Rosreestr vysvětlil hrozbu ztráty majetkových dokumentů – Rossijskaja Gazeta

Co dělat, když se na pozemku, který je zabírán pro stavbu silnice v Tatarstánu, nacházejí neregistrované budovy? Má to vliv na výši kompenzace vlastníkům? Jaké jsou důsledky ztráty listu vlastnictví?

Se stavbami na pozemku je možné nakládat, včetně darování a prodeje, pouze pokud jsou k nim zapsána práva. / Alexander Eshkinin/RG

Na tyto a další otázky čtenářů RG týkající se nemovitostí odpovídají odborníci z Rosreestr Administration pro republiku Tatarstán.

— Plánuje se zabavení našeho pozemku spolu s domem pro stavbu silnice. Odpovídající rozhodnutí výkonného výboru již bylo učiněno. Na pozemku se však kromě domu nachází lázeňský dům a stodola. Obě budovy nejsou registrovány. Můžeme o ně žádat nyní a co pro to musíme udělat? Pokud zaregistrujeme budovy, ovlivní to výši odškodnění vlastníků při zabavení jejich majetku?

specialista na Rosreestr: Chcete-li zapsat objekty do katastru nemovitostí a/nebo zapsat vlastnické právo, musíte společnosti Rosreestr předložit dokumenty a zaplatit státní poplatek ve výši stanovené daňovým řádem Ruské federace. V tomto případě 350 rublů za každou nemovitost. Pokud je pozemek evidován, je vyžadován pouze technický plán vypracovaný katastrálním inženýrem.

Poté státní registrátor provede právní kontrolu předložených dokumentů. Pokud neexistují důvody pro pozastavení nebo odmítnutí provedení katastrálního zápisu a (nebo) registrace a všechny z nich jsou uvedeny v části 1 článku 26 federálního zákona č. 218-FZ ze dne 13. července 2015 „O státní registraci nemovitostí“, budovy budou zapsány.

Přítomnost informací (dokladů) o zajištění nemovitosti pro státní nebo obecní potřeby není důvodem k pozastavení katastrálního operátu a zápisu. Těžko říci, zda to bude mít vliv na výši odškodnění, protože tato otázka spadá do kompetence výkonných orgánů.

— Ztratil jsem osvědčení o zápisu práv, které jsem kdysi dostal ke svému pozemku. Jak to obnovit? Obávám se, že můj majetek může být předmětem podvodného jednání.

Farida Idrišová, Nižněkamsk

specialista na Rosreestr: Ztráty se není třeba obávat. Faktem je, že podle zákona není od července 2016 osvědčení o zápisu vlastnického práva k nemovitosti platným dokladem. Místo toho je nyní vydáván výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRRE).

Pokud si tedy vlastník přeje obdržet doklad potvrzující, že vlastnictví pozemku bylo zapsáno, může si kdykoliv objednat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Zde budou uvedeny hlavní charakteristiky nemovitosti a informace o právech k ní zapsaných.

Mimochodem, výpis z Jednotného státního registru nemovitostí si můžete objednat v kterékoli kanceláři Multifunkčního centra Republiky Tatarstán. Musíte mít u sebe doklad totožnosti. Výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí je poskytován za poplatek.

Existuje také způsob, jak před případným protiprávním jednáním ochránit jakýkoli nemovitostní objekt včetně pozemku, domu, bytu. Chcete-li to provést, stačí kontaktovat kteroukoli kancelář MFC a podat žádost o zápis do Jednotného státního registru nemovitostí záznamu o nemožnosti registrace práv bez osobní účasti vlastníka. Vyplácí se zdarma do pěti pracovních dnů ode dne podání žádosti.

Pokud bude takový záznam v Jednotném státním registru nemovitostí, pokud kdokoli jiný než vlastník požádá o zápis práv k nemovitosti, nezmůže nic. Registrační úkony nebudou provedeny a dokumenty budou bez protiplnění vráceny žadateli.

— Chci koupit pozemek s domem nebo jen pozemek pro stavbu samostatného domu. Na co si dát pozor?

