Kde získat plán bytu a půdorysu domu: jak objednat a kolik to stojí

Půdorys bytu a vysvětlení jsou hlavními dokumenty, které jsou potřeba ke koordinaci přestavby bytu. Proto se majitelé bytů často zajímají o otázku, kde získat plán bytu. Na základě těchto dokumentů se vypracovává projektová dokumentace, která se předkládá MVK – meziresortní komisi pod správou okresu Petrohrad.

V článku říkáme:

• co je půdorys bytu a vysvětlení;
• jak vypadají;
• v jakých případech je nutné je získat;
• kde objednat dokumenty a kolik to stojí v Petrohradu;

Také vám řekneme, jaké nuance mohou nastat při sestavování půdorysu a proč doporučujeme objednávat dokumenty až po konzultaci s PEREPLAN.

Co je půdorys bytu a vysvětlení

Každý byt nebo nebytový majetek musí projít technickou inventurou, po které je vystaven technický průkaz. Půdorys bytu a vysvětlení jsou aplikacemi tohoto pasportu.

Půdorys – jedná se o grafické znázornění všech místností v jednom patře budovy ve vztahu k ostatním bytům s vyznačením okenních a dveřních otvorů, sanitárních prostor, nosných a jiných konstrukcí.

Vysvětlení – tabulka uvádějící jednotlivé místnosti v bytě či domě, jejich výměru a účel. Doprovází grafický plán.

Půdorys si můžete objednat samostatně z technického pasu. Tento dokument stačí k zahájení prací na přestavbě bytu – k vypracování projektu a technické zprávy a také k předložení dokumentů ke schválení mezikontinentálnímu inspektorátu.

Vypracuje plán bytu s vysvětlením nebo kompletní technický plán pro PIB – projekční a inventarizační kancelář Petrohradu. Je také státním jednotným podnikem GUION. Tam je evidována každá budova, byt či nebytový prostor.

Kdy potřebujete půdorys bytu a vysvětlení?

Jsou nutné ke schválení plánované přestavby nebo legitimizaci již provedených oprav. Například, když se změní hranice místností v bytě, vytvoří se nové otvory v nosných stěnách, demontuje se parapetní blok u vstupu na lodžii nebo balkon, spojí se kuchyně a obývací pokoj, plyn sporák je přesunut, a koupelna je kombinovaná.

Dokumenty jsou také potřeba:

• potvrdit nepřítomnost nebo přítomnost přestavby prostor;
• registrovat vlastnická práva;
• změnit účel nemovitosti: například převod z nebytové nemovitosti na bytovou nebo naopak.

Pokud plánujete rekonstrukci, doporučujeme nejprve zjistit, zda se s ní bude uvažovat jako s přestavbou. Napište nám všechny změny, které plánujete, a odborníci PEREPLANu vám řeknou, zda je potřeba je schválit. Pokud ano, řeknou vám, jak na to:

Co obsahuje technický pas, půdorys a výklad – symboly

Technický pas se skládá z několika stránek, které označují:

• adresa bytu nebo nebytového prostoru;
• všechny hlavní charakteristiky – podlaha, počet místností, obytné a společné prostory, výška stropu, dveřní konstrukce, ale i terénní úpravy – typ vytápění a zásobování vodou, přítomnost shozu a výtahu na odpadky, větrací šachty ve vstupních dveřích;
• hodnota zásob;
• plán bytu a vysvětlení se seznamem všech dostupných prostor;
• informace o přítomnosti nebo nepřítomnosti přestavby;
• datum vyhotovení technického pasu.

Takto vypadá technický pas:

Kde objednat a kolik stojí půdorys?

V Petrohradě lze dokumenty získat od dvou úřadů:

• Rosreestre – toto bude výpis s informacemi o bytě. Cena – 350 rublů. Doba výroby – 1-2 dny;
• Design and Inventory Bureau – také známý jako State Unitary Enterprise GUION. Je zde zpracován samostatný půdorys a kompletní technický pasport. Za tímto účelem přijede na místo technik GUION a provede měření prostor. Náklady – 1 500 – 2 000 rublů. Doba výroby je 7-10 dní.

