Generální opravy měkké tavené střechy – Maritol | Opravy a údržba bytových domů | Jekatěrinburg

Správně namontovaná střecha vydrží mnoho let bez nutnosti oprav. V průběhu času se však povlak může stát nepoužitelným. V tomto případě budou nutné aktuální nebo větší opravy. V bytových domech a veřejných budovách provádějí opravy správcovské společnosti. Potřebu takové práce určují a evidují inženýrští a techničtí specialisté.
Často je potřeba opravit střechu bytového domu zřejmá, když se v bytech v posledním patře začnou objevovat netěsnosti. V takovém případě je důležité co nejrychleji kontaktovat specialisty a provést potřebné opravy. Odkládání řešení tohoto problému může vést ke zhoršení stavu střešní krytiny a dalších střešních prvků. V budoucnu to bude vyžadovat vážné opravy s významnými finančními náklady. Pokrývači Zixel Roofing pracují s jakýmkoli typem budovy a pomohou vyřešit jakékoli problémy související s opravou střechy.

Vlastnosti opravy střechy bytového domu:

• V závislosti na konstrukci budovy a geografické poloze mohou být střechy ploché, šikmé, se střešními okny atd. Každý typ střechy vyžaduje svůj specifický přístup k opravě.
• Před zahájením jakýchkoli oprav je nutné provést podrobné posouzení stavu střechy. To zahrnuje kontrolu prasklin, úniků, opotřebovaných materiálů a dalších poškození.
• Oprava střechy bytového domu se provádí ve výškách a je vždy spojena s určitými riziky. Při opravě střechy je prioritou zajištění bezpečnosti jak pro samotné pracovníky, tak pro obyvatele domu.
• Oprava střechy často zahrnuje nejen výměnu poškozených materiálů, ale také provádění dodatečných prací, jako je hydroizolace, izolace, výměna drenážních systémů atd.

Obecná pravidla pro opravu střechy bytového domu:

• O zahájení a načasování oprav jsou obyvatelé domu předem informováni. Kolem budovy je instalován plot a během zvedání a spouštění materiálů jsou přiděleni bezpečnostní pracovníci.
• Otevírání střechy se provádí pouze za suchého počasí. Práce probíhají po etapách, aby nedocházelo k únikům při neočekávaných srážkách.
• Před provedením oprav je střecha zcela zbavena nečistot. Další práce jsou prováděny v extrémně krátkém čase za přísného dodržování stavebních předpisů a předpisů.
• Při opravách měkkých střech pomocí plynových zařízení je zvláštní pozornost věnována dodržování norem požární bezpečnosti.
• Poklopy a dveře vedoucí na střechu musí být ohnivzdorné, izolované, s těsněním a zámky.
• Při práci je třeba dodržovat všechny ekologické normy a používat pouze bezpečné stavební materiály.
• Při opravách měkkých střech pomocí plynových zařízení je zvláštní pozornost věnována dodržování norem požární bezpečnosti.
• V konečné fázi jsou znovu instalovány všechny odstraněné antény, zařízení na ochranu před bleskem a další doplňková zařízení.

V závislosti na povaze a celkové ploše poškození střechy mohou být opravy střechy bytového domu běžné nebo velké. Současné opravy spočívají v udržování střechy v dobrém stavu po dlouhou dobu. Zpravidla zahrnuje tyto práce: výměna jednotlivých prvků střešní krytiny nebo systému krokví, odstranění lokálního poškození střešní krytiny, utěsnění trhlin. Větší opravy se provádějí, pokud je celková plocha poškození střechy větší než 40 procent. Mezi hlavní opravy patří: demontáž a kompletní výměna střešní krytiny, částečná nebo úplná obnova systému krokví a jeho ošetření antiseptickými, protipožárními a antikorozními prostředky, obnova ventilačních a odvodňovacích systémů, obnova parních, vodních a tepelných izolace střechy.

Techniky opravy střechy bytového domu:

Oprava střechy bytového domu závisí na typu střešní krytiny a typu střechy. Střechy mohou být ploché nebo šikmé.

V případě lokálního poškození šikmé plechové střechy se opravy provádějí aplikací záplat nebo výměnou plechu střešní krytiny. Pokud je střecha plochá, bývá střecha měkká – bitumenová. Netěsnosti jsou na takových střechách nejčastější, protože voda na nich zůstává déle po srážkách. Lokální poškození na ploché střeše lze odstranit bitumenovým tmelem.

Pokud je nutné provést velké opravy střechy bytového domu, často se zcela odstraňuje stará střešní krytina, je nutná také obnova nebo výměna krokvového systému nebo betonového základu. Při opravě bitumenové střechy se nový materiál nataví na betonový podklad pomocí speciálních hořáků. Šikmé střechy jsou pečlivě kontrolovány, zda nedošlo k poškození celého střešního koláče a prvků systému krokví.

Měkká tavená střešní krytina je přes všechny své vlastnosti optimální pro bytové domy z hlediska ceny, pohodlí a spolehlivosti. Přitom nejdůležitější podmínkou jeho odolnosti a pevnosti je odborná a moderní generální oprava.