Timur Mukhamatdinov, Kazaň

specialista na Rosreestr: V první řadě je potřeba zkontrolovat doklady prodejce. Musí být prokázáno, že je skutečně vlastníkem nemovitosti a že jeho vlastnictví k pozemku a bytovému domu je evidováno zákonem stanoveným postupem. Důležité je také zjistit, zda prodávané nemovitosti jsou společně nabytým majetkem manželů, neboť v tomto případě bude vyžadován souhlas manžela či manželky prodávajícího s prodejem.

Je nezbytné pečlivě zkontrolovat dokumenty pro pozemek a obytnou budovu. Pozemek se musí nacházet na pozemcích obydlených oblastí a mít povolený způsob využití „pro individuální bytovou výstavbu (IHC)“ nebo „pro provozování osobní vedlejší farmy (PSF)“.

Je také žádoucí, aby byla lokalita vymezena a stanoveny její hranice. V opačném případě může mít kupující později problémy. Například spor o hranice se sousedy, překrývání hranic pozemků kvůli matriční chybě a další.

Dále je nutné zjistit, zda kupovaný pozemek částečně nebo zcela spadá do hranic chráněných zón. Pokud tomu tak je, musíte zjistit, jaká omezení práv v souvislosti s tím vznikají. Zejména je možné na takovém místě postavit bytový dům nebo bude potřeba kolaudace, v jaké vzdálenosti od hranice bezpečnostní zóny je přípustná výstavba individuálního bydlení atd.

Nakonec je důležité prostudovat místo a dům na zemi. Prověřit, zda stavba bytového domu odpovídá stanoveným odsazením od hranic sousedních pozemků v daném sídle.

— Je pravda, že nyní MFČ nepřijímají doklady pro katastrální zápis nemovitostí nebo zápis práv, pokud na nich zaměstnanec zjistí vady?

Valentina Samarkina, Kazaň

specialista na Rosreestr: Ano, to je pravda. Dne 29. června 2022 vstoupily v platnost změny federálního zákona „o státní registraci nemovitostí“. Nyní, pokud se ukáže, že žadatel předložil doklad totožnosti, jehož platnost vypršela, budou mu služby odepřeny.

Dokumenty nebudou přijaty ani tehdy, pokud se při vizuální kontrole, tedy bez použití technických prostředků, zjistí, že byly psány tužkou, jsou mazány nebo doplněny, přeškrtnuta slova a jiné opravy a poškození, které znemožňují čtení textu dokumentů a jednoznačnou interpretaci jejich obsahu.

Do 29. června, pokud dokumenty takové vady obsahovaly, MFC je akceptovalo. Ale Rosreestr je ani nebral v úvahu a vrátil je zpět do pěti pracovních dnů. Inovace, které vstoupily v platnost, nám umožňují optimalizovat tento proces a snížit počet vracení a pozastavení při registraci nemovitosti. To znamená, že nyní občané nebudou muset ztrácet čas čekáním na rozhodnutí matriky.

— Vlastním pozemek a bytový dům. Vlastnická práva k nim byla zapsána. Ale na místě je také garáž a lázeňský dům. Je nutné je registrovat a v jakém časovém horizontu?

Artem Pashustin, okres Zelenodolsk

specialista na Rosreestr: Podle platné legislativy musí být práva k nemovitostem registrována. Pouze v tomto případě lze říci, že předměty (garáž, lázeňský dům) jsou majetkem občana a může je nejen vlastnit, ale také s nimi nakládat, včetně prodeje, směny, odkazu, darování. Poctivý vlastník nemovitosti, který své stavby včas přihlásil, navíc může počítat s náhradou jejich ztráty v případě záboru pozemku pro státní a obecní potřeby.

Vzhledem k tomu, že státní registrace má deklarativní povahu, zákon nestanoví časový rámec, ve kterém musí být předloženy dokumenty k registraci práv. Stojí však za zvážení, že v současné době je balík dokumentů pro registraci tzv. nemovitosti pro domácnost minimální. Stačí poskytnout technický plán vypracovaný katastrálním inženýrem v elektronické podobě (na disku) a zaplatit státní poplatek 350 rublů. V současné době je lhůta pro registraci a registraci titulu 10-12 pracovních dnů.

Kontakty

Správa Rosreestr pro Republiku Tatarstán

Kazaň, sv. Avangardnaja, 74

Горячая линия: 8-800-100-34-34