Můžete si také objednat archivní plán bytu od State Unitary Enterprise GUION, který stojí 3 000 rublů. Doba výroby je do jednoho měsíce.

Příklad archivačního plánu:

Získání extraktu z Rosreestr bude nejvýnosnější a nejrychlejší možností. Nejlépe je objednat elektronicky. Takže grafika s bytem a podlahou bude v dobré kvalitě. Papírová verze je obvykle nekvalitní a čtení takového dokumentu může být problematické.

Příklad výpisu z USRN:

Při své práci se PEREPLAN řídí výpisem z Jednotného státního rejstříku a informacemi uloženými v Rosreestr. Krok za krokem se vše děje takto:

1. Objednáváme výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Na základě grafiky z ní kontrolujeme byt na technické chyby. Jiným způsobem se také nazývají inventář nebo registr;
2. Chcete-li pochopit, zda existují chyby, jdeme na web. Skutečný stav porovnáváme s informacemi z Rosreestr.

Pokud nejsou žádné chyby, začneme vypracovávat projekt přestavby a technickou zprávu. Pokud se vyskytnou chyby, provedeme změny, abychom je opravili.

Hned v první fázi, kdy o přestavbě teprve uvažujete, doporučujeme získat bezplatnou konzultaci od společnosti PEREPLAN.

Řeknete nám, jaká přestavba je navržena, a poradíme, jak získat plán bytu s vysvětlením, aby náhodou nebyly odhaleny problémy, které by mohly proces zkomplikovat – např. dříve provedená a nelegální přestavba bude odhalen.

Nejjednodušší způsob, jak si vlastník objednat plán bytu, je ve výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí. Základem je grafika odtamtud, od ní se budou odvíjet všechny další akce a nemá to žádné negativní důsledky.

Spisové chyby v půdorysu bytu

Při objednávání plánu bytu od společnosti Rosreestr může být často objevena chyba inventáře (aka registru). Vyskytuje se ze dvou důvodů:

• lidský faktor. Chybu mohl udělat katastrální inženýr, který nesprávně změřil hranice prostor, okna, dveře, vodovodní potrubí a podobně, nebo nesprávně přenesl přijatá data do plánu bytu;
• během mezirezortní interakce: údaje byly zaslány orgánům pro registraci práv a při zápisu nebo změně údajů ve státním registru nemovitostí došlo k nesprávnému přenosu.

Chybu registru můžete opravit prostřednictvím GUION State Unitary Enterprise. K tomu potřebují přinést výpis z Jednotného státního rejstříku, fotografie, plánek nakreslený inženýrem s úpravami (může s tím pomoci PEREPLAN) a poznamenat, kde přesně se stala chyba.

Tato cesta je dobrá, pokud má výpis z Jednotného státního rejstříku dobře prokreslenou grafiku. V opačném případě to může být důvodem k odmítnutí opravy chyby.

Státní jednotný podnik GUION posoudí žádost o opravu chyby, učiní rozhodnutí a vydá oficiální odpověď – buď souhlasí a přijme k nápravě, nebo nařídí přípravu technického plánu.

Pokud State Unitary Enterprise GUION souhlasí s chybou, je oficiální odpověď zaslána společnosti Rosreestr, kde je opravena.

Pokud je potřeba technický plán, odešle se PIB žádost o jeho přípravu k opravě chyby v registru. Nebo si jej můžeme připravit sami pomocí našeho katastrálního inženýra. Poté je plán předložen k úpravám výpisu USRN.

Zkušenosti PEREPLAN. V naší nedávné praxi vznikly dvě situace s chybami v registru. Obojí se týkalo umístění balkonových dveří v bytech. Na přijatých plánech se zrcadlily – ve skutečnosti byly na jedné straně, ale na grafu byly na druhé.

V prvním případě státní jednotný podnik GUION přiznal chybu. Ve druhém případě jsme obdrželi dopis, který řekl: „Neexistují žádné primární údaje, nemůžeme je potvrdit ani vyvrátit. Řešením této situace je vypracování technického plánu bytu.