Většina bytových domů v Jekatěrinburgu má plochou střechu s měkkou tavenou střešní krytinou. Tyto střechy prokázaly odolnost vůči mrazu, srážkám i letním horkům, to vše však platí pouze pro střechy pravidelně udržované a opravované. Stížnosti zpravidla vznikají v důsledku špatně provedených velkých oprav měkké střechy.

Vady měkké střechy

Jednou z výhod měkké tavené střechy je viditelnost poškození. Specialista se často potřebuje podívat na stav povlaku, aby pochopil, zda jsou nutné opravy. Aby se však rozhodlo, jaký druh opravy je zapotřebí, bude vyžadována další kontrola, někdy s otevřením střešního koláče. Při posuzování stavu střechy je navíc důležité vzít v úvahu načasování minulých oprav.

Typické vady měkkých střešních krytin

Vyboulení střešního koberce — prasklinami a netěsnostmi se vlhkost dostává mezi vrstvy, nasycuje vrstvy a v horku se zahřívá, nadzvedává povlak a tvoří bubliny.

Delaminace měkkých střešních krytin ve spojích – jeden z nejčastějších problémů, kvůli kterému je ohrožena těsnost střechy.

Deprese, lokální akumulace vody — vznikají v důsledku nekvalitní montáže střešní krytiny, mechanického poškození střešního koláče, izolace a podlahových desek.

Mech, plíseň, klíčení rostlin — prach a vlhkost se postupně hromadí v prohlubních a defektech střešní krytiny a vytvářejí podmínky pro růst mechů, lišejníků, plísní a dokonce i stromů.

Trhliny a poškození střešní krytiny – poškození mechanické a fyzikální povahy, vznikající přímým mechanickým nárazem nebo vlivem teplotních změn.

Při rozhodování o generální opravě měkké střechy se posuzuje oblast poškození. Pokud přesahuje 35-40 % celkové plochy krytiny, pak je nejlepším řešením generální oprava s kompletní výměnou krytiny.

Příprava na velké opravy měkké střechy

Nejprve je třeba zjistit, jak dlouho byly provedeny zásadní opravy střechy. Podle stavebních předpisů je doporučená životnost ploché střechy z válcovaných materiálů ve 3-4 vrstvách 10 let. Tato doba závisí na kvalitě údržby střechy, klimatických charakteristikách regionu a způsobu provozu budovy.

Bytový dům prochází generální kontrolou dvakrát ročně – na jaře a na podzim. Na jaře se provádí kontrola budovy, aby se zkontrolovala připravenost budovy k užívání v teplé sezóně a také se zjistil rozsah oprav. Na podzim – posoudit připravenost budovy na tvrdou Uralskou zimu. Právě při kontrole se zjistí závady střešní krytiny (mimochodem se doporučuje střechu kontrolovat i častěji – jednou za 3-6 měsíců) a na základě jejích výsledků se rozhodne o generální opravě měkké střechy.

Po rozhodnutí o generální opravě měkké střechy se provádějí přípravné práce pro její realizaci:

• vypracovat a schválit dokumentaci návrhu a odhadu;
• vybrat dodavatele a uzavřít s ním smlouvu;
• zaplatit zálohu v souladu s podmínkami smlouvy.

Poté zhotovitel přistoupí přímo k generální opravě měkké střechy a přijme závazky za její včasné a kvalitní provedení.

Generální opravy měkkých střech

Úkolem velké opravy střechy je obnovit těsnost střechy, kterou nelze obnovit v rámci běžných oprav. Taková krytina již zpravidla není vhodná k použití a lokální oprava všech poškození se může ukázat jako časově i finančně náročnější než kompletní výměna střešního koberce.

Seznam prací pro velké opravy měkkých střech:

• Odstranění staré střešní krytiny
• Posouzení stavu a opravy prasklin, výtluků, prohlubní a jiných vad základů. V případě potřeby lze potěr zcela vyměnit
• Obnova nebo výměna hydroizolačních a tepelně izolačních materiálů, pokud existují
• Natřete povrch polymer-bitumenovým tmelem
• Pokládka střešního koberce ve vrstvách s přesahem
• Těsnění spár polymer-bitumenovým tmelem
• Oprava nebo kompletní výměna všech opotřebovaných střešních prvků – ploty, okapy, odlivy, podpěry, prvky odvodňovacích systémů

Po dokončení generální opravy měkké střechy je vypracován certifikát o převzetí provedené práce a jsou provedeny příslušné změny v technickém pasu budovy.

Zhotovitel poskytuje záruku na provedené dílo. Záruční doba je uvedena ve smlouvě. Doporučená záruční doba na měkké střechy jsou 3 roky. Po dohodě mohou smluvní strany do smlouvy doplnit i podmínky pozáručního servisu.

Velké opravy měkkých střešních krytin
v Jekatěrinburgu a Sverdlovské oblasti

+7 (343) 268-30-61