Lánek 49.1. Nízkopodlažní obytná zástavba (index zóny -Ж-1). Rozhodnutí městské rady lidových poslanců okresu Zherdevka regionu Tambov ze dne 19.07.2012 N 20 O schválení Pravidel územního rozvoje města Zherdevka, okres Zherdevka, Tambovský kraj (se změnami a doplňky) (již neplatné) | ZÁRUKA

Zóna je určena pro bydlení v kombinaci s omezeným soukromým chovem (PHF s drobným hospodářským zvířaty a drůbeží).

Typy povoleného využití pozemků a investiční výstavby v nízkopodlažní obytné zóně (index zóny – Zh1) jsou uvedeny v tabulce 4 těchto Pravidel.

Nízkopodlažní obytná zástavba (index zóny – Zh-1)

Hlavní typy povoleného použití

Název typu povoleného použití (kód typu povoleného použití)

Popis druhu povoleného použití

Parametry povolené stavby, rekonstrukce projektů investiční výstavby

Maximální velikosti pozemků (min. – max.), m2. m

Maximální procento zástavby v hranicích pozemku, %

Minimální vzdálenosti od hranic pozemků, od červených čar

Umístění samostatného bytového domu (budova vhodná k trvalému bydlení, nejvýše tři nadzemní podlaží);

pěstování ovoce, bobulovin, zeleniny, melounů nebo jiných okrasných nebo zemědělských plodin;

umístění jednotlivých garáží a hospodářských budov

3, včetně podkroví

Nízkopodlažní bytový dům s více byty (2.1.1)

Umístění nízkopodlažního bytového domu s více byty (budova vhodná k trvalému bydlení, do 4 podlaží, včetně podkroví); pěstování okrasných a ovocných stromů, zeleniny a bobulovin; umístění jednotlivých garáží a dalších pomocných staveb; uspořádání sportovních a dětských hřišť, rekreačních oblastí; umístění zařízení služeb bytového domu ve vestavěných, nástavbách a vestavbách nízkopodlažního bytového domu, pokud celková plocha těchto prostor v nízkopodlažním bytovém domě nepřesahuje 15 % celkové plochy prostor domu

min. plocha pozemku – 1200mXNUMX. m

Pro provozování osobní dceřiné farmy (2.2)

Umístění bytového domu, který není určen k rozdělení na byty (budovy vhodné k trvalému bydlení s nejvýše třemi nadzemními podlažími); výroba zemědělských produktů; umístění garáže a dalších pomocných konstrukcí; chov hospodářských zvířat

3, včetně podkroví

Umístění bytového domu, který není určen k rozdělení na byty, mající jednu nebo více společných stěn se sousedními bytovými domy (ne více než tři podlaží, s celkovým počtem kombinovaných budov nejvýše deseti a z nichž každá je určena pro bydlení jedné rodiny, má společnou stěnu (společné stěny) bez otvorů se sousedním blokem nebo sousedními bloky, je umístěna na samostatném pozemku a má východ na společnou terasu (obytná zástavba);

pěstování okrasných a ovocných stromů, zeleniny a bobulovin; umístění jednotlivých garáží a dalších pomocných staveb; uspořádání sportovních a dětských hřišť, rekreačních ploch

3, včetně podkroví

min. plocha pozemku pro umístění dvojdomu je 200 mXNUMX. m na blok

Umístění investičních projektů za účelem poskytování veřejných služeb fyzickým a právnickým osobám, zejména: dodávky vody, tepla, elektřiny, plynu, poskytování komunikačních služeb, odvádění odpadních vod, čištění a úklid nemovitostí (kotelny, vodovody, čistírny, čerpací stanice, vodovodní potrubí, elektrické rozvody, trafostanice, plynovody, komunikační rozvody a garáže, garáže a garáže, telefonní stanice jako parkoviště, kanalizace prostory určené pro příjem fyzických a právnických osob v souvislosti s poskytováním veřejných služeb jim)

