Kde je pro Ukrajince lepší koupit nemovitost ve Španělsku

Španělský realitní trh je poměrně pestrý a je zastoupen rozmanitými nemovitostmi s širokým cenovým rozpětím. Ceny bydlení přímo závisí na regionu a typu nemovitosti. Proto nelze jednoznačně odpovědět na otázku: kde je nejlepší místo ke koupi nemovitosti ve Španělsku? Při rozhodování o regionu byste se měli spoléhat především na účel nákupu a samozřejmě rozpočet.

<strong>Nejlepší místa ve Španělsku</strong>

Na základě takových kritérií, jako je rozvinutá infrastruktura, dopravní dostupnost, pohodlné životní podmínky, ceny nemovitostí, by měla být dána přednost Madridu, Barceloně, Alicante, Malaze.

1. Madrid

Hlavní město Španělska v centru Pyrenejského poloostrova je měřítkem modernosti a je považováno za srdce země. Díky dobře rozvinutému dopravnímu spojení se z Madridu snadno dostanete do jakéhokoli většího města. V hlavním městě je také mezinárodní letiště, jedno z největších v Evropě. Muzea, paláce, malebné parky, fotbalové kluby a další atrakce lákají tisíce turistů.

Nejdražší jsou samozřejmě nemovitosti v hlavním městě, ale jejich návratnost je vyšší než v jiných regionech. A mnoho majitelů bytů žije pronajímáním svých obytných prostor.

2. Barcelona

Hlavní město autonomní oblasti Katalánsko je považováno za inovativní centrum Itálie a je známé svým vysokým investičním potenciálem. Nemovitosti v Barceloně jsou velmi žádané jak mezi nájemci, tak mezi kupujícími. Investoři z jiných zemí investují do komerčních prostor i rezidenčních nemovitostí ve Španělsku k pronájmu.

Barcelona je domovem předních italských univerzit, obchodních škol a mezinárodních vzdělávacích institucí. Cizince proto město láká nejen na obchodní imigraci, ale také na možnost získat evropské vzdělání.

3. Valencie

Město má lepší ceny nemovitostí než Madrid a Barcelona a mezi cizinci je stále oblíbenější. Navíc zde není méně příležitostí k práci a studiu. Valencie přitahuje mnoho turistů svými úžasnými „zlatými“ plážemi a jedinečnými architektonickými objekty. Kombinace historického dědictví a neuvěřitelně krásné přírody zvyšuje hodnotu regionu a každoročně se zvyšuje počet turistů a přistěhovalců.

4. Alicante

Provincie se rozprostírá podél celé pobřežní oblasti od Denia po Torrevieja, kam proudí mnoho turistů. Dokonce i podniky na tomto nábřežním pásu se zaměřují na cestovní ruch a související ekonomická odvětví.

Alicante zažívá rychlý proces urbanizace a sekundární trh nabízí nemovitosti s již vydanými turistickými licencemi.

5. Malaga

Provincie je centrem elitní rekreace. Prestiž a pohodlí jsou prioritními cíli ve stavebnictví. Bydlení v Malaze se vyznačuje kompetentním zónováním prostoru, pohodlným uspořádáním a funkčností.

Je však důležité si uvědomit, že moře v Malaze je studené a pouze v létě je voda pohodlná na koupání. V tomto ohledu samozřejmě vítězí Alicante s dlouhou aktivní koupací sezónou – od května do října.

Pokud se chcete stát rentiérem a přemýšlíte, zda je výhodné pronajmout si byt ve Španělsku, věnujte pozornost těmto regionům.

<strong>Pokyny pro investice do nemovitostí ve Španělsku</strong>

Mnoho kupujících španělské nemovitosti hledá pasivní příjem a kupuje nemovitost za účelem pronájmu. Poptávka po nájemních bytech ve Španělsku převyšuje nabídku, zejména ve velkých městech. Španělské byty se vždy snadno pronajímají a jsou mnohem rychlejší než další prodej, který samozřejmě zabere čas.

