Comprar casa en España: ¿obtienes la residencia?

Pokud plánujete přestěhování do Španělska, turistické vízum kategorie „C“ nebude stačit. V tomto případě budete potřebovat španělské vízum typu „D“, které opravňuje k pobytu v zemi déle než 90 dní během pololetí.

Před získáním dlouhodobého víza kategorie D je třeba se rozhodnout pro důvod žádosti. Může se jednat o povolení k pobytu (RP) nebo studium na dobu delší než 90 dní. RP se vydává bez práva na práci, pro sloučení rodiny, při nákupu nemovitosti od 500 000 EUR, s významnou investicí do španělské ekonomiky, pro práci na dohodu, s právem pracovat jako podnikatel atd.

Od roku 2013 se Zlaté vízum uděluje mimo jiné kupujícím nemovitostí ve Španělsku v hodnotě 500 000 eur. Co se týče doby vyřízení a seznamu dokumentů, je postup mnohem jednodušší než nejoblíbenější povolení k pobytu – bez práva pracovat. Dlouhodobé pracovní vízum kategorie „D“ mohou získat i vysoce kvalifikovaní pracovníci.

Získání víza typu „D“ je prvním krokem k legální imigraci. Po pěti letech s povolením k pobytu můžete ve Španělsku požádat o trvalý pobyt. A po deseti letech můžete požádat o španělské občanství.

Kdo má nárok na povolení k pobytu bez práva pracovat?

Jedním ze způsobů, jak získat vízum pro dlouhodobý pobyt ve Španělsku, je požádat o povolení k pobytu bez práva pracovat.

Tento typ povolení k pobytu je vhodný pro podnikatele nebo osoby s externími příjmy (ty, kteří pracují na dálku a přijímají peníze mimo Španělsko). To znamená, že hlavní podmínkou je, že ve Španělsku nemají zaměstnání.

Osoba s povolením k pobytu bez práva pracovat má právo zaregistrovat společnost a být jejím zakladatelem. Je však nutné najmout si správce, který má ve Španělsku pracovní povolení.

Důležité! Můžete zaměstnávat nejen Španěly, ale i cizince, kteří ve Španělsku obdrželi vízum s právem pracovat.

Postup a náklady na registraci

K žádosti o povolení k pobytu je nutné zaplatit povinný konzulární poplatek. V současné době činí 60 eur, ale platí se v rublech podle interního kurzu španělského konzulátu. Je důležité si uvědomit, že španělský konzulát nefunguje bez platby předem a konzulární poplatky se platí v hotovosti v rublech, proto se vyplatí vybrat si peníze z bankovní karty předem.

Termín k podání dokumentů k národnímu vízu typu „D“ si můžete domluvit online. Žádost o toto vízum se posuzuje až 90 dní, konečné rozhodnutí vydává konzulát. Po získání víza musíte vstoupit do Španělska a kontaktovat policii, abyste získali kartu pobytu – TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero).

V případě zamítnutí se můžete odvolat. Doporučujeme nejprve zjistit důvod zamítnutí, poté jej odstranit a teprve poté znovu požádat o vízum kategorie D.

Co je třeba připravit

1. Dokumenty

Pro podání žádosti na konzulát musíte poskytnout následující seznam dokumentů:

• potvrzení o zaplacení konzulárního poplatku;
• 2 fotografie 3,5×4,5 cm;
• 2 kopie žádosti o vízum „D“ podepsané žadatelem;
• cestovní pas vaší země s fotokopií všech stránek;
• zahraniční cestovní pas s kopií všech stránek (platný alespoň 1 rok);
• výpis z trestního rejstříku vydaný nejpozději tři měsíce před podáním žádosti;
• motivační dopis konzulovi;
• lékařské potvrzení potvrzující, že žadatel netrpí žádnými nebezpečnými onemocněními;
• soukromé zdravotní pojištění s minimálním krytím 30 tisíc eur ve Španělsku;
• výpisy z bankovního účtu a informace z finančního úřadu;
• nájemní nebo vlastnická smlouva k nemovitosti.