Umístění investičních projektů zaměřených na poskytování sociální pomoci občanům (služby zaměstnanosti, pečovatelské domy, dětské domovy, sirotčince, stravovací zařízení pro občany s nízkými příjmy, noclehárny pro občany bez domova, služby psychologické a bezplatné právní pomoci, sociální, důchodové a jiné služby, které přijímají občany v otázkách sociální pomoci a stanovení sociálních nebo důchodových plateb); umístění projektů investiční výstavby pro umístění poštovních a telegrafních úřadů;

umístění projektů investiční výstavby pro umístění veřejných neziskových organizací: charitativní organizace, zájmové kluby

min. plocha pozemku – 300mXNUMX. m

Umístění stálých nebo dočasných garáží s několika parkovacími místy, parkovacích stání (odstavných ploch), garáží, včetně vícepodlažních, neuvedené v kódu 2.7.1

Umístění komunikačních, rozhlasových, televizních zařízení včetně nadzemních radioreléových, nadzemních a podzemních kabelových komunikačních vedení, radiokomunikačních vedení, anténních polí, zesilovacích bodů na kabelových komunikačních vedeních, satelitní komunikace a infrastruktury televizního a rozhlasového vysílání, s výjimkou komunikačních zařízení, jejichž umístění je dáno obsahem druhu povoleného použití s ​​kódem 3.1.

Pozemky (území) pro běžné užívání (12.0)

Umístění objektů uliční a silniční sítě, dálnic a chodníků pro pěší v hranicích obydlených oblastí, přechody pro chodce, nábřeží, pobřežní pásy veřejných vodních ploch, parky, bulváry, náměstí, příjezdové cesty, drobné architektonické formy vylepšení

Podmíněně povolená použití

Umístění investičních projektů určených k poskytování lékařské péče občanům. Obsah tohoto typu povoleného použití zahrnuje obsah typů povoleného použití s ​​kódy 3.4.1 – 3.4.2

min. plocha pozemku – 2000mXNUMX. m

Umístění investičních akcí určených k výchově, vzdělávání a osvětě (jesle, školky, školy, lycea, gymnázia, odborné učiliště, vyšší odborné školy, umělecké, hudební školy a učiliště, vzdělávací kroužky, znalostní společnosti, ústavy, univerzity, organizace pro rekvalifikaci a další vzdělávání odborníků a další organizace provádějící činnost v oblasti vzdělávání a výchovy). Obsah tohoto typu povoleného použití zahrnuje obsah typů povoleného použití s ​​kódy 3.5.1 – 3.5.2

Umístění investičních projektů určených k provádění náboženských obřadů (kostely, katedrály, chrámy, kaple, kláštery, mešity, modlitebny);

umístění investiční výstavby určené k trvalému pobytu duchovních, poutníků a noviců v souvislosti s výkonem jejich bohoslužeb, jakož i k realizaci charitativních a nábožensko-výchovných aktivit (kláštery, skety, nedělní školy, semináře, teologické školy)

Bankovní a pojišťovací činnosti (4.5)

Umístění projektů investiční výstavby určených pro umístění organizací poskytujících bankovní a pojišťovací služby

Umístění projektů investiční výstavby za účelem zřízení zařízení veřejného stravování za úplatu (restaurace, kavárny, jídelny, snack bary, bary)

Umístění investičních akcí, jako jsou sportovní kluby, sportovní haly, koupaliště, výstavba sportovních a tělovýchovných areálů (běžecké dráhy, sportoviště, tenisové kurty, hřiště pro sportovní hry, autodromy, motordromy, skokanské můstky, dráhy a sportovní střelnice), včetně vodních sportů (kotví a staveb nezbytných pro vodní sporty a skladování příslušného vybavení); umístění sportovních zařízení a kempů

Vedlejší druhy povoleného použití

Umístění investičních projektů určených k poskytování služeb pro domácnost obyvatelstvu nebo organizacím (malé opravny, studia, lázně, kadeřnictví, prádelny, pohřební ústavy)