Atraktivitu pronájmů zvyšují i ​​daňové pobídky. Majitelé rezidentů mohou očekávat 60% daňovou úlevu ze svých příjmů. Byty se dvěma a třemi ložnicemi jsou nájemníky považovány za nejpreferovanější. Jednopokojové byty jsou neméně oblíbené, ale střídání nájemníků je aktivnější.

Analýza trhu s nemovitostmi ve Španělsku ukazuje, že nejvyšší ziskovost je vlastní nemovitostem, které kombinují důležité vlastnosti:

• kvalita a funkčnost obytného prostoru;
• dostupnost vlastního parkovacího místa;
• dopravní dostupnost;
• blízkost městské infrastruktury;
• výhodná poloha bytů atd.

Velcí investoři se zaměřují na výstavbu rezidenčních komplexů k pronájmu, které budou zahrnovat jak standardní byty, tak bydlení pro studenty. Nájemcům jsou často k dispozici možnosti pronájmu do vlastnictví.

Ve Španělsku jsou běžné i obytné budovy s koncepcí kondominia s dalšími možnostmi: stálý zdravotnický personál ve službě, byty vybavené tlačítky nouzového volání, fyzioterapeutické procedury, zdravotní gymnastika atd. Dostupnost těchto služeb láká bohaté důchodce, kteří si chtějí pořídit bydlení v takových rezidencích, kde se mohou vždy spolehnout na to, že jim bude poskytnuta lékařská péče.

Poptávka je také po nákupu bytů ve Španělsku s cílem získat zisk z následného prodeje. Průměrná roční návratnost investice je 6–12 %. v závislosti na typu nemovitosti, vzdálenosti od moře, oblasti atd. Tento směr je oblíbený mezi investory, kteří očekávají krátký investiční cyklus a rychlejší obrat prostředků.

Jak si vybrat město ve Španělsku ke koupi nemovitosti

Chcete-li se rozhodnout, kde koupit dům ve Španělsku, měli byste nejprve zvážit účel nákupu a svůj rozpočet. Pokud je vaším cílem získat dobré navýšení kapitálu při dalším prodeji nemovitosti nebo se stát rentiérem, pak jsou Madrid a Barcelona považovány za lídry v poptávce po vilách a bytech. Následují Tarragona, Malaga, Lleida, Toledo, Valencie. V těchto regionech tradičně poptávka převyšuje nabídku, takže likvidní nemovitosti jsou pronajímány i prodávány v co nejkratším čase.

Pokud hledáte levný byt a chcete bydlet v rusky mluvící oblasti Španělska, věnujte pozornost provincii Torrevieja jižně od Costa Blanca, kde si můžete koupit komfortní dvoupokojové byty od 73 000 EUR Obecně platí, že nejvyšší míry nákupu bydlení rusky mluvícími občany jsou zaznamenány podél celého pobřeží Středozemního moře ve Španělsku.

Zanechte na našem webu požadavek s požadovanými parametry a cíli nákupu a manažeři vám pošlou výběr nemovitostí, které odpovídají vašim přáním a rozpočtu. Také specialisté z licencované realitní kanceláře Deniz Estate pomohou s přípravou podkladů pro kupovanou nemovitost a zajistí právní čistotu transakce.

Přihlaste se k odběru newsletteru Deniz Estate

Vysoká popularita Španělska jako jedné z nejslibnějších zemí pro investice do nemovitostí vyvolává řadu otázek. Na které regiony si dát pozor, které město je lepší zvolit pro investici, co je lepší koupit – byt nebo dům? Na tyto otázky odpovíme jejich zkoumáním pomocí finančních ukazatelů.

Kde je nemovitost ve Španělsku dražší? Kde si můžete dovolit koupit dům u moře ve Španělsku za cenu bytu v centru města? Zajímavý? Pak je tento článek doporučen k přečtení.

Krize ve Španělsku skončila

Krize v zemi končí. V parametrech jako počet kupovaných nemovitostí, růst cen bydlení, úroveň prodejů komerčních nemovitostí a pozemků a počet poskytnutých úvěrů se ukazatele již dostaly na předkrizovou úroveň (před rokem 2007).