Zde je příklad dokumentů přijatých z oddělení:

Většinou je před schválením přestavby nutné opravit chybu v registru, a teprve poté opravu legalizovat. V tomto případě se nám podařilo zprovoznit zařízení po přestavbě a následně ve fázi přípravy nového technického plánu nejen odsouhlasit změny, ale také opravit chybu inventarizace. To je ale výjimečná situace.

Chyby se mohou týkat nejen dveří, ale také nesprávného umístění oken, přítomnosti nebo nepřítomnosti výklenků, nesprávných hranic místností a tak dále.

Postup řešení každé chyby v registru závisí na situaci v bytě, regionu Petrohrad a zkušenostech schvalovacího technika. PEREPLAN zaměstnává specialisty s bohatými zkušenostmi s koordinací rekonstrukcí. Najdou optimální řešení pro případné obtíže, které se během koordinačního procesu vyskytnou.

Půdorys s vysvětlením pro byt v novostavbě

Pokud je byt v novostavbě, pak nemusí mít půdorys a vysvětlení. Pro jejich zapsání musí být dům zapsán v katastru nemovitostí.

Primární inventarizaci provádějí buď soukromé organizace, které mají povolení k provádění katastrálních činností, nebo státní. Koho přesně určuje developer nebo výběrové řízení.

Dále jsou data přenesena do Rosreestr. Výpis z Jednotného státního rejstříku si můžete objednat pouze u Rosreestr. Technický pas lze vystavit u společnosti, která provedla prvotní inventuru, nebo u státního jednotného podniku GUION okresu s přístupem do bytu.

Varianta se státním jednotným podnikem GUION a přístupem na pozemek je vhodná pouze pro ty byty, které ještě neprošly rekonstrukcí.

Je možné si půdorys objednat sami?

Ano, můžete. Výpis s plánem bytu od společnosti Rosreestr si můžete objednat prostřednictvím webových stránek samotného Rosreestr a také prostřednictvím portálu spv.kadastr.ru.

Plán bytu si můžete objednat u státního jednotného podniku GUION. Nuance spočívá v tom, že v tomto případě jejich inženýr navštíví web a bude schopen odhalit nelegální přestavbu.

Může se objevit, i když jste v bytě neprováděli žádnou přestavbu. Předchozí majitelé to mohli udělat. Můžete například objevit výklenek, který není na starém plánu, nebo absenci jakéhokoli oddílu. Pak budete muset nejprve legitimovat toto a poté plánování, které se chystáte provést.

Výkon

Půdorys bytu s vysvětlením – hlavní dokumenty, které jsou nutné pro přestavbu. Nejjednodušší je si je objednat v Rosreestr – extrakt stojí 350 rublů a jeho příprava trvá 1-2 dny.

Můžete si také objednat plány bytů nahoře a dole, abyste viděli, jaké dispozice mají vaši sousedé aktuálně – od toho se odvíjí možnosti rekonstrukce vašeho bytu.

Můžete si také objednat plán bytu ve společnosti State Unitary Enterprise GUION. Bude to stát od 2 000 rublů a doba výroby bude od 7 do 10 dnů.

Dokumenty můžete získat sami. Hlavní věc je, že v bytě nedochází k neoprávněné přestavbě. V opačném případě jej budete muset nejprve legitimovat nebo uvést prostory do původního stavu podle dokumentů a teprve poté schválit plánované opravy.

Získejte bezplatnou konzultaci ohledně přestavby bytu a také zjistěte, jak si objednat půdorys:

Často kladené dotazy

Kde si objednat půdorys bytu v Petrohradu?

To lze provést dvěma způsoby – získat výpis z Rosreestr nebo vypracovat plán ve státním jednotném podniku GUION. V prvním případě je potřeba si dokument objednat v elektronické verzi – plán bytu tak bude vyobrazen v dobré kvalitě.

Kolik stojí objednávka půdorysu bytu a vysvětlení?

Náklady na extrakci USRN s půdorysem bytu jsou 350 rublů. Doba dokončení: 1-2 dny. Cena za vypracování půdorysu bytu ve státním jednotném podniku GUION je od 2 000 rublů. Doba výroby je 7-10 dní.