Obchodní management (4.1)

Umístění projektů investiční výstavby za účelem: umístění předmětů řídící činnosti nesouvisejících s řízením státu nebo obce a poskytováním služeb, jakož i za účelem zajištění provádění obchodů, které nevyžadují převod zboží v době jejich realizace mezi organizacemi, včetně směnárenské činnosti (s výjimkou bankovních a pojišťovacích činností)

min. plocha pozemku – 1200mXNUMX. m

Umístění investičních projektů určených k prodeji zboží, jehož prodejní plocha je do 5000 mXNUMX. m

Max. plocha pozemku – 1600m800. m, na 100 mXNUMX. m pozemku na XNUMX mXNUMX. m prodejní plochy

*Poznámky platné pro všechny typy povoleného použití zóny G-1:

1. Druhy povoleného využití pozemku se stanoví v souladu s klasifikátorem druhů povoleného využití pozemků (schváleným nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace ze dne 01.09.2014 N 540 „O schválení klasifikátoru druhů povoleného využití pozemků“).

2. Standardy pro poskytování pozemků občanům do vlastnictví (za úplatu nebo bezúplatně), které jsou ve vlastnictví státu nebo obce pro individuální bytovou výstavbu, osobní vedlejší hospodaření, výstavbu chaty, zahradnictví a zeleninové zahradnictví, stanoví zákon Tambovské oblasti ze dne 05.12.2007 N 316-Z „O úpravě pozemkových úprav“ Oblast30.11.2007 Duma v TambtedXNUMX ).

3. Maximální procento zástavby v hranicích pozemku jednotlivého bytového domu (kód typu povoleného využití 2.1):

1) s velikostí pozemku menší nebo rovnou 400 m60. m – XNUMX %;

2) o velikosti pozemku větší než 400 m30. m- XNUMX %.

4. Minimální šířka pozemku pro individuální bytovou výstavbu, pro provozování osobního vedlejšího statku (kódy pro druhy povoleného využití 2.1, 2.2) podél uliční fronty je 12 metrů.

5. Požadavky na oplocení pozemků pro individuální bytovou výstavbu, provozování osobního vedlejšího statku a blokové obytné zástavby (kódy pro druhy povoleného využití 2.1, 2.2, 2.3):

1) ze strany veřejných prostranství (veřejné prostory jsou vymezeny článkem 38 těchto Pravidel) – ochranné, slepé a kombinované, nejvýše 2 m vysoké;

2) mezi sousedními pozemky obsazenými individuálními projekty bytové výstavby, soukromými domácími pozemky a blokovými obytnými budovami – ochrannými a dekorativními, průsvitnými a kombinovanými, nejvýše 1,5 m vysokými.

6. Požadavky na oplocení pozemků jiného povoleného využití:

1) po obvodu pozemků pro zahradnictví, zahradnictví a chalupaření (kódy pro typy povoleného využití 13.1,

13.2, 13.3) by měl být instalován síťový plot, ne vyšší než 1,5 m;

2) ze strany pozemků jiných typů povoleného využití zahrnutých v regulacích městského rozvoje této zóny – ochranné a dekorativní, slepé a kombinované, nejvýše 2 m vysoké.

7. Dohodou mezi vlastníky přilehlých pozemků pro individuální bytovou výstavbu, pro provozování osobní vedlejší farmy, blokovat bytovou výstavbu; pozemky pro zahradnictví, zahradnictví a chalupaření (kódy povoleného využití typy 2.1, 2.2, 2.3, 13.1, 13.2, 13.3) — výška plotů může být zvýšena na 2 m.

8. Použití pevných plotů mezi sousedními pozemky je povoleno, pokud tím nedojde k porušení standardů osvětlení pro území a prostory.

9. Výška garáží není větší než 3,5 metru.

10. Min. velikost pozemku předškolního zařízení (kód druhu povoleného využití 3.5.1), s kapacitou:

1) až 100 míst – 40 m1. m. za XNUMX místo;

2) od 100 míst – 35 m1. m. za XNUMX místo;

3) od 500 míst – 30 m1. m. za XNUMX místo.

