Obytný dům v SNT na zemědělských pozemcích

Plynofikace domů umístěných v zahradních neziskových družstvech (dále jen SNT) je možná za předpokladu, že je dům uznán jako obytný. Federální zákon č. 29.07.2017-FZ ze dne 217. července 217 „O provozování zahradnictví a zeleninářství občany pro vlastní potřebu a o změně některých legislativních aktů Ruské federace“ (dále jen federální zákon č. XNUMX) umožňuje umístění obytných i zahradních domků na pozemky v SNT. Ostatně podle článku 3 spolkového zákona č. 217 je zahradní pozemek pozemek určený občanům k odpočinku a/nebo pěstování zemědělských plodin pro vlastní potřebu s právem umístění zahradních domků, obytných budov, hospodářských budov a garáží. Otázky vyvstávají, když je jasné, že zahrádkařská nebo zeleninová oblast může být vytvořena na zemědělské půdě nebo na pozemcích v obydlených oblastech. A pokud je u SNT v hranicích obydlené oblasti s výstavbou obytných budov vše regulováno a jasné, pak je povolena výstavba obytných budov na zemědělských pozemcích – to je otázka, při zodpovězení níž je třeba poznamenat, že v legislativě neexistuje žádný přímý zákaz. Zákaz však stále existuje, nevztahuje se však na výstavbu na všech zemědělských pozemcích, ale pouze na zemědělských pozemcích, tedy na orné půdě, senácích a pastvinách. A přesto je pro rolnické statky povolena výstavba obytných budov i na zemědělských pozemcích, které jim patří. Nemělo by se však zapomínat na ustanovení článku 79 zemského zákoníku Ruské federace, který říká, že zemědělskou půdu nelze zahrnout do hranic území, kde se občané zabývají zahradničením pro vlastní potřebu, ani je nelze využívat pro stavbu zahradních domků, obytných budov, přístavků a garáží na pozemku zahrady. Je však důležité pochopit, že zemědělská půda není jen půda, ale také jiné způsoby využití, a to i pro účely umístění zahrádkářských svazů. Nepřímým potvrzením možnosti umístění obytných budov na pozemky v SNT na zemědělských pozemcích je norma části 9 článku 54 federálního zákona č. 217, která stanoví, že budovy umístěné na zahradních pozemcích, o nichž byly informace zapsány do Jednotného státního rejstříku nemovitostí (dále jen USRRE) před datem vstupu v platnost uvedeného federálního zákona“, jsou uznávány jako „rezidentní budovy“ s označením „rezidentní budovy“. Zákon v podstatě přirovnává všechny budovy v SNT, které byly dříve zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí, k obytným budovám, aniž by specifikoval, na kterých pozemcích se SNT nachází. Rovněž při argumentaci možnosti výstavby bytových domů v SNT umístěných na zemědělské půdě lze využít rozhodnutí Ústavního soudu Ruské federace (dále jen Ústavní soud Ruské federace) ze dne 30.06.2011 č. 13-P (otázka možnosti registrace v místě bydliště v obytném domě byla posuzována v SNT na zemědělské půdě). Ústavní soud Ruské federace uvedl „uznávat jako nekonzistentní s ústavou Ruské federace, jejích článků 27 (část 1) a 55 (část 3), druhý odstavec Federálního práva„ o zahradničení, přidružení k občanům “, které mají v souladu s tím, že jsou ve svém místě, které mají v souladu s tím, že jsou ve své rezidenci, které mají v souladu s tím, že jsou ve své rezidenci, které mají v úmyslu v rezidenci, které mají v souladu s tím, že jsou ve svém místě v rezidenci, které mají v souladu s tím, že jsou ve svém místě v rezidenci, které jsou v rezidenci, které mají v úmyslu v rezidenci v rezidenci, které mají v úmyslu v rezidenci, které mají v souladu s tím, že jsou ve svém místě ve své rezidenci, které jsou ve svém místě, které mají v souladu s tím, že jsou ve svém místě ve své rezidenci, která jsou v účasti na jejich rezidenci, která je v účasti na svém místě v rezidenci v jejich rezidenci rezidence ent a nachází se na zahradních pozemcích souvisejících se zemědělskou půdou. “ To znamená, že Ústavní soud Ruské federace již v roce 1 uznal za protiústavní normy zakazující registraci v obytných budovách v SNT na zemědělských pozemcích.

Přečtěte si více

Jak poprvé spustit čerpací stanici?

Zdroj: Tiskový servis ASERGROUP

ASERGROUP ve spolupráci s EKOTIM

Pravidla pro provádění EIA schválená usnesením vlády RF č. 28.11.2024 ze dne 1644 nabývají účinnosti dnem 1. března 2025

ASERGROUP ve spolupráci s EKOTIM

Nařízením vlády Ruské federace ze dne 14.11.2024 N 1552 byla schválena Pravidla pro uzavírání smluv o využívání vody k využívání vodní plochy vodních ploch pro rekreační účely.

ASERGROUP ve spolupráci s EKOTIM

Nařízením vlády Ruské federace ze dne 06.11.2024 N 1486 byla schválena pravidla pro potvrzení skutečnosti vývozu zboží, obalů a odpadů z Ruska, jejichž použití podléhá likvidaci