2. Prostředky na účtu

Občané žádající o povolení k pobytu bez práva pracovat musí také potvrdit svou finanční stabilitu. K tomu je nutné mít na účtu určitou částku vypočítanou pro první rok pobytu ve Španělsku a stabilní zdroj příjmů.

Částku potřebnou pro rodinu lze vypočítat pomocí IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) – víceúčelového ukazatele obecného příjmu zavedeného ve Španělsku. V roce 2022 činil 579,02 eura měsíčně.

Pokud se plánujete přestěhovat do Španělska s rodinou, požadovaná částka na žadatele a měsíc je 400 % IPREM (tj. 2 316,08 EUR). Za každého vyživovaného člena rodiny se připočítá 100 % IPREM.

Dlouholeté zkušenosti ukazují, že minimální hranice není vždy překračující; pro úplné pochopení je nutné se podívat na balíček dokumentů jako celek. Minimální množství je dostatečné pro kladné rozhodnutí, pokud jsou předložené dokumenty vyhotoveny striktně v souladu s požadavky a nevzbuzují u konzulátu pochybnosti.

Naši specialisté vám v rámci konzultace k získání povolení k pobytu ve Španělsku poradí, jak správně doložit svůj příjem pro španělský konzulát.

Služby společnosti Diplomat-Consulting

Pokud se rozhodnete dokumenty připravit sami, buďte při vyplňování údajů opatrní. Můžete být odmítnuti nejen z důvodu nedostatku finančních prostředků na účtu a absence jakýchkoli dokumentů, ale také z důvodu neúplných údajů nebo chyb při vyplňování.

Naši specialisté vám také poskytnou služby v oblasti překladů, apostily a legalizace dokumentů a osvědčení na španělském konzulátu.

Ve společnosti Diplomat-Consulting můžete získat odborné poradenství a dozvědět se více o postupu při vypracovávání určitých dokumentů. Specialisté navíc individuálně pro vaši situaci vypracují rozšířenou sadu dokumentů.

Dříve byla koupě nemovitosti ve Španělsku způsobem, jak získat legální povolení k pobytu prostřednictvím zlatého víza. Od dubna 2025 však tento mechanismus španělská vláda oficiálně zrušila. V tomto aktualizovaném článku hovořím o tom, jaké alternativy k získání povolení k pobytu dnes existují, jaké výhody jsou zachovány při koupi nemovitosti a jak legálně, bezpečně a strategicky migrovat do Španělska.

Pobyt ve Španělsku: je možné ho získat koupí nemovitosti?

V současné době, Koupě nemovitosti již neposkytuje automatické právo na pobyt ve Španělsku.Do dubna 2025 to bylo možné díky programu Golden Visa, což byl rezidenční program pro zahraniční investory. Po jeho zrušení byly uzavřeny přístupové cesty související pouze s investicemi do nemovitostí.

Koupě domu však může být stále součástí vašeho migračního projektu, pokud je kombinována s jinými typy víz nebo povolení k pobytu.

Jak získat bydlení? Aktuální možnosti

S zánikem zlatého víza stále existují další legální způsoby pobytu ve Španělsku. Každý z nich má své vlastní požadavky a výběr závisí na vaší profesní, ekonomické nebo osobní situaci.

Hlavní trasy pro legální pobyt v roce 2025

• Neziskové bydlení: Ideální varianta, pokud máte vlastní finanční prostředky a nepotřebujete pracovat ve Španělsku. Vyžaduje se doklad o stálém příjmu nebo dostatečných úsporách (přibližně 2 400 eur měsíčně plus 600 eur na každého doprovázejícího člena rodiny), soukromé zdravotní pojištění a absence pracovní činnosti ve Španělsku.
• Vízum pro zaměstnání nebo samostatnou výdělečnou činnost: Pokud vás najme španělská společnost, můžete o toto vízum požádat ze své domovské země. Je také možné založit samostatnou výdělečnou činnost s životaschopným podnikatelským plánem, potřebnými licencemi a finanční solventností.
• Povolení pro digitální nomády: Platí od roku 2023 a umožňuje vám legálně pobývat ve Španělsku, pokud pracujete na dálku pro společnosti mimo zemi. K tomu musíte prokázat stabilní smlouvu nebo práci na volné noze, příjem vyšší než 2 600 eur měsíčně a profesní vazby na okolní svět.
• Rezidence pro studium: Pokud jste zapsáni do akreditovaného postgraduálního nebo bakalářského studia či kurzu, můžete během studia legálně pobývat. Toto vízum lze prodloužit a později převést na pracovní povolení.
• Sociální nebo rodinné kořeny: Trasy jsou dostupné osobám s trvalým pobytem ve Španělsku, které mohou prokázat rodinné vazby nebo sociální integraci.