11. Min. velikost pozemku všeobecně vzdělávací instituce (kód druhu povoleného využití 3.5.1) s kapacitou:

1) až 400 míst – 50 m1. m. za XNUMX místo;

2) 400 – 500 míst – 60 m1. m. za XNUMX místo;

3) 500 – 600 míst – 50 m1. m. za XNUMX místo;

4) 600 – 800 míst – 40 m1. m. za XNUMX místo;

5) 800 – 1100 míst – 33 m1. m. za XNUMX místo;

6) 1100 – 1500 míst – 21 m1. m. za XNUMX místo;

7) 1500 – 2000 míst – 17 m1. m. za XNUMX místo;

8) více než 2000 míst – 16 m1. m. za XNUMX místo.

12. Velikosti pozemků chrámových komplexů, včetně hlavních budov a staveb pro liturgické a pomocné účely, se berou na základě specifického ukazatele – min. m plochy pozemku na jednotku kapacity chrámu.

Při výstavbě chrámových komplexů ve zvláštních podmínkách: stísněné podmínky (přeplněná zástavba) je povoleno snížení specifického ukazatele pozemku (m25 na jednotku kapacity), ale ne více než o XNUMX%.

13. Další parametry povolené výstavby a rekonstrukce investiční výstavby:

1) u zařízení zařazených do povoleného druhu použití s ​​kódem 3.3 je maximální kapacita podniku 10 pracovních míst;

2) pro objekty zařazené do typu povoleného užívání s kódem 4.4 je maximální prodejní plocha 200 mXNUMX. m, specializace obchodní činnosti – univerzální živnostenský podnik, druh podniku – supermarket (maloobchod);

3) pro objekty zařazené do druhu povoleného užívání s kódem 4.6 je maximální počet míst 50.

1. Limitní parametry:

1.1. Obytné budovy musí být umístěny mimo:

1) červená čára ulic – ne méně než 5 m;

2) červená čára příjezdových cest – ne méně než 3 m.

1.2. Samostatné, vestavěné užitkové budovy musí být umístěny minimálně 5 m od červených čar ulic a příjezdových cest.

1.3. Hranice sousedních pozemků musí být odstraněny z:

1) obytné budovy – ne méně než 3 m;

2) hospodářské budovy (koupelna, garáž atd.) – ne méně než 1 m;

3) hospodářské budovy pro chov hospodářských zvířat a drůbeže – ne méně než 4 m;

4) z kmenů vysokých stromů – ne méně než 4 m;

5) z kmenů středně velkých stromů – ne méně než 2 m;

6) z kmenů keřů – ne méně než 1 m.

1.4. Vzdálenost od oken obytných místností bytových domů ke stěnám sousedního bytového domu a hospodářských budov (koupelna, garáž atd.) umístěných na sousedních pozemcích musí být nejméně 6 m.

1.5. Maximální počet podlaží jsou 3 podlaží.

1.6. Maximální procento vývoje je 40 %.

1.8. Minimální vzdálenosti od hranic pozemků bytových domů nejsou menší než 1 m.

Omezení využívání pozemků a investičních projektů v zóně Zh-1, stanovené v souladu s právními předpisy Ruské federace:

1. Účinek regulativů rozvoje měst se nevztahuje na pozemky zřízené v části 7 čl. 44 těchto Pravidel.

2. Výše ​​uvedené parametry se nevztahují na zařízení inženýrské infrastruktury (inženýrské sítě a sítě technické podpory).

3. Na dětských hřištích a sportovištích umístěných v přilehlém území by doba slunečního záření měla být minimálně 3 hodiny na 50 % ploch areálu.