V roce 2017 vzrostla cena sekundárních nemovitostí na Mallorce nejvíce ve městě Palma (+29 % oproti roku 2016). Nedaleko je Malaga, kde ceny vzrostly o 16 %.

Trendy na realitním trhu jsou odborníky jednomyslně hodnoceny jako pozitivní.

Španělské ceny bydlení podle regionů: kde je to dražší?

Nebuďme kolem toho: nesporným lídrem, pokud jde o náklady na bydlení ve Španělsku, je Barcelona. Z hlediska nákladů na metr čtvereční je hlavní město Katalánska téměř dvakrát dražší (podle údajů z roku 2017) než všechny ostatní regiony, s výjimkou některých provincií.

V Barceloně je průměrná cena jednoho metru čtverečního bydlení 4284 eur! Na druhém místě je hlavní město země Madrid s 3285 2871 eury, následuje Baskicko a region Bilbao s cenou 2667 2000 eur a na čtvrtém místě jsou Baleáry a město Palma, kde je průměrná cena za metr čtvereční XNUMX XNUMX eur. Zbývající regiony nepřesáhly hranici XNUMX XNUMX eur.

Nejlevnější regiony jsou:

• Murcia (1130 eur);
• Extremadura (Badajoz – 1124 eur);
• Kastilie a León (Leon – 1222 eur);
• Castilla La Mancha (Toledo – 1277 eur);
• Aragon (Zaragoza – 1390 eur).

Pobřežní regiony Valencie a Andalusie, oblíbené zahraničními investory, jsou v cenách za metr čtvereční bydlení někde uprostřed. Ve Valencii se cena pohybuje kolem 1668 eur a v Malaze 1934 eur.

Na Tenerife jsou ceny docela přijatelné, blíží se minimu v zemi. Takže v Santa Cruz de Tenerife zaplatíte kolem 1300 eur za metr čtvereční.

Na shrnutí výsledků roku 2018 je zatím příliš brzy, ale již nyní lze předpokládat, že pozitivní dynamika trhu bude pokračovat.

Kde ve Španělsku si můžete koupit dům za cenu bytu?

Je možné koupit dům na pobřeží ve Španělsku za cenu bytu v některém z velkých měst? Odpověď na tuto otázku je jasná: ano.

Pokud náklady na byt v centru Barcelony začínají od 598 tisíc eur za 90 metrů čtverečních, pak v blízkosti malebné vesničky Lloret de Mar za 420 tisíc eur si můžete koupit vilu 200 metrů čtverečních s pozemkem 8 akrů. Mezitím je cesta z Lloret de Mar do Barcelony autem asi hodinu nebo ještě méně. Vzdálenost mezi nimi je jen asi 60 km.

Kde ve Španělsku jsou pozemky a komerční nemovitosti levnější?

Pokud se budeme bavit o komerčních nemovitostech nebo pozemcích, tak i zde jako všude platí jednoduché pravidlo: čím dále od velkých sídel nebo od moře, tím levnější.

V přímořských letoviscích stojí pozemky 200-300m od pláže od 800 tisíc eur za 8-9 akrů. Zatímco pozemky dále od moře budou stát 250 tisíc eur za 15 akrů. Pozemky na první linii moře v Punta Brava lze pořídit od 1 600 tisíc eur za 26 akrů.

Jaký region si mám vybrat?

Na tuto otázku ale nemůžeme dát jasnou odpověď. Zde je vše dáno takovými parametry, jako jsou finanční možnosti, nákupní cíle (vlastní trvalé nebo sezónní bydlení/pronájem/následný přeprodej) a preference (blíže k moři, dále od rušných oblastí atd.). Když si vyberete útulný byt v centru jakéhokoli španělského města nebo malebné místo na předměstí nebo na pobřeží, je těžké zůstat ve ztrátě.

Příjemné dojmy z ostrého španělského slunce a nové příležitosti, včetně možnosti kdykoliv výhodně nemovitost prodat – to je vždy výhra!