kuchyní buď přestavbou, nebo jak přestavbou, tak rekonstrukcí.

Kuchyně, stejně jako koupelny, jsou „mokré“ oblasti, které mají zvláštní požadavky. Kuchyň nelze přesunout do obývacího pokoje, pokud je pod ním také obytný prostor (s výjimkou případů s dvouúrovňovými byty) – to je zakázáno nařízením vlády Ruské federace z ledna 2006.

Ale jak se často stává, dochází k legislativnímu zmatku. Faktem je, že SNiP z ledna 2003 má podobnou právní sílu, ve které se zákaz vztahuje pouze na koupelny, ale ne na kuchyňské prostory. To ponechává právní mezeru pro legitimizaci takových převodů poté, co Nejvyšší soud Ruské federace požaduje, aby oba tyto dokumenty byly brány v úvahu soudy stejně.

Bytová inspekce nebo oddělení architektury často hrají na jistotu tím, že odmítají schválit stěhování kuchyní, takže musíte střízlivě posoudit své šance na legalizaci takové přestavby, pokud se pro ni rozhodnete bez schválení.

Pokud při přestěhování kuchyňského koutu do obytného prostoru nedošlo k převodu komunikací, může se soud postavit na vaši stranu – v tomto případě neporušujete práva svých sousedů a neohrožujete jejich bezpečnost. Inženýrské služby zahrnují potrubí, systém zásobování vodou (dřez) a plynový sporák – jsou zohledněny v plánech ZISZ. Toho často využívají majitelé, kteří chtějí spojit obývací pokoj s kuchyní do velké „kuchyně-jídelny“.

Pro majitele bytů v prvním nebo druhém patře (v budovách s nebytovými prostory) je vše mnohem jednodušší – pod nimi nejsou žádné obytné prostory, takže stěhování kuchyně je dohodnuto a legalizováno velmi jednoduše. Je také snadné koordinovat přesun kuchyně do nebytových prostor – chodby a skladu, i když se plánuje přenos komunikací.

Kuchyň lze zvětšit na úkor oficiálně nebytového prostoru, například obývacího pokoje nebo pracovny. Mimochodem, můžete to udělat i naopak.

Rovněž stojí za to připomenout, že do kuchyně by mělo vstupovat přirozené světlo – z okna nebo z jiné místnosti.

Stalo se, že majitelé měli touhu přesunout kuchyňský kout do koupelny, říkají, že dvě „mokré“ oblasti jsou na jednom místě. To však v naprosté většině případů není povoleno, takový přesun je považován za zhoršení vlastních životních podmínek.

Kuchyně s plynovými sporáky se stávají skutečným bolehlavem, takové prostory je nutné izolovat a vedení plynového potrubí obytným prostorem je z důvodu velkého nebezpečí zakázáno.

<b>Jak koordinovat a legalizovat stěhování kuchyně?</b> <br />

Musíte projít následujícími kroky:

— Vypracujte projekt. Můžete se obrátit na ZISZ nebo soukromou organizaci s certifikátem SRO, aby vám mohla vypracovat projekt, to znamená, že vám ukáže, jaké práce budou provedeny a jak bude byt vypadat po změnách;

— Koordinovat projekt s příslušnou organizací a získat povolení k přestavbě. Specializovanou organizací může být inspekce bydlení nebo odbor architektury okresního úřadu, budete také potřebovat působivou sadu dokumentů.

— Provádějte práce v přísném souladu s projektem. Pokud se konečný výsledek liší od původního plánu, komise odmítne uznat takovou přestavbu jako legální.

— Znovu uvést byt do provozu. Zde se opět musíte zásobit doklady a odnést je na okresní správu.

Více o každé fázi píšeme v našem článku „Jak legalizovat přestavbu“. Existuje mnoho důležitých nuancí, včetně dokumentace.

<b>Co se stane, pokud dojde k neoprávněné přestavbě?</b>

V tomto případě vám bude uložena pokuta 2,5 tisíce rublů a budete nuceni vrátit vše tak, jak to bylo.

Pokud se navíc pokusíte skrýt neoprávněnou přestavbu, mohou při prodeji takového bytu nastat problémy – majitel to bude muset legitimovat a při vydávání hypotéky na to banky věnují zvláštní pozornost.