4. Požární vzdálenosti od nadzemních a nadzemních podzemních parkovišť (parkovišť) k obytným a veřejným budovám by měly být stanoveny v souladu s požadavky oddílu 4 souboru pravidel SP 4.13130.2013 „Systémy požární ochrany. Omezení šíření požáru v chráněných objektech. Požadavky na prostorově plánovací a projekční řešení“ (dále jen SP 4.13130.2013), od hranic otevřených plochých parkovišť (odstavných ploch) automobilů po obytné, veřejné nebo průmyslové budovy – dle bodu 6.11.2 a bodu 6.11.3 SP 4.13130.2013.

5. Vjezdy a výjezdy z odstavných ploch (parkovišť) vozidel musí být zajištěny dobrým výhledem a umístěny tak, aby veškeré manévry vozidel byly prováděny bez vytváření překážek pro chodce a provoz na přilehlé ulici.

6. Sanitární mezery od parkovišť a garáží k budovám různého účelu by měly být brány podle tabulky 7.1.1 SanPiN 2.2.1/2.1.1.1200-03.

7. Pro detašované provozovny veřejného stravování by mělo být zajištěno pásmo hygienické ochrany 4.6 m (zařízení třídy nebezpečí V) (kód typu povoleného použití 50).

8. Skupiny přístřešků (přístavby a stavby) umístěné v obytné oblasti nesmí obsahovat více než 30 bloků. Přístřešky pro hospodářská zvířata a drůbež by měly být umístěny ve vzdálenosti od oken obytných prostor domu nejméně, m: jednoduché nebo dvojité – 10, do 8 bloků – 25, přes 8 až 30 bloků – 50.

Stavební plocha dvojkolek nesmí přesáhnout 800 mXNUMX. m

9. Budovy předškolních zařízení pro děti (kód typu povoleného použití 3.5.1) se nacházejí na vnitroblokových územích obytných mikrookresů, mimo pásma hygienické ochrany podniků, staveb a jiných objektů a ve vzdálenostech, které zajišťují standardní úrovně hluku a znečištění ovzduší pro území obytné zástavby a standardní úrovně oslunění a přirozeného osvětlení areálů a hřišť.

10. Na pozemku pro zahrádkářskou činnost (zahradní pozemek) mají občané právo umisťovat pouze neinvestiční budovy pro bydlení a hospodářské budovy a stavby, které nejsou investiční výstavbou (kód druhu povoleného využití 13.1).

11. Na pozemku pro zahrádkářskou činnost (zahradní pozemek) mají občané právo umístit stavbu pro bydlení (zahradní domek) určenou k rekreaci a nevhodnou k trvalému pobytu občanů a hospodářské budovy a stavby (kód druhu povoleného užívání 13.2).

12. Občané mají právo užívat pozemek pro provozování letní chaty (pozemku pro letní chatu) pro stavbu bytového domu vhodného k trvalému bydlení občanů – projekt individuální bytové výstavby (kód druhu povoleného využití 13.3).

13. Další omezení by měla být přijata v souladu s čl. 46.1 – 46.4 těchto Pravidel.

Předpisy rozvoje měst. Obytné prostory	Článek 49.2. >> Středně vysoká obytná zástavba (index zóny -Ж-2)
Obsah Rozhodnutí městské rady lidových zástupců Zherdevskiy okresu Zherdevskiy v Tambovské oblasti ze dne 19. července 2012 N 20 „Dne.

OBSAH:

1. Klasifikace domů bez přilehlých pozemků.
2. Počet úrovní.
3. Technologie pozemního stavitelství.
4. Video.

Od té doby, co Státní duma na jaře 2007 přijala návrh zákona, který podporuje rozvoj nízkopodlažní výstavby a podporuje národní projekt „Dostupné bydlení“, začal v Rusku skutečný stavební boom a móda pro chaty a viladomy.

Nízkopodlažní obytné budovy ne vždy přitahovaly občany. Dnes je důležité mít dobře udržovaný jedno-, dvou- nebo dokonce třípatrový obytný dům se správně fungující kanalizací a topením, s místním prostorem, který lze chránit před vstupem cizích osob.

