PenzaInform – Mladý Leninista – Měla by být správcovská společnost zodpovědná za stromy u domu?

Stromy a keře mohou být také společným majetkem vlastníků v bytovém domě spolu s inženýrskými sítěmi, výtahy, prostory pro skladování kočárků a dětskými hřišti. Hlavní podmínkou je, že se nacházejí na přilehlém území.

Kdo by za ně měl nést odpovědnost a udržovat je v řádném stavu, které stromy nelze vysadit přímo u domu a které jsou považovány za rizikové, prověřil ML.

„Existují ‚pravidla pro údržbu společného majetku v bytovém domě‘,“ zdůraznila Yulia Vasilyeva, předsedkyně Sdružení spotřebitelů regionu Penza, v rozhovoru s korespondentem ML. — Byly schváleny usnesením vlády RF ze dne 13. srpna 2006, č. 491. V souladu s tímto dokumentem je společným jměním vlastníků v bytovém domě mimo jiné pozemek, na kterém se bytový dům nachází a jehož hranice jsou stanoveny na základě údajů státního katastrálního operátu, s prvky terénních úprav a úprav.“

Jakékoli rozhodnutí o úpravě přilehlého území se přijímá na valné hromadě vlastníků většinou hlasů. Právě majitelé musí určit, kde se v blízkosti domu objeví zeleň a kdo je bude udržovat.

Pravidla stanoví, že údržba společného majetku bytového domu zahrnuje údržbu a péči o terénní úpravy a zvelebovací prvky umístěné na pozemku. V souladu s vyhláškou Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27. září 2003 č. 170 technický provoz bytového fondu zahrnuje péči o zeleň. Za bezpečnost stromů a jiné zeleně na přilehlém území bytového domu a za řádnou péči o ně dále odpovídají správcovské nebo servisní organizace dle smlouvy.

Mimochodem, na všechny tyto dokumenty se soudy obvykle odvolávají, když zvažují tvrzení o pádu stromů na auta zaparkovaná ve dvorech. Například v Lipetsku soud nařídil správcovské společnosti, aby nahradila žalobci škody způsobené pády větví stromů na auto. Soud dospěl k závěru, že správcovská společnost udržovala zeleň na přilehlém území v nevyhovujícím stavu.

„Správcovské společnosti nebo sdružení vlastníků domů jsou tedy zodpovědné za údržbu stromů a dalších zelených ploch na přilehlém území bytového domu,“ říká Julia Vasilyeva. — V případě poškození majetku se budou zodpovídat za nesprávnou kontrolu údržby zelených ploch. Vlastníci přitom na valné hromadě většinou hlasů rozhodují o tom, co a kde vysadit na přilehlém území.“

VYSADÍME PODLE SANITÁRNÍCH PRAVIDEL

Při výsadbě stromů a keřů odborníci doporučují dodržovat odstavec 2.4 SanPiN 2.1.2.2645-10 „Hygienické a epidemiologické požadavky na životní podmínky v obytných budovách a prostorách. Hygienická a epidemiologická pravidla a předpisy, schválená výnosem hlavního státního sanitáře Ruské federace ze dne 10.06.2010 č. 64.

„Podle těchto SanPiN je třeba při terénních úpravách okolí obytných domů počítat s tím, že vzdálenost od zdí obytných domů k ose kmenů stromů s průměrem koruny do 5 m musí být minimálně 5 metrů,“ upozorňuje Julia Stanislavovna. — U větších stromů by vzdálenost měla být větší než 5 metrů, u keřů – 1,5 metru. Výška keřů by neměla přesahovat spodní hranu okenního otvoru místností prvního patra.“

Pokud je vzdálenost k zeleným plochám menší než uvedené rozměry a stromy snižují úroveň slunečního záření obytných prostor, může vlastník kontaktovat HOA nebo správcovskou společnost odpovědnou za údržbu domu, aby strom nebo část koruny pokáceli.

„Upozornění: pokud není vymezeno přilehlé území bytového domu, pak pozemek, na kterém se stromy nacházejí, může být obecní,“ říká předseda Sdružení spotřebitelů. „V tomto případě není správcovská společnost nebo HOA odpovědná za údržbu zelených ploch.“

NOUZE NEBO NEBEZPEČNÉ

Odborníci radí rozlišovat mezi pojmy „nouzové“ a „nebezpečné“ stromy. „Nouzový strom je rostlina s vysokou pravděpodobností pádu a nebezpečný strom je také nouzový strom, který však ohrožuje život, zdraví nebo majetek lidí a musí být v souladu se zákonem odstraněn,“ vysvětluje Julia Vasiljevová.

Následující stromy jsou považovány za nebezpečné:

– suché, s uschlými velkými větvemi, které se mohou zlomit i pod vlivem slabého větru a obecně se chovají nepředvídatelně. Koneckonců, pod vlivem zatížení větrem se suchý kmen a koruna neohýbají, což může vést k rozbití;

– s hlubokými prasklinami a rozštěpy v kmeni. Nebezpečná je i kombinace štěrbin s rozeklaným kmenem a malými úhly odklonu větví;

– s poruchami kořenového systému. Takové stromy mohou padat buď vlivem větru, nebo jednoduše pod tíhou své koruny;

– se silně nakloněným kmenem;

— s kořeny poškozenými v důsledku stavebních prací — v důsledku pokládání příkopů, osazování obrubníků atd.;

— se strukturálním poškozením v důsledku chorob dřeva, které způsobují dutiny v kmeni, prohlubně a praskliny na základně. Takový strom se může náhle zřítit bez zjevného důvodu;

– postižené nekrózou – s útvary na kůře. Poškození tkáně vede ke zničení kmene a pádu stromu;

— s asymetrickou korunou a rozdvojeným kmenem. Při této kombinaci se posouvá těžiště rostliny, což zvyšuje riziko jejího pádu.

„Existuje několik důvodů, proč jsou stromy nebezpečné,“ uvádí Julia Stanislavovna. — Takže v důsledku neúspěšného prořezávání mohou kmeny a větve hnít nebo uschnout. Stromy často umírají, když se na ně zvyšuje zatížení větrem v důsledku kácení sousedních kmenů. To je možné, pokud je strom vysoký a má širokou korunu. To vše může vést k náhlému pádu rostliny.“

Pro posouzení skutečného nebezpečí je nutné zavolat specialistu. Stromy v blízkosti bytového domu je potřeba pravidelně kontrolovat – na podzim po opadu listů a na jaře po objevení prvních listů. Nebylo by na škodu to zkontrolovat po vydatných deštích a větru.“

„Mladý leninista“, č. 33, 16. srpna 2022.

Originální a další zajímavé články na webu nakladatelství „Náš dům“