Chcete-li legalizovat přestavbu, která již byla provedena, pokud jste ji dříve neschválili, musíte se obrátit na soud. V této situaci se neobejdete bez pomoci právníků, je nepravděpodobné, že byste sami dokázali prokázat zákonnost svého jednání.

V těchto záležitostech máme více než 10 let zkušeností a rádi vám pomůžeme:

Mohl by vás zajímat náš další článek:

V kuchyni netrávíme méně času než v pokoji. Kromě hlavní funkce – vaření, spojuje všechny členy domácnosti, je vhodné shromáždit hosty a bavit se s velkou skupinou. Obecně se jedná o skutečné epicentrum „života“ v bytě.

Jeho uspořádání je proto částečně skutečným uměním a hledáním rovnováhy mezi pohodlím, volným prostorem a estetikou prostředí. Ve snaze neztratit na všech frontách jsou v procesu sanace a rekonstrukce často porušovány zákonné požadavky, což představuje hrozbu pro zbývající obyvatele domu.

Majitelé bytových prostor se na nás často obracejí, aby změnili uspořádání kuchyně: rozšířit, sloučit, přesunout.
Řekneme vám, jak můžete výše uvedené legálně implementovat, a také zmíníme, co absolutně nemůžete.

Stěhování kuchyně do pokoje a dalších místností

Přemístění do jiných místností je nejsofistikovanější metodou optimalizace obytného prostoru. Zde je třeba vzít v úvahu typ sporáku: plynový nebo elektrický a místnosti umístěné nad a pod a pečlivě zvážit přenos komunikací.

Přesun kuchyně do obývacího pokoje

Není možné instalovat plynový sporák nad a pod obytné místnosti, je to způsobeno zákonnými požadavky a také zákazem vedení plynových komunikací přes obytné místnosti.
A i když je sporák elektrický, pod nově vzniklou kuchyní by nemělo být místo.
Tato varianta převodu je tedy možná pouze pro obyvatele prvního patra a bydlící nad nebytovými prostory.

Stěhování kuchyně do koupelny nebo WC <br />​​​​​​​ <br />

To je zákonem zakázáno. Výjimkou jsou ti, kteří bydlí v nejvyšším patře nebo v bytě umístěném ve dvou podlažích najednou.

Přesun kuchyně do chodby

Chodba obvykle nemá velkou plochu, ale tento způsob stěhování kuchyně je k dispozici obyvatelům jakéhokoli patra, protože nad nebo pod obvykle není žádná koupelna ani místnost.
​​​​​​​
Optimálním řešením by byla kuchyňská nika – malá místnost (ale ne méně než 5 mXNUMX) vybavená elektrickým sporákem (je zakázáno instalovat plynový sporák) a dřezem. Nezapomeňte, že budete muset nainstalovat komunikaci: přívod vody, kanalizaci a vytvořit odsávací digestoř připojenou k ventilačnímu potrubí bývalé kuchyně.

Pokud má váš byt prostornou chodbu, můžete si vytvořit plnohodnotnou kuchyň a nezapomenout na přístup k přirozenému světlu, což není vždy možné.

Kuchyňský výklenek můžete uspořádat v jakékoli jiné pomocné místnosti bytu: spíž, šatna atd. Hlavní je dodržet požadavek na minimální plochu. Výjimkou jsou balkony, koupelny, lodžie, na které nelze přesunout kuchyň.

Co dělat s uvolněným místem? Pokud se jedná o nejvyšší patro, můžete snadno vytvořit obývací pokoj. V ostatních případech, i při použití bývalé kuchyně jako ložnice, musí být místnost v popisu bytu označena jako nebytová: kancelář, spíž, šatna.

Spojení kuchyně a obývacího pokoje

Prostorná kuchyň-obývací pokoj je vynikající volbou pro majitele apartmánů se dvěma nebo více pokoji. Podobným způsobem můžete svůj byt proměnit také v ateliér.
Nejprve se ale musíte rozhodnout, s čím budete vařit.

Máte plynový sporák?

V tomto případě nebude možné plně kombinovat místnosti, protože bude nutné nainstalovat posuvné nebo skládací dveře v místě, kde bývala stěna.
Ale to není všechno. Zohledníme také typ stěny, která rozděluje místnosti. Pokud je nenosná, tak problémy nejsou, můžete ji bez obav zbourat.