Nízkopodlažní bytová výstavba je z velké části zaměřena na obyvatele venkova, pro které je nejpřijatelnější formou zástavby venkovská usedlost s dvorem.

Nízkopodlažní obytné budovy , které nemají přilehlé pozemky, jsou určeny především pro bydlení sociálně slabých skupin obyvatel, které nejsou schopny funkčně provozovat vlastní soukromé hospodaření.

1. Klasifikace domů bez přilehlých pozemků

Domy bez přilehlých pozemků jsou rozděleny do tří skupin v závislosti na typu architektonického projektu – sekce, galerie a chodba. Sekční domy mohou mít jednu až několik sekcí. Počet podlaží, délka sekcí a orientace bytů ke světovým stranám mohou být různé.

Galerijní a chodbové domy spojuje společný konstrukční princip (horizontální komunikace). Nízkopodlažní galerijní budovy jsou přitom vhodnější pro bydlení v teplém klimatu, zatímco chodbové budovy odpovídají tvrdším klimatickým podmínkám.

2. Počet úrovní

Nízkopodlažní konstrukce poskytuje možnost jedno- i vícepodlažních obytných prostor. Například byty v podkrovních budovách mají vždy více úrovní. Počet podlaží je důležitý při výpočtu počtu pokojů v každém domě. To bere v úvahu přítomnost nejen podkroví, ale také suterénu – pokud horní část stropu stoupá alespoň dva metry nad plánovací značku. Konstrukce nízkopodlažních budov zohledňuje situace, kdy je dům umístěn ve svahu. V tomto případě lze vzhledem ke strmému terénu zvýšit podlažnost jednotlivých částí stavby (v tomto případě se výška domu určí na základě největšího počtu podlaží a určí se počet podlaží pro každou jeho část zvlášť). V situaci se složitým terénem není nejvhodnější variantou rozdělení budovy po podlažích, ale postupné posunutí úrovní o půl podlaží.

Rodinné domy jsou bezesporu nejpohodlnější pro bydlení, je v nich nejjednodušší udržovat nejlepší podmínky osvětlení a větrání, ale jejich výstavba je ekonomicky méně efektivní než výstavba obydlí určeného pro dvě až tři rodiny. Blokované vícebytové domy nejlépe splňují požadavky na hustotu zástavby. Jsou také výhodnější z hlediska vybavení strojírenským zařízením. Zkušenosti s nízkopodlažní výstavbou ukazují, že domy umístěné blízko centra obce se snadněji vybavují inženýrským zařízením. Ekonomicky výhodnější je stavět takové domy i z důvodu snížení tepelných ztrát ve srovnání např. s rodinnými domy.

3. Technologie pozemního stavitelství

Kromě podmínek ekonomické proveditelnosti mají v nízkopodlažní bytové výstavbě velký význam technologie pozemního stavitelství. Monolitická bytová výstavba je nejrozšířenější díky vysoké účinnosti a odolnosti. Monolitická nízkopodlažní stavba je výhodnější než zděná z mnoha důvodů. Za prvé, monolitické budovy jsou lehčí než cihlové budovy. V tomto ohledu jsou základy pro nízkopodlažní výstavbu méně materiálově náročné a levnější. Při stavbě monolitických rámových domů si stavitelé nejčastěji vybírají mělký základ, který je optimální pro nízkopodlažní výstavbu. Za druhé, stavba z monolitu se řídí jedním vzorem, což výrazně zkracuje dobu výstavby. Zároveň jsou vnitřní povrchy bytových prostor (stěny a stropy) téměř připraveny na finální úpravu. Takové domy mají větší tepelnou a zvukovou izolaci. A konečně, nejnovější návrhy bednění umožňují provádět monolitické stavby po celý rok.

Nízkopodlažní výstavba tak poskytuje možnost nejen dosáhnout co největší ekonomické efektivity, ale také poskytnout sociálně slabým občanům možnost žít důstojný život v optimálních podmínkách splňujících moderní životní standardy.

4. Video