Konzultace se specializovaným imigračním právníkem zůstává klíčová pro nalezení nejvhodnější možnosti a přípravu dokumentů v souladu s nejnovějšími změnami legislativy.

Výhody koupě nemovitosti ve Španělsku

Ačkoli již neposkytuje přímé ubytování, Koupě domu má stále mnoho výhod:

• Finanční stabilita a stabilita aktiv: Své úspory chráníte investováním do hmotného aktiva s potenciálem růstu hodnoty, zejména v oblastech s vysokou poptávkou.
• Možnost generování příjmů z pronájmu: Ve městech jako Barcelona, Madrid nebo Malaga může být pronájem ubytování nebo turistických nemovitostí výnosným a trvalým zdrojem příjmů.
• Přístup k druhému domu: Nemovitost můžete využívat jako turista až 90 dní za pololetí, pokud nejste občanem EU, nebo déle, pokud máte jinou formu pobytu.
• Spojení s danou zemí: Zřízení trvalého pobytu, registrace a udržování aktivních vazeb se Španělskem může usnadnit budoucí žádosti o povolení k pobytu typu arraigo nebo smíšená investiční povolení k pobytu.

Dává mi pronájem nějaká práva?

Pronájem nemovitosti sám o sobě nezakládá právo na bydlení, ale může být součástí migrační strategie za přítomnosti dalších platných povolení.

• Datum: Registrovat se můžete podepsáním nájemní smlouvy, která je nezbytná pro zápis dětí do školy, lékařskou péči nebo potvrzení délky pobytu.
• Podpora root víz: Pokud trávíte ve Španělsku pravidelně a legálně nějaký čas, může být doklad o nájemních smlouvách užitečný při žádosti o regularizaci z důvodu sociálních kořenů.
• Přecházíme k dalším možnostem: Pokud zpočátku neplánujete žít trvale, pronájem vám umožní prozkoumat různá města, regiony nebo životní styly, než se rozhodnete pro konečný nákup nebo legální bydliště.

Luxusní vily: Jedinečná možnost

I když již neposkytují automatické imigrační výhody, Luxusní vily zůstávají vynikající volbou pro ty, kteří chtějí investovat do pohody, exkluzivity a kvality života.

• Bezkonkurenční poloha a soukromí: Marbella, Ibiza, Costa Brava a Sotogrande nabízejí přírodní prostředí, klid a vysokou úroveň služeb.
• Design, technologie a pohodlí: Moderní architektura, domácí automatizace, nekonečné bazény, soukromé zahrady, prémiové materiály a zvýšené zabezpečení.
• Potenciál zhodnocení: Luxusní vily zůstávají silným trhem se silnou mezinárodní poptávkou.
• Mimořádný životní zážitek: Ať už chcete trávit čas ve Španělsku stylově, nebo pracovat z domova v privilegovaném prostředí, dobře situovaná vila změní váš pohled na svět.

Výhody koupě nebo pronájmu nemovitosti s Luxus

Luxus Real Estates nabízí specializovanou podporu těm, kteří hledají dokonalost a bezpečnost v investicích do nemovitostí ve Španělsku:

• Prémiová správa nemovitostí: Nabízejí pouze domy, které splňují přísná kritéria pro kvalitu, design, lokalitu a potenciál příjmu.
• Právní a technická podpora: Pomohou vám porozumět aktuálním imigračním požadavkům, posoudit právní možnosti a připravit váš nákup s naprostou transparentností.
• Integrální a lidská služba: Od výzkumu až po poprodejní servis, profesionálové, kteří rozumí vašim potřebám a fungují jako strategičtí partneři.
• Mezinárodní síť: Společnost Luxus spolupracuje s důvěryhodnými manažery, právníky, architekty, designéry a administrátory po celé zemi.