Co dělat s nosnou zdí? Udělejte v něm otvor, ale nejprve se budete muset dohodnout na změnách: provést technickou kontrolu, připravit a předložit projektovou dokumentaci řídící organizaci (MVK v Petrohradě) s kladným rozhodnutím.

Nosná stěna je zodpovědná za tuhost konstrukce celého domu, pokud jsou její nosné vlastnosti oslabeny, hrozí zřícení. Proto by měl být otvor v takové stěně proveden s výztuží, která posílí tuhost konstrukce. Práci na projektové přípravě a technické kontrole je lepší svěřit odborníkům z projekční organizace zařazené do registru SRO.

Máte elektrický sporák?

Není potřeba instalovat posuvné dveře. Stačí se rozhodnout, jakou máte zeď: nosnou nebo ne. V prvním případě je tedy vytvořen zesílený otvor, ve druhém – otevření nebo úplná demontáž stěny.

Co když vyměníte plynový sporák za elektrický?

A to je možné. V takovém případě organizace obsluhující plynové komunikace ve vaší domácnosti uzavře dodávku plynu. Mějte na paměti, že ne vždy je možné byt odpojit od plynu a samotný postup spadá pod pojem rekonstrukce.

Sanace jsou změny v umístění a vlastnostech inženýrských zařízení a komunikací s nimi spojených, jsou doprovázeny změnami v technickém vybavení; pas. Takové změny zahrnují výměnu, přemístění a instalaci.

Když už se bavíme o plynu, pojďme se bavit spíše o komunikacích obecně. Každá kuchyně vyžaduje přítomnost plynu, vody a větrání. Komunikace jsou napojeny na sporák, dřez a výfukový systém. Většina změn s nimi spojených spadá pod pojem rekonstrukce.

• Digestoř nemůžete připojit k ventilačnímu potrubí koupelny;
• Kanalizační potrubí se pokládá se sklonem 2-3 cm na metr délky;
• Plynový sporák je možné stěhovat pouze po dohodě;
• Nemůžete zazdít hadici přívodu plynu, přerušit nebo zazdít stoupačky plynu;
• Umyvadlo lze pohybovat pouze ve vlhké zóně.

Kombinace kuchyně s chodbou, balkonem, lodžií

• Stěna není nosná a máte elektrický sporák – stěnu bouráme.
• Stěna je nosná – bude potřeba udělat otvor.
• Sporák běží na plyn – je třeba nainstalovat posuvné dveře.

Pokud máte balkon, pak je zde vše ještě komplikovanější, protože zpočátku nebyl navržen pro vážné zatížení: zasklení, izolace. Před sloučením bude nutné určit možnost změn a provést výpočty pro potvrzení bezpečnosti plánovaných akcí.

Více o možnosti propojení lodžie a balkonu vám řekneme v samostatném článku.

Rozšíření kuchyně na úkor pokoje nebo nebytových prostor

Rozšířením rozumíme zvětšení plochy pomocí přilehlých místností, kdy se přilehlá stěna demontuje a udělá se nová. Zde je třeba vzít v úvahu místnosti, které jsou nebo budou umístěny nad a pod kuchyní. Proto je rozšíření kuchyně omezeno vertikálně sousedícími místnostmi.

Kuchyň je možné zvětšit o plochu místnosti, pokud bydlíte v přízemí nebo je pod bytem nebytový prostor, například prodejna obuvi. Zde je ale důležité počítat s plynem. Pokud máte plynový sporák, pak na tento způsob rozšíření prostoru můžete zapomenout. Taková přestavba je přípustná pouze s elektrickým sporákem.

Nejjednodušším způsobem rozšíření kuchyně je využití prostoru chodby nebo jiných nebytových prostor. Samozřejmě, pokud pod a nad ním jsou také pomocné prostory jiného bytu, a ne obytná část nebo koupelna.

Zvětšení kuchyně pomocí prostoru koupelny je možné pouze v případě, že bydlíte v posledním patře.

Podle zákona takové rozšíření zhorší vaše životní podmínky.

​​​​​​ Samozřejmě je možná situace za hranicí fantazie, kdy podobná přestavba proběhla také ve výše uvedeném bytě a vaše plány nyní nebudou porušovat požadavky zákona. Ale buďme realističtí: rozšíření na úkor koupelny je nejpochybnější možností.