Odborníci řekli, jak legalizovat suterén v obytném domě – Noviny Novgorod
Majitelka bytu v jedné z budov v centrální části města kontaktovala redakci Novgorodských novin s žádostí o pomoc při zapsání sklepa, který obývala, jako svého majetku. Žena téměř od výstavby činžovního domu užívá nebytové prostory jako technické prostory a nyní se rozhodla je zprivatizovat, aby byla zákonným vlastníkem. Někteří ze sousedů chtějí podle ní také legalizovat obsazené sklepy. „Kontaktovali jsme správcovskou společnost, ale řekla, že to není jejich problém. Řekněte mi, co mám dělat a kam se obrátit, abych legalizoval právo na sklep? – ptá se žadatel.
Pokud je dům nový, developer zpravidla nejprve rozhodne o možnostech využití suterénních prostor: prodá je majitelům, pokud existuje takový požadavek, nebo je převede do užívání na základě pronájmu. Toto vysvětlení nám poskytla jedna ze správcovských společností obsluhujících nové budovy.
Ale v tomto případě byl bytový dům starý dům, a když byl obsazen, nebyly žádné otázky o privatizaci metrů čtverečních přízemí. Je důležité pochopit, že suterén obsahuje inženýrské sítě a zařízení, které poskytují obytné budově teplo, vodu a světlo. Všechny tyto „komunální náplně“ spolu se sklepním skladem pro obyvatele v souladu s částí 1 čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace je společným majetkem vlastníků prostor bytového domu a patří k právům společného sdíleného vlastnictví.
Jak vysvětlili právníci z Inspektorátu státního dozoru nad bydlením a licenční kontroly Novgorodské oblasti (Goszhilinspektsiya), obsazený sklepní prostor může být registrován k užívání nebo vlastnictví. k tomu je ale potřeba především rozhodnutí valné hromady vlastníků a rekonstrukce.
Článek 36 Zákona o bydlení Ruské federace, článek 3 a článek 4 stanoví:
3. Zmenšení velikosti společného majetku v bytovém domě je možné pouze se souhlasem všech vlastníků prostor v tomto domě jeho rekonstrukcí.
4. Rozhodnutím vlastníků prostor v bytovém domě, přijatým na valné hromadě těchto vlastníků, lze společný majetek v bytovém domě převést do užívání jiným osobám, pokud tím nejsou porušena práva a oprávněné zájmy občanů a právnické osoby.
K vyřešení problému je tedy nejprve nutné, aby sám vlastník bytu inicioval valnou hromadu vlastníků ostatních bytů nebo požádal o pomoc domovní radu a uspořádal valnou hromadu. Pokud se všech 100 % vlastníků vyslovilo pro to, aby vám byla konkrétní část (vaše skladová místnost) suterénu oficiálně převedena do užívání na určitou dobu nebo privatizována, je zpracován zápis z valné hromady. V tomto případě je nutné určit postup přípravy a zpracování technické dokumentace, provedení potřebných schválení – kdo to bude dělat. Budoucí vlastník suterénu musí nést i náklady na zpracování technické dokumentace.
Rozhodnutí musí být nahlášeno správcovské organizaci, která je odpovědná za údržbu bytového domu a na základě zápisu z valné hromady je povinna zajistit přístup do sklepních prostor pro specialisty k provádění rekonstrukčních činností, zpracování technické dokumentace a koordinovat s příslušnými službami.
Jak jsme zjistili, podrobná vysvětlení dostala žena, která kontaktovala redakci Novgorodských novin a chtěla suterén oficiálně zaregistrovat. Již dříve kontaktovala svou správcovskou společnost, kde jí bylo řečeno, co má dělat krok za krokem.
Řízení o zápisu sklepa do užívání nebo vlastnictví tedy není jednoduché a zdlouhavé, ale především je potřeba rozhodnutí valné hromady vlastníků. Zjistili jsme také, že ve městě existuje několik příkladů, kdy obyvatelé legálně zaregistrovali vlastnictví sklepních prostor.
Upozorňujeme všechny, kterým záleží na oficiálním designu sklepů, a nejen jich. V souladu s bytovým kodexem Ruské federace (článek 36) vlastníci prostor v bytovém domě vlastní na základě práva společného sdíleného vlastnictví společný majetek v bytovém domě, a to: mezibytové podesty, schodiště, výtahy, výtahové a jiné šachty, chodby, technická podlaží, půdy, sklepy, ve kterých jsou inženýrské komunikace, ostatní zařízení obsluhující více místností v daném domě (technické sklepy).
Foto z archivu redakce