Seznamte se s portfoliem společnosti na webových stránkách o nákupu nemovitostí ve Španělsku a udělejte první krok k životu ve větším stylu, pohodlí a stabilitě.

Výhody emigrace do Španělska

Španělsko zůstává jednou z nejoblíbenějších destinací pro ty, kteří chtějí začít nový život v Evropě. Důvody pro to jsou stejně rozmanité jako profily těch, kteří si ho vybírají.

Pokud jste mladí

• Přístup ke kvalitnímu vysokoškolskému vzdělání: Veřejné a soukromé univerzity s programy ve španělštině a angličtině.
• Dynamické kulturní prostředí: Hudba, umění, sport a pulzující noční život ve městech, jako je Madrid, Barcelona a Valencie.
• Networking a podnikatelské sítě: Prosperující startupové komunity, inkubátory a rostoucí pracovní příležitosti.

Pokud přijedete s rodinou

• Univerzální a kvalitní systém zdravotní péče: Pro rezidenty zdarma, jiné možnosti po domluvě.
• Dvojjazyčné veřejné a soukromé vzdělávání: Školy s mezinárodními programy, přístup k bezplatnému veřejnému vzdělávání.
• Bezpečnost a kvalita života: Města, která jsou vhodná pro pěší turistiku, mají nízkou míru násilí a vysokou úroveň celkové pohody.

Pokud jste dorazili do práce

• Specializovaný trh práce: Příležitosti v cestovním ruchu, technologiích, zdravotnictví, strojírenství, vzdělávání atd.
• Zaručená pracovní práva: Regulované smlouvy, dovolené, prázdniny a zdravotní pojištění.
• Flexibilní profesní kultura: Rovnováha mezi pracovním a soukromým životem, zkrácení pracovní doby v mnoha odvětvích.

Pokud jste digitální nomád

• Zvláštní vízum je platné: Umožňuje vám žít ve Španělsku a zároveň pracovat pro zahraniční společnosti.
• Technologická infrastruktura a konektivita: Dobrý přístup k optickým vláknům a coworkingovým prostorům.
• Klima, gastronomie a uvolněný životní styl: Ideální pro ty, kteří chtějí spojit produktivitu a potěšení.

Často kladené otázky o pobytu a investicích ve Španělsku

Mohu získat trvalý pobyt ve Španělsku, pokud si koupím dům?

Ne. Od dubna 2025 nákup nemovitosti neposkytuje přímý přístup k pobytu. Musíte si zvolit jiné legální kanály podle svého profilu.

Jaké jsou alternativy k získání legálního pobytu ve Španělsku?

Mezi dostupné možnosti patří neziskový pobyt, pracovní vízum, studijní vízum, pobyt digitálních nomádů nebo arraigo.

Mohu si pronajmout nemovitost během žádosti o povolení k pobytu?

Ano, pronájem je kompatibilní s většinou ubytovacích aplikací. Umožňuje vám také registraci a přístup k základním službám.

Jak dlouho můžu zůstat, když nemám kde bydlet?

Pokud nejste občanem EU, můžete v EU pobývat jako turista až 90 dní během 180denního období. Schengenský prostor.

Můžu si s sebou po obdržení povolení k pobytu vzít rodinu ?

Ano, mnoho programů umožňuje sloučení rodiny, ale mají zvláštní požadavky na příjem a dokumenty.

Jaké daně zaplatím, když si koupím dům?

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) nebo DPH, stejně jako notářské, registrační a agenturní poplatky. Celkem se to bude pohybovat mezi 10 % a 13 % kupní ceny.

Jak dlouho trvá proces žádosti o pobyt?

Záleží na typu víza. Některá lze vyřídit za 20–45 dní, jiná, jako například Arraigo, vyžadují více času a dokumentace.

Investování ve Španělsku není jen finanční rozhodnutí: je to sázka na kvalitu vašeho života.